【导读】又有两只公募REITs产品提前结募 中国基金报记者 曹雯璟 公募REITs发行再现"一日售罄"。 7月7日，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT启动发行，仅一天时间，这两只产品公 众发售部分便因超额募集而提前结募。 "一日售罄" 又有两只公募REITs产品提前结募 7月7日晚间，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT相继发布公告称，截至2025年7月 7日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据 有关规定，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，2025年7月7日为公众投资者最后认 购日，自2025年7月8日起不再接受公众投资者的认购申请。 基金管理人将按照基金产品基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采 用"全程比例配售"的原则予以确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资 者。最终向公众投资者发售的基金份额数量 由回拨机制（如有）及比例配售确定。回拨（如 有）及"配售比例"将另行公告。 上述两只公募REITs产品的原定的公众投资者募集期限均为2025年7月7日起至2025 年7月8 日（含）。此外，公告显示，这两只产品 ...

截至6月30日，已上市的68只公募REITs总市值突破2000亿元大关。 数据显示，截至7月4日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只公募REITs中，57只今年以来取得正收 益。其中，嘉实物美消费REIT涨幅最高，今年以来涨幅达51.84%，华安百联消费REIT、华夏首创奥莱 REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT紧随其后，涨幅均超48%。 □本报记者 张凌之 截至今年上半年末，公募REITs总市值突破2000亿元。从今年初至7月4日，多数公募REITs产品获得正 收益，区间涨幅最高的嘉实物美消费REIT涨超50%。 行业头部效应逐渐凸显。截至上半年末，69只已成立的公募REITs分别来自25家基金管理人，但头部三 家基金公司管理了近40%的公募REITs规模。不过，今年以来，南方基金、汇添富基金、中银基金、创 金合信基金等机构纷纷入局，成为公募REITs市场新的参与者。 业内人士表示，目前我国公募REITs行业还处于初级发展阶段，各类机构都有机会参与其中。不过，后 来者或需放弃"大而全"的想法，转而追求"小而美、专而精"的特色优势。 头部效应凸显 整体看，公募REITs市场头部效应显著。截至 ...

近期，我国基础设施公募REITs（简称"C-REITs"）在经历了前期的持续上涨之后，终于迎来调整行情。 市场冲高后止盈压力加大 回溯本轮行情，6月伊始中证REITs全收益指数从5月底收盘的1090.07点位持续上行，至6月23日盘中最 高触及1124.91（为2023年3月以来的新高），之后快速回落。 6月23日至6月27日，中证REITs全收益指数报收1109.13点，下跌1.38%；中证REITs（收盘）指数报收 880.90点，下跌1.46%。 在业内人士看来，C-REITs连续上涨数周后迎来回调，主要受权益市场风险偏好回升影响，市场基本面 并未出现恶化，甚至可以看到审批节奏的明显加快。在当前"资产荒"延续的大背景下，C-REITs依然将 受到长期资金的追捧。 根据券商测算，6月23日至6月30日，各REITs板块（除能源）指数均有2%左右的回调，其中回调幅度最 大的为今年涨幅最大的消费板块，前期涨幅相对落后的能源及产业园板块回调幅度相对较小。 "我们认为，经历过前期的大幅上涨，目前市场存在阶段性止盈的需求。"一位保险机构交易员告诉记 者，"不仅如此，上周权益市场风险偏好回升带来的跷跷板效应也不容忽视 ...

公开资料显示，该REIT投资标的为6处仓储物流基础设施，分布于长三角、京津冀、川渝等重要物流节点，覆盖长江经济带与京津冀协同发展区 域。 今年以来，公募REITs市场持续火爆。6月11日，中金亦庄产业园REIT一日售罄，网下认购倍数265.76倍创纪录；4月，华泰苏州恒泰租赁住房 REIT、3月汇添富上海地产租赁住房REIT、1月国泰君安济南能源供热REIT均实现"一日售罄"。 公告显示，截至6月23日，中银中外运仓储物流REIT公众投资者有效认购规模已超过初始募集上限。基金管理人采用"全程比例配售"原则确认认 购申请，未确认部分款项将退还投资者。该基金募集份额总额4亿份，认购价3.277元/份，预计募资13.108亿元。其中，战略配售2.8亿份，网下发 售8400万份，公众发售3600万份。 网下询价结果显示，剔除无效报价后，109家网下投资者管理的575个配售对象符合条件，拟认购份额210.94亿份，为初始发售份额的251.12倍，报 价区间2.870-3.301元/份。 【环球网财经综合报道】6月24日，中银基金发布公告称，首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基 ...

【 导读 】中银中外运仓储物流REIT提前结募 中国基金报记者 曹雯璟 公募REITs发行再现"一日售罄"。 6月23日，首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中银中外运仓储物流REIT） 启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募。 "一日售罄" 中银中外运仓储物流REIT提前结募 6月24日，中银基金发布公告称，截至6月23日，中银中外运仓储物流REIT公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集 上限。根据相关规定，中银基金与招商证券决定提前结束公众发售基金份额的募集，将本基金公众发售基金份额认购截止日提前至6月23 日，自6月24日起不再接受公众投资者认购申请。对于公众投资者的有效认购申请，基金管理人将采用"全程比例配售"的原则予以确认，未 确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。 公开资料显示，中银中外运仓储物流REIT首次发行拟投资的基础设施资产共6处，均为仓储物流类基础设施项目。从区位来看，产品首发资 产聚焦于长三角、京津冀、川渝地区的重要物流节点，深度嵌入长江经济带与京津冀协同发展区，区域物流需求强劲，有稳 ...

【导读】本周 17 只新基金陆续发行，上周募集规模创年内单周新高 中国基金报记者 曹雯璟 本周（ 6 月 23 日 —6 月 27 日），全市场共有 17 只新基金（仅统计主代码）面市，指数 型基金产品仍是发行主力。仅 6 月 23 日，就有前海开源中证 500 等权联接 A 、华宝上证 科创板人工智能联接 A 、华泰柏瑞中证全指自由现金流联接 A 、兴银中证红利低波动指数 A 等多只产品 " 同台竞技 " 。 | | | | 本周（6月23日-6月27日）新基金发行情况一览 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 序号 | 基金简称 | 投资类型 | 募集起始日 | 募集份额上 限(亿份) | 基金托管人 | 直令经理 | | 1 | 前海开源中证500等权联接A | 被动指数型基金 | 2025-06-23 | 80 | 中国银河证券 | 梁溥森 | | 2 | 汇添富稳恒6个月持有A | 混合债券型一级基金 | 2025-06-23 | 20 | 招商银行 | 徐一恒,陈思行 | | 3 | 富达港股通精选A | 偏股滑合型基金 | 2 ...

自 2021 年首批公募 REITs 获批以来，公募 REITs 发展迅猛。 首单 央企仓储物流基础设施 REITs ——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称中银中外运仓储物流 REIT ，基金代 码： 508090 ）正式开启募集，募集期为 6 月 2 3 日至 6 月 2 4 日 。 作为招商局集团第 5 个 REITs 产品，中银中外运仓储物流 REIT 是 中国外运盘活存量资产、扩大有 效投资，推动实体经济高质量发展的重要举措。中国外运是招商局集团物流业务的统一运营平台和统 一品牌，是中国领先的综合物流企业，拥有完善的服务网络和丰富的物流资源和客户资源。本次发 行，中国外运选取位于经济发达地区、同时也是中国外运业务经营的核心区域的优质资产作为首发资 产，其 具备现金流 稳健 、抗风险能力强等特点。 当前，公募 REITs 市场资产创新百花齐放，资产类型不断丰富，为投资者提供多元化选择的同时， 也持续为实体经济发展注入新的活力。数据显示，截至 6 月 5 日，我国 REITs 总市值首次站上 2000 亿元，最新市值为 2019.91 亿元，全市场 REITs 总数量达 66 只，这也意味 ...

跟踪期内，受制于产品价格下降、单位生产成本和期间费用增加，公司收入下降，利润总额亏 损；经营性净现金流转为净流出；公司全部债务保持增长，债务负担有所增加。综合分析，东方 金诚下调"共同转债"的信用等级为A 永贵转债，科利转债，华宏转债：不下修 中银中外运仓储物流REIT（508090）：【申购】 关注集思录微信 特别提示 聚赛龙：控股股东及实控人拟合计减持不超3%公司股份 丝路转债：信用等级下调至A 受宏观经济周期调整、政府预算下降等因素综合影响，公司多个项目发生延期或取消，以致各类 业务收入规模均同比显著下降，但业务中人工固定成本的刚性支出压力较大，致使各业务板块毛 利率同比均显著下降，综合毛利润及利润总额均出现亏损。2024 年下半年以来，公司持续调整 客户结构并积极降本增效，2025 年 1－3 月受益于完工项目增加以及进一步加强费用管控力度， 公司营业总收入和盈利能力同比均有所提升，亏损幅度同比有所收窄。财务方面，截至 2024 年 底，公司资产结构未发生重大变化，应收账款计提坏账准备规模大，需关注回收风险；债务规模 有所增长，债务负担较重；2024 年，公司经营活动现金转为净流出，偿债能力指标表现显 ...

此外，华夏基金申报的华夏中核清洁能源REIT于6月10日获得交易所受理。于5月30日获批的中银中外运仓储 物流REIT，将于6月23日起公开发售。根据中银基金公告，中银中外运仓储物流REIT的认购价格为3.277元/ 份，募集份额总额为4亿份，其中有2.8亿份为战略配售份额。 6月16日至6月20日之内，南方基金、华夏基金、创金合信基金等多家公募旗下REITs布局迎来新进展。其 中，首批数据中心REITs的正式获批，填补了数据中心领域的市场空白。创金合信旗下首只公募获批，为基 金公司持续入局REITs赛道添加新注脚。 截至6月20日收盘，全市场的公募REITs产品数量已超过了85只，底层资产扩展已扩展至十大类型。其中，66 只已上市的公募REITs产品，年内平均涨幅超过20%，最高涨幅已超50%。业内人士表示，政策支持叠加市场 运行效率、底层资产多样性、投资者认知水平等方面的持续改善，公募REITs有望迎来进一步发展。 3家公募旗下4只REITs获批 根据证监会官网6月20日披露的最新数据，本周迎来新进展的公募REITs，首先是两只数据中心资产标的。其 中，南方万国数据中心REIT是上交所首单数据中心类公募R ...

截至6月20日收盘数据，按认购起始日统计，6月23日至6月27日，公募基金市场将有14只新基金（仅统计初始基金口径并剔除转型及和后分级基金，下同） 面市。涉及14家基金公司，平均募集期约20天。 新发基金中，有3只偏股混合型产品，分别为富达港股通精选、工银科技先锋、圆信永丰科技驱动。 指数型产品数量居前 在预计发行的10余只新基金中，股票型基金数量居首，达到6只，混合型基金、债券型基金数量紧随其后，分别为4只、3只。 具体来看，新发的股票型基金以指数型基金为主，包括5只被动指数型基金、1只增强指数型产品，涉及华宝上证科创板人工智能联接、万家中证人工智能主 题ETF等产品。 此外，6月23日至6月27日有3只偏股混合型产品发行，分别为富达港股通精选、工银科技先锋、圆信永丰科技驱动。 REITs基金发行数量为1只，为中银基金旗下中银中外运仓储物流REIT。基金通过特殊目的载体持有项目公司股权，实现对基础设施资产的控制，基础设施 资产包括瑞达无锡物流项目、瑞达昆山物流项目、瑞达金华物流项目、昆山千灯物流项目、天津建合物流项目和成都空港物流项目。 博时基金、永赢基金等新发产品 新发基金涉及博时基金、永赢基金等14家基 ...