2025年第二季度末，深圳优质购物中心最优层平均租金录得每月每平方米761.6元，半年下降2.4%，全 市整体空置率上升1.2个百分点至9.1%，预计持续筹开的K11有望带动片区空置率下行。 大宗交易方面，上半年，粤港澳大湾区大宗交易成交规模波动明显，单宗均价金额降至5亿元，市场主 流需求转向小总价资产。广州各区属平台招商引资及企业自用需求是推动工业(产业)类与非核心区办公 成交的主要引擎；深圳受企业自用需求推动，上市企业及国企购置占据交易主体地位。独栋别墅及工业 类资产法拍成热点板块，买家积极寻求低位入市机会；险资持续加码布局大湾区物流资产；同时，稳定 运营的商业项目受投资人青睐，寻求更大运营提升空间。 据统计，上半年，深圳办公类物业成交总额近80亿元，多为自用买家成交，反映深圳自用办公需求仍然 较为活跃，工业及商业类资产受关注度持续提高。上市公司及国企自用买家仍然是深圳写字楼市场成交 主力。 戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒分析表示，市场参与的各方可以把握政策利好节点，抓住 降息、优先政策等窗口，优选政策导向明确的板块；同时，"没有卖不掉的资产，只有卖不掉的价格"， 在价格持续调整下，投资价值开始 ...

就发展趋势而言，甲级写字楼中新兴行业以及经营类业态的占比将上升，甲级写字楼的租户构成将更加 多元。深圳加大力度支持科技企业发展，未来更多优秀科技企业的涌现或将对甲级写字楼市场带来新的 增量需求。 深圳零售市场供应端表现亮眼 深圳商报·读创客户端首席记者 刘琼 7月3日，戴德梁行举办2025年中深圳商办市场新闻发布会。记者从发布会获悉，2025年上半年，全市投 入使用的甲级写字楼新供应面积23.5万平方米，全市甲级物业存量达到860.5万平方米；深圳零售市场供 应端亮眼，迎来共计30.3万平方米优质购物中心的新供应，全市优质购物中心存量增至747.7万平方米。 优秀科技企业涌现带来新需求 深圳高新技术产业持续发力，硬科技产业快速发展，为深圳办公楼租赁市场提供持续需求。戴德梁行研 究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端分析，总部型物业也在吸引关联企业回流及产业链 上下游企业入驻；政府部门积极参与重点行业企业的孵化和培育，为相关企业提供低成本的优质办公空 间。上半年全市甲级写字楼累计净吸纳量6.8万平方米。 关于未来供应，结合已完成竣备但未启用的新项目，以及接近完工的项目，年内还有约122万平方米的 甲级写 ...