导 语 行业正处于新旧模式转型期，土地市场作为上游核心指标有望率先调整到位 ◎ 文 / 马千里 2025年11月，土地成交规模环比回升，同比降幅仍维持在二成。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%；同比来看，二者分 别下降了27%和28%。供地规模进入年末放量周期，截至25日，本月土地供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250%，同比下降9%。从市场热度来看，本月溢价率 稍有回升，但土拍热度仍集中在少数优质地块，如北京朝阳南磨房、上海浦东川沙等，此外义乌也出现了超高溢价率的优质商办地块。 分布： 一线同比回升，二、三线延续回落。 就成交金额变动来看，一线城市同比增加43%，二线同比回落17%，三四线下跌39%。 核心要点 后市展望 行业正处于新旧模式转型期，土地市场作为上游核心指标有望率先调整到位 2025年11月，土地市场迎来了年末的周期性高位，供求规模均环比回升，但同比来看，供求规模仍在延续下行趋势。各地仍在积极践行土地 市场控量路线。平均溢价率方面较10月份有所回升，但是土拍热度仍集中在极少数优质板块。即便是杭州，在大量优质地块在前三季度已经 出让完毕之后，本月的3宗宅 ...

11月14日，国家统计局公布2025年1至10月全国房地产市场基本情况。数据显示，今年前10个月全国房 地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%。其中住宅投资56595亿元，下降13.8%。另一方面，今年前 10个月房屋新开工面积49061万平方米，下降19.8%，其中住宅新开工面积35952万平方米，下降 19.3%。新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%，其中住宅销售额下降9.4%，房地产开发企业到 位资金78853亿元，同比下降9.7%。 "近年来市场自发的调整或纠偏机制开始发挥效力，即主动收缩以平衡供求关系。通过'一时之退'来修 复供求关系、修复内生动力并稳定价格和预期，才能换得未来更好的'进'。考虑到住房发展新旧模式的 过渡期较长，地方对旧模式的依赖，若继续加大开工、卖地和投资力度，必然进一步恶化供求，价格下 跌和预期转弱的态势和止跌回稳的难度更大。"李宇嘉表示。 接下来，房地产政策的走向如何？中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期房地产政策预计将继 续聚焦推动市场止跌回稳。中长期则将加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。随着年 末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或 ...

本报记者 王彤旭 首付比例降低、房贷利率下调、限购政策调整……"十四五"期间，一系列政策相继出台，促进合理购房 需求持续释放，我国房地产市场不断改善。当前，房地产市场正处于新旧模式转型的关键期，政策持续 加码，进一步推动房地产业高质量发展。 强化民生导向 "十四五"规划和2035年远景目标纲要明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。专家表示，"十 四五"期间，房地产行业政策以"需求提振+供给优化+金融协同"为核心，通过保障房扩容、城中村改 造、收储存量和推广"好房子"等诸多举措，推进行业从高杠杆扩张转向民生导向的高质量发展。其中， 保障性住房是满足工薪收入群体刚性住房需求的重要途径，也是实现住房公平、促进社会和谐稳定的重 要举措。 近五年来，多地持续将保障性住房作为住房发展规划的重要内容，加快推进政策落地，努力实现"居者 有其屋"。比如，辽宁省今年将新增4.5万套配租型保障性住房，其中新增1万套公租房、3.5万套保障性 租赁住房。这一规划精准对接当地供需结构，瞄准新市民、青年人等群体住房缺口，让他们的安全感、 归属感更强。 国家金融监督管理总局局长李云泽近日在国务院新闻办公室举行的"高质量完成'十四五'规 ...