深交所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）非定向扩募业务功能将于6月30日起正式启用。 ...

6月27日，中金中国绿发商业REIT（基金代码：180606）正式登陆深圳证券交易所。这是我国今年首单 获批的消费基础设施REITs，也是中国绿发首单基础设施公募REITs产品。 消费基础设施REITs的资产规模大、市场化程度高，是成熟REITs市场最主要的类型之一。在提振消费 的政策背景下，其服务实体经济的作用日益突出，也成为当下广受市场关注的公募REITs热点领域。 2023年10月，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决 定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。消费基础设施REITs迎来破冰。 至中金中国绿发商业REIT上市前，已有8只此类产品上市，均受到市场热捧，今年以来的收益率均超 20%。 公开消息显示，目前还有两只消费基础设施REITs处于申报阶段，分别是华夏凯德商业资产REIT、中金 唯品会奥特莱斯REIT。 （文章来源：21世纪经济报道） 中金中国绿发商业REIT的项目底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，隶属于中国绿发旗下的"贵和 系"商业品牌。项目总建筑面积20.09万平方米，位于山东济南市南部商圈。自2014年12月开业以来，已 运营满 ...

6月27日，中金中国绿发商业REIT（基金代码：180606）上市仪式在深圳证券交易所举行。中国绿发党 委书记、董事长孙瑜出席仪式。 基金开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限，延续了今年的火热行情。 消费基础设施REITs热度持续升温 作为我国商业消费领域的重要国资力量，中国绿发投资集团有限公司坚决贯彻落实党中央、国务院决策 部署，发挥自身优势，全面推动消费类基础设施REITs发行工作，丰富商业项目消费空间载体，盘活存 量资产，赋能实体经济。5月30日，中国绿发首单基础设施公募REITs产品——"中金中国绿发商业资产 封闭式基础设施证券投资基金"（基金简称：中金中国绿发商业REIT）正式获得中国证监会准予注册批 复。中金中国绿发商业REIT认购受到市场热烈追捧，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为 307.51亿份，约为公众发售初始基金份额数量的683倍，上市首日，开盘即上涨30%，显示了投资者对 该产品的十足信心。 济南是山东致力打造的北方消费中心城市。2024年，济南社零总额突破5200亿元。今年，通过持续打 造"泉城购"济南消费季城市品牌，消费市场持续升温，今年一季度社零总额134 ...

本次上市的中金中国绿发商业REIT，项目底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，是总建筑面积20.09万平方米的全能型生活广场，山东济南市南部商圈的 核心消费枢纽。凭借稳定的现金流和高效的运营能力，领秀城贵和购物中心近五年经营性净现金流持续增长，充分展现了优质商业资产的运营实力。 中金中国绿发商业REIT的成功上市是中国绿发服务国家战略的央企使命担当，深化改革转型的重要探索实践，融入资本市场的精彩亮相。此次上市成功打 造了中国绿发商业资产运营管理的核心平台，为商业资产发展开辟了新路径、提供了新样板。中国绿发将以本次上市为契机，持续优化消费基础设施，深度 参与并引领消费升级，在助力提振消费、扩大内需等方面发挥"主力军"作用。 中国绿发作为专注于绿色发展的综合型领军企业，接受国务院国资委直接管理，业务涵盖新能源、房地产、文旅商业、战略性新兴产业等领域。中国绿发已 在全国布局数十家高端酒店、商业项目及文旅度假景区，总投资近700亿元，致力于建设国际一流绿色资产管理和美好生活服务企业。未来，中国绿发将全 力支持项目健康发展，保障经营质量稳步提升，推动更多优质商业资产注入平台，积极探索打造特色商业管理模式，树立国资央企资本 ...

中小公募正在积极抢占REITs蓝海。 | | | 规模基金公司布局REITsf | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 基金公司 | REITs基金规模 南区[公] | REITs基金数量 商位[引 | 全部基金规模 审位[亿] | REITs规模占 全部基金规模比例 | | 中信建投基金 | 83.78 | 2 | 787.86 | 10.63% | | 上海国泰君安证券资管 | 69.21 | | 828.92 | 8.35% | | 中航基金 | 55.94 | 3 | 466.49 | 11.99% | | 国金基金 | 39.36 | | 659.61 | 5.97% | | 红土创新基金 | 32.84 | 2 | 182.66 | 17.98% | | 东吴基金 | 31.66 | 31 | 308.04 | 10.28% | | 新江浙商证券资管 | 28.08 | 1 | 315.53 | 8.90% | | | | 基金高质量发展研究院整理。 | 数据来源: | | 中信建投基金以83.78亿元REITs管理规模领跑中小同行，国泰君安资管则以4只产品 ...

6月26日，备受市场关注的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业园 REIT",基金代码：508080）正式登陆上海证券交易所。 作为市场中网下和公众发售倍数均创出历史新高的公募REITs，行业目前在亦庄整体经济发展中扮演着 怎样的角色？原始权益人缘何选择该项目作为首次发行的REITs资产？面对市场可能出现的波动，后续 如何进行风险管理？记者带着诸多问题，在上市仪式现场专访了北京亦庄投资控股有限公司党委书记、 董事长，北京经济技术开发区工委副书记（兼）王军。 聚焦四大优势优选底层资产 作为首都高精尖产业主阵地，北京经开区是首都唯一的国家级经济技术开发区，正在全力打造新质生产 力典范区，全面推进高端制造业聚变升级。 "高端汽车和新能源智能汽车产业作为北京亦庄的四大主导产业之一，承担着经济增长引擎、产业集聚 核心、创新驱动发展的重任，正以其规模化集聚效应与技术创新活力重塑区域经济格局。"王军告诉记 者，"此次选取经开区高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园作为公募REITs的首发资产，主要基于四 方面考量。" 首先，是资产稳定性较高。高端汽车与新能源智能汽车产业是北京亦庄的四大主导产业之一 ...

Group 1 - The core viewpoint of the report indicates that the infrastructure project is the Hangzhou Huadian Jiangdong Natural Gas Combined Heat and Power Project, which has no active competition in the region, and its profitability is limited by fuel costs [2][3] - The REIT is expected to be listed on June 27, 2025, with an inquiry range of 2.532-3.796 CNY per share, corresponding to an initial P/FFO of 7.89-11.83 times, which is lower than the average of comparable REITs at 19.91 times [2][3] - The projected net cash distribution rates for 2025 and 2026 are 6.78% and 6.43%, respectively, with the 2025 forecast being lower than the average of comparable REITs at 11.33% [2][3] Group 2 - The underlying project is a natural gas combined heat and power project controlled by Huadian International Power Co., Ltd., featuring two sets of combined heat and power units with dual functions of power generation and heating [2][3] - The project is located in Hangzhou and aligns with local peak regulation plans, with significant growth in both power generation and heating sales [9][28] - The project has a stable natural gas procurement arrangement, but prices are significantly affected by high import dependence and geopolitical factors [29][33] Group 3 - The operational performance analysis shows that the project experienced a rebound in power generation in 2024, with a market transaction volume higher than the average of comparable REITs [3][42] - Revenue from power generation is the main source of income, with a significant increase in 2024 due to high temperatures and peak regulation demand [13][49] - The project’s profitability is relatively weak, with higher per-unit costs compared to comparable projects, primarily due to short-term procurement agreements for natural gas [54][57] Group 4 - The valuation comparison indicates that the discount rate is at a lower level compared to comparable REITs, and the asset appreciation rate is below the average [4][62] - The initial P/NAV is higher than the average of comparable REITs, with the estimated fundraising amount ranging from 1.266 to 1.898 billion CNY [2][4] - The project is backed by one of China's largest energy companies, Huadian International, which has a significant operational scale and a steady increase in profits [34][39]

新华财经上海6月26日电（记者杨溢仁）中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金 亦庄产业园REIT"，基金代码：508080）6月26日在上交所上市。 据悉，中金亦庄产业园REIT首发基金份额共计4亿份，每份发售价格为2.720元，募集资金合计10.88亿 元。该基金发起人为北京亦庄投资控股有限公司（简称"亦庄控股"），原始权益人为亦庄控股全资子公 司北京亦庄盛元投资开发集团有限公司（简称"亦庄盛元"），基金管理人为中金基金管理有限公司（简 称"中金基金"），计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司（简称"中金公司"）。 （文章来源：新华财经） 据记者了解，该基金发起人亦庄控股作为北京经开区基础设施建设及园区开发运营的重要主体，投资兴 建了众多高端产业园区类项目和高新技术产业园区类项目，覆盖了新一代信息技术、高端汽车和新能源 汽车、生物技术和大健康及机器人和智能制造四大主导产业，相继建成产业园区、定制厂房、特色楼 宇、创新科学园等57个产业平台，总建筑面积近400万平方米，承载企业5000余家，其中高新技术企业 391家。 亦庄盛元作为亦庄控股体系内服务于"科技园区开发运营"板块的专业主 ...

【环球网财经综合报道】今年以来，REITs产品类型持续丰富。在上周，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技 REIT正式获批，成为首批数据中心类REITs项目。 截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，华夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，华泰证券资 管、国泰君安资管旗下均有4只，这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。不过，业内 人士指出，尽管头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者仍有较多业务空间和突围机会。 在REITs产品类型持续扩容的背后，政策支持与公募积极发力功不可没。在政策引导下，公募机构发掘细分领域 优质基础设施资产，推出多样化REITs产品，既满足投资者多元投资需求，又助力盘活更多不同类型基础设施。 此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，这是创金合信基金旗下首只公募REITs产品。值得一提的是，随 着更多公募加入REITs赛道，行业参与者丰富度提升，但目前市场仍呈现较强头部效应。 进一步来讲，南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据中心，地处江苏省昆山市；南方润泽科技REIT底层资产 为润泽（廊坊）国际信息港A - ...

新华财经上海6月26日电（记者杨溢仁）公众投资者的有效认购基金份额数量为647.43亿份，是公众发售初始基金份额数量的1798.42倍；发售募集规模 2368.23亿元，是首发募集规模10.88亿元的217.67倍，网下、公众发售倍数均创历史新高…… 26日鸣钟上市的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业园REIT",基金代码：508080）有何魅力？在C-REITs产业园板块内部 表现分化的大背景下，该项目缘何备受追捧？底层资产成色几何？ 产业园REITs再迎新"玩家" 中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建 设项目（简称"N12项目"）及位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目（简称"N20项 目"）。 可以看到，在发售阶段，中金亦庄产业园REIT的公众投资者有效认购基金份额数量达647.43亿份，为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍；发售募集规 模达2368.23亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其 ...