本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊，原文标题：《到处都是 好房子，这背后又是什么阳谋》，题图来自：视觉中国 几乎每个城市每个开发商都开始宣导好房子的概念。这个概念固然没错，但是可否想过，节奏如此统一 概念如此清晰，这背后藏着一个怎么样的顶级阳谋？ 当我们梳理清楚这之后发现，这张蓝图好像比想象的还要庞大。 一 从房地产到好房子，这个概念似乎就像一条金线。 在时代划分为两个周期： 也是伴随着这条金线，房地产的属性也从过去的金融属性，进入到制造业属性。这种属性的改变很多主 流的判断是，房地产围绕着金融属性的开发已经积蓄了不少的泡沫和风险，如果不转变会出现系统性的 风险。 这个论点当然没错，但是更重要的一个原因在于，行业在当下的发展，需要新动力。 这其实有点类似现在的汽车市场。当油车市场到一定阶段趋近于饱和的时候，激活新模式发展新能源汽 车，可以更好的把市场蛋糕做大做实。 只有彻底的产品形态的转变，才能够激活更多的需求。 所以现在去看新能源汽车，除了用电和之前不同之外，还有那么多黑科技的融入，这本身就是在持续表 态新能源汽车和过往的本质性不同。 现在的房地产，本 ...

比如，5月1日生效的《住宅项目规范》，不管是3米层高限制，还是80米单体高度限制，也都是控制新 增商品房。 本文作者：广东省城规院住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉 01 近期的政策，如果串起来理解，一条主线就是控制增量： 比如，5月15日的城市更新新政，主基调是"能不拆、就不拆"，本质上就是缩减未来的供给。大拆，短 期内会带动市场需求，但拆迁的成本是个无底洞，未来必然以更大的供应来买单。 比如，越来越多的城市，新增供地实施现房销售，也是控制供给。因为，从拿地到销售的周期来看，期 房需要6个月-18个月，而现房需要18个月-36个月，供给周期拉长了，供给规模也下降了。 比如，各地都在供给低密度地块。4月份，热点30城新增供地容积率为1.94，连续9个月低于2.0。 如果看4月的数据，依旧遵循着控制供给的思路。4月份，全国房屋新开工规模4840万平方米，同比下降 22%，为2019年以来单月新低。今年1-4月，房屋新开工1.8亿平方米，仅为同期新房交易量的63%。1-4 月份，全国土地成交建面1.7亿平方米，仅为同期新房交易量的62%。 事实上，从2022年开始，全国土地出让面积小于新开工面积、新开工面积小于销 ...