房地产 行 业 研 二手房成交面积环比增长，打造公平公正市场竞争环 2026 年 01 月 11 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -10% 0% 10% 19% 29% 38% 2025-01 2025-05 2025-09 房地产 沪深300 相关研究报告 《增值税税率下调，二手房交易税负 成 本 下 降 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.12.31 《新房二手房成交面积环比增长，北 京进一步优化调整住房限购政策—行 业周报》-2025.12.28 《北京再次放宽限购，激活年末市场 热度—行业点评报告》-2025.12.24 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | 核心观点：二手房成交面积环比增长，打造公平公正市场竞争环境 本周我们跟踪的 68 城新房成 ...

猎德村又发分红 啦！村民凌晨排 长队"打簿"领钱 _南方+_南方 plus 又到了一年一度 的分红时节！1 月8日，广州市 天河区猎德村发 放2025年度村民 股红分配款，村 民们手持分红存 折，纷纷前往银 行排队办理"打 簿"业务，现场 一派热闹景象。 根据广州市天河 区猎德街猎德股 份合作经济联 社、广州市猎德 经济发展有限公 司发布的通知显 示，2025年12月 28日，股东代表 大会决议定，于 2026年1月8日发 放2025年度村民 股红分配款（含 新增物业（项目 股）），各社股 东可于1月8日持 分红存折，前往 农村商业银行或 建设银行打簿。 凌晨排队、早早 就位，成为猎德 村首日分红日的 标配画面。据广 州农商银行猎德 村楼下网点的保 安透露，1月8日 凌晨5点多，就 有村民在银行门 口排起了长队， 同，分红差异也 比较大。" 据了解，猎德村 的股权分配有着 清晰的标准：劳 动股针对曾参与 村里生产队劳动 的村民，按劳动 年限核算，上限 为28股；福利股 （人头股）的发 放对象为1995年 1月1日之前出生 的本村村民，每 人可享100股； 地股则以整村改 造前每户人家的 房产地面面积 （不含楼 ...

日前，广州市天河区召开全区城中村改造工作会议，对改造工作进行再动员、再部署、再推进。会议要 求，全区上下要深入学习贯彻中央城市工作会议精神，以"开局就要冲刺、全域全年发力"的姿态，奋力 推动城中村改造工作不断实现新突破。 同时，天河区坚持"留、改、拆"并举。推进整村改造的新塘新合项目完成村民回迁和物业移交，全区完 成改造项目增加至5个；保留提升的石牌村项目完成立项，银河村项目稳步推进；14个环境整治项目成 功申请专项债支持，龙洞村、珠村等项目顺利开工。形成了整村改造、保留提升、环境整治三类模式改 造项目齐头并进的良好局面。 对于2026年的规划，会议提出总体目标：全年完成城市更新固定资产投资330亿元，力争完成超350亿 元，全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程。 其中，对4个"依法征收、净地出让"新模式项目(长湴村、元岗村、凌塘村、柯木塱村)，设定明确的专 项借款支出、协议签订、安置房开工及房屋拆除等量化目标，落实专班制、责任制、考核制"三个机 制"，坚持"一项目一专班""一节点一督导"，集中优势兵力，全力攻坚突破。 对4个政府收储类项目(大观村、广棠片区棠东村棠下村、金融城北区棠下村、金融城西区石 ...

加快收储广棠片区棠东村棠下村，上半年启动石牌村首期安置房建设，冼村、吉山村加快复建房验收交 付……近日，广州市天河区召开城中村改造工作会议，透露2026年度城中村改造工作计划。 会议透露，2026年，天河区将全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程。全年完成城市更新固定资 产投资330亿元，力争完成超350亿元。 对4个"依法征收、净地出让"新模式项目（长湴村、元岗村、凌塘村、柯木塱村），设定明确的专项借 款支出、协议签订、安置房开工及房屋拆除等量化目标，落实专班制、责任制、考核制"三个机制"，坚 持"一项目一专班""一节点一督导"，集中优势兵力，全力攻坚突破。 对4个政府收储类项目（大观村、广棠片区棠东村棠下村、金融城北区棠下村、金融城西区石东村）， 加快推进方案编制、报批、清拆及建设，确保按节点取得实质进展。 对2个旧模式项目（冼村、吉山村），加快复建房验收交付、销售以及模式转换。 对2个"保留提升"项目（石牌村、银河村），力争上半年启动石牌村首期安置房建设，银河村（东莞庄 片区）项目与东莞庄路拓宽工程同步推进。 采写：南都N视频记者 夏嘉雯 实习生 龚美璇 城中村 阅读 南都N视频，未经授权不得转载 ...

对14个"环境整治"项目，全力冲刺上半年开工建设，并积极创造条件向更高改造层级迈进。 对4个"依法征收、净地出让"新模式项目（长湴村、元岗村、凌塘村、柯木塱村），设定明确的专项借 款支出、协议签订、安置房开工及房屋拆除等量化目标，落实专班制、责任制、考核制"三个机制"，坚 持"一项目一专班""一节点一督导"，集中优势兵力，全力攻坚突破。 对4个政府收储类项目（大观村、广棠片区棠东村棠下村、金融城北区棠下村、金融城西区石东村）， 加快推进方案编制、报批、清拆及建设，确保按节点取得实质进展。 对2个旧模式项目（冼村、吉山村），加快复建房验收交付、销售以及模式转换。 对2个"保留提升"项目（石牌村、银河村），力争上半年启动石牌村首期安置房建设，银河村（东莞庄 片区）项目与东莞庄路拓宽工程同步推进。 加快收储广棠片区棠东村棠下村，上半年启动石牌村首期安置房建设，冼村、吉山村加快复建房验收交 付……近日，广州市天河区召开城中村改造工作会议，透露2026年度城中村改造工作计划。 会议透露，2026年，天河区将全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程。全年完成城市更新固定资 产投资330亿元，力争完成超350亿元。 2 ...

2025年南宁的土拍市场已经画上句号了。 一直关注南宁楼市的朋友想必都有疑问，2025年南宁土拍的"香饽饽"地块都集中在哪？哪个月最吸金？市场是回暖了还是更理性了？又会如何影响2026年 的买房和拿地决策？ 我们今天就好好盘一盘2025年南宁土拍市场的全貌。 01 量增质优+前冷后热 南宁土拍市场理性回暖 先用一组核心数据，快速get2025年南宁土拍的整体态势。 2025年全年，南宁共成交23幅涉住宅地块，合计约846亩，吸金超43亿元。 而2024年全年，这三个数据分别是18幅、582.25亩、40.12亿元。 不难看出，2025年南宁土拍在成交地块数量和成交面积上均有所增长，成交金额也小幅攀升。 | | | | | | 2025年南宁涉住宅地块成交情况 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块编号 | 城区 | 地块位置 | 土地性质 | 面积 | 成交单价 | 起拍車价 | 成交总价 | 成交楼面地价 | 容积率 | 成交企业 | | | | | | (由) | (万元/亩) ...

重庆近两年累计完成3.82万户城中村改造 据介绍，在城中村改造的过程中，重庆兼顾产业、宜居性、城市文脉等方方面面。 中新网重庆12月31日电 (张旭)12月31日，重庆市住房和城乡建设委员会发布消息称，2024年初至2025年 底，该市滚动实施150个城中村改造项目，累计完成城中村改造3.82万户。 以往，城中村产业由于"小散乱"特点突出，竞争力不强，缺乏长期发展动力。为破解"困局"，重庆在城 中村改造过程中，重新规划产业空间布局，因地制宜发展新材料、新能源等新兴制造业，推动"由居转 业、以业兴城"。 图为重庆的一处城中村改造项目，该城中村改造成了工业厂房。重庆市住房和城乡建设委员会供图 重庆市九龙坡区双岗村城中村改造项目位于西彭工业园区周边，在基本完成项目征拆后，当地充分利用 铝制品加工产业优势，通过创新"政企联动+协作开发"模式，由西南铝业(集团)有限责任公司打造"西南 铝宽幅板带建设项目"，为区域产业功能迭代升级按下"加速键"。 据介绍，重庆市住房和城乡建设委员会在滚动实施的150个城中村改造项目中，坚持产业规划与项目征 拆同步推进，及早做好产业布局和企业入驻，确保改造后地块有效承接制造业转型升级需要。 ...

本次封顶的首期工程总用地面积约4.7万平方米，总建筑面积约16万平方米，住宅总套数796套，建筑密 度35%，预计将于2026年底完成交付。广州开发区城市发展集团负责人介绍，此次提供了4个面积段6种 不同户型，尽可能满足不同家庭结构对好房子的需要。 中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 林洁）12月29日，伴随着最后一方混凝土浇筑完成，广州开 发区五村七片城中村改造项目首批安置房主体结构全面封顶，项目同步举行交标样板房开放日活动。此 次封顶，成为广州开发区、黄埔区城中村改造新模式项目中首批全面封顶的安置房。 城中村改造项目首批安置房主体结构全面封顶。李剑锋/摄 五村七片项目是广州市黄埔区第一个跨村统筹、第一个批复方案、第一个发放房票、第一个获批专项借 款的新模式项目，项目通过统筹改造，集中复建安置，统筹配置各类公共服务设施、商业服务设施，将 极大提升村民居住品质，形成宜居宜业高品质生活片区。 2025年是广州市黄埔区城中村改造项目全面铺开、全速推进的一年，该区一体推进开工建设、征地拆 迁、协议签订、房票安置等重点工作。今年以来，全区城中村改造项目新开工安置房432万平方米；五 村七片、山塘、新溪、文冲东等1 ...

"我们搬新家，称心、开心！" 吴阿姨和90岁的母亲开始收拾家当，他们在这间17平米的小屋里蜗居了一辈子，终于等到了这次改善的 机会。她激动地说："着急呀，这里这个老破小住得不行，再讲有房票奖励嘛，所以我们迫切需要在这 里买个房子。" 去年夏天，上海的首张房票在金山横空出世，而今年下半年以来，在上海各区的城市更新和城中村改造 进程中，房票政策落地也明显提速，嘉定、徐汇等地接连传来捷报。这两天，普陀始建于上世纪50年代 的甘陵小区，启动了征收流程，方案中也加入了房票奖励政策。房票制度的推广，会给老百姓带来哪些 好处？又会给市场带来怎样的变化？ 虽然签约还未正式开始，但甘陵小区的居民们，都已经迫不及待了。 今年下半年以来，上海多个区的房票试点捷报频传。在市区，从徐汇江南新村，到这次的普陀甘陵，采 取的都是房票奖励政策，与货币安置结合，鼓励居民买房，新房或二手房皆可。而在郊区，选择房票安 置的村民，可以以更优惠的条件，买到区里指定房源超市中的新房。嘉定曾经测算过，如果不采用房票 安置，他们需要另行建设大约17000套安置房。而通过房票在房源超市中选择，居民不仅能获得优惠， 而且可选的也都是新房。从9月至今，嘉定已经通 ...

"从村里拆迁到现在，每天都盼望着快点回迁，今天终于盼到封顶了。"12月29日上午，站在刚刚完成最 后一方混凝土浇筑的楼体前，广州黄埔区九佛街道山龙村村民陈健辉举起手机，将眼前这栋崭新建筑定 格。与他一同前来的，还有多位等待多年的回迁村民——这一天，五村七片城中村改造项目首批安置房 全面封顶，同步开放的交标样板间里，迎来了第一批"主人"。 五村七片城中村改造项目首批安置房全面封顶。 五村七片项目是黄埔区第一个跨村统筹、第一个批复方案、第一个发放房票、第一个获批专项借款的新 模式项目，通过统筹改造集中复建安置，能够有效统筹配置各类公共服务设施、商业服务设施，极大提 升村民居住品质，形成宜居宜业高品质生活片区。 项目改造主体广州开发区城市发展集团的工程管理部总经理林耿耿介绍，本次封顶的首期工程总用地面 积约4.7万平方米，总建筑面积约16万平方米，可提供住宅796套，建筑密度低于28%，绿地率超35%， 将冲刺2026年年底完成交付。 本次封顶的首期工程总用地面积约4.7万平方米。通讯员 李剑锋 摄 在敞亮的样板间内，村民陈灿支带着家人仔细查看每一个角落。"户型设计很方正、实用，采光也很 好，离地铁站就一公里多，旁 ...