抢抓"金九"楼市窗口期，北京房企近期加快推盘节奏。北京商报记者根据北京市住建委公开信息统计，9月以来，北京市住建委已核发25张预售许可证，涉 及22个房地产项目，覆盖海淀、朝阳、通州、丰台等10个区域，合计提供房源近6000套。 从供应节奏看，9月13日成为本月房源集中入市的重要时点。当天共有5个项目同步取得预售许可证，单日释放房源1943套，占9月以来总供应量的超三成， 形成阶段性供应小高峰。业内专家分析，2025年北京"金九"楼市呈现"供应放量、成交回暖"的特点，主要得益于季节性销售窗口与政策支持、市场需求的多 重共振。 | | 9月已办理预售许可证项目 | | | --- | --- | --- | | 项目 名称 | 区域 | 房源数量 | | 嘉栄云玺苑 | 怀柔 | 224 | | 玖运佳苑(一期) | 通州 | 764 | | 沐春墅小区 | 大兴 | 387 | | 宸翰家园 | 顺义 | 551 | | 海晏雅苑 | 海淀 | 101 | | 中海藏峰佳苑 | 幸台 | 140 | | 偶颂佳苑 | 幸台 | 40 | | 森与佳园 | 丰台 | 209 | | 潮海苑 | 朝阳 | 190 ...

今年下半年，北京通州的楼市很高光。 7月20日，招商朝棠揽阅开盘，官宣海报的口径是劲销18.6亿，拿到北京7月普宅销冠。8月30日，项目二期开盘，官宣"二开二罄"，去化率超95%。因此， 被誉为"通州第一神盘"。 通州第一神盘 9月20日，中建运河玖院开盘，不到一周就网签了388套，不出意外将会是北京楼市9月销冠。 运河玖院一出，朝棠揽阅的"神盘"神话被打破了。从第一期开盘至今两个多月，朝棠揽阅一期、二期，一共领了三个预售证，合计760套房源，迄今网签 380套。 这个速度，不仅被"后来者"运河玖院远远甩在身后，同时还被赛出了"水分"。 市场的质疑主要来自两个方面： 数据水分有多大？朝棠揽阅一期开盘宣传去化率90%，二期开盘去化率95%。 查阅北京市住建委官网，可以看到朝棠揽阅一期预售证包含6栋楼，504套房源。开盘迄今超过2个月，实际的网签去化率61.1%。二期8月29日取证，30日 开盘，迄今接近1个月，实际网签去化率28.1%。 官宣口径仅一期开盘就卖出18.6亿，二期开盘又售罄。但实际上，截至9月21日，一期、二期一共网签19.05亿。 客观说，朝棠揽阅卖得不错，但调子起得太高，实际数据与宣传口径差得 ...