各位登記股東： 恒基兆業地產有限公司（「本公司」） 刊發 2025 中期報告（「中期報告」） 謹通知 閣下本公司之中期報告現已刊發。 對於尚未選擇公司通訊*之收取方式及已選擇收取公司通訊之印刷本的股東，現附上中期 報告之印刷本以供 閣下細閱。為響應環保，本公司建議 閣下選擇於本公司網站 www.hld.com 或香港交易所披露易網站 www.hkexnews.hk 閱覽日後公司通訊以代替收 取印刷本。請透過掃描背頁回條上列印之 閣下專屬二維碼或填寫回條並交回本公司股份 登記及過戶處（見下文），以提供 閣下之電郵地址，以便收取公司通訊於網站上發布的電 郵通知。 對於已選擇（或被視為已同意）通過本公司網站閱覽公司通訊的股東，請在本公司網站 www.hld.com 主 頁 按 「 投 資 者 資 訊 」 之 連 結 或 瀏 覽 香 港 交 易 所 披 露 易 網 站 www.hkexnews.hk，以閱覽中期報告。 閣下有權隨時發出不少於七天的書面通知予本公司股份登記及過戶處，以更改收取公司通 訊之語言版本及／或收取方式之選擇。 閣下收取公司通訊印刷本之要求將持續有效，直 至該要求經書面方式被撤回，或由收悉 閣下指 ...

目錄 | 2 | 二零二五年中期業績摘要 | | --- | --- | | 3 | 董事局主席報告 | | 3 | 中期業績及股息 | | 3 | 暫停辦理股份過戶登記 | | 4 | 業務回顧 | | 4 | 香港 | | 19 | 中國內地 | | 24 | 恒基兆業發展有限公司 | | 25 | 美麗華酒店企業有限公司 | | 27 | 聯營公司 | | 27 | 香港中華煤氣有限公司 | | 30 | 香港小輪（集團）有限公司 | | 31 | 陽光房地產投資信託基金 | | 32 | 集團財務 | | 32 | 可持續發展 | | 32 | 展望 | | 34 | 財務回顧 | | 47 | 獨立核數師審閱報告 | | | 簡明中期財務報表 | | 48 | 綜合損益表 | | 49 | 綜合損益及其他全面收益表 | | 50 | 綜合財務狀況表 | | 52 | 綜合權益變動表 | | 54 | 簡明綜合現金流量表 | | 55 | 簡明中期財務報表（未經審核）附註 | | 96 | 其他資料 | 99 披露權益資料 1 2025 中期報告 恒基兆業地產有限公司 二零二五年中期業績摘要 | | ...

瑞银发表研究报告指，香港特区政府将于下周三公布施政报告，预期"购房资金通"在短期推出可能性较 低，亦不预期全国性计划短期推出，资本投资者入境计划下豪宅投资限制进一步放宽机会则属中等，另 外预期"多次往返"个人游签注可能扩展至深圳以外其他大湾区城市居民。 选股方面，该行预计新一份施政报告将利好恒基地产、新鸿基地产、信和置业等发展商，而更多内地旅 客访港将支持地区商场业主，包括九龙仓置业、希慎兴业及新地，加快北都发展对港铁或属负面，因资 本开支忧虑上升，但可能推动农地加快收回，对恒地属正面。而REITs纳入互联互通进展，瑞银预期对 领展房产基金属正面。 ...

智通财经APP获悉，香港地产股午后走高，截至发稿，新鸿基地产(00016)涨4.33%，报97.55港元；恒隆 地产(00101)涨2.33%，报8.8港元；恒基地产(00012)涨2.07%，报27.6港元；希慎兴业(00014)涨1.71%， 报16.08港元。 该行预计，新一份施政报告将利好恒基地产、新鸿基地产、信和置业等发展商，而更多内地旅客访港将 支持地区商场业主，包括九龙仓置业、希慎地产及新地，加快北都发展对港铁或属负面，因资本开支忧 虑上升，但可能推动农地加快收回，对恒地属正面。而REITs纳入互联互通进展，瑞银预期对领展属正 面。 消息面上，香港特区政府将于下周三(17日)发表2025年施政报告。瑞银发布研报称，市场憧憬政府将进 一步削减价值400万至600万元的住宅物业印花税、设立"购房资金通"计划、进一步放宽资本投资者入境 计划下住宅物业投资资格、吸引更多内地访港、加快北部都会区发展，以及就房地产投资信托基金 (REITs)纳入互联互通提出时间表。 ...

消息面上，香港特区政府将于下周三(17日)发表2025年施政报告。瑞银发布研报称，市场憧憬政府将进 一步削减价值400万至600万元的住宅物业印花税、设立"购房资金通"计划、进一步放宽资本投资者入境 计划下住宅物业投资资格、吸引更多内地访港、加快北部都会区发展，以及就房地产投资信托基金 (REITs)纳入互联互通提出时间表。 该行预计，新一份施政报告将利好恒基地产、新鸿基地产、信和置业等发展商，而更多内地旅客访港将 支持地区商场业主，包括九龙仓置业、希慎地产及新地，加快北都发展对港铁或属负面，因资本开支忧 虑上升，但可能推动农地加快收回，对恒地属正面。而REITs纳入互联互通进展，瑞银预期对领展属正 面。 香港地产股午后走高，截至发稿，新鸿基地产(00016)涨4.33%，报97.55港元；恒隆地产(00101)涨 2.33%，报8.8港元；恒基地产(00012)涨2.07%，报27.6港元；希慎兴业(00014)涨1.71%，报16.08港元。 ...

该行又指，发表施政报告翌日美联储亦将公布议息结果，根据过往纪录，若减息符合预期，香港地产股 表现普遍逊于大市;不过小摩对本地地产行业未来一年前景仍持正面看法，建议可趁低吸纳，在发展商 中较看好恒基地产(00012)和信和置业(00083);收租股方面，建议风险胃纳较低投资者选择太古地产 (01792)及领展房产基金(00823)，同时认为恒隆地产(00101)及九龙仓置业(01997)有较大上行空间。 摩根大通发布研报称，新一份施政报告将于9月17日发表，市场憧憬或放宽新资本投资者入境计划、住 宅物业印花税及设立购房资金通计划。小摩对于当局会否一次过推出所有措施存有疑问，认为现时楼市 已见回稳迹象，若最终出台的政策力度较预期弱，施政报告公布后地产股或出现短期获利回吐。 ...

该行又指，发表施政报告翌日美联储亦将公布议息结果，根据过往纪录，若减息符合预期，香港地产股 表现普遍逊于大市;不过小摩对本地地产行业未来一年前景仍持正面看法，建议可趁低吸纳，在发展商 中较看好恒基地产(00012)和信和置业(00083);收租股方面，建议风险胃纳较低投资者选择太古地产 (01792)及领展房产基金(00823)，同时认为恒隆地产(00101)及九龙仓置业(01997)有较大上行空间。 智通财经APP获悉，摩根大通发布研报称，新一份施政报告将于9月17日发表，市场憧憬或放宽新资本 投资者入境计划、住宅物业印花税及设立购房资金通计划。小摩对于当局会否一次过推出所有措施存有 疑问，认为现时楼市已见回稳迹象，若最终出台的政策力度较预期弱，施政报告公布后地产股或出现短 期获利回吐。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 恒基兆業地產有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年9月4日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00012 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 4,841,387,003 | | 0 | | 4,841,387,003 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | ...

Market Overview - The Hang Seng Index fell by 153.12 points, a decrease of 0.6%, closing at 25,343.43 points [1] - The total turnover for the day on the main board was 267.647 billion HKD [1] - The Hang Seng China Enterprises Index dropped by 58.1 points, closing at 9,050.02 points, a decline of 0.64% [1] - The Hang Seng Tech Index decreased by 44.72 points, closing at 5,683.74 points, a drop of 0.78% [1] Blue Chip Stocks - Tencent Holdings fell by 0.33%, closing at 598.5 HKD [1] - Hong Kong Exchanges and Clearing decreased by 1.35%, closing at 437.6 HKD [1] - China Mobile increased by 0.12%, closing at 85.7 HKD [1] - HSBC Holdings declined by 0.6%, closing at 99.15 HKD [1] Local Hong Kong Stocks - Cheung Kong Holdings dropped by 1.41%, closing at 36.42 HKD [1] - Sun Hung Kai Properties fell by 1.66%, closing at 92.1 HKD [1] - Henderson Land Development decreased by 1.35%, closing at 26.3 HKD [1] Chinese Financial Stocks - Bank of China fell by 0.92%, closing at 4.31 HKD [1] - China Construction Bank decreased by 0.91%, closing at 7.63 HKD [1] - Industrial and Commercial Bank of China dropped by 1.2%, closing at 5.74 HKD [1] - Ping An Insurance increased by 0.09%, closing at 56.5 HKD [1] - China Life Insurance fell by 0.77%, closing at 23.16 HKD [1] Oil and Petrochemical Stocks - Sinopec fell by 0.92%, closing at 4.29 HKD [1] - PetroChina increased by 0.91%, closing at 7.74 HKD [1] - CNOOC dropped by 0.95%, closing at 19.87 HKD [1]

Group 1 - The Hainan Free Trade Port is set to officially start its full island closure operation on December 18, 2025, providing new investment opportunities for overseas Chinese [2] - The Hainan Free Trade Port offers attractive tax incentives, with corporate and personal income tax rates capped at 15%, encouraging investments in sectors like quantum information technology and healthcare [1][2] - The Boao Lecheng International Medical Tourism Pilot Zone has become China's only "medical special zone," achieving synchronization with international advanced levels in medical technology, equipment, and pharmaceuticals [2] Group 2 - Overseas Chinese business representatives are exploring investment opportunities in Hainan, with a focus on sectors such as healthcare and agriculture, leveraging the advantages of the Hainan Free Trade Port [2][3] - The Charoen Pokphand Group from Thailand has invested in the establishment of the Xinglong Coffee Cultural Park, aiming to utilize Hainan's policies to expand its market reach in Southeast Asia [3] - The Panama-based Chinese Chamber of Commerce is looking to gather funds from over ten countries to invest in Hainan, highlighting the potential for cross-border trade and processing of local products [3]