那么2016年的上海楼市是什么行情呢？资料显示如下。首先看整体均价：上海市统计局数据显示，2016年上海新建住宅平均销售价25910元/平方米；若剔 除保障性住房，市场化商品住宅成交均价更高，房天下统计的全年商品住宅成交均价达38369元/平方米，同比2015年上涨18.85%。其次看环线梯度显著： 内环线以内新建住宅均价87426元/平方米，是核心高价区域；内外环线之间均价44984元/平方米，处于中端水平；外环线以外均价仅18127元/平方米，价 格相对亲民。再者是区县分化明显：黄浦区作为核心区域，商品住宅成交均价达104589元/平方米，位居全市首位；长宁、静安等中心城区均价也多在8万 元/平方米以上；而郊区如金山均价仅12905元/平方米，嘉定均价27292元/平方米，闵行则以40.02%的同比涨幅成为当年涨幅最高的区域。 目前越来越频繁的一种观点认为：2025年四季度的房价行情已回落至2016年的水平，当然这主要是对标今天更市场化的二手房市场而言，可能不同区域 有不同浮动。所以可以得出一个回答原则，即2016年以前买房的业主，今天仍然握有安全垫，他们在当下的"喊亏"更多是相比行情高点时刻的"少赚"而 ...

中国房地产市场过去经历了多个发展阶段，在其中，2019年-2020年被普遍认为是近年来楼市高点。 为此，我们梳理了2019年及2020年上海商品住宅全年销售面积、金额排行前50的项目，剔除重复项目后，共得到130个项目。用这些项目当年开盘时的成 交均价与近13个月二手房成交均价做对比。同时，为了避免个别房源波动影响整体成交，再剔除成交房源数量小于10个的项目，最终得到109个项目数据 （下称"样本项目"）。 结果显示，5年来样本项目房价平均涨幅仅0.41%，但项目间差距较大，其中涨幅最高的项目涨幅超40%，跌幅最高的项目跌幅超30%。 对样本项目涨跌情况进一步分析得到以下结论： 1、均价10万元/平方米以上项目几乎没有跌的，均价5万元/平方米以下项目是下跌"重灾区"。 2、市区核心位置项目整体更保值，下跌项目中浦东及宝山项目数量最多。 3、涨幅30%以上的项目集中在徐汇及浦东前滩，跌幅20%以上的项目大多位于金山、闵行、宝山、崇明、松江及临港。 近5年上海成交规模缩量 热点项目平均涨幅0.41% CRIC数据显示，2019年至今，上海一二手房成交规模在经历了2020年及2021年的高位后，2022年明显下滑， ...