年夏 E and and 记者 陈姗 信托业作为我国金融体系的关键一环，在"金融惠民"方面有哪些新举措？7月2日，在浦发银行召开的"金融向善 信托为民"新闻通气会上，上海信托党委书 记、总经理陈兵介绍，2024年以来，上海信托围绕特殊需要信托、不动产信托、养老服务信托和知识产权信托等领域持续开展创新实践，深入推进信托制 度、信托工具和信托产品的普惠化应用。 谈及未来普惠信托的规划，陈兵进一步表示，一是，大力发展信托数智化建设，为信托服务插上数据和智能化的翅膀，更高质量、广维度地服务广大社会群 体；二是，大力发展家庭服务信托等财富管理服务信托，让财富信托走进"千家万户"，努力让每一个人都有一个信托账户；三是，大力发展预付资金信托， 让信托制度更好地服务于社会治理，为促消费、营商环境优化提供信托特色方案；四是，大力发展养老服务信托和公益慈善信托，为养老金融大文章和共同 富裕贡献信托力量。 一是，在特殊群体关怀领域，上海信托2024年11月落地上海辖内首单特殊需要信托，为残障群体、失能老人等民事行为能力瑕疵群体提供综合服务。通 过"一个特殊需要信托账户"，整合多元资产、汇聚社会资源，链接生活照料、财产管理、养老服务 ...

不动产信托财产登记制度缺失是我国信托行业发展长期面临的制度障碍，北京市通州区的全国首单居民 不动产信托财产登记实践案例为破解这一制度障碍提供了创新样本。本文从案例参与者的第一视角，通 过分析通州案例的机制创新、制度创新路径，思考不动产信托在普惠金融与养老金融领域可能发挥的独 特价值。 制度破冰：不动产信托登记改革的历史性跨越 行业痛点倒逼制度创新 我国信托行业长期面临不动产信托财产登记制度缺失的掣肘，严重制约不动产信托业务发展。数据显 示，截至2024年末，全国68家信托公司受托财产规模达27万亿元，但资产服务信托类别下的不动产信托 仅数例。制度性障碍集中体现在以下三点： 一是产权归属的法律界定不清。此前，房产直接登记于信托公司名下，导致财产权属与信托本质要求产 生错位。当信托公司面临债务纠纷或破产清算时，相关房产存在被纳入偿债资产的风险，实质上架空了 信托财产的风险隔离功能。这种权属混淆不仅威胁受益人权益，更衍生出一系列法律争议。 二是房产交付过程烦琐。传统模式要求委托人将现金注入信托计划后再去购置其房产。但对于房产为主 要家庭资产的普通家庭而言，这意味着须额外筹措过桥资金（成本约万元级）并承受至少一个月的 ...

Core Viewpoint - The article discusses the lack of a real estate trust property registration system in China's trust industry, which has long hindered its development. The case of the first residential real estate trust property registration in Tongzhou District serves as an innovative example to address this institutional barrier and explores the unique value of real estate trusts in inclusive finance and elder care finance [2][4]. Group 1: Industry Pain Points - The trust industry in China faces significant challenges due to the absence of a real estate trust property registration system, which severely restricts the development of real estate trust business. As of the end of 2024, the total entrusted property scale of 68 trust companies reached 27 trillion yuan, but the number of real estate trusts is minimal [4]. - Key institutional barriers include unclear legal definitions of property ownership, cumbersome property transfer processes, and excessive tax burdens. The confusion over property rights threatens beneficiary rights and leads to legal disputes [4][6]. - The traditional model requires clients to inject cash into the trust plan before purchasing property, which imposes additional financial burdens and operational delays on ordinary families [4][6]. Group 2: Policy Breakthroughs - On November 18, 2023, the State Council included the establishment of a real estate trust property registration mechanism in its plan to expand financial services, providing top-level policy support for the pilot project in Beijing [7]. - The Beijing Municipal People's Congress passed a revised regulation on November 29, 2024, which explicitly states the exploration of a registration mechanism for real estate and equity as trust property, thus ensuring legislative support for institutional innovation [7]. - A three-tiered institutional framework has been established, consisting of top-level design, local legislation, and implementation details, marking the official start of the real estate trust property registration pilot [7]. Group 3: Practical Breakthroughs - On April 2, 2025, Guotou Taikang Trust completed the first residential real estate trust property registration in Tongzhou District, where the trust was established to provide lifelong care for a beneficiary with autism [8]. - The "Tongzhou Case" achieved three major breakthroughs: the establishment of a legal confirmation mechanism for property registration, simplification of the property transfer process, and the creation of a lifelong care mechanism for the beneficiary [8][9]. - The legal confirmation mechanism ensures that the property is clearly marked as "trust property," which helps to mitigate risks associated with property mixing and serves as a core basis for judicial proceedings in property disputes [8].

南方财经记者冯玉怡 珠海报道 值得一提的是，珠海在不动产登记"跨境通办"方面走在前列，在全国首次实现二手房"跨境带押过户"， 在广东省率先实现不动产转移登记、抵押登记等高频业务"湾区通办""全省通办"，"跨境通办"扩充至15 家港澳银行。 经统计，截至2025年6月，珠海市不动产登记中心先后与4家香港银行机构、11家澳门银行机构签约，在 银行营业网点设置不动产登记便民服务点，已办理跨境抵押登记6156宗、涉及金额762.47亿元；港澳居 民通过"全程网办"购买一手房办理登记超1000宗；通过"港澳居民身份备案"功能完成港澳居民身份备案 的人数超4000人，在线办理登记信息查询超35000人次；"网签即发证"惠及澳门新街坊项目4000余户业 主，目前已有近2500套房屋及车位完成登记发证工作。 《不动产登记跨省通办服务规范》则着眼于申请人跨地域的"双向"异地办理业务场景，相当于将办事窗 口设在了合作城市。今年3月，珠海与长春市不动产登记中心签订"跨省通办"框架合作协议，标志着珠 海成为广东首个实现与所有内陆边疆省份（至少一个城市）通办对接的城市；6月，与揭阳市不动产登 记中心签订"跨城通办"框架合作协议，标志着 ...

委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料。老人将名下唯 一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，其百年之后再将房产定向 传承给侄子。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地。 这一案例中信托的作用也很明显：如果是遗嘱继承，需法院认可遗嘱效力，并在当事人身故时才能 生效，最终兑现前仍存在一定的流程风险。而信托在解决此类特殊需求时，其独立性将帮助隔离风险， 确保财产未来如愿传承到受益人手上。 有鉴于此，不久前，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试 点的通知》，明确开展不动产信托登记试点，要求须将委托人名下的不动产转移登记至受托人名下，并 由不动产登记机构在不动产权证上注记"信托财产"，实现其与委托人、受托人固有资产相隔离。至 此，"把房子装进信托"真正实现了制度化，也直接促成了这笔全国首单的探索。 这笔"不动产+现金"业务的落地方上海信托介绍，该案例委托人为一位中年白领女士，将名下的一 套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养 老金；待其子女 ...

Core Insights - The establishment of real estate trust registration in Shanghai marks a significant advancement following Beijing's earlier initiatives, with both cities showcasing different practical applications in the sector [1][2] - The Shanghai pilot program highlights a comprehensive process involving various property types and purposes, emphasizing the inclusivity of real estate trusts in wealth management and social welfare [2][3] Group 1: Real Estate Trust Registration - Shanghai's real estate trust registration was initiated by multiple regulatory bodies, indicating a coordinated effort to enhance the financial landscape [1] - The pilot program in Shanghai has resulted in the registration of both residential and commercial properties, showcasing a diverse application of trust mechanisms [2][3] Group 2: Social and Economic Implications - Real estate trusts are emerging as innovative tools for wealth management and inheritance, particularly beneficial for elderly individuals seeking to maintain property rights while ensuring financial security [4] - The integration of real estate into trust structures reflects a broader trend of addressing comprehensive financial needs within families, including elder care and wealth transfer [3][4] Group 3: Industry Trends - The trust industry is expanding its focus beyond real estate to include management of liquid assets, responding to the increasing demand for comprehensive financial services among households [5][6] - As personal wealth accumulates, the demand for diversified wealth management solutions is expected to grow, shifting from high-yield aspirations to more holistic financial strategies [7]

继北京之后，上海不动产信托登记成功落地。 上海金融监管局 6月9日披露，上海信托、爱建信托各有一单不动产信托登记案例在上海同步落地。此举标志着不 动产信托登记实施在上海实现了新突破。 业内人士分析指出，本次落地的不动产信托财产登记案例，将运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老 人特殊需要等普适领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。 随着京沪在不动产及股权信托登记领域关键突破，多位信托从业者呼吁，各地可借鉴先行经验，加快启动本地试 点，推动信托财产登记制度向全国延伸。 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘佳 北京报道 "此方案一站式解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理等多重核心诉 求，充分展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的独特价值和灵活性。"前述相关人士表 示。 爱建信托则是以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。 据爱建信托公众号显示，委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老 人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其 ...

在中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、中 国信托登记有限责任公司等的指导和支持下，6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在 上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需 要等普惠金融领域。此举也是在沪信托公司对上海市委金融办等六部门印发的《关于开展不动产信托登 记试点的通知》(以下简称《通知》)的高效响应。 上海信托案例中，委托人为一位中年白领女士，将名下一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产， 通过该房屋的出租获取稳定现金流，用于补充其母亲养老金；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承 于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的功能，实现委托人家庭提升养 老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单"不动产+现金"混合财产形式的家庭 服务信托，为大众家庭财富管理和传承提供了可复制可推广的信托模式。 爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该 案例委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料， ...

其中一单是"房产+现金"混合财产家庭服务信托。该项目委托人将名下一套商办公寓作为信托财产，并 追加现金资产，通过公寓的长期租赁以获取稳定的现金流，短期用于补充母亲养老金，保障晚年生活， 后续待子女成年后进行传承，将支持其个人发展。信托设立后，该公寓及现金资产即独立于委托人、受 益人的其他财产，有效实现了资产隔离，确保资产安全用于既定目的。 "此方案一站式解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理等 多重核心诉求，充分展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的独特价值和灵活 性。"该项目相关负责人表示。 继北京之后，又有一地不动产信托登记迎来重要突破。 2025年5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通 知》。6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步落地。 据了解，两家信托公司均聚焦民生领域， 而 二者的成功落地也标志着我国不动产信托运用场景进一步 拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，展现了信托服务民生需求的独特价值。 具体情况表现如何？ 在业内人士看来，不动产信托在财富传承方面的 ...

6月9日，上海金融监管局发文透露，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步成功落 地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领 域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。 在资产运营上，延续房产出租模式，将租金收益严格按约定分配，租金收入成为李女士有限退休金外的 重要补贴；在价值管理与收益分配方面，当李女士遭遇重大疾病等特殊情况时，受托人可根据指令处置 房产，所得资金优先保障其医疗及其他重大开支，为她的健康与生活筑牢坚实防线，同时有效规避了可 能会产生的道德风险。 同时值得关注的还有此次上海两个项目的高效落地和"全流程闭环"。 5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》， 在适用范围、办理流程、协同机制等方面均有所创新。6月9日，上海两家信托公司首单项目即成功落 地。 上海信托此次落地案例为全国首单"不动产+现金"混合财产形式的家庭服务信托。与北京此前聚焦于特 殊需要、公益慈善场景的项目不同，上海信托此案例更加贴近大众家庭需求，聚焦都市大众家庭服务场 景。 记者从上海信托了解到，该项目委托人将名下一套商办公 ...