2026年开年，房地产市场迎来标志性政策落地——存量住房公积金贷款利率统一下调25个基点，部分商 业住房贷款利率同步跟进调整，形成新一轮房贷利率下行潮。这一被市场解读为"重磅救市大招"的政策 组合，并非临时突击的调控举措，而是延续2024年以来政策导向的系统性发力。在房地产市场延续调 整、宏观经济亟待企稳的背景下，房贷利率的再度降低，既为千万购房者送上"减负红包"，也承载着稳 定市场预期、畅通经济循环的深层使命。本文将从政策背景、核心内容、多维影响、潜在挑战及未来走 向五个维度，全面解析这一政策的深层逻辑与现实意义。 政策出台的背后，是房地产市场调整压力与宏观经济稳定需求的双重驱动。回顾2025年，全国房地产市 场未能延续年初的短暂回暖态势，二季度起再度陷入调整通道，百城二手住宅价格累计下跌8.36%，新 房销售额同比降幅达24.1%，房地产投资下滑幅度一度扩大至23.1%。市场信心持续低迷，购房者观望 情绪浓厚，房企信用风险尚未完全出清，"以价换量"成为二手房市场的主流态势。与此同时，2026年作 为"十五五"开局之年，稳定房地产市场成为保障经济平稳运行的关键抓手。值得注意的是，尽管此前四 年半房贷利率累计 ...

这是2025年5月央行贷款政策调整的落地兑现，也是近年来针对居民部门规模最大、覆盖面最广的一次 利率调整。 （原标题：新年央行"双红包"：月供少了，信用清了?） 2026年1月1日，央行发的两个"红包"到账了：下调房贷利率，给家庭账本"减负"；修复征信记录，让曾 因逾期受阻的人重获平等融资机会。 1月1日，住房信贷领域重磅减负政策正式生效，存量公积金贷款与商业住房贷款同步执行新利率标准， 全国1.5亿房贷家庭迎来"新年红包"。 房地新政落地后，以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月 供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。 而如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算， 此次利率降低后，累积30年月供减少6.76万元。 央行在2025年底宣布，于2026年1月1日起实施一次性信用修复政策，帮助已结清欠款的个人调整征信记 录。 该政策针对2020年1月1日至2025年12月31日期间产生的个人信贷逾期信息，?单笔逾期金额不超过 1万元?且?截至2026年3月31日已足额偿还债务?的记录 ...