哈喽，大家好，今天小墨这篇评论，主要来分析近期天津楼市传出重磅消息，当地将加强新建商品房销 售价格管理，新增销许项目房价变动不得超备案价10%，已拿销许楼盘优惠超15%将直接关闭网签通 道。 这一消息在购房者和房企间引发热议，记者多方核实得知，相关部门已通过会议口头传达管控方向，核 心目标就是稳定房价预期，不过目前尚未出台正式书面文件。 管控细则落地 此次天津新房价格管控措施针对性极强，区分新增项目与存量项目制定不同规则。新增销售许可的项 目，需结合成本、历史成交价及周边房价确定楼栋"中间价"，在此基础上允许10%的上下浮动，浮动超 5%就需向管理部门申请。 已取得销售许可的老项目管控更严。优惠5个点以上需向区住建委书面说明情况，优惠10个点以上要提 交风险评估报告，优惠15个点以上则直接关闭网签。对于备案价虚高的老项目，将采取"一事一议"的灵 活处理方式。 河东区住建委工作人员证实了管控方向的真实性，强调不会"一刀切"，会结合楼盘及周边实际房价情况 合理监管。津南区相关人员则表示，价格过高或过低都可能无法打印网签合同，只有符合规范的价格才 能顺利交易。 市场层面已提前显现降价降温迹象。去年下半年天津曾掀起一 ...

2026.01. 13 本文字数：2576，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 在稳房价、稳预期的导向下，有城市对楼盘价格管控趋严了。 近日市场消息显示，天津将对新建商品房的销售价格进行规范管理，针对新增销售许可的项目，房价 变动幅度不超备案价的10%；已取得销售许可的楼盘，优惠10个点以上需书面报送，优惠15个点以 上关闭网签。 记者拨打了天津多个区住建委电话，有相关工作人员表示，大方向确实是加强管理，但具体执行时要 看各个楼盘情况，核心目的还是稳房价；另一工作人员也称，并非按10%的标准"一刀切"，但确实 加强了管理，如果价格过低会限制网签。 另有津南区相关工作人员称，确实对楼盘价格有一定管控措施，不过并非"卡死"10%的红线，会按 照具体项目有不同的监管措施。对开发商来说，确实设置了一些规范条件，对购房者来说，只要能签 订相关网签合同，就证明价格在合理范围内，如果价格过高或过低，可能合同都打不出来。 不过，目前针对该政策还没有具体文件下发，实际执行还要观察后续情况。"前几天住建部门确实召 集了企业开会，相关措施是会上口头传达的，还没有正式书面文件。"一位当地的房地产市场研究机 构人员表示。 ...

在稳房价、稳预期导向下，有城市对楼盘价格管控趋严了。 市场消息显示，日前天津市相关主管部门召集房企开会，并通知了关于新房价格管控的新措施，针对新 增销许的项目，以及原有取得销许的项目，都分别有相应规定。 具体而言，后续建设单位在申报销售许可时，需综合成本、项目历史成交价、周边项目成交价等，确定 申报以楼栋为单位的"中间价"，在此基础上允许10%的上下变化范围；如果售价浮动超过5%，也需向 相关管理部门进行申请。 针对已取得销售许可的原有项目，若优惠5个点以上，需书面报送区住建委情况说明；优惠10个点以 上，需书面报送区住建委风险评估报告等方案；优惠15个点以上关闭网签。老项目原有备案价格虚高 的，区住建委"一事一议"。 对此有两位天津房企人士确认，当地加强对楼盘价格管理一事属实。 记者以购房者的身份，拨打了天津多个区住建委电话，其中有河东区工作人员表示，规范统筹楼盘价格 的大方向是属实的，但在具体执行时，并非全部按照10%的标准"一刀切"，具体要看楼盘及周边房价的 情况，房企要根据近年来市场情况合理制定价格。"整体目标还是稳房价，促进市场平稳健康发展。" 在稳房价、稳预期的导向下，有城市对楼盘价格管控趋严了。 ...