前些天，关于深圳将实施住宅80米限高的消息，在网上传得沸沸扬扬。 很多人担心，如果这一政策落地，旧改彻底没法玩了。 尽管目前这一消息尚未被证实，但传统拆建式的旧改，确实已难以为继。 今年召开的中央城市工作会议，明确提出，"我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期， 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。" 城市更新被列为房地产高质量发展的重要抓手。但基于对城镇化和城市发展阶段的判断，大拆大建式的 城市更新注定不可持续。现阶段的城市更新正在走向新模式。 1 城市更新的地位不断提高 我国的城市更新，经历了从增量扩张，到存量提升优化的历程。 初期以大拆大建为主，曾是房地产快速发展的一大助推力。 转折点出现在2021年。 一份《关于在实施 城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》扭转了城市更新的方向。通知要求严控大规模拆除、增建、 搬迁，坚持应留尽留，全力保留城市记忆，坚持量力而行，稳妥推进改造提升。 此后，中央发布了一系列的城市更新政策，城市更新正式被明确分为三种实施模式：拆除新建，整治提 升，拆整结合。 这几年，城市更新在城市发展中的战略地位其实一直在提高。今年更是首次被列为年度重点工作任务， 写 ...

相比于北京的放松政策，政治局会议的这个高质量开展城市更新政策显得毫不起眼。 虽然政治局会议的没有关于"楼市"的丝毫字眼，但对楼市尤其的重要。 楼市的天要变了。 变成什么样子了？ 落眼于这四个字眼"城市更新"，更重要的是这不是"公共更新"而是"自主更新"。 "公共更新"的利益主要是开发商的，是个大面积的改革，但是"自主更新"则主要是业主的。 其实在去年的年末，住房城乡建设部就表示今年要大力实施城市更新，全面完成老旧小区的改造。 重要的来了，鼓励地方探索居民自主更新，今年的政治局会议则要推进高质量的更新。 机制为"先体检、后更新，无体检、不更新"，坚持问题导向，坚持目标导向，动力最大的就是老旧小区自己。 这也宣布，城市面积扩大的时代结束了，应该说从恒大出事的时候就代表房地产红利的时代已经过去了。 也意味着老旧小区的房价也会随之变化，新小区的房价也会变化，房价下跌的时代要来了，或者说不是下跌，是来到一个平衡。 为什么有这个变化，一方面的房地产的扩张需要得到抑制，另外一方面也是因为出生率的下降。 我国的总人口已经负增长了，再多的房子给谁住？ 并且城镇化的提升空间也有限，饼摊大了是会破的。 但是自主更新的度要把握好，这 ...