本报记者 袁璐 "如今屋顶加顶，雨天不漏雨；节能窗户严丝合缝，隔音又保暖；厨卫管道全换了，上下水畅通无 阻！"说起小区的新变化，在通州华兴园住了27年的刘阿姨满心欢喜。 建于1998年的华兴园，因楼龄渐长，居民曾饱受困扰。家住顶楼的刘阿姨至今记得那些不眠夜："雨一 来就得起床接水，大卧室漏完小卧室漏，被窝都能湿透。" 这样的烦恼，1095户居民，户户有话说："一漏水墙面就洇出发霉的黑印子""雨水渗进来能把地板全泡 糟""住三楼有时雨水也能顺着窗户缝灌"…… 2021年初的一轮民意调查显示，屋顶渗漏、管道老化、供暖不足，是居民最想改的事儿。 民之所盼，政之所向。然而，华兴园的17栋楼中，有2栋属于央产房，无法由市级财政支持小区改造。 因历史原因，这2栋楼部分业主当年未缴纳住宅专项维修资金，无法用房屋"养老钱"来修。靠居民自筹 资金，又因住户收入差异大、意见难统一而屡屡搁浅。 "只剩一条路，推动产权单位履行主体责任出资。"杨庄街道办事处副主任许新年说，为此，街道牵头， 和产权单位、区重大项目中心建立"三方协商机制"，历经20余次协调会，最终促成央产单位全额承担两 栋楼改造费用。 资金有了着落，如何确保改造改到居民 ...

在楼市整体略显低迷的当下，一个现象悄然浮出水面，引发广泛关注：国内不少经济实力雄厚的人士，正暗中吸纳着一种看似不起眼的房产——"步梯房"。 这与当前的市场趋势形成鲜明对比，也让不少人感到疑惑。有人担心，在没有电梯的"步梯房"上投入资金，不仅可能面临亏损，更可能因房产难以变现而最 终砸在手里。 最后，潜在的拆迁机会也是不容忽视的诱因。随着新一轮城市更新的推进，拆迁改造项目陆续启动。一些投资者正是看中了"步梯房"可能带来的巨额拆迁补 偿款，选择押宝其中。以上海为例，一套市中心50多平米的"步梯房"，市场价值约为260万元，但若纳入拆迁范围，补偿款可能高达750万元。这种巨大的潜 在收益，无疑对追求财富增长的投资者具有强大的吸引力，他们愿意为此赌上一把。 当然，投资有风险，入市需谨慎。富豪们看似"疯狂"的举动，实则是经过深思熟虑后的理性选择，普通投资者在跟风之前，更应充分了解市场风险，谨慎决 策。 其次，稳定的租金回报是吸引富人的另一重要因素。在银行存款利率持续走低，股票、基金等投资风险增大的背景下，购置"步梯房"并用于出租，成为了获 取稳定现金流的有效途径。举例来说，一套位于优质地段的38平米"步梯房"，若以18 ...

山东省住房和城乡建设厅物业管理处处长朱亚东介绍，今年年底山东将全面完成"十四五"改造任务。为确保改造有力有序推进，山东将 重点做好四方面工作。 推进"楼道革命"，着力在加装电梯上实现新突破。山东省住房和城乡建设厅与财政、自然资源、市场监管等部门联合印发了《关于进一 步做好既有住宅加装电梯工作的指导意见》，各地正在按照"高效办成一件事"的要求，推行线上线下办理、优化审批流程，让数据多跑 路、让居民少跑腿，积极搭建沟通议事平台，通过居民自治协商来解决加装电梯中的种种难题。同时，用产业思维来推动电梯加装工 作，发挥好德州宁津这个北方最大的电梯产业集群优势，推进建设方与电梯设计、生产、安装、维保等上下游左右侧的单位企业组建联 合体，优势互补，抱团发展，让加装电梯真正提速提质。截至目前，全省累计完成加装电梯8018部。 推进"环境革命"，着力在完善配套设施上实现新突破。山东坚持一小区一策，聚焦老旧小区居民急难愁盼，注重增设带充电装置的自行 车棚、"一老一少"设施、加装电动汽车充电桩等。山东省住房和城乡建设厅与市场监管部门联合印发《城镇老旧小区改造标准》，指导 各地落实《山东省城镇老旧小区适老化改造指南》，提升改造标准与 ...

智通财经6月9日电，今年辽宁省计划改造老旧小区500个，截至5月底已经全部开工。 辽宁：2025年计划改造500个老旧小区全部开工 ...

据住建部网站消息，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-4 月份，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。分地区看，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6个 地区开工率超过50%。(住建部网站) ...

尽管这意味着开发商将遭遇一些难题，但从长远来看，这一举措有其积极意义。首先，现房销售有助于稳住房价。土地供应减少，新开盘的项目数量有限， 这将有助于保持新房价格的稳定，甚至在某些情况下可能还会反向上涨。其次，这对于民生有益。当前，许多小县城的土地难以销售，许多项目都是城投公 司操作，很多房子空置并未交付。通过推行现房销售，不仅能缓解开发商的资金压力，也能减少不合理的房产供应，最终受益的将是普通购房者。 近年来，房地产市场发生了明显的变化。首先，拆迁速度减缓了，高楼大厦的建设进程也随之放慢。更多的资源开始集中在市区，尤其是那些房龄超过20年 的老旧小区，进行了一系列改造升级，例如加装电梯、粉刷外墙、更新水电管道等。这一系列的城市更新工程实际上始于2019年，至今已有28万个老小区得 到改造，13万部电梯被安装，380万个停车位被增设，同时约50万公里的地下管网得到了更新。 今年的改造力度更是加大。3月，住建部明确指出，所有2000年之前建成的城市老小区都将进行改造。根据数据显示，全国大约有22万个2000年以前建造的 老旧小区，涉及居民约3900万户。此外，根据《华夏时报》的消息，中央政府已明确到2025年，城 ...

2024年年末，北京市统计局发布数据显示，全市常住人口达2183.2万人，相较于上一年年末，减少了2.6 万人。从城乡分布来看，城镇人口数量为1926.0万人，占常住人口的比重攀升至88.2%，这一数据表明 北京市城镇化进程持续推进，城市集聚效应进一步增强，人口向城镇集中的趋势明显。 2025年2月，住建部网站发布2024年全国城镇老旧小区改造进展情况详表。数据显示，2024年全国计划 新开工改造城镇老旧小区5.4万个，实际完成5.8万个。北京表现亮眼，截至当年12月底，新开工小区数 达460个。 2023年，北京市全年加装电梯新开工1099部，新完工822部，均超额完成年度任务。按照计划，2024 年，北京将实现老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。随着"加梯地图"的上线，居民申请加梯更快 捷，推动老旧小区实现"能装尽装"。截至2024年8月底，北京市已累计加装电梯4263部，受益居民约5万 户。 北京市昌盛园社区老旧小区改造项目位于昌平区城南街道，社区楼宇建成于20世纪90年代，占地面积约 26公顷，常住居民2341户。2020年7月启动更新改造，将原来分散的21个小区合并为1个小区，整体改善 区域 ...

"取消每月的抽粪。" 位于上海市长宁区的安阳小区，始建于上世纪80年代中后期，即将迎来一次精品化改造。小区居民提出 了51条关于改造的诉求，其中"抽粪"问题被特别强调。 安阳小区由12栋住宅组成，呈"L"型排布，包括一梯8户和一梯6户，小区西侧、北侧和东侧一墙之隔的 分别是德必易园、科研单位和高层住宅楼。 5月27日，居民张老先生在小区现场告诉《每日经济新闻》记者："1988年，我通过住房调剂来到了安阳 小区（'房屋调剂'是上海特定历史时期的产物，职工可以根据工作单位所在地相互置换房屋），刚搬来 时环境甚至不如现在。听说小区即将改造成为'精品小区'，我们居民也希望能够实现这个目标，这样大 家才能有满满的幸福感。" "我们是典型的老旧小区，您可以看到，这里并没有扩面（扩大居住面积）的条件。"在实地考察中，管 理安阳小区的华阳物业裘经理告诉记者，在这样的条件下进行改造，确实是一项挑战，可谓是"螺蛳壳 里做道场"。 改造之初就面临一堆难题 万事开头难，安阳小区的改造更是如此。 小区业委会的构成比较复杂，物业服务亦是如此。据华阳物业透露，由于历史遗留问题，安阳小区长期 以来由华阳物业和都佳物业共同管理。具体来说，7号 ...

来源：魔都财观 上周高层发了一个重磅文件，关于城市更新的。 规格很高，但市面上的讨论不多。 因为文件偏宏观，是顶层设计和方向性的，但对楼市、对城市，对我们的房子，其实影响深远，意义很大。 我仔细研究了下，帮大家找出几个重点。 不得不说，往后国内拆迁的节奏要变了。 上海这边，有自己的步伐，具体往下拉。 大拆大建的时代结束了 这个D级危房指承重结构承载力已无法满足正常使用要求，房屋整体出现险情，随时可能倒塌的房屋。包括地基沉降，结构变形，材料老化等可能危害生 命安全的房子。 实际上被鉴定为D级危房是相当困难的，之前哈尔滨私拆承重墙导致住户家中出现裂缝的高层住宅，最终的鉴定结果依然是"结构整体安全稳定"。 官方数据，我国城镇化率已经超过67%，9.4亿人生活在城镇。剩下的还生活在农村的，不少都是老人，不太可能搬到城市，所以城市化已经接近饱和。 城市发展思路也需要从"大拆大建"转向精细化运营，进入以存量为主的新阶段。 城市更新的路子在这个基础上也会发生变化。 国内拆迁的节奏也要放缓了 《意见》提出了八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新 ...

0:00 南方财经全媒体记者郑玮 广州报道 5月，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，一场大规模城 市更新在全国按下"加速键"。 其中，推进城镇老旧小区整治改造被列入这轮城市更新关键任务。各地有何动作？ 作为全国人口第一大省，2025年广东已下达老旧小区改造资金共计17.1亿元，全年计划开工改造老旧小 区1289个，其中广州计划改造小区数量156个，位列全省第一。 在小区内记者看到，当时部分业主提出扩建电梯间及连廊工程的公示图仍贴在住宅楼一楼，公示时间为 2017年12月至2018年1月。近8年过去，公示图已经褪色泛白，电梯还没有装上。而在同一小区一墙之隔 的另一栋楼，新加装的电梯已经顺利运转了好几年。 杨宏伟是同一小区另一栋楼的住户，也是金麓社区的网格支部书记，回忆起当初楼栋推进电梯加装项目 的过程，他告诉南方财经全媒体记者，最关键的推动力量是一个由3户业主组建的"服务小组"，其中包 括一名"有威望的协调者"，负责化解矛盾，一名"年轻力壮的执行者"，负责对接政策、跑手续，还有一 位专门负责财务核算的"财务管理者"。 "要找几位负责的、热心的业主全程跟进，且各自分工明确，这 ...