Core Viewpoint - The article discusses the lack of a real estate trust property registration system in China's trust industry, which has long hindered its development. The case of the first residential real estate trust property registration in Tongzhou District serves as an innovative example to address this institutional barrier and explores the unique value of real estate trusts in inclusive finance and elder care finance [2][4]. Group 1: Industry Pain Points - The trust industry in China faces significant challenges due to the absence of a real estate trust property registration system, which severely restricts the development of real estate trust business. As of the end of 2024, the total entrusted property scale of 68 trust companies reached 27 trillion yuan, but the number of real estate trusts is minimal [4]. - Key institutional barriers include unclear legal definitions of property ownership, cumbersome property transfer processes, and excessive tax burdens. The confusion over property rights threatens beneficiary rights and leads to legal disputes [4][6]. - The traditional model requires clients to inject cash into the trust plan before purchasing property, which imposes additional financial burdens and operational delays on ordinary families [4][6]. Group 2: Policy Breakthroughs - On November 18, 2023, the State Council included the establishment of a real estate trust property registration mechanism in its plan to expand financial services, providing top-level policy support for the pilot project in Beijing [7]. - The Beijing Municipal People's Congress passed a revised regulation on November 29, 2024, which explicitly states the exploration of a registration mechanism for real estate and equity as trust property, thus ensuring legislative support for institutional innovation [7]. - A three-tiered institutional framework has been established, consisting of top-level design, local legislation, and implementation details, marking the official start of the real estate trust property registration pilot [7]. Group 3: Practical Breakthroughs - On April 2, 2025, Guotou Taikang Trust completed the first residential real estate trust property registration in Tongzhou District, where the trust was established to provide lifelong care for a beneficiary with autism [8]. - The "Tongzhou Case" achieved three major breakthroughs: the establishment of a legal confirmation mechanism for property registration, simplification of the property transfer process, and the creation of a lifelong care mechanism for the beneficiary [8][9]. - The legal confirmation mechanism ensures that the property is clearly marked as "trust property," which helps to mitigate risks associated with property mixing and serves as a core basis for judicial proceedings in property disputes [8].

今年4月中旬，北京金融监管局与北京市市场监督管理局联合印发《关于做好股权信托财产登记工作的 通知（试行）》，正式启动全国首个股权信托财产登记试点。 政策相继破冰之后，业务实践方面也在迅速推进。4月16日，中信信托成功完成了"中信信托—东方园林 破产重整专项服务信托"的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。 此外，股权信托财产登记新政落地首月，外贸信托实现三单股权信托项目落地，项目分别覆盖家族传 承、产业升级、破产重整三大场景。4月2日，国投泰康信托和外贸信托分别完成了首次不动产信托财产 登记，实现了"零突破"。 "北京市依托深厚的制度创新底蕴与政策资源储备，在不动产信托登记和股权信托领域率先实现历史性 突破，为全国信托业转型升级树立了标杆典范。我们坚信，北京市将持续发挥政策创新策源地优势，在 信托财产登记细则完善、税收优惠配套等领域深化探索。"中信信托方面近日在接受《中国经营报》记 者采访时表示，这种制度创新的"北京速度"与"北京质量"，必将催化更多跨区域、跨市场的优化制度的 出现，为信托业服务实体经济、助力共同富裕的高质量发展注入新动能。 政策落地切实解决了行业痛点 《中国经营报》：你怎 ...

为了更好地推动这项制度的应用，北京金融监管局指导下的办理流程已经明确：首先，需要进行信托产品预登记；其次，双方需签订正式的信托文件；最 后，完成股权变更或设立登记。整个过程的设计旨在确保交易的安全性和透明度，同时简化手续，提高效率。 这一创新实践对于那些希望通过股权信托方式实现家族财富管理和企业控制权平稳过渡的民营企业来说尤为重要。它不仅可以帮助他们有效地管理资产，还 能够在不改变公司实际控制结构的情况下，实现财富的有效传递。 与此同时，对于信托公司而言，这也是一个扩大业务范围、提升服务水平的良好契机。通过提供更加灵活多样的服务方案来满足客户的需求，信托机构有望 吸引更多寻求专业资产管理服务的企业和个人加入。 中国信托业正在迎来一项重要创新，股权信托财产登记制度在非上市公司中的应用标志着该领域迈出了关键一步。这一变革不仅为信托行业提供了新的发展 机遇，也为民营企业的传承和发展注入了活力。 据了解，中信信托作为试点项目的先行者，在短短两天内完成了首例非上市公司的股权信托财产登记，将所持股权正式标注为信托财产。这不仅是效率上的 突破，更是制度落地的重要标志，为后续的推广打下了良好的开端。 然而，任何新事物的发展都 ...

备受业内关注的信托财产登记制度再迎新突破。 日前，《中国经营报》记者从业内独家获悉，4月10日，国家金融监督管理总局北京监管局（以下简 称"北京监管局"）、北京市市场监督管理局联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知（试 行）》（京金发〔2025〕40号，以下简称"《通知》"）。 据业内人士透露，目前《通知》尚处于依申请公开阶段，不过，记者从多个渠道证实，确认了该文件的 真实性。 《通知》要求，北京监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营 业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。 根据《通知》，股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信 托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。 股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法 向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。 《通知》表示，委托人转让的股权应符合股权转让条件，权属清晰，不存在权利限制情形。北京辖内信 托机构以在北京市行政区域范围内登记的有限责任公司的股权设立股权信 ...

信托财产登记制度的缺失，一直以来都是不动产信托面临的行业痛点之一。朱衍生同样指出，近年来，不动产信托业务不断发展，信托财产保护的重要性日 益凸显。但该项业务长期面临不动产仅能登记在信托公司名下，不能与信托公司自有财产相区分的问题，难以真正实现信托风险隔离的功能，影响信托行业 充分发挥服务民生作用。 "《通知》的出台，在全国范围内首次以专项文件的形式，明确了不动产信托财产的登记路径和办理流程，实现了可将不动产登记为信托财产的效果，解决 了潜在的权属纠纷，保护了信托当事人的合法权益，为业务落地提供了制度保障。"朱衍生如是说道。 在用益金融信托研究院研究员喻智看来，北京地区的不动产信托试点是针对行业痛点的一次积极尝试，是对信托财产登记制度进一步完善的探索，对信托公 司开展不动产类信托业务有较强的引导和促进作用。 "'双首单'不动产信托财产登记项目，这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再取得突破性进展。"会上，北京金融监管局党委书记、局长朱衍生表 示。 据悉，不动产信托是指委托人依法将其不动产转移给信托机构，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。2024年12 月，北京金融监管局、 ...