文/北京进深 严明会 眼下，北京开发商去化最顺畅的品类，一类是100平左右的小户型，另一类是均价10万 大平层豪宅。 这不，昌平朱辛庄新盘——中海未来之境，就用它的网签数据印证了这个规律。 其西面一路之隔的大华启宸府，2023年9月开盘不到两月就基本售罄，成交均价6.19万元/平米。 从综合素质上看，中海未来之境更好，距离地铁昌平线约400米。 即使做了"让步"，中海在昌平这个项目上的利润缝差也不小，它的住宅楼面价约3.18万元/平米。 它的卖房速度很是惊人，开盘第4天，网签数据就出炉了。 截至目前，未来之境网签了48套。此外，有8套也已名花有主，被预订了。 短短几天，中海北京兜里就进账超3.27亿元，房源去化率超14%，地价覆盖率超25%。 甚至连车位都一口气网签了18个，成交均价15万 。 此前，未来之境取证时，拟售均价7万/㎡，创昌平房价新高。不少人好奇，它敢卖7万的底气究竟是从何而来。 但现在网签数据出来后，可以看出中海在价格上给出了足够的诚意。根据案场的消息，中海未来之境的优惠政策为：首期两个20万优惠叠加两个99折。 目前，未来之境成交均价61944.36元/㎡，约为预售价的8.85折。 未来之境 ...

分析：对于5月的官方数据，不管环比还是同比都出现下跌，扣除1、2月因为春节导致的数据偏低，本月的网签已经创下这1年多正常月的新低。 看看五区明细差异： | | 2025 | | | | | | 2024 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 五区套数 5月 | 4月 | | 3月 | 2月 | 1月 | 12月 11月 | 10月 9月 | | | 8月 | 7月 | 6月 | 5月 | | 仓山区 | 420 | 314 | 586 | 289 | 299 | 814 | 771 | 744 | 290 | 296 | 366 | 392 | 370 | | 台江区 | 151 | 242 | 132 | 172 | 183 | 156 | 666 | 293 | 153 | 192 | 274 | 232 | 124 | | 晋安区 | 332 | 663 | 451 | 377 | 264 | 611 | 547 | 701 | 212 | ...