记者丨张敏 编辑丨张伟贤 11月11日，郑州住房公积金管理中心发布通知，正式开通住房公积金个人住房贷款网上申请渠道，缴存 职工可通过"郑好办"APP网上申请公积金贷款，实现贷款服务从"人工受理"向"网上受理"的数字化转 型。经此渠道，缴存人员申请公积金贷款的周期将大大缩短。 同样在河南省，洛阳、驻马店两地也于近期优化公积金政策。驻马店提高了公积金贷款最高额度，并延 长贷款期限。洛阳则在提高公积金贷款最高额度的同时，强调住宅老旧电梯更新可提取公积金。 重庆、南京等二线城市，以及湖北黄冈等三线城市，也于近期优化了公积金政策。 多地优化公积金政策，是近期楼市政策利好持续释放的一个侧面。随着"十五五"规划建议公布，房地产 业继续迎来政策窗口期。 近期出台的楼市政策，也呈现出愈加深化和细化的特征。一方面，楼市政策进一步下沉至区级行政单 位，"因区施策"的局面开始形成；另一方面，除短期利好外，一些着眼中长期的制度建设也在推进。 分析人士指出，临近年末，房企推盘力度加大，在各项利好政策的推动下，楼市有望出现"翘尾"行情。 公积金政策仍是重要抓手 这也是近期出台的公积金政策中，最全面、完备的一项。 本月以来，公积金政策仍是出 ...

11月11日，郑州住房公积金管理中心发布通知，正式开通住房公积金个人住房贷款网上申请渠 道，缴存职工可通过"郑好办"APP网上申请公积金贷款，实现贷款服务从"人工受理"向"网上 受理"的数字化转型。经此渠道，缴存人员申请公积金贷款的周期将大大缩短。 同样在河南省，洛阳、驻马店两地也于近期优化公积金政策。驻马店提高了公积金贷款最高额 度，并延长贷款期限。洛阳则在提高公积金贷款最高额度的同时，强调住宅老旧电梯更新可提 取公积金。 重庆、南京等二线城市，以及湖北黄冈等三线城市，也于近期优化了公积金政策。 多地优化公积金政策，是近期楼市政策利好持续释放的一个侧面。 随着"十五五"规划建议公 布，房地产业继续迎来政策窗口期。 近期出台的楼市政策，也呈现出愈加深化和细化的特征 。 一方面，楼市政策进一步下沉至区 级行政单位，"因区施策"的局面开始形成；另一方面，除短期利好外，一些着眼中长期的制度 建设也在推进。 分析人士指出，临近年末，房企推盘力度加大，在各项利好政策的推动下， 楼市有望出现"翘 尾"行情 。 公积金政策仍是重要抓手 贷款政策上，取消首套房和二套房公积金贷款额度差异，最高可贷额度统一；购买"好房子"高 品 ...

同样在河南省，洛阳、驻马店两地也于近期优化公积金政策。驻马店提高了公积金贷款最高额度，并延 长贷款期限。洛阳则在提高公积金贷款最高额度的同时，强调住宅老旧电梯更新可提取公积金。 重庆、南京等二线城市，以及湖北黄冈等三线城市，也于近期优化了公积金政策。 多地优化公积金政策，是近期楼市政策利好持续释放的一个侧面。随着"十五五"规划建议公布，房地产 业继续迎来政策窗口期。 近期出台的楼市政策，也呈现出愈加深化和细化的特征。一方面，楼市政策进一步下沉至区级行政单 位，"因区施策"的局面开始形成；另一方面，除短期利好外，一些着眼中长期的制度建设也在推进。 分析人士指出，临近年末，房企推盘力度加大，在各项利好政策的推动下，楼市有望出现"翘尾"行情。 由于直接关联住房消费、覆盖群体广且资金规模可控可调，公积金政策一直是楼市调控的重要抓手。根 据中指研究院监测，今年10月，各地出台楼市政策超30条，其中约有半数涉及公积金政策，优化方向主 要包括提高额度、优化提取、延长还款期限、扩大提取适用范围等。 21世纪经济报道记者 张敏 11月11日，郑州住房公积金管理中心发布通知，正式开通住房公积金个人住房贷款网上申请渠道，缴存 职工 ...

Core Viewpoint - The reform of the commodity housing pre-sale system is set to be advanced in 2025, with a focus on promoting the sale of existing homes and tightening regulations on pre-sale permits and funding management [2][3][4]. Policy Changes - The recent announcement from Xinyang, Henan Province, mandates that new projects must reach the main structure's completion before applying for pre-sale permits, and all newly developed land must implement existing home sales [2][3]. - The central government's 2024 policy direction emphasizes reforming real estate financing and the pre-sale system, aiming to optimize the supervision of pre-sale funds and promote the sale of existing homes [2][3]. Market Impact - Xinyang is the first city to fully implement existing home sales, which may have limited short-term effects due to the city's weak real estate market and low land transaction volumes [3][6]. - The existing home sales policy aligns with the central government's goal of "strictly controlling increments" in regions with high inventory levels [3][4]. Risk Management - The policy aims to mitigate risks by enforcing strict conditions for pre-sale permits, regulating pre-sale fund usage, and ensuring that project development companies adhere to financial regulations [4][5]. - Measures include prohibiting the diversion of funds and ensuring that developers have sufficient own capital for projects, addressing issues that led to previous construction halts and defaults [5][6]. Background and Trends - The push for existing home sales is part of a broader trend, with over 30 provinces and cities having introduced related policies since late 2022, following significant market disruptions [7][8]. - National statistics indicate a significant increase in existing home sales, with a 19.1% year-on-year growth in 2024, reflecting a shift in buyer preferences towards completed properties [9]. Future Outlook - Experts suggest that while the current focus is on regions with high inventory, the transition to existing home sales may not be uniform across all areas, particularly in regions with lower inventory levels [10][12]. - The ongoing adjustments in the real estate market indicate a cautious approach to implementing stricter sales regulations, allowing for a balanced recovery of both the market and developers [11][12].