交通运输部财务审计司副司长程侃说，当前全球经济复苏的步伐依然蹒跚，地缘政治冲突阴云挥之不 去，气候变化的紧迫性挑战日益加剧，在此背景下，全球交通运输投融资领域也遭遇到了一些堵点和痛 点。一是资金缺口巨大，与融资渠道受限并存，全球范围内，特别是广大发展中国家，交通基础设施建 设的巨大资金需求与有限的公共财政投入、市场融资渠道不畅之间的矛盾日益突出。 另外一个问题是项目风险高企与投资信心不足交合。大型跨国交通项目通常周期较长、投资额巨大。但 现在世界面临地缘政治政策变动、市场波动、技术迭代、社会环境变化等多重风险交叠，显著抑制了民 营资本和长期投资者的热情，导致一些具有战略意义的项目推进困难。此外，目前还存在投融资规则体 系与工作机制衔接不畅的问题，这增加了跨境项目协调与落地的难度和成本。 他建议，需要各方共筑机制化合作平台，积极探索建立更加常态化的合作模式。其次，共推投融资模式 创新，大力探索和推广政府与社会资本合作，建立基础设施不动产信托投资基金、绿色债券和可持续发 展挂钩债券的多元化创新型融资工具和模式，这需要设计出科学合理的风险共担和利益共享机制，从而 有效激发民营资本和长期机构投资者的积极性，为交通项目 ...

Core Viewpoint - The article discusses the lack of a real estate trust property registration system in China's trust industry, which has long hindered its development. The case of the first residential real estate trust property registration in Tongzhou District serves as an innovative example to address this institutional barrier and explores the unique value of real estate trusts in inclusive finance and elder care finance [2][4]. Group 1: Industry Pain Points - The trust industry in China faces significant challenges due to the absence of a real estate trust property registration system, which severely restricts the development of real estate trust business. As of the end of 2024, the total entrusted property scale of 68 trust companies reached 27 trillion yuan, but the number of real estate trusts is minimal [4]. - Key institutional barriers include unclear legal definitions of property ownership, cumbersome property transfer processes, and excessive tax burdens. The confusion over property rights threatens beneficiary rights and leads to legal disputes [4][6]. - The traditional model requires clients to inject cash into the trust plan before purchasing property, which imposes additional financial burdens and operational delays on ordinary families [4][6]. Group 2: Policy Breakthroughs - On November 18, 2023, the State Council included the establishment of a real estate trust property registration mechanism in its plan to expand financial services, providing top-level policy support for the pilot project in Beijing [7]. - The Beijing Municipal People's Congress passed a revised regulation on November 29, 2024, which explicitly states the exploration of a registration mechanism for real estate and equity as trust property, thus ensuring legislative support for institutional innovation [7]. - A three-tiered institutional framework has been established, consisting of top-level design, local legislation, and implementation details, marking the official start of the real estate trust property registration pilot [7]. Group 3: Practical Breakthroughs - On April 2, 2025, Guotou Taikang Trust completed the first residential real estate trust property registration in Tongzhou District, where the trust was established to provide lifelong care for a beneficiary with autism [8]. - The "Tongzhou Case" achieved three major breakthroughs: the establishment of a legal confirmation mechanism for property registration, simplification of the property transfer process, and the creation of a lifelong care mechanism for the beneficiary [8][9]. - The legal confirmation mechanism ensures that the property is clearly marked as "trust property," which helps to mitigate risks associated with property mixing and serves as a core basis for judicial proceedings in property disputes [8].

南方财经记者冯玉怡 珠海报道 值得一提的是，珠海在不动产登记"跨境通办"方面走在前列，在全国首次实现二手房"跨境带押过户"， 在广东省率先实现不动产转移登记、抵押登记等高频业务"湾区通办""全省通办"，"跨境通办"扩充至15 家港澳银行。 经统计，截至2025年6月，珠海市不动产登记中心先后与4家香港银行机构、11家澳门银行机构签约，在 银行营业网点设置不动产登记便民服务点，已办理跨境抵押登记6156宗、涉及金额762.47亿元；港澳居 民通过"全程网办"购买一手房办理登记超1000宗；通过"港澳居民身份备案"功能完成港澳居民身份备案 的人数超4000人，在线办理登记信息查询超35000人次；"网签即发证"惠及澳门新街坊项目4000余户业 主，目前已有近2500套房屋及车位完成登记发证工作。 《不动产登记跨省通办服务规范》则着眼于申请人跨地域的"双向"异地办理业务场景，相当于将办事窗 口设在了合作城市。今年3月，珠海与长春市不动产登记中心签订"跨省通办"框架合作协议，标志着珠 海成为广东首个实现与所有内陆边疆省份（至少一个城市）通办对接的城市；6月，与揭阳市不动产登 记中心签订"跨城通办"框架合作协议，标志着 ...

委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料。老人将名下唯 一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，其百年之后再将房产定向 传承给侄子。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地。 这一案例中信托的作用也很明显：如果是遗嘱继承，需法院认可遗嘱效力，并在当事人身故时才能 生效，最终兑现前仍存在一定的流程风险。而信托在解决此类特殊需求时，其独立性将帮助隔离风险， 确保财产未来如愿传承到受益人手上。 有鉴于此，不久前，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试 点的通知》，明确开展不动产信托登记试点，要求须将委托人名下的不动产转移登记至受托人名下，并 由不动产登记机构在不动产权证上注记"信托财产"，实现其与委托人、受托人固有资产相隔离。至 此，"把房子装进信托"真正实现了制度化，也直接促成了这笔全国首单的探索。 这笔"不动产+现金"业务的落地方上海信托介绍，该案例委托人为一位中年白领女士，将名下的一 套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养 老金；待其子女 ...

继北京之后，上海不动产信托登记成功落地。 上海金融监管局 6月9日披露，上海信托、爱建信托各有一单不动产信托登记案例在上海同步落地。此举标志着不 动产信托登记实施在上海实现了新突破。 业内人士分析指出，本次落地的不动产信托财产登记案例，将运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老 人特殊需要等普适领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。 随着京沪在不动产及股权信托登记领域关键突破，多位信托从业者呼吁，各地可借鉴先行经验，加快启动本地试 点，推动信托财产登记制度向全国延伸。 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘佳 北京报道 "此方案一站式解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理等多重核心诉 求，充分展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的独特价值和灵活性。"前述相关人士表 示。 爱建信托则是以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。 据爱建信托公众号显示，委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老 人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其 ...

在中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、中 国信托登记有限责任公司等的指导和支持下，6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在 上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需 要等普惠金融领域。此举也是在沪信托公司对上海市委金融办等六部门印发的《关于开展不动产信托登 记试点的通知》(以下简称《通知》)的高效响应。 上海信托案例中，委托人为一位中年白领女士，将名下一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产， 通过该房屋的出租获取稳定现金流，用于补充其母亲养老金；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承 于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的功能，实现委托人家庭提升养 老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单"不动产+现金"混合财产形式的家庭 服务信托，为大众家庭财富管理和传承提供了可复制可推广的信托模式。 爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该 案例委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料， ...

其中一单是"房产+现金"混合财产家庭服务信托。该项目委托人将名下一套商办公寓作为信托财产，并 追加现金资产，通过公寓的长期租赁以获取稳定的现金流，短期用于补充母亲养老金，保障晚年生活， 后续待子女成年后进行传承，将支持其个人发展。信托设立后，该公寓及现金资产即独立于委托人、受 益人的其他财产，有效实现了资产隔离，确保资产安全用于既定目的。 "此方案一站式解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理等 多重核心诉求，充分展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的独特价值和灵活 性。"该项目相关负责人表示。 继北京之后，又有一地不动产信托登记迎来重要突破。 2025年5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通 知》。6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步落地。 据了解，两家信托公司均聚焦民生领域， 而 二者的成功落地也标志着我国不动产信托运用场景进一步 拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，展现了信托服务民生需求的独特价值。 具体情况表现如何？ 在业内人士看来，不动产信托在财富传承方面的 ...

6月9日，上海金融监管局发文透露，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步成功落 地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领 域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。 在资产运营上，延续房产出租模式，将租金收益严格按约定分配，租金收入成为李女士有限退休金外的 重要补贴；在价值管理与收益分配方面，当李女士遭遇重大疾病等特殊情况时，受托人可根据指令处置 房产，所得资金优先保障其医疗及其他重大开支，为她的健康与生活筑牢坚实防线，同时有效规避了可 能会产生的道德风险。 同时值得关注的还有此次上海两个项目的高效落地和"全流程闭环"。 5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》， 在适用范围、办理流程、协同机制等方面均有所创新。6月9日，上海两家信托公司首单项目即成功落 地。 上海信托此次落地案例为全国首单"不动产+现金"混合财产形式的家庭服务信托。与北京此前聚焦于特 殊需要、公益慈善场景的项目不同，上海信托此案例更加贴近大众家庭需求，聚焦都市大众家庭服务场 景。 记者从上海信托了解到，该项目委托人将名下一套商办公 ...

21世纪经济报道记者 杨梦雪、林汉垚 上海、北京报道 继北京之后，上海也终于迎来不动产信托登记试点。 5月27日，中共上海市委金融委员会办公室、 国家金融监督管理总局上海监管局、 上海市规划和自然资 源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、浦东新区人民政府联合发布了《关于开展不动产信 托登记试点的通知》（下称"《通知》"），自印发之日起试行一年。 据记者了解，上海不动产信托登记试点的首批项目落地有望。上海信托对记者表示，先前上海信托全程 参与了此项试点工作政策的推出，目前正在响应监管精神，积极推动首批项目落地。 在上海此次发文之前，已有多地在关于不动产信托登记领域作出探索，最近的一个突破性进展是北京在 去年末率先发文开展不动产信托财产登记试点。今年4月，北京市"双首单"不动产信托财产登记项目正 式落地，国投泰康信托和外贸信托拔得头筹。 与北京相比，有行业人士认为上海的《通知》在适用范围、办理流程、协同机制等方面均有所创新，在 北京试点基础上的改进显而易见。但也有多位行业人士、法律人士在采访中提及，此次通知的不足之处 也在于，仍然没有明确不动产作为信托财产的非交易过户性质，税收政策仍然没有明确等。 应用场 ...

从北京到上海，不动产信托登记又有新突破。 《金融时报》记者注意到，上海市委金融委员会办公室、上海金融监管局、上海市规划和自然资源局、 国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、上海市浦东新区人民政府于5月27日下午对外宣布了在沪 开展不动产信托登记试点这一重要消息。 与北京不同的是，上海此次在受托人模式的划定上也更进一步，将"双受托人模式"明确纳入登记范围。 《通知》强调，上海辖内信托机构与上海市区两级民政部门登记认定的慈善组织通过双受托人模式，以 在上海市行政区域范围内的不动产开展不动产慈善信托业务的，适用本通知。 《通知》明确了不动产信托财产从信托产品预登记、申请出具证明文件到办理信托财产登记、反馈登记 结果这一全周期办理流程。 面对人口老龄化加剧、社会需求多元化等现实挑战，信托作为金融服务实体经济的重要力量，在解决社 会痛点、优化资源配置方面具有独特价值。不仅是流程的细化，此次上海的不动产信托登记试点，还聚 焦于信托业务与社会需求的精准匹配。 《通知》特别提出，信托机构应当紧扣上海经济社会发展需要，根据监管部门信托业务分类相关要求， 鼓励围绕养老助老、特殊需要、家庭服务、公益慈善、风险处置等场景设计信托服 ...