转自：北京日报客户端 "核心价值兑现度决定去化率"这句话越来越成为豪宅项目操盘成败的关键。北京商报记者统计，截至 2025年末，北京单价10万元/平方米以上高端住宅市场年内新入市10个项目，呈现"整体升温、局部遇 冷"的分化态势。以项目入市超半年为统计口径，此类高端住宅整体去化率超50%。其中，和樾望雲以 96.54%的去化率登顶年度"去化王"，相邻的和樾玉鸣去化率亦逼近90%；与之形成鲜明对比的是，同期 入市的中海丽金府去化率仅16.04%。这种显著的去化差异并非偶然，业内专家分析称，随着豪宅供应 量的增加，高净值客群的选择更加理性，不再盲目追逐"高端"标签，而是更看重区位价值、产品力与自 身需求的匹配度。未来高端住宅市场的竞争，核心是"价值精准兑现"的竞争，只有精准把握区位价值、 深耕产品力、匹配客群需求，才能在分化的市场中实现高去化。 四大项目集体站上60%合格线 当前北京豪宅市场的竞争已脱离"面积比拼"的初级阶段，迈入以"精准匹配客群需求"为核心的产品力竞 争新时期，项目间的细分竞争态势持续加剧。 北京商报记者统计，2025年北京共有10个单价超10万元/平方米的高端住宅项目入市，涵盖和樾望雲、 建发 ...

| 区位 | 月份 | 项目案名 | 项目名称 | 户数 | F | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 海淀 | 3月12日 | 玉鸣苑 | 和越玉鸣 | 444 | | | | 3月14日 | 和械苑 | 和械望雲 | 693 | | | | 4月29日 | | | | | | | 5月30日 | 臻云雅苑 | 臻漫 | 521 | | | | 6月6日 | 海晏雅苑 | 建发海晏 | 431 | | | | 9月13日 | | | | | | | 11月25日 | 安和雅苑 | 中海 ·安澜北京 | 268 | | | 西城 | 3月27日 | 都阙苑 | 中海京华玖序 | 52 | | | 丰台 | 4月15日 | | | | | | | 4月15日 | 中海峯泽境苑 | 中海丽金府 | 1060 | | | | 5月15日 | | | | | | 朝阳 | 4月27日 | 万吉嘉苑 | 中海 · 萬吉玖序 | 370 | | | | 6月24日 | | | | | | | 8月30日 | 新症都家园 | 绶合北京 | 112 | | | | 12月4日 | ...