2025 年 07 月 12 日 整体有所回调，能源类相对抗跌 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.07.07-2025.07.11） 相关研究 《周内行情震荡回升，都江堰景区 REITs 中标——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.30-2025.07.04）》 2025/07/05 《审批节奏明显加快，首单保障房 REITs 扩募上市——公募 REITs 周度 跟踪（2025.06.23-2025.06.27）》 2025/06/28 《发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.16-2025.06.20）》 2025/06/22 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 杨雪芳 (8621)23297818× yangxf@swsresearch.com 债 券 研 究 证 券 研 究 报 告 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用 ...

保险资金持续看好上海资产，这次是租赁型住宅。 7月11日，智通财经从知情人处获悉，友邦保险、中宏保险参与成立的"中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"近期投资了位于 上海市松江的租赁住宅柚米社区，房源为2252套，建筑面积超13万平方米。 据悉，这支基础设施Pre-REITs基金将由瓴寓国际负责运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目装入基金孵化公募REITs上市。未 来，该基金将继续深耕租赁住房行业，探索新的项目合作。 柚米社区拥有房源2252套，建筑面积13.6566万平方米。该项目所在的地块是松江区工业区科技园区新城C01-14B-09号和02地块，由上海领琛商务 咨询有限公司联合松江区国企上海松江经济技术开发建设集团有限公司以3.342亿元的总价于2021年6月竞得。 上海之外，友邦保险购入北京的资产。2024年1月31日，凯德集团发布公告，凯德投资与友邦人寿共同成立合资公司，凯德投资将北京凯德·星贸 项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。 责任编辑：曹睿潼 "中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"，是友邦保险联 ...

【导读】彻底爆了！两只公募REITs一日"吸金"超4000亿元 中国基金报记者 若晖 作为年度最热单品之一，两款公募REITs再现千亿元资金抢筹现象。 7月9日晚间，华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农REIT齐齐公布发售结果。公告显示，在 比例配售之前，华夏华电清洁能源REIT"吸金"约1711亿元，创金合信首农REIT"吸金"约 2291亿元，两只产品合计热卖逾4000亿元。 今年以来，在二级市场表现回暖的带动下，公募REITs一级市场发行持续火爆。Wind数据显 示，截至7月9日，今年以来成功发行的公募REITs数量达到12只，全部实现一日售罄，其中 有10只比例配售前发行金额超千亿元，12只基金在比例配售前累计"吸金"超1.7万亿元。 华夏华电清洁能源REIT 7月9日晚间，两款公募REITs产品公布最终的比例配售结果。 华夏华电清洁能源REIT公布的认购申请确认比例结果显示，截至7月7日，7家战略投资者皆 已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购 款，对应的有效认购基金份额数量为35000.00万份，占基金发售份额总数的比例为 70.00%，战略投资者有效认 ...

华夏基金将ESG深度融入REITs全生命周期的核心逻辑是通过全面考量ESG因素，提升REITs底层资产质量与运营效率， 实现长期稳定的回报，为投资者创造价值。 文｜闫佳佳 ID | BMR2004 2025年最新数据显示，作为境内头部基金管理公司，华夏基金资产规模已突破2.5万亿元。此外，累计上市13单公募 REITs，成为境内管理规模最大的公募REITs管理人。 在ESG投资方面，华夏基金是国内最早开展ESG投资的基金公司之一，在2017年便成为境内首家签署联合国负责任投资原 则（PRI）的公募机构。华夏基金将ESG作为投资的底层价值观，连续4年发布《中国ESG投资发展创新白皮书》。 华夏基金REITs业务相关负责人接受《商学院》杂志访谈时表示，近年来，华夏基金在ESG产品、ESG投资制度建设、流 程策略、ESG主题产品布局上做了诸多探索。 01 ESG理念如何深度融入投资流程 良好的公司治理与股东价值提升之间呈强正相关关系。 作为境内首家签署PRI的公募机构，华夏基金自2017年起就将ESG理念深度植入企业基因。2020年，公司率先成立ESG业 务委员会，标志着ESG治理进入新阶段。 值得注意的是，在投资 ...

【导读】又有两只公募REITs产品提前结募 中国基金报记者 曹雯璟 公募REITs发行再现"一日售罄"。 7月7日，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT启动发行，仅一天时间，这两只产品公 众发售部分便因超额募集而提前结募。 "一日售罄" 又有两只公募REITs产品提前结募 7月7日晚间，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT相继发布公告称，截至2025年7月 7日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据 有关规定，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，2025年7月7日为公众投资者最后认 购日，自2025年7月8日起不再接受公众投资者的认购申请。 基金管理人将按照基金产品基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采 用"全程比例配售"的原则予以确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资 者。最终向公众投资者发售的基金份额数量 由回拨机制（如有）及比例配售确定。回拨（如 有）及"配售比例"将另行公告。 上述两只公募REITs产品的原定的公众投资者募集期限均为2025年7月7日起至2025 年7月8 日（含）。此外，公告显示，这两只产品 ...

7月7日，戴德梁行发布《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》，4月16日晚间，华夏基金上报了首 只由外资发起的消费类REIT——华夏凯德商业资产REIT，总规模约为28亿元人民币。本季度，全球最 大的物流地产公司安博（Prologis）在中国注册的外商独资私募机构——安博（北京）私募基金管理有 限公司申报了华夏安博仓储物流REIT，戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人 杨枝表示，外资项目的落地将增强市场对公募REITs的信心，吸引更多优质资产入市。（见闻地产） ...

新华财经北京7月7日电戴德梁行7日发布的《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》显示，二季度北 京写字楼市场租金降幅持续收窄，零售市场在政策支持下迎来新项目集中入市与存量改造提速，外资机 构对中国内地公募REITs市场的布局亦显著加速。 写字楼市场：租金调整筑底续租与TMT行业为成交主力 数据显示，二季度北京写字楼市场没有新增供应入市，甲级写字楼总存量维持在1368万平方米，北京市 和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为39677平方米和-3984平方米。"本季度租赁活跃度受需求端收 缩影响显著，"戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗指出，"企业扩张意愿减弱及退租和缩租现象 导致本季度租赁活跃度欠佳。" 上半年，北京市写字楼市场半年度净吸纳量达19.4万平方米，同比增长2.5%，空置率较2024年底下降 1.4个百分点至16.9%；五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米，同比增长9.0%，空置率降至 10.9%。租金方面，自2023年下半年开始，历经7个季度调整后，北京市租金环比下降2.3%至每月每平 方米人民币221.94元，五大核心商圈租金环比下降2.6%至每月每平方米人民币257.58元，降幅呈收 ...

截至6月30日，已上市的68只公募REITs总市值突破2000亿元大关。 数据显示，截至7月4日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只公募REITs中，57只今年以来取得正收 益。其中，嘉实物美消费REIT涨幅最高，今年以来涨幅达51.84%，华安百联消费REIT、华夏首创奥莱 REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT紧随其后，涨幅均超48%。 □本报记者 张凌之 截至今年上半年末，公募REITs总市值突破2000亿元。从今年初至7月4日，多数公募REITs产品获得正 收益，区间涨幅最高的嘉实物美消费REIT涨超50%。 行业头部效应逐渐凸显。截至上半年末，69只已成立的公募REITs分别来自25家基金管理人，但头部三 家基金公司管理了近40%的公募REITs规模。不过，今年以来，南方基金、汇添富基金、中银基金、创 金合信基金等机构纷纷入局，成为公募REITs市场新的参与者。 业内人士表示，目前我国公募REITs行业还处于初级发展阶段，各类机构都有机会参与其中。不过，后 来者或需放弃"大而全"的想法，转而追求"小而美、专而精"的特色优势。 头部效应凸显 整体看，公募REITs市场头部效应显著。截至 ...

证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2025 年 07 月 06 日 [Table_Title] 嘉实京东仓储 REIT 拟扩募 嘉实京东仓储 REIT 拟扩募西安、合肥 2个物流项目。7月 5 日，嘉实京东仓储基础设施 REIT 公告，拟扩募西安、合肥 2 个项目，这是继红土创新盐田港、中金普洛斯之后第三只启动 扩募的仓储物流 REITs 项目，其中，西安项目包括两栋分拣中 心、两栋综合物流建筑、其他附属用房及地下配套，建面合计 10.72 万平方米；合肥项目包括十一栋物流仓库、一栋设备用 房及其他附属用房，建面合计 14.56 万平方米。 大类资产角度，本周 A 股、转债和黄金白银表现亮眼，沪 深 300、中证500、中证转债、COMEX黄金、沪金、沪银均跑 赢 REITs，恒生科技表现不佳。 ►二级市场 七大 REITs 板块仅仓储物流下跌，其他资产有所反弹。交 通设施板块上周跌幅最大，达 2.19%，本周则以 1.16%的涨幅 领先，主要是东部经济发达区域的路产（华夏南京交通高速、 浙商沪杭甬、招商高速公路）的强势反弹带动，这些路产的车 流量和路费收入同比基本也有显著的增长。仓储物流 ...

一、关税风暴席卷全球 华盛顿突然祭出关税"重锤"！7月3日至9日，美国向170多个国家发出加税"最后通牒"，最高税率飙升至 70%的"灭绝式"关税。这场将于8月1日正式生效的贸易风暴，已引发多国强烈反弹：印度迅速拟定制裁 关税清单，欧盟高喊"对等反击"，日本紧急启动贸易保护机制，全球贸易局势骤然紧张。 二、A股能否"独善其身"？ 面对这场突如其来的关税风暴，A股市场周五已提前作出反应。沪指冲高回落，走出"避雷针"形态，似 乎已部分消化了关税冲击的预期。从板块表现来看，出口依赖度较高的消费电子等板块首当其冲，承压 明显；而内需主导的基建、金融等板块，则有望成为资金的避风港，展现出较强的抗跌性。 三、A股三大"防御工事"已筑牢 政策层面，央行适时推出"跨境支付新规"，为银行、金融科技板块构筑起一道坚实的政策盾牌，有效抵 御外部风险冲击。 资金层面，北向资金通过深股通逆势吸筹，显示出外资对A股市场的长期信心；同时，公募REITs扩募 为基建板块注入源源不断的活水，进一步增强了市场的资金支撑。 技术层面，3430点的10日均线如同马其诺防线般稳固，为市场提供了有力的技术支撑；而3480点的前高 位置，则成为反攻的潜在 ...