2023年，一线城市房价的跌势，印证了吴晓灵教授早在2018年时的精准预判。彼时，房地产市场正处于沸腾状态，她发出警告："房地产泡沫狂欢的盛宴即 将结束，潮水退去后的寒冬，每个国家，每个人都将面临。" 当时，这番话并未引起广泛重视。如今，回首往昔，其预见性令人叹服。 房地产市场正经历着 漫长的调整期，潮水退去后，炒房客、开发商和银行都承受着巨大的压力，昔日的繁荣景象已不复存在。 自2021年起，国内房价便开始走下坡路。 最初，郑州、天津、石家庄等二三线城市率先出现房价下跌，而2023年，这一趋势蔓延至北上广深等一线城市。 以上海为例，市中心房价平均已下跌30%之多。 如今，全国二手房市场普遍出现价格下跌，资产持续缩水的趋势已成定局。 " 与此同时，持有数套房产的炒房客面临着日益沉重的债务压力。尽管银行已将房贷利率降至历史低位，但疫情的影响仍在持续发酵。许多炒房客生意惨淡， 甚至失业，导致还款压力陡增，远超仅有一套房子的普通购房者。 这便是房地产市场寒冬的真实写照。 实质上，吴教授的两次预判相互关联，构成一个完整的逻辑链条。"泡沫狂欢日渐式微"预示着房地产市场即将进入去泡沫化阶段，而"资产缩水和债务风 险"则是 ...

Core Viewpoint - The company, Bozhong Precision (688097.SH), announced a plan to acquire 70% of Shanghai Wodian Industrial Automation Co., Ltd. for 420 million yuan, despite a significant anticipated decrease in the target company's net assets, raising questions about the high valuation and the rationale behind the acquisition [1][2][7]. Group 1: Acquisition Details - The acquisition price of 420 million yuan reflects a high premium, with a valuation of 600 million yuan based on a 416.16% increase in value assessed using the income approach [2][5]. - The expected goodwill from the acquisition is approximately 360 million to 362 million yuan, based on the target's identifiable net asset value being only 82.77 million to 85.54 million yuan at the time of consolidation [2][6]. - The target company's net assets are projected to decrease by 30-40% shortly after the acquisition, despite a recent capital injection of 39.9 million yuan from its shareholders [2][5][7]. Group 2: Financial Performance and Projections - The target company, Shanghai Wodian, had a net asset value of 145 million yuan at the end of Q1 2025, which would increase to approximately 184.9 million yuan after the recent capital injection, yet the acquisition valuation suggests a significant decline [5][6]. - The financial data indicates that the target's revenue for Q1 2025 was 82.74 million yuan, with a net profit attributable to shareholders of 12.65 million yuan [6][10]. - The company has set performance targets for the acquired entity, requiring a cumulative net profit of no less than 185 million yuan from 2025 to 2027, or 260 million yuan if the performance commitment period is extended [9][10]. Group 3: Strategic Context - Bozhong Precision is a leading player in the 3C automation equipment sector and is looking to diversify its business beyond the consumer electronics sector, particularly into the new energy and semiconductor fields [8][9]. - The company has postponed several investment projects in the new energy sector, indicating a cautious outlook on the domestic new energy market [8][9]. - The acquisition of Shanghai Wodian is seen as a strategic move to enhance capabilities in the automotive intelligent equipment sector, leveraging the target's technology and customer resources [9][10].

近些年，国内房地产市场一直呈现下行的趋势。不仅是新房、二手房越来越不好卖，而且房价还在持续下跌。刚开始像郑州、天津、涿州、廊坊等二三线城 市房价下跌，之后上海、深圳、广州等一线城市房价也加入到调整的队伍中来。截止目前，全国平均房价已经从历史最高位跌去了30%。显然，房地产市场 已经是大局已定。 第一，绝大多数家庭将面临资产缩水 实际上，无论是房子销售数据持续低迷，还是房价出现下跌的趋势。这对于只有一套房产的家庭来说，影响并不大。但对于拥有二套及以上房子的家庭影响 就比较大了。前些年，有数据显示，国内有二套及以上房产的家庭数量达到41.5%。而在时隔多年之后，这个数据已经达到45%。未来拥有多套房产的家 庭，可能要经历4大难题。 现如今，随着房价的下跌，绝大多数家庭将面临资产缩水的问题。以上海市民郑斌为例，他在2021年投资了一套总价400万的小户型房子，现在房价已经跌 至256万，跌幅超过30%。而未来各地房价大概率还要继续下跌，拥有多套房子的家庭将面临资产缩水的问题。 导致各地房价长期下跌的原因：①现在的高房价远远脱离了当地居民的购买力，像上海、深圳的房价与收入之比高达40，即使是二三线城市房价收入比也达 ...

如今，房价大局已定！未来近一半中国家庭要经历这4大难关 .01 未来绝大多数家庭将面对资产持续缩水 过去，房子一直被视为最保值增值的资产，所以很多家庭的财富都集中在了房子上，只等着房价一路上涨。然而现 在情况变了，作为大宗资产的房子，未来大概率将持续缩水。 为什么这么说呢？ 首先，人口结构的变化是一个重要因素。 统计局数据显示，2024年，我国新生儿数量持续下降到0.68%，总人口同比减少139万人。与此同时，60岁以上人口 已经突破三亿，一边是持续下降的新生人口数量，另一边是老年人口数量不断上升，这已然预示着房子的需求也将 随之降低。 就拿一些三四线城市来说吧，年轻人口大量外出务工求学，老家的房子空置率越来越高，有的小区点灯率不足 30%，像这样的小区，房价也必然一路下行。 其次，房地产市场的饱和度越来越高。 经过几十年的大规模拆建，我国城镇住房面积已经达到了42㎡，这已经是相当高的水平了。另外，我国住房拥有率 已经高达96%，意味着绝大多数家庭都有了自己的房子，市场购房需求也将随之减少。 一旦供过于求的局面形成，房价就难以持续高位，资产缩水就会成为必然趋势。 .02 断供和失业风险加大 都知道，一旦经济形 ...