每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 地王，总是会被高看一眼的。 7月8日，北京海淀区树村HD00-0705-0035-1地块，公示了总平面设计图。它的主人是中海地产。 两个多月前，它力克8个对手，以75亿元、27.93%溢价率夺得此地，折合楼面价10.23万元/平方米，成了北京首个楼面价10万+的住宅地块。 这个价格，是光环，也是压力，更是动力。 中海地产要将它打造成灯塔项目。 房子会卖什么价？之前有专业人士推算，售价会在15-15.5万元/平米之间。有点高，但也绝非高不可攀。 往东1.7公里的建发海晏，给中海地产吃了一颗定心丸。 截至目前，海晏网签139套，成交均价13.5万元/平米，总金额40.79亿元，地价覆盖率约45%%。 其中，单价突破15万元/平米的，如：6#501室，15.53万元/平米、5282万元；6#601室，15.49万元/平米、5269万元；6#1201室，15.99万元/平米、5440万 元。（详见《首发：建发海晏100套网签秘档》） 有了海晏的数字，就可以更为精准地测算中海树村项目的定价。 树村项目楼面价看起来很吓人，实际上只比海晏高出0.72万元/平米，如果再加上海晏13 ...

2025.07. 03 本文字数：2202，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 六个楼盘销售额超40亿、总价1000万～2000万的新房成交套数增九成，今年上半年，北京楼市平 稳收官之余，部分新房楼盘"点状"繁荣、看点颇多。 二手房市场成交规模也明显上扬，上半年，北京二手商品住宅累计网签量达到88575套，同比增长 18%，网签规模高于过去2022至2024年的同期水平。 千万总价的新房成交火热 今年上半年，北京新房市场企稳收官。中指数据显示，期内北京新建商品住宅累计成交267万平方 米，同比增长3%，基本稳住了成交盘面。 从月度趋势看，上半年北京楼市经历了数次增长期，3月出现"小阳春"行情，当月新房成交面积同比 增长近五成；二季度市场延续修复态势，同比增长15%。 朝阳、昌平、海淀、顺义、丰台，是北京新房成交的"主力军"，新房销售面积均超过25万平方米； 项目层面，上半年共有6个楼盘销售额超40亿元，其中海淀4个、朝阳2个，区位配套好的高品质改 善楼盘去化较好。 相较于整体成交数据，上半年北京的高端楼盘更加亮眼。 据中指数据显示，上半年北京总价在1000万～2000万区间的新房，成交量保持较快增 ...

Core Insights - The company, Jianfa, has successfully acquired a new land parcel in the Fengtai District, Beijing, for 20.8 billion yuan, indicating strong confidence in the area's development potential and land value [1][3] - The new project, NY-030 (South District) -02, has a floor price of approximately 40,200 yuan per square meter, reflecting a strategic move to enhance market presence in a competitive environment [1][3] - Jianfa's previous projects in the area, such as Jianfa Jinmao Guancheng and Jianfa Jingyuan, have performed well, contributing to the company's decision to invest further in this region [1][5] Land Acquisition Details - The newly acquired land parcel covers an area of 25,900 square meters with a plot ratio of 2.0 and a height limit of 45 meters, which is expected to provide a comfortable living experience due to its location away from major traffic noise [3] - The land was previously listed for auction at a starting price of 5.2 billion yuan but was split into two parcels to facilitate a successful sale [3][4] - The successful acquisition of this land parcel marks the end of the land auction season in Beijing for the first half of the year [3] Market Performance - Jianfa Jinmao Guancheng has achieved impressive sales figures, with 182 units sold at an average price of approximately 78,451.83 yuan per square meter, leading the sales rankings in Fengtai [4] - The company has demonstrated a strong ability to adapt to market conditions, as evidenced by the rapid sales of its recent project, Jianfa Haiyan, which sold 107 units within 12 days of its launch [6] - The company has been actively expanding its land reserves in first- and second-tier cities, with significant recent acquisitions in Shanghai totaling 12.35 billion yuan [6][8] Strategic Insights - Jianfa's approach to land acquisition involves thorough market research to understand customer needs and price acceptance, which informs their strategic decision-making [8] - The company emphasizes the importance of aligning architectural design with urban planning and cultural elements, enhancing the overall quality and appeal of its projects [5]

众所周知，最近几年，房地产市场愈发萧条。国家高层把房地产行业定位于"国民经济支柱行业"，一直在竭尽全力进行拯救，仅仅被称为"史诗级"的救市政 策，就先后出台了多轮。但是，效果是越来越差。 即使这样，在大家的眼中，北上广深4大一线城市，房价还是坚挺的。甚至有一种说法，北上广深如果放开限购，全国各地的有钱人，还是会蜂拥而至，房 价还是会像前些年那样，暴涨起来。而且，这种观点，还有一定的市场。但是，这毕竟是一种说法，事实如何，谁也不能下最终的结论。 由此可知，北京的二手房在降价，新建商品住宅在降价，房子还怎么能保值？所以，北京的房产，高达95%的房子，不能保值，就成为正常现象。当然，尽 管北京的房子95%不能保值，但也还有5%左右的房子，是能保值的（只是保值，能不能升值，还是个未知数）。这类房子，基本上都是新建商品住宅 当然，动辄每平方米十几万元的房子，根本就不是普通老百姓能买得起的。这类房子的保值也好、贬值也罢，和我们都没有什么关系。 。如位于海淀区朱房村的建发海晏，是一个豪宅项目，每平方米的平均价格高达13.5万元，开盘10天时，就已经网签近100套。今年3月份，海淀区的功德寺 双子星项目开盘，每平方米的价格也 ...

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 5月7日，京城楼花发了一篇推文——《双子豪宅，迷雾重重》，指出海淀臻澐和建发海晏的明争暗斗。 好巧不巧，翌日——它们不约而同地有了新动作。 1、臻澐一天连下两证。施工许可证：110108202505080401；规划许可证：2025规自（海）建字0025 号。 2、海晏也拿到了一张新的施工许可证：110108202505080101。5月I日，它已拿到规划证：2025规自 （海）建字0024号。 从拿证的速度看，臻澐稍慢些，但基本是站在同一起跑线的。 它们是天生的对手，你追我赶。（详见《海淀顶豪双雄：六千元的博弈》） 今年1月2日，北京首场土拍，"华润置地+招商蛇口+中铁置业"联合体，以91.52亿元拿下海淀朱房村 0029地块，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。 旁边的0030地块经过247轮举牌，建发房产以90.4亿元拿下，溢价25%，楼面价9.51万元/平米。 4月2日和3日，海晏和臻澐先后发布了总平面设计图，户型产品曝光；4月23日，它们又同时公告了反馈 意见。（详见《海淀朱房顶豪，被群众揪出小心思》） 现在，大家的规划证都拿到手，意味着离正版户型 ...