2025 年 07 月 12 日 整体有所回调，能源类相对抗跌 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.07.07-2025.07.11） 相关研究 《周内行情震荡回升，都江堰景区 REITs 中标——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.30-2025.07.04）》 2025/07/05 《审批节奏明显加快，首单保障房 REITs 扩募上市——公募 REITs 周度 跟踪（2025.06.23-2025.06.27）》 2025/06/28 《发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.16-2025.06.20）》 2025/06/22 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 杨雪芳 (8621)23297818× yangxf@swsresearch.com 债 券 研 究 证 券 研 究 报 告 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用 ...

策略报告 | 投资策略 华夏华润商业 REIT 拟开启二次扩募 7 月 9 日，华夏基金公告，旗下华夏华润商业 REIT 拟申请第二次扩募并新购 入基础设施项目。公告显示，华夏华润商业 REIT 二次扩募拟购入的基础设施 项目包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目，分 别位于浙江省杭州市、辽宁省沈阳市以及山东省淄博市。新购入基础设施项 目扩充了该基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围，可以有效分散基金资 产组合风险，有利于拓展基金持有的消费基础设施资产组合，使基金在获取 稳定现金流的同时兼具成长性。 市场表现方面，本周 REITs 市场下行，嘉实京东仓储基础设施 REIT（+4.25%） 领涨 本周（2025.7.7-2025.7.11），中证 REITs 全收益指数下跌 1.12%，REITs 总指数 下跌 1.68%，产权 REITs 指数下跌 2.04%，经营权 REITs 指数下跌 0.87%。大类 资产角度，REITs 总指数跑输沪深 300 指数 2.50 个百分点，跑输中证全债指 数 1.57 个百分点，跑输南华商品指数 2.69 个百分点。个券层面，嘉实京东 仓储基础设施 R ...

2025 年 7 月 12 日 总量研究 二级市场价格明显回调，市场交投热情环比减少 ——REITs 周度观察（20250707-20250711） 要点 1、 二级市场 2025 年 7 月 7 日-2025 年 7 月 11 日（以下简称"本周"），我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体回调：加权 REITs 指数收于 142.35，本周回报率为 -1.26%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>A 股> 原油>黄金>美股>纯债>REITs。 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类 REITs 的二级市场价格走势均呈现 下行趋势，其中，特许经营权类 REITs 的跌幅较小。 从底层资产类型来看，本周能源类 REITs 跌幅最小。本周回报率排名前三的底层 资产类型分别为能源类、生态环保类和仓储物流类。 从单只 REIT 层面来看，本周公募 REITs 涨跌互现，有 8 只 REITs 上涨，有 60 只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、 中金中国绿发商业 REIT 和南方顺丰物流 REIT。 成交规模及换手率：本周公募 REITs 成 ...

公募基础设施REITs周报 2025/7/12 2 二级市场价量表现 二级市场估值情况 市场相关性统计 一级市场跟踪 3 4 REITs & & REITs REITs 数据来源： Wind，国金证券研究所 | 基金代码 行业类型 | 基金简称 | | 上市日期 | 发行价(元) | " the M callet | | 200 100 26 | 11 11 24 25 000 | Alabor V | of the 11 to 60 year | 本周换于率 | 上周挨手率 | 本周回报 | | 上周回报 今年以来回报 | 本周收盘价走势 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | (亿份) | | | | | 15 | 日报 | | | (亿份) | (亿份) | | | | | | | | 180101 SZ 508027 SH | 博时竞口产国REU 东吴示园产业REIT | 区四六九 产业园区 | 2021/6/21 2021/6 ...

Core Insights - The article emphasizes the importance of a hybrid investment strategy that combines classic dividend growth stocks with Business Development Companies, REITs, and Closed End Funds to enhance investment income while achieving total returns comparable to traditional index funds [1]. Investment Strategy - The company advocates for a balanced approach to investing, focusing on high-quality dividend stocks that provide long-term growth potential and reliable income [1]. - The strategy aims to create a portfolio that not only generates income but also captures total returns in line with the S&P 500 index [1].

本报记者 陈潇 龙湖集团控股有限公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%， 开业规模12.4万间，出租率为95.3%。作为龙湖"龙智资管"体系的重要组成，龙湖冠寓正在与写字楼、 养老、商业街区等业务融合发展，构建"住、职、娱、养"复合型空间资产。 今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企 业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序， 下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。 值得一提的是，6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募 募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴 区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。 其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称"万科泊寓"）、龙湖集团控股有限公司旗下的 冠寓品牌（以下简称"龙湖冠寓"）、魔方生活服务集团有限公司（以下简称"魔方生活"）位列前三，开 业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4 ...

保险资金持续看好上海资产，这次是租赁型住宅。 7月11日，智通财经从知情人处获悉，友邦保险、中宏保险参与成立的"中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"近期投资了位于 上海市松江的租赁住宅柚米社区，房源为2252套，建筑面积超13万平方米。 据悉，这支基础设施Pre-REITs基金将由瓴寓国际负责运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目装入基金孵化公募REITs上市。未 来，该基金将继续深耕租赁住房行业，探索新的项目合作。 柚米社区拥有房源2252套，建筑面积13.6566万平方米。该项目所在的地块是松江区工业区科技园区新城C01-14B-09号和02地块，由上海领琛商务 咨询有限公司联合松江区国企上海松江经济技术开发建设集团有限公司以3.342亿元的总价于2021年6月竞得。 上海之外，友邦保险购入北京的资产。2024年1月31日，凯德集团发布公告，凯德投资与友邦人寿共同成立合资公司，凯德投资将北京凯德·星贸 项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。 责任编辑：曹睿潼 "中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"，是友邦保险联 ...

Core Insights - The article emphasizes the importance of a hybrid investment strategy that combines classic dividend growth stocks with Business Development Companies, REITs, and Closed End Funds to enhance investment income while achieving total returns comparable to traditional index funds like the S&P 500 [1]. Investment Strategy - The company advocates for a balanced approach to investing, focusing on high-quality dividend stocks that provide long-term growth potential and reliable income [1]. - The strategy aims to create a robust investment portfolio that not only generates income but also captures total returns that align with market benchmarks [1].

截至2025年7月11日 10:34，国债ETF5至10年(511020)多空胶着，最新报价117.49元。拉长时间看，截至2025年7月10日，国 债ETF5至10年近1年累计上涨5.34%。 流动性方面，国债ETF5至10年盘中换手0.42%，成交631.07万元。拉长时间看，截至7月10日，国债ETF5至10年近1周日均 成交7.93亿元。 规模方面，国债ETF5至10年最新规模达14.96亿元。 回撤方面，截至2025年7月10日，国债ETF5至10年今年以来最大回撤2.15%，相对基准回撤0.59%。 费率方面，国债ETF5至10年管理费率为0.25%，托管费率为0.05%。 跟踪精度方面，截至2025年7月10日，国债ETF5至10年近1月跟踪误差为0.018%。 国债ETF5至10年紧密跟踪中证5-10年期国债活跃券指数(净价)，中证5-10年期国债活跃券指数从沪深交易所或银行间市场 上市的记账式附息国债中,选取发行期限为5年、7年和10年的债券作为指数样本券,采用非市值加权计算,以反映上述三个期 限国债活跃券的整体表现。 消息面上，因地产刺激传言、农商行债券投资约束传言及股市新高等，近日债市略 ...

光环新网 20250710 摘要 受 H20 禁令影响，国内大厂对数据中心上架进度放缓。天津宝坻项目部 分交付，上海嘉定二期预计 8 月完成交付。内蒙古项目审批暂停，等待 7 月批复。长沙项目土建过半，杭州项目预计年底完成土建，客户未定。 2025 年上半年光环新网交付约 65 兆瓦，主要来自天津宝坻和上海嘉定 二期。下半年天津宝坻剩余 40 兆瓦待交付，扩容协议可能带来新增量， 影响明年交付。 2025 年互联网大厂招标规模较去年减少，但签约量差距不大，主要为 园区内扩容需求。供应商资源充足，纯招标量减少。 无双科技 1-5 月收入约 9 亿元，基本盈亏平衡；光环有云盈利；云数据 仍亏损。预期下半年好转，新卡入市后需求将快速增长。 国家发改委窗口指导旨在推动大型集群建设，提高效率，限制小型计算 中心无序扩张，审批趋严，利好头部企业。 亚马逊与光环新网合作模式调整，服务器设备到期不再结算，导致今年 利润减少约 1 亿元。合作始于租用数据中心网络，后变更为光环新网运 营云服务。 上半年公司面临卡供应和政府窗口指导双重压力，项目建设进度受阻。 行业供给过剩，整合难度大，但 AI 拉动中长期需求，若供给侧发生变化， ...