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0租金产业园
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越来越多的园区,开始“0租金”了
创业邦· 2025-08-26 03:37
以下文章来源于TOP创新区研究院 ,作者趋势观察组 TOP创新区研究院 . 创新区研究,就在TOP研究院。TOP研究院专注于全球创新区的一体化研究,从Talent(个人), Organization(组织), Place(区域)三大维度出发,通过"研究/连接/分享",探索中国创新区的实践路径。 来源丨TOP创新区研究院(ID: TOP_Lab ) 作者丨趋势研究院 图源丨midjourney "只收梦想,不收租金!" 最近半年内,一股"0租金"产业园风潮席卷全国。地方国资纷纷拿出压箱底的优质物业,向特定的科 技企业敞开大门,免租期从两年、三年甚至长达五年,比如—— 广州: 堪称"最大手笔",2025年7月, 开发区、黄埔区 一次性 统筹调配了 15万平方米 的国企产 业空间试点"零租金",成为目前全国单次供应规模最大的免租行动。符合条件的企业根据签约年限, 可享受 2至3年 的租金全免。 深圳 :市国资委统筹了 10万平方米 的市属园区资源,为经过遴选的科创型小微企业提供最长 2年 的免费办公研发场地。不仅如此,南山区还新设立了 5亿元 的战略直投种子基金,并明确项目可允许 100%亏损 ,魄力惊人。 杭州 ...
园区开始流行「0租金」
投资界· 2025-08-21 08:18
以下文章来源于TOP创新区研究院 ,作者趋势观察组 TOP创新区研究院 . 创新区研究,就在TOP研究院。TOP研究院专注于全球创新区的一体化研究,从Talent(个人), Organization(组织), Place(区域)三大维度出发,通过"研究/连接/分享",探索中国创新区的实践路径。 产业奇袭? 作者 | 趋势观察组 来源 | TOP创新区研究院 (ID: TOP_Lab) "只收梦想,不收租金!" 最近半年内,一股" 0租金"产业园风潮席卷全国。地方国资纷纷拿出压箱底的优质物业, 向特定的科技企业敞开大门,免租期从两年、三年甚至长达五年,比如—— 广州:堪称"最大手笔",2 0 2 5年7月,开发区、黄埔区一次性统筹调配了1 5万平方米的 国企产业空间试点"零租金",成为目前全国单次供应规模最大的免租行动。符合条件的 企业根据签约年限,可享受2至3年的租金全免。 深圳:市国资委统筹了1 0万平方米的市属园区资源,为经过遴选的科创型小微企业提供 最 长 2 年 的 免 费 办 公 研 发 场 地 。 不 仅 如 此 , 南 山 区 还 新 设 立 了 5 亿 元 的 战 略 直 投 种 子 基 金, ...
园区开始“0租金”了,双赢还是豪赌?
首席商业评论· 2025-08-21 03:57
编者荐语: "0租金"并不是完全的免费,但从追求短期租金收入转向追求产值,市值,税收,股权等长期价值。 以下文章来源于TOP创新区研究院 ,作者趋势观察组 TOP创新区研究院 . 创新区研究,就在TOP研究院。TOP研究院专注于全球创新区的一体化研究,从Talent(个人), Organization(组织), Place(区域)三大维度出发,通过"研究/连接/分享",探索中国创新区的实践路径。 "只收梦想,不收租金!" 最近半年内,一股"0租金"产业园风潮席卷全国。地方国资纷纷拿出压箱底的优质物业,向特定的科技企业 敞开大门,免租期从两年、三年甚至长达五年,比如: 成都:天府新区通过区属国企天投集团,划出5万平方米园区实施"阶梯式租金减免",采用首年全免、次年 减半的模式,减轻企业长期负担。 北京海淀:针对性极强,在"中关村AI北纬社区",对新注册的AI企业给予前两年免租、第三年减半的超大 力度支持,而对于高校成果转化项目,免租期甚至可长达3年。 此外还有广州南沙、东莞等地都在推行或涉及类似"免租"的政策…… 这究竟是经济下行压力下的无奈之举,还是地方政府谋划未来产业的惊天妙棋? 是"赔本赚吆喝"的短期噱头 ...
越来越多的园区,开始“0租金”了
虎嗅APP· 2025-08-19 10:00
Core Viewpoint - The article discusses the recent trend of "zero rent" industrial parks in China, highlighting the motivations behind this phenomenon, including macroeconomic pressures, policy shifts, and regional competition [4][7][9]. Group 1: Reasons for the Emergence of "Zero Rent" - The rise of "zero rent" industrial parks is attributed to the challenges of economic recovery post-pandemic, where local governments face dual pressures of stabilizing growth and promoting innovation [10][11]. - Policy changes, such as the decline of land finance and the introduction of regulations against unfair competition, have prompted local governments to seek new, compliant support tools [12][13]. - Intense regional competition among major cities like Guangzhou, Shenzhen, and Hangzhou has led to aggressive "zero rent" initiatives to attract high-quality projects and talent [15]. Group 2: New Operational Models - The "zero rent" model is not merely about waiving rent; it signifies a transformation in the operational model of industrial parks, where state-owned enterprises (SOEs) take on roles beyond traditional landlords [17][18]. - SOEs are increasingly acting as both landlords and investors, providing capital support through venture funds and equity investments, thus aligning their interests with the success of tenant companies [20][21]. - The relationship between parks and enterprises is evolving into a partnership model, where the success of the enterprise directly benefits the park [22]. Group 3: Eligibility for "Zero Rent" Benefits - Access to "zero rent" benefits is highly selective, focusing on strategic emerging industries and high-growth potential companies, while traditional and low-value industries are largely excluded [29][30]. - The selection criteria for companies include high-tech firms, "little giants," unicorns, and winners of innovation competitions, ensuring that only the most promising enterprises benefit from these policies [31][33]. Group 4: Economic Assessment - The short-term economic impact of "zero rent" policies is positive, attracting numerous companies and significantly reducing their operational costs, which can lead to job creation and innovation [36][37]. - Long-term, the government aims to recoup lost rental income through increased tax revenue and job creation as these companies grow, with historical examples demonstrating the potential for substantial returns on such investments [39][40]. Group 5: Challenges and Future Outlook - The "zero rent" model faces challenges, including financial sustainability for park operators and the risk of creating "ghost towns" if companies fail to establish a competitive edge [41][42]. - The evolution of this model represents a significant shift in China's industrial policy, moving towards a more integrated approach that combines space, capital, and services to foster innovation ecosystems [44][46].