记者22日从自然资源部了解到，为了解决由于历史上一些房地产项目审批、建设、交易、监管等环节不 衔接、不规范，导致登记要件缺失，无法为不动产登记办证的问题，自然资源部、国家金融监督管理总 局、最高人民法院等部门协调联动，全力推动化解部分群众"买了房、拿不到证"的历史遗留难题。 自然资源部等部门明确，相关政策制定中要贯彻"四个坚持"，即坚持为无过错群众办证，坚持政府主 导、部门联动，坚持历史态度、实事求是，坚持疏堵结合、源头防范。同时，对土地房屋因房企原因被 查封、土地房屋被房企抵押等问题提出以下处理原则： 针对土地房屋因房企原因被查封无法办理不动产登记 明确对于符合《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号）规定条件 的购房群众，已支付全部购房款（含按揭）的不动产（含土地、在建工程、房屋）被查封的，查封机关 应当根据法律规定与司法政策及时作出处理： 办理预告登记后被查封的，应当解除查封，但因购房群众自身债务被查封的不得解除； 对其他劣后于（在清偿顺序上次于）购房群众交付请求权的债务导致被查封的，应当解除查封； 编辑：李宏伟 责编：邓萍 审核：毛丹 为防止新增问题产生，对于符合法释〔 ...

记者22日从自然资源部了解到，为了解决由于历史上一些房地产项目审批、建设、交易、监管等环节不 衔接、不规范，导致登记要件缺失，无法为不动产登记办证的问题，自然资源部、国家金融监督管理总 局、最高人民法院等部门协调联动，全力推动化解部分群众"买了房、拿不到证"的历史遗留难题。 对于超标的查封的，应当及时解除超标的范围的查封； 购房群众就涉案房屋办理预告登记后因其自身债务被查封的，不解除查封不影响为购房群众办理不动产 权证书； 异地法院查封的，属地人民法院应做好协调，两地人民法院不能协调一致的，逐级报请共同上级人民法 院协调解决。 为防止新增问题产生，对于符合法释〔2023〕1号规定情形的，人民法院在查封土地时，应注明已出售 房屋及其对应土地不在查封范围内；对于已办理预告登记或购房群众已支付全部购房款的，不予查封。 针对土地房屋被房企抵押项目办证问题 自然资源部等部门明确，相关政策制定中要贯彻"四个坚持"，即坚持为无过错群众办证，坚持政府主 导、部门联动，坚持历史态度、实事求是，坚持疏堵结合、源头防范。同时，对土地房屋因房企原因被 查封、土地房屋被房企抵押等问题提出以下处理原则： 针对土地房屋因房企原因被查封无法 ...

中国化解2300多万套房屋不动产登记历史遗留问题 中新社北京9月22日电 (记者 庞无忌)中国自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺22日在北京表示， 通过相关部门和各地共同努力，全国累计已化解历史遗留问题房屋2300多万套，今年以来化解230多万 套，民众拿到不动产权证书，与之相关的落户、入学、买卖、融资等难题也迎刃而解。 针对土地房屋被房企抵押项目办证问题，国家金融监管总局统计与风险监测司副司长申爱华指出，以居 住为目的的购房民众已支付全部购房款(含按揭)，但房企存在未偿还抵押债务的，在为购房民众办理不 动产权证书的同时，按套注销对应房屋的不动产抵押登记。 相关部门还加快构建长效机制，源头防范新增问题。胡善顺说，目前全国2300多个县市实施新建商品房 项目"交房即交证"改革，发放不动产权证书840多万本，民众在拿到新房钥匙的同时就能领到不动产权 证书。(完) 来源：中国新闻网 编辑：陈俊明 广告等商务合作，请点击这里 不动产登记关系百姓的安居大事。由于房地产开发建设业务链条长，涉及部门和环节多，历史上一些项 目审批、建设、交易、监管等环节不衔接、不规范，导致登记要件缺失，无法登记办证，影响民众合法 权益。 ...

不动产是社会财富的重要载体，关系到千家万户的切身利益。 9月19日，北京西城法院通报了近年来西城法院审理涉不动产登记行政案件的总体情况，发布典型案例 及法官建议。 本次通报的四个不动产登记典型案件均为涉房屋登记纠纷，涵盖了诈骗导致的房屋过户陷阱、救济权行 使应在起诉期限内、恶意串通损害他人权益、伪造法律文书骗取登记等情形，体现了近年来不动产登记 纠纷的突出风险。 案件总量稳定，合法性审查成焦点 据统计，2022年1月至2025年8月，北京西城法院审结涉不动产登记行政案件共计95件，其中2022年28 件、2023年30件、2024年21件、2025年1—8月16件。案件量保持基本稳定。 对于法院来说，既要畅通救济渠道、保护真实权利人的财产权益，又要保障交易安全、维护善意第三人 的信赖利益；既要监督依法行政、敦促不动产登记机构规范开展登记，又要遵循行政规律、合理确定不 动产登记机构责任边界；既要注重风险防范、最大程度降低错误登记及负面效应，又要鼓励登记便民、 推动营商环境不断优化，这为人民法院在审理此类案件中统筹各方利益、兼顾多重目标以及力争实现政 治效果、法律效果和社会效果的统一提出了更高要求。 但是，涉诉的 ...

案件总量稳定，合法性审查成焦点 本次通报的四个不动产登记典型案件均为涉房屋登记纠纷，涵盖了诈骗导致的房屋过户陷阱、救济权行使 应在起诉期限内、恶意串通损害他人权益、伪造法律文书骗取登记等情形，体现了近年来不动产登记纠纷 的突出风险。 不动产是社会财富的重要载体，关系到千家万户的切身利益。 9月19日，北京西城法院通报了近年来西城法院审理涉不动产登记行政案件的总体情况，发布典型案例及 法官建议。 据统计，2022年1月至2025年8月，北京西城法院审结涉不动产登记行政案件共计95件，其中2022年28 件、2023年30件、2024年21件、2025年1—8月16件。案件量保持基本稳定。 西城法院党组成员、副院长王元田强调，不动产登记行为具有复合属性，该类案件呈现明显的"民事—行 政"交叉特点。 具体来说，不动产登记是不动产物权的公示方式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭由不动产登记机 构依照法律规定开展，在此过程中不动产登记机构与当事人之间形成行政法律关系。 但是，涉诉的不动产登记案件主要发生在因民事法律行为导致不动产物权变动的场合。该类案件中不动产 登记所依据的基础事实涉及当事人之间的民事法律关系，如买卖 ...