2025年北京新房市场硝烟散尽，中建、中海两大巨头强势崛起。天朗房网数据显示，中国建筑与中海地 产两大巨头权益销售额双双突破300亿元，合计市场份额高达26.5%，断层领先；TOP20房企更是瓜分近 八成蛋糕，行业集中度再创新高。 克而瑞榜单则将中建系及中海地产进一步拆分后，中建智地以224.51亿元跃居权益金榜首，其与华润置 地、中海新城组成"200亿俱乐部"。与此同时，市场高度聚焦核心地块与高端产品，拿地能力与项目的 精准定位成为房企生存关键。这一关键趋势，在具体的市场数据和房企排名中体现得淋漓尽致。 中建智地"进位"，居北京权益销售额榜首 据天朗房网数据，2025年，北京新房商品住宅销售金额达2685.67亿元，同比增长1.7%，规模保持稳 定，市场份额的集中化趋势进一步增强。2025年销售金额TOP20企业抢占约77%的市场份额，同比增加 4.4个百分点；TOP10企业抢占约六成市场份额，同比增加2.6个百分点。 图/克而瑞 根据克而瑞榜单，2025年，中建智地、华润置地、中海新城三家权益销售额超过200亿，另外还有北京 中海、招商蛇口、建发股份、越秀地产、北京城建、中国金茂六家房企权益销售额超过10 ...

转自：北京日报客户端 "核心价值兑现度决定去化率"这句话越来越成为豪宅项目操盘成败的关键。北京商报记者统计，截至 2025年末，北京单价10万元/平方米以上高端住宅市场年内新入市10个项目，呈现"整体升温、局部遇 冷"的分化态势。以项目入市超半年为统计口径，此类高端住宅整体去化率超50%。其中，和樾望雲以 96.54%的去化率登顶年度"去化王"，相邻的和樾玉鸣去化率亦逼近90%；与之形成鲜明对比的是，同期 入市的中海丽金府去化率仅16.04%。这种显著的去化差异并非偶然，业内专家分析称，随着豪宅供应 量的增加，高净值客群的选择更加理性，不再盲目追逐"高端"标签，而是更看重区位价值、产品力与自 身需求的匹配度。未来高端住宅市场的竞争，核心是"价值精准兑现"的竞争，只有精准把握区位价值、 深耕产品力、匹配客群需求，才能在分化的市场中实现高去化。 四大项目集体站上60%合格线 当前北京豪宅市场的竞争已脱离"面积比拼"的初级阶段，迈入以"精准匹配客群需求"为核心的产品力竞 争新时期，项目间的细分竞争态势持续加剧。 北京商报记者统计，2025年北京共有10个单价超10万元/平方米的高端住宅项目入市，涵盖和樾望雲、 建发 ...

四大项目集体站上60%合格线 当前北京豪宅市场的竞争已脱离"面积比拼"的初级阶段，迈入以"精准匹配客群需求"为核心的产品力竞 争新时期，项目间的细分竞争态势持续加剧。 "核心价值兑现度决定去化率"这句话越来越成为豪宅项目操盘成败的关键。北京商报记者统计发现，截 至2025年末，北京单价10万元/平方米以上高端住宅市场年内新入市10个项目，呈现"整体升温、局部遇 冷"的分化态势。以项目入市超半年为统计口径，此类高端住宅整体去化率超50%。其中，和樾望雲以 96.54%的去化率登顶年度"去化王"，相邻的和樾玉鸣去化率亦逼近90%；与之形成鲜明对比的是，同期 入市的中海丽金府去化率仅16.04%。这种显著的去化差异并非偶然，业内专家分析称，随着豪宅供应 量的增加，高净值客群的选择更加理性，不再盲目追逐"高端"标签，而是更看重区位价值、产品力与自 身需求的匹配度。未来高端住宅市场的竞争，核心是"价值精准兑现"的竞争，只有精准把握区位价值、 深耕产品力、匹配客群需求，才能在分化的市场中实现高去化。 北京商报记者统计发现，2025年北京共有10个单价超10万元/平方米的高端住宅项目入市，涵盖和樾望 雲、建发海晏、中海丽金 ...

| 区位 | 月份 | 项目案名 | 项目名称 | 户数 | F | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 海淀 | 3月12日 | 玉鸣苑 | 和越玉鸣 | 444 | | | | 3月14日 | 和械苑 | 和械望雲 | 693 | | | | 4月29日 | | | | | | | 5月30日 | 臻云雅苑 | 臻漫 | 521 | | | | 6月6日 | 海晏雅苑 | 建发海晏 | 431 | | | | 9月13日 | | | | | | | 11月25日 | 安和雅苑 | 中海 ·安澜北京 | 268 | | | 西城 | 3月27日 | 都阙苑 | 中海京华玖序 | 52 | | | 丰台 | 4月15日 | | | | | | | 4月15日 | 中海峯泽境苑 | 中海丽金府 | 1060 | | | | 5月15日 | | | | | | 朝阳 | 4月27日 | 万吉嘉苑 | 中海 · 萬吉玖序 | 370 | | | | 6月24日 | | | | | | | 8月30日 | 新症都家园 | 绶合北京 | 112 | | | | 12月4日 | ...

和樾望雲由华润置地和越秀地产联合开发，地理位置优越，其北接中关村软件园，南邻清华、北大，叠 加优质学区资源。3月21日，项目开盘，凭借"越秀+华润"国央企的双重背书，开盘当日吸引超4000组客 户，1分钟销售额就突破85亿元。 2025年，北京市商品住宅成交34961套，成交金额2685.7亿元。其中，位于海淀的和樾望雲以669套、 8.77万㎡、92.25亿元的成绩，成为全市新房年度金额销冠。 ...

和樾望雲由华润置地和越秀地产联合开发，地理位置优越，其北接中关村软件园，南邻清华、北大，叠 加优质学区资源。3月21日，项目开盘，凭借"越秀+华润"国央企的双重背书，开盘当日吸引超4000组客 户，1分钟销售额就突破85亿元。 1分钟销售额就突破85亿元。 2025年，北京市商品住宅成交34961套，成交金额2685.7亿元。其中，位于海淀的和樾望雲以669套、 8.77万㎡、92.25亿元的成绩，成为全市新房年度金额销冠。 ...

（来源：北京商报） 12月23日，海开以84.56亿元竞得北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、 24、23地块。北京商报记者梳理发现，2021—2024年海淀区供应地块多为15万平方米以下地块，而此次 地块达22.54万平方米，成为近五年来海淀区推出的最大规模建筑用地，其入市将为区域房地产市场注 入重要增量。与此同时，2025年海淀区土地供应规模已创下近五年峰值，土地出让金额达448.37亿元， 土地市场的活跃度与供应量均呈现显著提升态势。 业内专家分析指出，上地板块作为海淀区科技创新核心承载区，汇聚了大量高新技术企业与高端人才， 住房需求以改善型、品质型为主，地块的区位优势与规模优势兼具，具备较高的开发价值与市场吸引 力。 补齐市场缺口 出让文件显示，海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，土地面积 约7.71万平方米，规划建筑面积约22.54万平方米，用地性质涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用 地。 从规划指标来看，该地块以超20万平方米的体量，成为近年来海淀区罕见的"巨无霸"地块。 北京商报记者梳理发现，2021 ...

从规划指标来看，该地块以超20万平方米的体量，成为近年来海淀区罕见的"巨无霸"地块。 北京商报记者丨李晗 12月23日，海开以84.56亿元竞得北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块。 北京商报记者梳理发现，2021—2024年海淀区供应地块多为15万平方米以下地块，而此次地块达22.54万平方米，成为近五年来海淀区推出的最大规模建 筑用地，其入市将为区域房地产市场注入重要增量。与此同时，2025年海淀区土地供应规模已创下近五年峰值，土地出让金额达448.37亿元，土地市场的 活跃度与供应量均呈现显著提升态势。 业内专家分析指出，上地板块作为海淀区科技创新核心承载区，汇聚了大量高新技术企业与高端人才，住房需求以改善型、品质型为主，地块的区位优势 与规模优势兼具，具备较高的开发价值与市场吸引力。 补齐市场缺口 出让文件显示，海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，土地面积约7.71万平方米，规划建筑面积约22.54万平方米， 用地性质涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地。 从规划指标来看，该地块以超20万平方 ...

Core Insights - Real estate companies are intensifying promotional efforts as they approach the end of the year, with various discount activities being launched to attract buyers [1][3][5] - The marketing strategies are evolving, with a shift towards online platforms and live streaming to engage potential customers more effectively [6][7] Group 1: Promotional Strategies - Developers are offering significant discounts, including fixed-price homes and exclusive packages, to boost sales during the year-end sales push [3][4] - Specific promotions include a "Double 12 Home Buying Festival" by Longfor Group, offering discounts on select unit types and additional benefits for car purchases [3] - China State Construction's projects are also implementing tiered discounts based on payment ratios, encouraging higher upfront payments from buyers [4] Group 2: Market Dynamics - The year-end promotions are a common practice among real estate firms, driven by the need to meet annual sales targets amid increasing market competition [5][8] - Data shows that the top 20 real estate companies in Beijing achieved a slight increase in sales, with a total of 280.62 billion yuan in sales from January to November 2025, reflecting a stable market environment [8][10] - Some companies, like China Overseas Land & Investment and Yuexiu Property, have seen significant sales growth due to their strategic project offerings [8][9] Group 3: Online Marketing Trends - Developers are adopting a "offline discounts + online traffic" strategy, utilizing live streaming to reach a broader audience and enhance customer engagement [6][7] - Longfor Group's projects are conducting continuous live streams to provide information and facilitate direct communication with potential buyers [6] - This dual-channel approach is seen as essential in a competitive market where customer price sensitivity is high [7]

Core Viewpoint - Real estate companies are intensifying promotional efforts as they approach the end of 2025, driven by increased supply of quality properties and favorable policies [1][3]. Group 1: Promotional Strategies - Various promotional activities are being launched, including fixed-price homes, exclusive subsidies for car and home purchases, and appliance gift packages, providing tangible benefits to buyers [2][3]. - Developers are diversifying their sales channels, increasingly utilizing live streaming platforms for immersive online presentations and real-time interactions to attract potential buyers [2][3][7]. - The year-end is identified as a critical period for real estate companies to finalize their annual performance, leading to a consensus in the industry to implement aggressive promotional strategies [2][4]. Group 2: Discount Structures - Discounts are being linked to payment ratios, with higher upfront payments resulting in greater discounts, a common incentive to encourage cash flow [4]. - Specific projects, such as those by Longfor Group, are offering significant discounts on select unit types, with promotions like "Double 12 Home Buying Festival" and special pricing for certain square footage [3][4]. Group 3: Market Dynamics - The real estate market is experiencing a competitive landscape characterized by an oversupply, prompting developers to adopt a "offline discounts + online traffic" strategy to reach more customers [8][9]. - Data from the China Index Academy indicates that the top 20 real estate companies in Beijing achieved a total sales amount of 280.62 billion yuan from January to November 2025, reflecting a slight year-on-year increase of 0.16% [9][10]. - The performance of different companies varies, with some, like China Overseas Land & Investment and Yuexiu Property, showing significant sales growth due to strategic project placements and popular offerings [9][10]. Group 4: Future Outlook - The current sales stability and slight growth in the market are seen as a foundation for a positive start in 2026, suggesting that the ongoing promotional efforts may lead to a strong market entry in the new year [10][12]. - The activation of basic housing demand is expected to rely on both the quality of products offered by developers and potential regulatory support to rebuild buyer confidence [11][12].