南方财经全媒体记者 林汉垚 实习生 韩怡哲 随着近日国家金融监管总局东莞监管分局、东莞市委金融委员会办公室等部门联合发布《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》，我 国不动产信托财产登记试点地区已扩容至9城。 自2024年底北京率先破冰以来，不动产信托财产登记这一制度创新已迅速覆盖上海、广州、厦门等重点城市。在3.1亿老年人口带来的"银发经 济"需求与政策红利的双重驱动下，信托业正通过制度破局试图解决"以房养老"痛点。 据21世纪经济报道记者不完全统计，目前北京、上海、广州、厦门、天津、南京、苏州、济南、东莞9个地区均已启动不动产信托财产登记试 点。 2024年12月，国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会发布《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，试 行一年。2025年4月，中国外贸信托和国投泰康信托分别在昌平区和通州区的不动产登记中心完成了首单不动产信托财产登记。 2025年5月，上海六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》，启动试点，当年6月，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在 上海落地，不动产信托运用场景拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融 ...

作为制造业重镇，东莞拥有海量工业厂房、商业地产等存量资产，而在岁末年初之际，东莞，正以制度创新为抓手破解存量资产盘活难题。 近日，国家金融监督管理总局东莞监管分局、中共东莞市委金融委员会办公室、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、国家税务总局东莞市税务局 发布《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》(以下简称《通知》)，联合启动不动产信托财产登记试点。 《通知》提到，为贯彻落实国务院推动信托业高质量发展有关意见要求，进一步深化"放管服"改革，优化东莞营商环境，支持信托业务转型发展，经研 究，决定在东莞市辖内试行开展不动产信托财产登记。此外，记者注意到，《通知》清晰界定了不动产信托的定义与适用范围，细化了办理流程等关键事 项，让这项此前因登记规范缺失而发展受阻的业务有了明确遵循。 "东莞明确不动产信托登记需由委托人与信托机构共同申请，将信托相关事项记载于不动产登记簿，从法律层面厘清了财产边界，既避免了信托财产与当 事人其他资产混同，又通过公示公信效力防范了交易风险。"用益信托研究员帅国让表示，这种制度设计直击行业痛点，让不动产信托的风险隔离优势真 正落地，为家族财富传承、养老保障等多元场景提供了合规基础 ...

Core Viewpoint - The conference "2026 Annual Dialogue and Global Wealth Management Forum" emphasizes the theme "China's Resilience in Changing Circumstances," focusing on the urgent need for reform in the pension system to address the challenges of an aging population [1]. Group 1: Pension System Reform - Zheng Bingwen suggests increasing the annual contribution limit for personal pensions from the current 12,000 yuan to better meet long-term retirement savings needs [1][16]. - The "1+5-1" framework for social wealth reserves is established, which includes the sovereign pension fund and five pillars of the pension system, minus local subsidies [6][7]. - The total social wealth reserve under the "1+5-1" framework grew from 11.42 trillion yuan in 2019 to 18.79 trillion yuan in 2024, with significant growth in the second pillar, which increased by approximately 170% [7]. Group 2: Features of the "14th Five-Year Plan" - The "14th Five-Year Plan" saw the establishment of the third pillar of personal pensions, with over 100 million accounts opened, surpassing the second pillar's coverage [8]. - The first transfer of state-owned assets to bolster social security funds was completed, with a second transfer planned [8]. - The fourth pillar, which includes commercial insurance products, is entering a system integration phase, indicating a growing market for retirement-related financial products [8]. Group 3: Recommendations for the "15th Five-Year Plan" - The "15th Five-Year Plan" aims to continue the transfer of state-owned assets to enhance social security funds, which are crucial for capital market stability [9]. - It emphasizes the need for a nationwide basic pension insurance system and the establishment of an actuarial system for social insurance [10]. - The plan encourages the development of a multi-tiered pension insurance system, including the promotion of commercial insurance as a supplementary measure [10]. Group 4: Innovations in Wealth Management Tools - Zheng proposes three key recommendations for the Beijing sub-center as a wealth management hub: reforming the enterprise annuity system, promoting synergy between enterprise annuities and personal pensions, and exploring diverse "housing for pension" models [12][14]. - The development of real estate trusts has been initiated, which is seen as an important innovation for families with special needs [13]. - There is a call for policy support for innovative pension products being developed by institutions like the Beijing Housing Security Center [14].

中国外贸信托对养老金融的理解，并未止步于理论阐释或单一案例，同时将这种制度认知转化为一系列 深入社会肌理的创新实践。就在盛典前夕的11月，中国外贸信托在贵州省成功落地了首单特殊需要信 托，为一位因精神疾病长期漂泊、后被政府寻回安置的陈女士量身定制的养老资金保障方案。该信托通 过司法、行政、社区与金融多方协同的模式，在法院指定社区居委会为合法监护人的法律基础上，由信 托公司担任受托人，专业管理养老资金，确保其用于受益人的照护与生活，从制度上解决了特殊困难群 体的养老难题。 这并非孤例。早在十余年前公司开启家族信托业务时，就关注到养老客户需求，并为其提供配套的养老 权益和养老服务。随着信托的普惠化，公司充分发挥服务信托的特点，进一步扩大服务人群。2024年， 公司创新推出"意定监护+特需信托"的养老服务信托，先后为北京、重庆、贵州等地的多位独身老人破 解孤老困局。2025年4月，公司积极响应北京不动产信托登记试点，落地北京首单不动产信托，满 足"422"双独家庭的养老、育儿、公益慈善等多种需求，也为信托装入多样资产、提供养老服务打造新 范本。截至目前，中国外贸信托养老信托相关业务存续规模超20亿元，累计为超900 ...

党的二十届四中全会指出，"推动房地产高质量发展"。作为金融改革的重要试验田，天津市今年启 动了不动产信托财产登记试点。截至目前，天津市已经成功落地首批4单不动产信托业务。从首批落地 的不动产信托项目的委托人及信托房产分布来看，呈现多区域协同推进的良好态势，充分体现了不动产 信托制度正在更广范围内获得认可与应用。 "一方面，我们利用信托风险隔离机制，将企业正常经营资产和有待盘活资产实现了隔离，帮助企 业轻装上阵；另一方面，利用信托公司资产管理优势，将企业转入信托的存量不动产交由专业运营机构 负责日常管理与运营，提升了该存量不动产的盘活效率。"北方信托相关负责人表示，该项目实现了资 产的集约化管理和独立运营，显著提升了国有资产运营效率与管理水平，为进一步深化国企改革、优化 国有资产结构提供了创新路径和坚实支撑。 在业内人士看来，信托可以为该资产提供财产运营、处置和价值提升等全链条综合服务，推动非流 动性的实物资产向可交易的金融份额转化，有效破解碎片化管理难题。 除了聚焦商事委托人的需求，天津不动产信托财产登记试点还把目光投向了民事委托人的多元诉 求，创新性地推出了面向长者的"养老"系列不动产信托服务。据《金融时报 ...

Core Insights - The trust industry is seizing the opportunity presented by regulatory pilot programs to promote the standardization and scaling of real estate and equity trust businesses, providing new pathways for wealth management in a low-interest-rate environment [1][3][4] Group 1: Industry Developments - Beijing will launch a pilot program for real estate trust property registration by the end of 2024, marking a significant breakthrough in overcoming long-standing regulatory bottlenecks [3] - The rapid growth of family trusts and insurance trusts is highlighted, with family trust development reaching a scale of 300 billion and combined family and insurance trusts exceeding 1 trillion since their inception [4] Group 2: Value Proposition - Real estate trusts offer threefold value: providing asset isolation and life security for aging and special needs families, helping enterprises revitalize real estate assets, and enhancing the trust mechanism to better serve the real economy [3] - The importance of wealth management is emphasized as a core issue of the times, with the current low-interest cycle prompting a reevaluation of wealth management fundamentals [3][4] Group 3: Market Dynamics - The trust industry is experiencing a shift in demand, with insurance products gaining relative advantages in a low-interest environment, leading to increased public risk awareness and growth in insurance and family trusts [4] - Various institutions, including banks, insurance companies, and law firms, are entering the trust market, creating a diversified development ecosystem [4] Group 4: Strategic Transformation - The trust industry is moving away from traditional business models reliant on government financing, channels, and real estate, seeking new business breakthroughs and profit growth points [5] - Wealth inheritance business is identified as a core direction for trust companies, optimizing business structures and supporting sustainable profit models during the industry's transformation [5] Group 5: Innovative Practices - Guangdong's experience in trust innovation includes allowing pre-registration of real estate, removing restrictions on trust company registration locations, and flexible integration with will trusts, enhancing the system's attractiveness [6]

"十五五"规划建议提出，"积极应对人口老龄化，健全养老事业和产业协同发展政策机制"。国家卫生健 康委数据显示，2035年我国60岁以上人口将突破4亿，占比超30%，养老问题正成为关乎国计民生的"时 代命题"。 从2023年中央金融工作会议将养老金融列为金融高质量发展"五篇大文章"之一，到2024年《关于金融支 持中国式养老事业服务银发经济高质量发展的指导意见》印发，国家对养老事业和养老金融的重视程度 空前。破解"中国式养老"这道难题，金融行业重任在肩，信托作为金融行业的组成部分，该如何做？ 从"老有所养"到"老有所享"的晚年品质保障 信托解决了张女士的顾虑，通过结构化定向分配，让财富跟着人生阶段走，也保障了自己和爱人的长远 生活质量。 "虽然初始规模为5040万元，但结合保单的分红收益，未来信托产生的现金流预计将达到1.1亿元，加上 张女士计划后续追加资产，这份保障的分量还会不断上升。"上述负责人介绍，张女士通过养老信托自 主设立条款，覆盖了居家养老的衣食住行基本需求、品质消费及机构养老费用。另外，专业机构规范化 管理，破解资金非本人直接掌控的不确定性，筑牢养老财务保障。 现在，我国中等收入群体越来越大，老年 ...

● 本报记者 吴杨 "作为自闭症孩子的父母，我们最大的担忧就是：我们老了、不在了以后，孩子该怎么办？"70岁的北京 市通州区居民田女士道出了无数特殊家庭的心声。今年4月，她为40岁的自闭症儿子办理完成全国首例 不动产信托财产登记，让房产成为儿子未来生活的"守护者"。 不到一年时间，不动产信托财产登记试点在全国多点开花，信托公司争相在这片制度蓝海中布局，同时 为普通家庭提供了全新的财富保障方案。 试点扩容 江苏省首单业务的落地藏着地方试点的"苏式巧思"。苏州信托11月10日成功设立江苏省首单不动产服务 信托，11月17日完成不动产信托财产登记。该不动产服务信托创新融合"以房养老+特殊需要+公益目 的"三重属性，在满足多层次、个性化养老需求的同时，又通过信托架构实现对流浪动物保护的长期公 益支持。 苏州的突破并非孤例，一场全行业的试点竞赛已全面展开。作为首个"吃螃蟹"的城市，北京在2025年4 月就实现双重突破：国投泰康信托为田女士实现自闭症儿子的终身照护保障。同期，外贸信托在昌平区 落地的仓储类不动产信托，实现非交易过户，大幅简化办理流程。 制度完善在路上 试点得以快速推进得益于制度保障的明确。长期以来，信托业 ...

● 本报记者 吴杨 "作为自闭症孩子的父母，我们最大的担忧就是：我们老了、不在了以后，孩子该怎么办？"70岁的北京 市通州区居民田女士道出了无数特殊家庭的心声。今年4月，她为40岁的自闭症儿子办理完成全国首例 不动产信托财产登记，让房产成为儿子未来生活的"守护者"。 不到一年时间，不动产信托财产登记试点在全国多点开花，信托公司争相在这片制度蓝海中布局，同时 为普通家庭提供了全新的财富保障方案。 试点扩容 江苏省首单业务的落地藏着地方试点的"苏式巧思"。苏州信托11月10日成功设立江苏省首单不动产服务 信托，11月17日完成不动产信托财产登记。该不动产服务信托创新融合"以房养老+特殊需要+公益目 的"三重属性，在满足多层次、个性化养老需求的同时，又通过信托架构实现对流浪动物保护的长期公 益支持。 苏州的突破并非孤例，一场全行业的试点竞赛已全面展开。作为首个"吃螃蟹"的城市，北京在2025年4 月就实现双重突破：国投泰康信托为田女士实现自闭症儿子的终身照护保障。同期，外贸信托在昌平区 落地的仓储类不动产信托，实现非交易过户，大幅简化办理流程。 上海则在6月集中发力，上海信托、爱建信托相继落地家庭传承类信托，前者推 ...

2025年4月2日，中国外贸信托与国投泰康信托同日完成了不动产信托登记双首单落地，两家公司分别在昌平区和通州区成为不 动产信托登记首批实践者之一。 王张悦介绍，中国外贸信托的案例委托人为"422家庭"的中年群体，家庭包括四位老人、夫妻二人及两个孩子，涉及三个家庭的 非住宅类资产，包括仓储用房、车位等。通过设立服务信托，这些核心资产得以集中管理，并配套慈善捐赠机制。房屋租金收 入每年直接用于慈善捐赠，同时兼顾子女抚养和父母赡养，实现了财富管理与社会责任的结合。 王张悦表示，无论是个人、家庭还是企业，对信托工具的需求都越来越凸显。随着未来"十五五"规划转向以资金为上游，所有 产品和服务都将服务于资金需求，信托工具的重要性将愈发明显。 2024年底，国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会联合发布《关于做好不动产信托财产登记工作的 通知(试行)》，推进北京市辖内信托机构规范开展不动产信托业务。 南方财经全媒体记者 林汉垚 近日，为凝聚行业智慧、探寻发展新路径，由南方财经全媒体集团指导、21世纪经济报道主办的"第二十届21世纪金融年会"在 北京盛大召开。 在下午的"财富管理的低利率之问"圆桌论坛上， ...