房企化债取得实质性进展。中指研究院数据显示，截至10月30日，21家出险房企债务重组、重整获批及 完成，化债总规模约合1.2万亿元。 中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示："这些企业总有息负债规模接近2万亿元，债务 重组及重整获批，将极大减轻上述企业在短期内公开债务偿还压力，使得企业得以进入安全期。出险房 企通过多种方式削债，改善资产负债表，将加速房地产行业整体风险出清进程。" 中指研究院统计数据显示，截至2025年10月份，境内及境外债重组均完成的企业有融创中国控股有限公 司(以下简称"融创中国")、广州富力地产股份有限公司，旭辉控股(集团)有限公司(以下简称"旭辉集团") 等房企；完成境外债重组的企业有中梁控股集团有限公司等房企。境外债重组获批的企业有佳兆业集团 控股有限公司(以下简称"佳兆业")、碧桂园控股有限公司等。除此之外，A股方面，近几年，已有新华 联文化旅游发展股份有限公司、金科地产集团股份有限公司等上市房企完成重整。 出险房企在重组过程中，主要通过债转股、以资抵债、全额长展期等方式降低债务负担，优化资产负债 表，为长期恢复经营创造条件。以龙光集团有限公司为例，其境内债重组方案采用现 ...

截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期 内公开债务偿还压力。这些企业总有息负债规模接近2万亿，短期内偿还压力较小，进入安全期。出险房企通过多种方 式削债，改善资产负债表。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。 出险房企化债规模约1.2万亿元，2万亿债务进入安全期 根据统计，截至2025年10月，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉。完 成境外债重组企业有中梁、当代等。境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地、碧桂园 等。近几年，已经有华晨地产、新华联和金科完成重整。霍煤龙兴房地产公司重整和协信远创进行重整，已经获得法 院批准，目前在执行阶段。 截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合人民币1.2万亿元，将极大减轻这些企业在短期 内公开债务偿还压力，为其他有息债务展期创造有利条件。这些企业总有息负债规模接近2万亿，短期内偿还压力较 小，进入安全期。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。 表：出险房企市场化债务重组案例 | 1 ...

中指研究院发布的最新数据显示，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约 合人民币1.2万亿元。中指研究院认为，这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小， 进入安全期。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。 从企业发展战略来看，刘水表示，在完成保交楼和债务重组后，不少出险企业将聚焦轻资产业务，重点 发展代建、物业、资产管理等业务。因为出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压 力。而轻资产业务不需要大量资本投入，不增加有息负债，能帮助企业在"失血"后，以最低的成本恢 复"造血"能力。同时，出险房企多年积累的核心能力并未完全消失，如产品力和品牌仍有一定影响力， 拥有成熟的开发、运营和服务团队且经验丰富，具有成熟的管理流程和标准，将其迁移至盘活存量资源 是合适的转型发展路径。整个行业从增量开发转向存量运营，物业、资产管理等赛道空间广阔。 中指研究院企业研究总监刘水指出，出险房企债务重组典型方式包括债转股、以资抵债、全额长展期 等，核心是通过削债降低实际债务负担，并改善资产负债表，为长期恢复经营创造有利条件。如龙光境 内债重组方案采取了现金要约收购、 ...