21世纪经济报道记者唐韶葵 2025年上海楼市仍处于调整周期，下行压力之下，房企竞争力的比拼愈发聚焦于产品硬实力与经营精细 化。 2026年1月7日举行的丁祖昱评楼市发布会上，丁祖昱直言，"好房子"政策是未来二、三十年房地产行业 至关重要的政策。随着这一政策的进一步推进，未来住宅产品力也将进一步升级。 2025年，上海豪宅市场走出独立行情，CRIC数据显示，上海全年单套3000万以上豪宅成交量占据全国 半壁江山。上海豪宅对全国买家的虹吸效应，背后是产品力的"卷"。其中，中国金茂凭借其科技产品基 因及东方美学的审美，在过去一年吸引了众多关注，影响着同业与目标客群，同时掀起高端住宅价值落 位挑战。 回顾各家机构发布的数据，中国金茂不仅以年度全口径销售额1135亿元位列全国第八，强势回归前十阵 营，更是凭借深耕上海31年的积淀，以上海区域全口径超200亿元的销售额，跻身上海前十之列。 从金茂大厦铸就城市地标，到大宁金茂府横空出世，再到2025的全面爆发，无论是全国范围内还是聚焦 上海，金茂重回前十这份成绩单并非偶然，其背后是金茂刻在骨子里的科技产品主义DNA，兼具科技 创新与东方美学的产品追求，以及"以人为本"的产 ...

从三级管控全面转向两级管控，精兵简政提效能；投资节奏加快，京沪成投资重心。 行业排名居1 2位，销售回款率达9 9% 2024年中国金茂实现全口径销售额982.55亿元，行业排名提高1位至第12位，继续保持行业头部地位；销售面积581.84万平方米，销售业绩的降幅与百强房企 平均的收缩水平持平（百强全口径销售额同比降幅30.3%）。金茂持续优化"6-10-12-24"全周期管控体系，通过标准化提速在行业下行期实现更快的资金回 笼， 全年回款金额高达970亿元，回款率较去年同期提升5个百分点至99%。 ◎ 作者 / 沈晓玲、陈家凤 核 心 观 点 【 行业排名居12位，销售回款率达99%】 2024年中国金茂实现全口径销售额982.55亿元，行业排名提高1位至第12位。持续优化"6-10-12-24"全周期管 控体系， 全年回款金额高达970亿元。 年内金茂调 整组织架构 ，将开发单位三级架构精简为二级，推动资源向核心城市倾斜。 2025年预计总推货值达 1800亿 ，其中一二季度占比67%，推货节奏前置，叠加良好的货源结构（2023年以来新获取地块占比约70%）及精简的组织架构，销售规模有望突破千 亿。 【 ...

◎ 作者 / 沈晓玲、陈家凤 核 心 观 点 【 行业排名居12位，销售回款率达99%】 2024年中国金茂实现全口径销售额982.55亿元，行业排名 提高1位至第12位。持续优化"6-10-12-24"全周期管控体系， 全年回款金额高达970亿元。 年内金茂调 整组织架构 ，将开发单位三级架构精简为二级，推动资源向核心城市倾斜。 2025年预计总推货值达 1800亿 ，其中一二季度占比67%，推货节奏前置，叠加良好的货源结构（2023年以来新获取地块占比 约70%）及精简的组织架构，销售规模有望突破千亿。 【 四季度以来投资节奏加快，聚焦京沪】 2024年四季度以来金茂明显加大投资力度，2024全年拿地金 额333亿元，而2025年仅1-2月金茂已实现拿地189亿。2024年权益土地款支出202亿， 权益占比61% ，部分项目与华润、保利、建发等合作开发，可分摊风险、降低资金压力。根据2024年年报数据披 露，金茂投资聚焦高能级城市，全年新增可售面积295万方， 一线、二线 和三四线可售面积占比分别 37.6%、57.1% 和5.2%； 京沪成为投资重心，2024年合计可售面积占到37.6% ，远超其他城市 ...