一线城市房价的崩盘：一场"割肉大赛"的残酷现实 曾经高高在上的"一线城市房价"，如今正经历着前所未有的寒冬。中指研究院最新数据显示，6月份百城二手房价格环比全线下跌，跌幅达0.75%，同比跌幅 更是高达7.26%。这其中，一线城市的跌势尤为令人担忧：5月份环比跌幅为0.36%，6月份直接扩大至0.56%，而二线城市和三四线城市的跌幅分别为0.81% 和0.76%，形势同样严峻。 这并非简单的0.75%的微小波动。如果每个月都以0.75%的速度下跌，一年下来，房价将缩水近9%。对于首付仅占房价15%的购房者而言，这意味着不到两 年时间，他们的首付可能就将化为乌有——这无疑是一场残酷的"纸钱盛宴"。 更令人不安的是，一线城市房价下跌的趋势正在加速，曾经被寄予厚望的"价 格坚挺"如今已成为泡影。 一些专家建议全面放开一线城市限购政策，然而，这一建议也引发了业主的担忧：万一放开限购后房价继续下跌，那楼市最后的 信心也将彻底崩塌。 首先，二手房挂牌量激增。北京二手房挂牌量突破15万套，上海突破20万套，深圳和广州的情况也同样不容乐观。这表明，炒房客对未来房价失去了信心， 市场供应过剩导致价格下行压力骤增。 这就像菜市场 ...

现在一线城市的二手房市场，都已经开始了"割肉大赛"，就是比谁跑得快。上海静安区有个小区业主郑斌，去年10月挂牌680万出售。死活不肯降价，觉得 在上海核心地段的房子不愁卖。结果今年3月降到660万，5月降到640万。而在今年6月初准备以620万的价格挂牌出售。结果挂了一个月不仅没有把房子卖出 去，甚至中介带客户来看房的次数也越来越少。 后来，郑斌发现楼上业主以580万的价格在挂牌出售。所以，中介带着顾客去他那里看房了。为此，中介告诉郑斌，在他们小区的业主群里，已经不是讨论 房价还能涨多少，而是在比"谁的价格挂牌更低"。如果想房子快速成交，就必须低于市场价10%-15%割肉甩卖才有可能。 可能很多人觉得奇怪，百城二手房价不就是环比跌了0.75%，也没必要感到紧张。但是，如果每个月都跌0.75%，一年下来房价的9%的市值给跌掉了。而现 在购房者的首付只有15%，用不了二年的时间，首付款都给跌没了。这等于拿首付款当纸钱在烧啊！ 更让二手房业主们担心的是，一线城市房价的跌幅正在逐步扩大，他们寄希望一线城市的房价能"守得住"，现在已经化为泡影。为此，不少专家们建议，所 有一线城市都应该全面放开限购政策。不过，也有业主表 ...

[Table_Title] 一线城市收入增速差距在哪里 ——消费系列之二 [Table_ReportDate] 2025 年 6 月 27 日 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲127 号金隅 大厦B 座 邮编：100031 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 1 [➢Table_Summary] 一线城市收支与全国存在持续性裂口。早在 2018-2019 年时，全国、一 线城市、北上两城的人均可支配收入增速差距不大，人均可支配收入增 速基本在 8.4%-9%的区间内波动。而 2020-2024 年，一线城市、北上两 城收入增速和全国间存在持续性裂口。今年 Q1，一线城市收入增速仍比 全国增速低近 1 个百分点 ➢ 一线城市的增收结构本质上不同于全国。无论是一线城市还是全国居 民，可支配收入的主要来源都是工资性收入，二者工资性收入增速差别 不算大。但如果抛开工资收入部分，一线城市收入增长引擎则是财产性 收入，而全国可支配收入增长引擎是转移净收入，财产性收入在全国占 比最小。 ➢ 全国居民收入主要压制在工 ...

Core Insights - The recent land auction in Shanghai saw a total starting price of 19.247 billion yuan, with a final transaction price of 21.257 billion yuan, resulting in a premium of 2.01 billion yuan [2] - The auction highlighted a trend of real estate companies increasingly focusing on first and second-tier cities, particularly Shanghai, with average premium rates exceeding 15% in major cities [2][6] - The Yangpu District's East Bund plot achieved a record floor price of 95,530 yuan per square meter, with a premium rate of 30.79%, indicating strong demand for prime urban land [3][4] Group 1: Auction Details - The fifth batch of land auctions in Shanghai included six plots, with a total revenue exceeding 21.2 billion yuan, and five plots sold at a premium [3] - The Yangpu District plot, covering 14,655.15 square meters, attracted significant competition, ultimately sold to Poly Developments for 3.5 billion yuan [3][4] - The Pudong Caolu plot, despite being in a suburban area, also saw high competition, with a final price of 2.1 billion yuan and a premium rate of 41.7% [5] Group 2: Market Trends - Real estate companies are increasingly targeting core urban areas, with a notable shift away from non-core cities and regions [2][6] - The auction attracted 19 participating companies, including 18 state-owned enterprises, indicating a resurgence in interest compared to previous auctions [6][7] - The overall investment in land acquisition by top 100 real estate firms has seen significant growth, with a year-on-year increase of 21.1% in value [6][7]

近期建发股份(600153)拿地积极，其下属子公司联发集团接连在深圳和上海高溢价拿地，显示出进军一 线城市的决心。 6月19日—20日，上海举行2025年第五批次土拍，共出让六宗地块，总出让面积31.4万平方米，总建筑 面积70万平方米，起始价192.5亿元。 6月20日，本场土拍的最后一宗地块也以41.68%的高溢价率成交。当天出让的是浦东新区曹路科教园区 （PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块。现场共有4家房企参与竞价，分别为象屿地产、联发集团、国 贸地产、安徽高速。4家房企在进行67轮竞价后到达中止价，进入竞品质环节。 最终，联发集团以总价21亿元竞得该地块，溢价率高达41.68%，成交楼面价约3.4万元/平方米。这也成 为上海2020年以来第二幅溢价率超过40%的地块，也是集中供地以来溢价率最高的地块。 最近，联发集团下属的深圳联粤房地产开发有限公司经过65轮竞价后以12.12亿元竞得深圳民治地块， 溢价46.6%，成交楼面价44559元/平方米。与联发集团竞争的包括招商地产、国贸地产、中海、中铁、 绿城等。 去年联发集团拿地金额123.4亿元，新增货值超200亿元，上海拿下2幅地块，一 ...

在此背景下，位于北京东四环朝阳公园高端住宅区板块的标杆项目融创壹号院近日三大定制实楼样板间落成开放，吸引了大批意向购房客户关注和咨询。 2025年，一线城市高端住宅市场继续升温，走出独立行情。上海频现豪宅"日光盘"的同时，北京土拍市场高端项目立项不减，而高热度的项目皆以优质区位 为前提。 与此同时，高净值人群的购房动机也在发生转变。据《2025中国高端房地产市场现状报告》显示，资产保值已超越居住需求，成为购房首要动机，其次是圈 层象征与品质居住。 朝阳公园 融创壹号院215㎡样板间实景 此外，部分地下车库、局部公区也随之一并呈现。 值得一提的是，在施工现场，壹号院标志性的玻璃幕窗墙立面已大面积呈现，隐约倒映着蓝天白云，气势渐显。从实楼向外望去，南北楼间距接近百米，是 北京市场罕有的尺度。处于建设当中的约1.5万方新都市自然主义风格的艺术园林，也给住区未来的留下了更多想象和期待。 据悉，本次率先开放的，是建筑面积约215㎡、252㎡以及261㎡三种户型的精装样板间，为知名设计团队的全新定制。三个全新样板间围绕主流客群需求打 造，重构了空间、材质、色彩及工艺之间平衡。如215㎡样板间，全屋以暖白和米黄为主色，创新 ...

以下文章来源于第一财经YiMagazine ，作者一财君 第一财经YiMagazine . 这里是《第一财经》杂志（前身《第一财经周刊》）读者俱乐部，我们为你发掘精彩的商业价值，也邀 请你一起探寻明亮的商业世界。 《新一线城市魅力排行榜》来了。 伴随着理解与争议，这份榜单已走过12年。2013年概念初创期，我们的采编团队历时半年，调 研采访全国398个城市，提出上百个消费品牌数据、相关经济指标。 表面看，每年榜单排名变化不大，但背后，评选体系经历了多轮升级——从消费与经济指标到引 入互联网数据、再到去年纳入"新经济生产力"，我们始终坚持以人能感受到的尺度，重新发现每 座城市的独特脉动。 今年，在 "重新发现上海" 之后，我们想在新一线城市榜单发布之际，提出"重新发现中国"——第 一财经2025年推出的全新跨界内容IP，更是一种对全新视角的期待。 我们自认为熟悉的习以为常的事物，一座城市、一片麦田、一个产业、一家小店、一个人、一则故 事，其中都可能蕴藏着未知之境。 △ 点击一下，购入新刊 又微小的战场。 新一线城市魅力排行榜会给每座城市排列五维烟花图。事实上，不存在任何一个平衡的规整的五维烟 花图，每一朵烟花都 ...

点击按钮▲立即预约 " 评价城市的指标， GDP 、房价、税收等 ' 硬指标 ' 不是关键了，取而代之的是城市人消费力、大品牌青睐度、商业配套成熟度、城市枢纽地位、人才吸引力 …… 这类更 具 ' 人味儿 ' 的维度。 " 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） 伴随着高考的落幕，每年度的"城市大考 " 也到了放榜之际。 但这一次的成绩单， GDP 不重要了，房价、税收、企业、民间财富等经济层面的 " 硬指标 " 也并非关键。 取而代之的，是城市人消费力、大品牌青睐度、商业配套成熟度、城市枢纽地位、人才吸引力 …… 这类更具 " 人味儿 " 的数据维度。 最近，第一财经公布《 2025 新一线城市魅力排行榜》，榜单将中国 337 个地级及以上城市，在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、 新经济竞争力和未来可塑性五大 " 科目 " 上的表现，进行了各项评分并综合排序。 从总榜来看， 2025 年度脱颖而出的 15 个 " 考生 "—— 新一线城市依次是：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、南京、长沙、郑州、天津、 合肥、青岛、东莞、宁波、佛山。 细看硝烟味也不少，比如佛山重回新一线队列，无锡则跌出榜单； ...

Core Insights - The competition among Chinese cities is intensifying, with the rise of new first-tier cities becoming a key engine for regional development [1][3] - Chengdu maintains its top position for the seventh consecutive year, followed by Hangzhou, Wuhan, Suzhou, and Nanjing [1][3] Group 1: Rankings and Stability - The top new first-tier cities exhibit high stability, with Chengdu's cultural heritage and optimized industrial structure contributing to its leading position [3] - Hangzhou's digital economy and vibrant innovation ecosystem have solidified its second-place ranking, narrowing the gap with Chengdu [3] - Wuhan, as a central hub, benefits from its strategic location and optical electronics industry, securing the third position [3] Group 2: Emerging Competitors - Suzhou (4th) and Nanjing (5th) continue to excel in advanced manufacturing and educational resources, forming the "first tier" of new first-tier cities [5] - Hefei has made a significant leap to 11th place, surpassing Qingdao and closing in on Tianjin, driven by its forward-looking industrial layout and strong population attraction [5][9] Group 3: Lower Rankings and Challenges - The competition among mid-tier cities is fierce, with traditional strongholds like Chongqing, Xi'an, Changsha, Zhengzhou, and Tianjin experiencing fluctuations but maintaining solid foundations [5][11] - Foshan, ranked 15th, has successfully transitioned from a manufacturing city to a comprehensive strong city through smart transformation and enhanced modern services [9] Group 4: Future Implications - The rankings reflect the dynamic shifts in China's regional economic vitality, with cities like Hangzhou, Hefei, and Foshan showcasing innovative approaches to urban development [11][13] - The evolving list not only measures current urban appeal but also indicates which cities may dominate China's economic landscape in the next decade [13]

Core Insights - The new first-tier cities in China have become significant population inflow areas, with a total population increase of 997,300 in 2024 across 15 new first-tier cities [1][2] - Among these cities, Hefei, Changsha, and Hangzhou experienced the highest population growth, each exceeding 100,000 [1][3] Population Growth - In 2024, the total population of the 15 new first-tier cities reached 203.38 million, with 12 cities having populations over 10 million [2] - Hefei's population grew by 149,000 from the end of 2023, reaching 10.002 million, making it the fourth city in the Yangtze River Delta to surpass 10 million [2][3] - The majority of Hefei's population increase is attributed to migration, with nearly 90% of the new residents coming from other regions [2] Economic and Industrial Development - Hefei's population growth is closely linked to its industrial development, particularly in emerging sectors such as new energy vehicles, photovoltaics, and integrated circuits [2][4] - In Changsha, the rapid population increase is driven by the growth of industries like equipment manufacturing, cultural entertainment, and pharmaceuticals, which provide ample job opportunities [3][4] - Hangzhou's population growth is supported by its advancements in the internet and smart manufacturing sectors, expanding into areas like artificial intelligence [3][4] Industrial Performance - New first-tier cities are becoming hubs for modern industrial development, with significant growth in high-tech industries [4] - In Xi'an, the production of new energy vehicles increased by 14.3%, while solar cell production surged by 61.4% [4] - Zhengzhou saw a 98% increase in new energy vehicle production, positioning itself among the top cities in the sector [4] Talent Attraction - The trend of university graduates moving to new first-tier cities reflects a broader regional economic development strategy [5]