楼市小阳春过后，房价上涨城市数量明显减少。 5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在4月份，70城中有 22城新房价格上涨，环比减少2城；70城中有5城二手房价上涨，环比减少5城，64个城市的二手房价仍 在下降。 其中，广州二手房价在4月份维持稳定，环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。 70城房价：22城新房价涨，5城二手房价涨 2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 新房方面，4月份房价上涨的城市数量从24个变为22个；二手房方面，4月份房价上涨的城市数量从此前 的10个变为5个。 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和 0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三 线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。二手住宅销售价格环比由上月上涨 0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市 二手住宅销 ...

Core Insights - The second-hand housing market in Hangzhou continues to show strong performance, with April seeing a total of 9,421 transactions, a 24% decrease from March but a 12% increase year-on-year, marking the highest transaction volume for April in nearly four years [1][2] - The average transaction price reached 29,634 yuan per square meter, reflecting a 1.9% year-on-year increase, indicating sustained demand despite a natural decline in transaction volume [1][2] Group 1 - The decline in transaction volume in April is attributed to the release of pent-up demand from March, influenced by seasonal factors such as the school enrollment period, and the overall economic environment not stimulating new demand [2] - The market has seen a depletion of lower-priced good properties, leading to a more rational negotiation process between buyers and sellers, which has slowed down transaction speeds [2] - Despite the decline, the market remains active, with April's transaction volume above 9,000 units, positioning Hangzhou as one of the most vibrant real estate markets in the country [2] Group 2 - In early May, the second-hand housing market maintained strong performance, with a 58% year-on-year increase in property viewings during the May Day holiday and a 15% increase in new contracts [3] - The active viewing numbers indicate robust demand, and the market is expected to experience fluctuations in both volume and price in the near future [3] - Leading indicators such as viewing numbers and client inquiries suggest that the net signing volume for second-hand homes will remain at a relatively good level [3]

2025 年 4 月 中国房地产 快评 核心指标齐迎积极信号， 2025 年小阳春如期而至 核心指标齐迎积极信号，2025 年小阳春如期而至 导读：政策红利加速释放，2025 年楼市春意渐浓 文/马千里 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 9 克而瑞快评 克而瑞快评 4 月 16 日上午，国家统计局如期发布 2025 年 3 月宏观经济和房地产数据。经济层面，得益于 政策效应持续释放，生产供给较快增长，新质生产力加快培育，国内需求不断扩大，国民经济实现 良好开局。工业增加值、服务业、消费品零售额增长均较上年全年有所加快。 地产行业进一步企稳，商品房销售规模同比降幅持续收窄，房价下降城市数量创 2023 年下半年 以来新低，住宅待售面积迎来环比转降。得益于中央和地方主管部门在供给侧的有力调整，2025 年 一季度土地成交量仅为新房交易量的六成左右，再加之收储闲置用地和存量住房的推进，房企和购 房者预期正在持续转好。国家统计局披露数据显示，40 个重点城市一季度新建商品房销售面积和销 售额分别增长 1.2%和 4.4%。核心城市交易趋于活跃，国房景气指数延续回升，2025 年初的房地产 小阳春如期而至。 一季度 ...

"五一"小长假，热点城市的新房市场出现"点状"高温。 新房直降百万吸引成交、热点项目深夜不打烊、全国"单价地王"项目认购火爆......这个"五一"小长假， 火热的不仅是出游，还有热点城市的新房。 第一财经采访了解到，五一期间，在北京等全国多个重点城市，开发商都铆足劲大力推盘，优惠力度也 十分可观，有房企项目入市后去化效果较好，到假期结束时，首批推出房源已基本清完，目前正内部申 请提前加推。 新房市场的局部火热，很大程度上是受当下产品升级助推。当前，能在各地实现热销的楼盘，要么优惠 力度大性价比高，要么是在住宅"国标"升级带动下，项目设计、产品质量、得房率等都明显超过旧有楼 盘。 反观二手房市场，传统三四月"小阳春"旺季过后，市场出现一定惯性休整，但整体依然在企稳过程中。 机构报告显示，核心城市二手房市场维持一定活跃度，在挂牌量较高情况下，"以价换量"仍是市场主 流。 业内认为，2025年前四月，楼市销售初步企稳，四月政治局会议提出"持续巩固房地产市场稳定态势"， 对地产调节政策成效给予肯定。 "这个项目本身条件不错，加上五一推出优惠活动，假期成交量挺大的。"五一假期尾声，北京一位房产 销售在提及前述楼盘时表 ...

导语 2025年一季度楼市企稳，热点城市回暖，二季度或延续弱复苏。 新房层面，得益于核心一线利好新政持续发酵，一季度115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，持平去 年。从月度变化趋势来看，自2024年2月以来，新房成交同比降幅持续收窄，至2025年3月新房成交单月同比持平 去年，止跌企稳征兆初显。 ◎ 文 / 杨科伟、俞倩倩 研究视点 2025年一季度市场止跌企稳，随着3月传统营销旺季来临，整体楼市也有复苏迹象，步入3月，一二手房成交回 升，二手房市占率持续上升，究竟3月小阳春成色几何？各城市复苏有何差异化特征，基于当前市场逻辑，二季度 楼市成交是否还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 0 1 引子：一季度楼市筑底企稳，新房点状回温，二手增速放缓（本节有删减） 2025年一季度市场止跌企稳，对比历年一季度30个典型城市新房和二手房成交总量规模，可以看出2025年基本处 于6年来中值水平，2025年一季度一二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17%。 分能级来看，一线韧性好于二线好于三四线，据CRIC监测数据，一线一季度累计同比正增26%，显著好于二线 5%，三四线"返乡置业"爽约，叠加居 ...

进入4月，全国楼市呈现明显降温态势。克尔瑞数据显示，重点26城新房上半月成交317万方，较3月减 少14%，与去年同期持平。 自去年926新政以来，楼市已近7个月未出台强刺激政策。中央政治局会议最新定调"持续巩固稳定态 势"，与此前"止跌回稳"的表述相比，释放出更强调长效机制的信号。 二手房市场更显冷清，北京、上海、深圳等7城前20天成交量环比下滑8%-40%，杭州从3月的1.24万套 骤降至7505套，降幅近四成。 值得注意的是，这种降温并非个别城市现象——中指研究院监测的百城二手房价格环比下跌0.69%，其 中淮安、盐城等19城跌幅超过1%。 市场分化进一步加剧。一线城市新房价格环比微涨0.37%，上海、杭州等核心城市因优质改善盘入市保 持热度，但三四线城市新房价格环比下跌0.11%，东营、银川等10城价格持平。 这种"冰火两重天"的格局，反映出购房者对核心资产的偏好与对非核心区域的谨慎态度。 当前楼市面临的最大挑战，来自中美贸易战的持续升级。高盛报告显示，出口依赖度高的城市二手房成 交量周环比下跌10%，而出口依赖度低的城市增长12%，形成鲜明对比。 这一现象背后，是外贸企业主资金链紧张引发的连锁反应： ...

在供应结构上，主城区改善型和高端项目占据了主导地位，这类项目在上海新房供应中占比已超六成，反映出开发商对优质土地和高端购房需求的聚焦策 略。 4月，上海新房市场延续了一季度的良好势头，但整体呈现"提质缩量"的明显特征。从供应结构到成交表现，市场正经历着由量到质的转变，主城区高端 改善型住宅成为市场主流，普通刚需类供应减少，优质项目依然抢手。 新房市场：优质项目持续热销，核心区域供求结构优化 供应规模缩减，结构优化明显 4月份，上海新房市场供应面积明显缩减，主城区改善型与高端住宅占比显著上升。据网上房地产数据显示，4月上海共有31个项目开盘，共推出4125套房 源。供应项目数量较上月及去年同期均有较大幅度下滑。 从区域分布看，浦东新区以847套的供应量领跑全市，宝山区紧随其后达1167套，体现了这两个区域作为上海重要居住新区的地位。同时，值得注意的是 黄浦、静安、徐汇等中心城区虽然供应量相对较少，但成交均价普遍在10万元/㎡以上，显示出中心城区住宅市场的高端化趋势。 认筹热度不减，优质项目积分制常态化 4月，上海多个新房项目认筹表现亮眼，一批位于核心区域的高品质项目持续热销： 浦东新杨思地王项目翡雲悦府表现尤为 ...

作 者丨张敏 编 辑丨张伟贤 今年4月1 2日，位于深圳市龙华区的红山华府项目开盘，推出1 8 4套刚需住宅，开盘一小时即 告售罄，成为今年深圳市第二个"日光盘"。两周后，南山区的前海时代尊府三期推出7 6套住 宅，虽未实现"日光"，但开盘当天去化率超9 0%。 这两个项目中，前者为刚需盘，户型在1 0 0平方米以下，后者的主力产品则是超过2 0 0平方米 的高端住宅。两个项目均实现热销，体现出近期深圳楼市表现不俗。 据深圳贝壳研究院监测，截至4月2 7日，4月深圳新房成交量为4 7 5 1套，同比增长6 8 %； 二 手 房 成 交 量 为 6 2 6 6 套 ， 同 比 增 长 2 7 % 。 总 体 来 看 ， 4 月 深 圳 楼 市 延 续 了 3 月 的 热 度 ， 成交量创近五年同期新高。 每年3月，楼市进入惯有的"小阳春"行情。在一系列稳楼市政策的作用下，今年3月，房地产 市场交易持续回稳。进入4月，热点城市继续保持成交热度。 多家机构的数据显示，今年4月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的商品房成交量继 续保持高位。随着监管层表态"持续巩固房地产市场稳定态势"，政策宽松的预期再度强化。 " ...

01 改善家庭换学区房 不想为了学区牺牲居住品质 我们换房的想法从去年就开始了。 当时房价比现在还要高一些，我们自住的小区房子最高还能卖到140万左右，但是由于我们二手高价买 进，卖出完全是"亏本"状态，所以我们加入了"观望"大军。 一开始为了学区想换房，不过还没有到"非换不可"的地步。随着家里两个孩子长大，再加上我父母帮忙 带孩子，三代人挤在60多平的两室一厅里，非常局促，我们又面临"不得不换"的情况。 考虑现有学区一般，孩子今年9月要上小学，再加上未来五年两个孩子要"一人一间房"，本着一步到位 的考虑，我们打算在小学报名前完成置换。这样时间就比较紧张。 在看了几个一梯队的学区房后，我们选择退而求其次，因为一梯队我们能承受的价格范围内基本是60平 以下的老破小。我们不希望为了学区而牺牲居住品质，所以选择了二梯队居住空间相对较大的学区房。 一开始佛系看房，但是越看房置换得决心就越强烈。 其中有一个小区110平米的"飞机户型"，三室两厅，两个卧室朝南，一个卧室朝西，空间也比较大，挂 牌价350万左右，而同小区相同面积的房源成交价多在320左右。我们当时很喜欢，但是中介说房东价格 谈不下来。 02 二手房局限性显 ...

点击上图 ▲立即报名 商务部召开外资企业圆桌会 4月 23日，标普全球公布的数据显示，美国4月Markit综合PMI初值51.2，为2023年12月以来的最低值，预期52，前值53。其中，新订单指数从 3月的53.3降至52.5；产出价格环比上涨，为去年3月以来的最高。美国4月Markit服务业PMI初值51.4，预期52.6，前值54.4。服务出口（包括 旅游及其他跨境服务）下降幅度为2023年1月以来最大，尤其显著抑制了需求增长。 4月 23日，商务部副部长兼国际贸易谈判副代表凌激主持召开外资企业圆桌会，就美加征关税给在华外资企业投资经营带来的影响与企业交流。 会议由中国外商投资企业协会主办，80余家外资企业和在华外国商会代表参会。财政部、商务部、海关总署、国家药监局有关司局负责人参会并 回应企业反映的问题诉求。 凌激表示，希望外资企业发出理性声音，坚定信心、克服困难、化危为机，共同战胜单边主义和保护主义。中国将继续扩大高水平对外开放，努 力保障产供链稳定畅通，推动解决外资企业问题诉求。与会企业代表表示，中国的外资政策持续、稳定、可预期，愿继续对华投资，深化互利合 作，共同应对挑战。（央视新闻） ｜点评｜ ...