由于买家犹豫不决，加之谈判拖延，多伦多地区房地产市场的卖家正面临一个缓慢而令人窒息的夏季。 多伦多5月份待售房源库存较去年同期激增，而5月份通常标志着春季市场高峰的月份，但多伦多当月销售额仍处于历史低 位。 房产经纪 Christopher Bibby 表示，在公寓市场，大量的房源让买家感到更有信心。 这导致有些买家的谈判策略可能非常强硬。 5月份，在 Bibby 先生主要业务所在地多伦多市中心，一套公寓的平均价格为 758,214 加元。这比去年 5 月份下降了 8%。 "这是一个相当大的数字，"Bibby 先生谈到这一下降时说道。 同期，多伦多市中心的公寓销量下降了21%，活跃房源数量却增加了14%。 因此，有时公寓的挂牌间隔时间过长，以至于业主不得不打电话询问他们的挂牌是否仍然有效。 "这是我整个职业生涯中见过降价幅度最大的一次，"在2008年金融危机期间一直从事房地产销售的Bibby先生说道。 在某些情况下，2019年购房的公寓业主希望以低于购房价的价格出售。 在公寓市场，Bibby先生最近一直在处理他旗下八个房源的报价。到目前为止，只有两个最终签约。 在某些情况下，双方会反复签报价，直到接近达成协议 ...

然而，对于卖家而言，房价上涨意味着他们可以从当前的降息周期中获益，通过出 售房产赚取更多利 润。 近日发布的两份新报告反映了澳洲两个截然不同群体的利益。 澳洲广播公司报道，澳洲的房价预计在未来一年将进一步上涨，这对首次购房者来 说无疑是个坏消 息。 （图片来源：澳洲广播公司） 根据Domain最新的房价预测报告，悉尼和墨尔本的房价将在未来12个月内领涨全国。 预计到2026年6月，悉尼的独立屋中位价将再上涨7%，达到惊人的183万澳元。 这意味着悉尼一套经典独立屋的价格将在一年内上涨11.2万澳元，超过了全职工人 税前的平均年收入 （10.3万澳元）。 墨尔本的独立屋中位价在经历两年下跌后，预计将上涨6%，达到110万澳元。 布里斯班、阿德莱德和珀斯曾经是购房者的理想之地，但现在这些城市的房价虽然 显示出降温迹象， 却远远不足以缓解首次购房者的压力。 | | Forecast | Forecast price | Forecast | | | --- | --- | --- | --- | --- | | Capital city | growth | growth | median price | Pric ...

《澳洲金融评论报》6月17日报道，Homebush、Hawthorn South和Peppermint Grove有什么共同点？ 它们都是首次置业者无法负担独立屋且炙手可热的首府城市 城区——除非他们选择公寓而非独立屋。 房地产机构Ray White分析了今年5月的数据，以找出独立屋和公寓价格差距最大的 城区，进而找出首 次置业者可能安家的蓝筹区，即便他们负担不起独立屋。 只有公寓中位价低于75万澳元的城区才会被纳入考虑范围，因为这通常被认为是首 次置业者的预算上 限。 墨尔本内城区的Hawthorn North、South和East、Armadale、Malvern和Albert Park都榜上有名，悉尼的 Homebush、Eastlakes和华人区Hurstville也上榜。 但令人惊讶的是，珀斯的Mosman Park/Peppermint Grove是最大赢家，那里的公寓 中位价为55.2万澳 元，独立屋则高达251万澳元——相差196万澳元之多。 Armadale的Jellis Craig的销售顾问Adam Walker表示，首次置业者、投资者和二 次置业者都热衷于在墨 尔本内城区购买公寓。 "长 ...