摩根士丹利预期今年香港住宅楼价将升10%，因内地买家需求增加，库存消耗、供应有限以及利率下 行。另外，人才流入带动租金表现强劲，意味着收益率更高及正向利差收益，亦刺激更多投资需求；该 行预期今年租金将增长5%。同时，恒指上升所产生的财富效应，亦有助支持楼价。 该行上调多只地产股目标价，当中首选新鸿基地产及恒基地产，目标价分别由105港元及30港元，升至 120港元及36港元，均获"增持"评级。而长实亦为该行首选之一，评级由"与大市同步"升至"增持"，目 标价由39港元上调至47港元。 ...

提到香港楼市，很多人的第一印象就是一个字——"贵"。无论是想在这里安家落户的新港漂，还是土生土长的本地家庭，"上车"置业始终是萦绕心头的大 事。但香港的房地产市场并非铁板一块，既有动辄上亿的顶级豪宅，也有精打细算下可供选择的"上车盘"。时间来到2026年，经过几年的市场调整和政策影 响，香港的新房市场呈现出怎样的格局？哪些区域还能找到价格相对亲民的入场券，而豪宅市场又演绎着怎样的行情？这篇文章，就为你带来一份详尽的 2026年香港新房价格全解析，无论你是首次置业者，还是寻求资产配置的投资者，都能从中找到有价值的参考。 港岛区：传统尊贵与新兴机遇 什么是香港的"上车盘"与豪宅市场？ 简单来说，"上车盘 "在香港楼市语境中，通常指总价相对较低、适合首次置业者"上车"（即购入第一套物业）的住宅单位。这个"低"是相对的，在2026年的 市场环境下，我们可能指的是总价在800万至1200万港元之间的新房，面积通常在300平方呎（约28平方米）至500平方呎（约46平方米）之间，多为开放式 或一房户型。它们主要分布在新区、新兴区域或传统区域的边缘地带。 而 香港豪宅市场，则是一个完全不同的世界。它不仅仅以价格划分（例如总 ...

智通财经APP获悉，中原城市领先指数CCL最新报144.11点，按周升0.38%，创2024年6月初后81周(逾1 年半)次高，是12月11日美国联储局减息0.25%，香港主要银行维持最优惠利率不变当周市况。中原地产 研究部高级联席董事杨明仪指出，在低息环境下，香港楼市气氛乐观向好，加上新盘销情不俗，业主心 态变强，反价封盘情况增多，买家需要追价，有助推动楼价继续上升。2026年首季目标147点，CCL再 升2.89点或2.01%便达到。 2025年5月拆息回落，楼价见底回升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升6.62%， 2025年楼价最终累升4.7%，扭转过去3年跌势，2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。另 外，最新CCL较2025年3月财案前134.89点低位升6.84%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升 6.07%，较2021年8月191.34点历史高位跌24.68%。12月30日西沙SIERRA SEA第2A期公布首张价单148 伙，1月2日九龙佐敦谷彩兴路住宅地截标，恒指重上26000点关口，对本地二手楼价的影响将于2026 ...

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.8点，按周跌0.99%。CCL(中小型单位)报143.54点，按周跌 0.99%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐结束2周连升，指数同样仍为2024年6月初后80周第3高。 CCL(大型单位)报143.7点，按周跌1.07%，终止3周连升，指数仍为2024年8月初后72周第4高。 四区楼价三跌一升。港岛CCL_Mass报139.4点，按周跌3.65%，跌幅是2025年3月初(41周)以来最大，指 数前两周累升逾5%后今周回落。九龙CCL_Mass报143.64点，按周跌0.35%，指数仍为2024年5月底后82 周第3高。新界西CCL_Mass报133.1点，按周跌0.34%，结束2周连升，指数仍为2024年6月底后78周第3 高。新界东CCL_Mass报159.2点，按周升0.48%，连升6周共3.78%，指数创2024年4月底后86周新高。 以公布日期计，2025年全年八大楼价指数齐升，CCL暂时累升4.30%，CCL Mass升4.83%，CCL(中小型 单位)升4.77%，CCL(大型单位)升2.02%，港岛升0.6%，九龙升7.35%，新界东 ...

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至12月19日，2025年12月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商 铺物业)暂录6,396宗，总值474.07亿港元。估计全月约达8,300宗及620亿港元，将较11月的7,121宗及584.29亿港元，分别上升16.6%及6.1%。宗数 将为2024年4月后近20个月新高，金额将为今年6月后近6个月新高。 买卖登记活跃反映两次减息后，楼市气氛向好，楼价稳步上升，增强买家的入市信心，11月期间发展商拆售太古城车位，房协两个居屋项目开始 拣楼，新一期白居二买家陆续亦入市，刺激登记量升破八千宗水平。 2025年整体登记暂录78,099宗及5,966.38亿港元，较2024年的67,979宗及5,341.40亿港元，分别高出14.9%及11.7%。全年预测约80,000宗及6,110亿 港元，将同比上升近两成及近一成半，同创2021年96,133宗及9,178.38亿港元后的4年新高。 一手私人住宅方面，截至12月19日，12月份一手暂录1,365宗及151.3亿港元，预计全月约1,700宗及200亿港元，将较11月的1,813宗及229.1 ...

智通财经APP获悉，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，2025年香港楼市成功"反攻"，住宅物业交投 节节上升，楼价亦企稳回升，四年来首见"量额价"齐升。他指出，展望明年楼市势将持续向好，在多重 因素推动下，楼价有望续升约10%至15%;发展商料将持续积极推售新盘及货尾，相信全年一手成交量有 望按年续增约5%至2.1万宗，再创纪录新高;二手成交量则料再涨约9%至约5万宗水平，达5年新高。 马泰阳表示，全年楼市向好，先是受惠政府于年初《财政预算案》推出调低细价物业印花税措施，有效 提振细价楼市场，并带动新盘销售。其后美联储接连减息，港股徘徊高位以及人才持续涌港等利好因素 涌现，刺激投资氛围，带动楼市全面造好。 回顾2025年楼市，一二手交投同步向上，一手表现尤其亮眼，料全年一手成交量将录得2万宗的纪录新 高，较去年全年约1.55万宗升近3成，金额料升逾6%至2000亿港元，创4年新高;至于二手交投估计可达 4.6万宗水平，按年升近12%，金额有望突破3000亿港元，按年升近14%，同创出4年新高。 楼价方面，各项利好因素涌现，今年全年楼价成功"触底"回升，"美联楼价指数"最新报134.09点，本年 迄今累升约4 ...

根据美联物业分行统计，周六日10大指标二手屋苑录得约10宗成交，较上周末12宗稍为回落约16.7%， 但仍是9个周末维持双位数水平。若以15大屋苑计算，周末共录得约11宗成交，较上周末的13宗下降约 15.4%。 根据美联物业10大指标屋苑的周末成交量分布统计，港岛区3个屋苑，包括太古城、康怡花园、海怡半 岛录得约3宗成交，较上周末2宗上升50%；九龙区4个指标屋苑，包括丽港城、黄埔花园、新都城、美 孚新邨录得5宗成交，较上周末7宗下跌约28.6%；新界区3个指标屋苑，映湾园、沙田第一城、嘉湖山 庄录得2宗成交，较上周末3宗下跌约33.3%。 美联物业高级董事布少明表示，刚过去数天多个新盘复推，连同余货盘推售，一手市场气氛热闹，购买 力持续释放。不过，新盘抢占客源，加上二手笋盘盘源收窄，阻碍周末二手交投。本月随着节日因素影 响，预期下半月二手交投表现将继续反复受压，但预期美国买债及仍有望减息，香港按息仍有下调空 间，整体后市走势维持理想，香港楼价将稳步上升。 智通财经APP获悉，中原地产十大屋苑周末录得9宗成交，较上星期减少3宗或25%，零成交屋苑录3 个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美联储再 ...

Core Viewpoint - The Federal Reserve's decision to lower interest rates by 0.25% to a range of 3.5% to 3.75% is expected to have a positive impact on the Hong Kong property market, potentially stimulating demand and increasing transaction volumes [1][2][4][11]. Group 1: Impact on Mortgage Market - The Fed's rate cut is seen as a "liberation" for the Hong Kong mortgage market, likely reducing borrowing costs and enhancing home-buying and upgrading demand [2][11]. - Lower mortgage rates could create an attractive "window period" for potential buyers, especially those sensitive to mortgage costs [2][4]. - The reduction in mortgage costs is expected to alleviate repayment pressures for homeowners, encouraging them to re-enter the market [2][11]. Group 2: Market Activity and Price Predictions - The anticipated increase in demand, coupled with improved bank financing conditions, is expected to boost both secondary and primary property transaction volumes in the short term [3][5]. - High property prices have shown signs of recovery, with a projected increase of 3-5% in Hong Kong property prices by 2026 due to the Fed's actions and local demand factors [4][5]. - The market is expected to see a rise in transactions, particularly in the luxury segment, with predictions of record-high sales in the second half of 2025 [8][9]. Group 3: Buyer Sentiment and Market Confidence - The Fed's rate cut is believed to enhance buyer confidence, potentially leading to a resurgence in market activity as previously hesitant buyers reconsider their options [6][11]. - The current environment is viewed as a favorable entry point for buyers, especially for those looking to purchase or upgrade their homes [10][12]. - The overall sentiment in the market is cautiously optimistic, with expectations of a gradual recovery in transaction volumes and prices [7][12].

逾亿港元二手市场同样活跃，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，下半年迄今(截至12月8 日)逾亿港元二手住宅注册量录33宗，同样超越去年上半年的27宗，高出约22.2%，并创自21年下半年后 的4年新高。同期涉资总额约65.4亿港元，较上半年约56.2亿港元亦上升约16.3%，亦见2年高位。 事实上，今年港股向好及美国减息带动资金流入，加上一向钟爱香港超级豪宅的内地买家积极投入香港 优质物业，使超级豪宅成为资金追捧焦点。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料分析，按已知买 家姓名作分析，今年首10个月已知个人买家的逾亿港元一二手住宅注册量中，内地买家(以买家姓名的 英文拼音鉴别)占约57.1%，即每100宗逾亿港元住宅注册的个人买家中，约有57宗涉及内地买家。马泰 阳表示，内地买家购超豪宅的比率，远高于同期整体住宅注册量内地买家占个人买家约22%水平，可见 超级豪宅深受内地买家欢迎。 美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，今年下半年，逾亿港元豪宅交投明显加快，反映资金正持续流入 香港楼市，直接结果是带动大市气氛，令香港楼价于下半年止跌回升。马泰阳相信，配合美国减息周期 展开，低息环境有望于明年持续，料有助 ...

Core Viewpoint - The Hong Kong residential market is expected to maintain transaction volumes similar to this year, with property prices projected to increase by approximately 5% in the coming year [1][2] Group 1: Residential Market Trends - The overall residential property price index recorded a 3.3% increase from March to October, indicating a recovery from the earlier downturn, with a year-to-date increase of 1.8% [1] - The residential rental index has risen by 4% year-to-date, driven by demand from foreign professionals and non-local students, which supports both transaction volumes and prices [1] - The number of residential sale agreements has exceeded 5,000 for nine consecutive months since March, with an estimated 16,400 transactions in Q4, representing a 9% year-on-year increase and a total of approximately 62,000 transactions for the year, up 17% year-on-year [2] Group 2: Market Dynamics and Future Outlook - The reduction in interest rates by banks following the Federal Reserve's lead has lowered entry barriers and borrowing costs, further stimulating residential demand [2] - Developers have been actively launching new projects to reduce inventory, with approximately 33% of total residential transactions in the first ten months being new sales [2] - The luxury property market is expected to see increased activity, potentially influencing the mid-sized market as well, with a gradual start to the "upgrade" market anticipated next year [2]