近日，一位来自江苏的博主发帖称，跳楼了！差不多的面积段，21年700多万，25年200多万，4年时间跌了500多万。 曾经红极一时的南京神盘，单价从5.6万/m降到1.9万/m，说明小区的房价水分被被挤的差不多了，就算还有水分也不多了，喜欢的其实可以考虑入手了， 价格已经很低了。 这背后究竟隐藏着怎样的原因呢？让我们一同来审视这位博主提供的信息。这是一份南京某小区相同户型成交数据的对比图表。 以雅居乐滨江国际二期为例，该小区在2021年5月的成交单价高达56927元。然而，到了2025年4月，其成交单价却骤降至19089元，市值损失了近七成。 针对这一现象，有网友感慨道，即便是这样的价格，南京仍有超过半数的居民难以承受。房价下跌的同时，人们的收入也在缩水。 还有网友叹息，他们为了孩子在鼓楼区上学，在20年前购置了一套小户型房产，结果现在价值大打折扣。 无独有偶，另一位江苏博主也发帖称，坐标南京，15年买的房子已经亏几十万！ 朋友15年买的房子已经亏钱了，更何况18-21年之间的购房者呢，亏到姥姥家了。高盛说中国未来几年新住房需求下降75%，原本我还不信。但让我看到 江苏省会南京房价跌幅到时候，我信了。 根据这 ...

中国楼市上演"冰火两重天"：有人亏钱卖房，外资却在趁机"捡漏" 最近有个事挺有意思的：北京一位央企工作的朋友发现，他家2018年买的房，价格比高峰期跌了23%。 但是差不多同一时间，一家美国基金公司却大手笔花了38亿人民币，在上海静安区买下了两栋写字楼。 这种"有人觉得房子不值钱，有人却抢着买"的巨大反差，折射出当前楼市舆论战的复杂性——高盛报告 引发的"40%跌幅论"与住建部"市场整体平稳"的官方表态形成鲜明反差。 01、高盛的报告说了啥？ 其实，高盛报告的底层逻辑，建立在对三项核心指标的测算： ①房子太多卖不动：全国房子库存大，需要卖32个月（将近3年）才能卖完，这比2016年"涨价去库 存"时期困难多了，延长了2.4倍； ②居民债务压力大：居民部门杠杆率63%，比2008年翻了3.2倍； ③该买的人都买了：全国城镇住房拥有率96%，想买新房子的人自然就少了。 高盛说的这些数据也不是瞎编的。比如国家统计局数据显示，到今年，新房待售面积7.6亿㎡，而且， 今年前几个月，一些三四线城市地都卖不动了。 比如官方数据就显示，今年1到5月，一些三四线城市卖地都卖不动了（住宅用地流派率41%），有的大 开发商在洛阳的 ...

郑州的二手房市场，呈现出一种"个性分化"的有趣局面。 不同小区，凭借自身的"禀赋"，走出了截然不同的行情。 第一个共性：多期开发、刚需扎堆的"巨无霸"小区。 典型的就是大城城改模式，二七新区、常西湖、管南、白沙等新区都是这么干的。 开发商呼啦啦拿一大块地，分好多期开发。 一期、二期、三期……都是高层，都是100㎡以下的高层，小户型多。 这种小区一旦进入二手房市场，天量供应是其最大软肋。特别是当小区房龄迈入10年左右，大量早期刚 需业主面临置换需求，容易形成"踩踏式"挂牌出售，价格承压巨大。 观察这些小区的价格轨迹，虽然"下跌姿势"各异，但涨跌背后的核心逻辑却有迹可循。 我深入研究了郑州近200个代表性小区，提炼出房价易跌小区的三大共性和相对保值小区的五大特征。 看懂这些，或许能帮你避开"深坑"，找到更稳健的选择。 此外，我把郑州市场中关注度比较高的100+个小区附加参考均价、优劣点评，整理成了一个文档，整 整一万多字！同时还有一份《最新过去3年200个小区涨跌幅度详细版》，如果你想获取，可以扫码回复 【二手】，小助理发给你。 01 这两年生意不好做，小老板们的压力比较大，小区的法拍房比较多，而且在二手房市场上 ...

14亿人口有6亿栋房子，这可是6亿栋，而不是6亿套哦！ 统计局公布数据显示，截止至2025年第一季度，全国城镇住房总量达33.5亿套，人均住房套数为3.62套。 据人口普查公布的数据显示，2024年中国的出生率为6.77‰，人口自然增长率再创新低，全年出生人口仅954万。 直到现在，我们仍然能看到官方公布的有一些地块被开发商购买，用于商品房的建设。高高的塔吊依旧在各个工地上忙碌着。 明明人口出生率在不断下降，人口老龄化加剧随着老一辈人的离去，房子将会更多的闲置出来，那为什么在这样的时候开发商还在不断的盖房子呢？难道房 子还可能继续涨价吗？ 梧通 作品 我们一起加油！ 就在五一的时候，我家附近的楼盘房价大多都下跌了30%，哪怕是一些新楼盘价格，也从之前的15,000 ，16,000降到了现在的11,000。而且我们所处的这个 区域，大多数开发商的楼盘都没有把房子卖完，整个片区也都是空荡荡的，更不用提什么周边配套设施了。 那就当大家以为这个房子会一直降价，这个片区的房子将不再会有人继续购买的情况下，没想到又有一个开发商，以6000元左右的价格拿了一大块地。 这两个消息砸在一块，那些房屋中介就开始讲，这一个区域的房 ...

4月，中山楼市略有降温，开发商推货节奏也有所放缓，有加推动作的项目大多安排在月底，挨着"五一"节点。 包括菊城·御景湾，于4月26日加推了全新10栋，推售建面约102~139㎡新产品【】，新品加推收获一定成交。 另外，"石岐总部"新盘，中山首个官方认证的四代宅项目——建华龙湖·香山颂的品牌暨产品发布会，也引起广泛关注，同时也吸引了大批客户咨询、登 记。 项目发布会现场 示范区开放现场 此外，还有部分项目推出"五一优惠提前享"等特价房源，包括金乐上東城、锦绣海湾城、锦绣国际花城、招商臻湾府等项目，一定程度上也促成了不错成 交。 那么，4月中山楼市成交情况如何？数据已经整理好了，一起来看看。 4月成交1567套 环比微降 根据克而瑞监测的数据，4月份中山全市商品房成交共1567套，环比下降约5%；总成交面积约17.24万㎡，环比下降约4%；总成交金额约20.26亿元，环比 下降约6%。 商品房供应方面也有明显下降，克而瑞数据显示，4月中山商品房供应共545套，环比下降约66%；总供应面积约6.54万㎡，环比下降约61%。 纵观今年前4个月中山楼市供求数据，除了3月供求基本持平外，其他三个月需求明显大于供应。 街镇 ...

二、数据与现实的撕裂 房价的下跌是由于有人故意唱衰造成的吗？ 这是冬冬冬的第813篇原创文章 内容提要 从九十年代的购房热潮到如今的观望情绪，房价走势牵动人心。城镇化率逼近70%、年轻人购房意愿下 降、政策调控摇摆不定……这些信号究竟预示着什么？本文拆解数据背后的真相，探讨房子作为"投资 品"还是"生活刚需"的本质矛盾，为普通人提供理性应对的思考方向。 一、记忆里的繁荣，现实中的迷茫 九十年代的街头，推土机轰鸣声中，新楼盘如春笋般生长。那时买房是进城落户的"通行证"，是抓住时 代红利的象征。而如今，菜场里的张大妈忧心忡忡："房价要跌了！"曾经贴满街角的房产广告，如今只 剩零星几张"清盘特价"。 繁荣与冷清的对比，折射出楼市的巨大转向。唱衰声此起彼伏的背后，是城镇化接近瓶颈的客观现实， 还是利益博弈的舆论操弄？普通人的困惑在于：若房子不再是"稳赚不赔"的资产，未来的路该怎么走？ 有专家搬出九十年代的城镇化模型，预言房价将再涨20%。然而，当年的人口红利、棚改政策早已不再 ——如今的年轻人更愿租房，乡村振兴和远程办公稀释了城市吸引力。开发商鼓吹"低首付高杠杆"，但 首付降低意味着月供增加，同样让普通家庭举步维艰。 ...

上周末，一位接待过叶女士的中介给她打电话"报喜"，说她之前很喜欢的那套房子降价了，问她有没有时间去看房。 华丰街景 接下来的几天，中介又带她看了几个周边的次新房小区。虽然房子价格有高低，但房东们像商量好了似的，几乎都要求车位打包，房子也几乎都是"一口 价"。 "房子我挺喜欢，就是价格贵了点。中介告诉我这个小区正常二手房价3.3万元/㎡-3.7万元/㎡，小户型、低楼层便宜点，高区大户型贵一些。那我想贴着 3.7万元/㎡的上限去谈，谁知道房东说最多就肯降5万元，还是比我的预算高了不少，只能作罢。" 那几天，叶女士仿佛觉得又回到了前几年那个"全城抢房"的时代。"抢不动"的她，被迫成了"等等党"。 2 没想到，时隔一个月，中介来电说房东同意按照叶女士之前提出的价格来谈，而且可以配合过户、减免税费。 这时候，叶女士在网上刷到了一些"4月杭州二手房成交回落"的短视频，感觉华丰、丁桥一带的二手房已经开始出现了"回稳"的势头。于是，她试探性地 问中介"车位价格能再便宜一点吗？"中介也没有直接拒绝，提出"先见面再说"。 叶女士看中的这套房子位于华丰板块，是一个交付未满两年的次新房小区123㎡，位于中高层楼，四房两厅两卫设计，小 ...

从单月数据来看，3月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16740元(人民币，下同)，环比 上涨0.17%，同比上涨2.63%。3月房企推盘力度有所加大，受部分城市优质改善型项目入市带动，百城 新建住宅价格环比结构性上涨。当月，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13988元，环比下跌 0.59%，同比下跌7.29%。 今年以来，核心城市房地产销售延续恢复态势。据中指数据，一季度深圳、广州新房销售面积同比分别 增长72%、32%；深圳二手房成交量同比增长57%。北京、上海二手房成交量同比增幅分别为32%和 45%，延续修复态势。同期，杭州新房销售面积同比增长21%，二手房同比增长66%；成都新房销售面 积同比增长25%，二手房同比增长33%。 一季度中国百城新房价格上涨 二手房价下跌 中新社北京4月1日电 (记者 庞无忌)今年以来，中国百城房价总体平稳，新房价格小幅上涨，二手房价 下跌。 中指研究院1日发布的数据显示，2025年一季度，中国百城新建住宅价格累计上涨0.52%；百城二手住 宅价格累计下跌1.51%。 中指研究院研究副总监李益峰表示，去年四季度以来，中国重点城市新房销售量已连续两个季度 ...