市场消息显示，恒地尊悦花园预计于2026年第二季度入市。待到夏蝉鸣时，福罗拉山庄便要华丽转身告别烂尾别墅的旧岁 月。 30年烂尾 观点网 在西方神话或浪漫主义语境中，"福罗拉"代表着花神"Flora"，词意关联着青春、美丽、生机与鲜花。 虽是与春天高强度关联的词语，但在深圳龙华楼盘扩容史中，"福罗拉"这三个字从1993年开始便更多与"烂尾"二字绑定。 柳暗花明，"Flora"或许始终眷顾着同名的楼盘，福罗拉山庄静静地在龙华区某个角落看着这座城市将近三十年的变迁，最 终迎来了重生的机会。 经历两次规划调整，福罗拉山庄改头换面，以"恒地尊悦花园"的名字再次闯入深圳楼市。 深圳市龙华区民治街道民荣北路与民通路交果东侧，紧挨着碧水龙庭与万科悦城一期，与新万怡旧改相邻，角落里的项目 便是停工将近30年的福罗拉山庄。 据观点新媒体了解，福罗拉山庄的土地为龙华民治横岭社区所有，在故事序章，项目也来源于横岭社区的一场改造。 从种水稻、荔枝和龙眼为生的山脚小村，变为改革开放后的横岭工业区，横岭村由1989年新围仔、新屋、发牛坑三村合并 而来，又在1993年开启重建。 1993年是横岭村改造的开始，也是福罗拉山庄变成"烂尾标本" ...

地皮位处于牛头角/九龙湾区，区内配套成熟，德福花园 / 东九文化中心均属步行距离之隔。惟地皮前 后多数为旧式楼宇以及一众公共屋邨，景观难有保证，预期项目设计走大众路线。考虑到地皮面积较小 以及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低。综合市场资讯，地皮估值11.4亿至18亿港 元、每呎地价4,000元至5,930港元。 道地皮约33,713平方呎，前身为玛利诺中学的空置校舍，现时用作香港海关训练及青年发展中心，可建 总楼面面积303,421平方呎，其中住宅部分楼面上限252,851平方呎。 观点网 香港报道：2月6日，香港牛头角彩霞道地皮今日中午截标，就现场所见，地皮至少收9份标书， 包括信置、中海外、嘉华独资、恒地独资、新地独资及4间不知名。 嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，该区生活配合完善，且近年来没有肾供应，相信需 求大。 城规会早前修订"牛头角及九龙湾分区计划大纲草图"，把上述地皮由"政府、机构或社区"地带改划 为"住宅（甲类）4"地带。据城规会文件显示，项目拟建1座30层高住宅大厦，另含4层平台及2层地库私 人停车场，并设有零售设施，预料可提供约420个单位并容纳1,092人入住 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年1月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 恒基兆業地產有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年2月5日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00012 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 4,841,387,003 0 4,841,387,003 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 4,841,387,003 0 4,841,387,003 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D ...

Core Insights - The real estate sector has shown a decline of 2.1% over the past week, ranking 17th among 29 sectors in the market, while the Shanghai and Shenzhen 300 index and the Wind All A index experienced changes of 0.1% and -1.6% respectively [5][38]. - New home sales in 36 cities reached 1.425 million square meters last week, reflecting a week-on-week increase of 14.2% and a year-on-year increase of 146.5%. However, cumulative sales from January 1 to January 30 totaled 5.398 million square meters, down 30.3% year-on-year [5][10]. - The second-hand housing market saw a total transaction area of 1.706 million square meters across 15 cities last week, with a slight week-on-week decrease of 0.7% but a significant year-on-year increase of 744.4%. Cumulative sales for the same period reached 6.739 million square meters, up 15.8% year-on-year [5][16]. Real Estate Market Conditions - The inventory of new homes in 13 cities stands at 7.7738 million square meters, showing a slight decrease of 0.2% week-on-week and a year-on-year decrease of 3.8%. The average de-stocking period is 23.0 months, which is stable compared to the previous week but has increased by 6.7 months year-on-year [5][24]. - In terms of land transactions, the total area sold in 100 cities from January 26 to February 1 was 1.7955 million square meters, marking a week-on-week increase of 49.2% and a year-on-year increase of 419.7%. The average land price was 979 yuan per square meter, down 28.0% week-on-week and down 74.4% year-on-year [5][32]. Investment Recommendations - For mainland developers, the report recommends companies such as Binjiang Group and China Merchants Shekou in A-shares, and China Overseas Development and Greentown China in Hong Kong stocks, highlighting that sales growth expectations post-market recovery will drive valuation improvements [5][9]. - Light asset operation companies are also recommended, as they are expected to maintain stable fundamentals during the downturn. Suggested companies include Greentown Service for property management and China Resources Mixc Lifestyle for commercial management [5][9]. - For Hong Kong developers, the report suggests focusing on companies like Sun Hung Kai Properties and Henderson Land Development, which are expected to benefit from a recovering residential sales market [5][9]. Financing Conditions - In the realm of domestic credit bonds, real estate companies issued a total of 8 bonds last week, amounting to 4.96 billion yuan, which is a decrease of 42.9% week-on-week but an increase of 346.3% year-on-year. The net financing amount was -3.97 billion yuan due to repayments totaling 8.93 billion yuan [5][36].

智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，就香港投资及消费意向进行调查，整体而言，受访居民情绪较预 期更为审慎。虽然过去12个月受访者的财务状况大致稳定，但对香港未来12个月经济前景持正面看法的 受访者数量有所减少，抑制了消费意欲，而投资意欲则大致保持平稳。调查又发现，受访者最关注的议 题包括生活成本上升及就业保障问题。 该行认为，香港金融业的正面势头，应能为整体经济及劳动力需求提供支持，加上港股及A股稳健表现 带来正面财富效应，居民信心在2026年仍有改善空间。 该行重申对地产及金融行业的正面看法，香港首选股名单剔出恒基地产(00012)，由信和置业(00083)取 代，因股息能见度较高; 名单中其他股份包括友邦保险(01299)、太古地产(01972)、银河娱乐(00027)及 永利澳门(01128)等。 ...

该行重申对地产及金融行业的正面看法，香港首选股名单剔出恒基地产(00012)，由信和置业(00083)取 代，因股息能见度较高;名单中其他股份包括友邦保险(01299)、太古地产(01972)、银河娱乐(00027)及永 利澳门(01128)等。 该行认为，香港金融业的正面势头，应能为整体经济及劳动力需求提供支持，加上港股及A股稳健表现 带来正面财富效应，居民信心在2026年仍有改善空间。 瑞银发布研报称，就香港投资及消费意向进行调查，整体而言，受访居民情绪较预期更为审慎。虽然过 去12个月受访者的财务状况大致稳定，但对香港未来12个月经济前景持正面看法的受访者数量有所减 少，抑制了消费意欲，而投资意欲则大致保持平稳。调查又发现，受访者最关注的议题包括生活成本上 升及就业保障问题。 ...

| 代码 | 名称 | | 涨跌幅 √ | 最新价 | 总市值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 00017 | 新世界发展 | (0) | 4.35% | 9.830 | 247.39亿 | | 00016 | 新鸿基地产 | | 3.93% | 119.000 | 3448.36 Z | | 00101 | 恒隆地产 | | 3.47% | 9.540 | 482.4 Z | | 01113 | 长实集团 | | 3.14% | 45.360 | 1587.5亿 | | 00083 | 信和置业 | | 3.01% | 11.650 | 1104.94亿 | | 00014 | 第遺兴业 | | 2.75% | 21.660 | 222.45 Z | | 00683 | 嘉里建设 | | 2.70% | 23.620 | 342.8 Z | | 01997 | 九龙合置业 | | 1.98% | 26.800 | 813.71亿 | | 00087 | 太古股份公司B | | 1.12% | 12.640 | 360.11亿 | | 00823 | 领展房 ...

智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，将恒基地产(00012)的评级从"买入"下调至"中性"，认为在股价上 涨(受香港住宅及写字楼市场复苏带动)后，其风险与回报已趋于平衡，该行上调目标价，由29港元升至 30.5港元。 瑞银注意到近期市场关注其股息的可持续性。缺乏整幢物业交易及2025年农地转换项目，意味着恒地在 2025年预测可能产生48亿港元的负自由现金流(派息后)。该行的情境分析显示，若股息潜在削减55%(至 每股股息0.81港元)，或可实现自由现金流收支平衡，且控股家族可能因相应减少股东贷款投入而获得 更多现金。基于概率加权的每股股息(假设股息削减至0.81港元的概率为50%)1.3港元计算，该股目前对 应股息率为4.3%，与长实集团(01113)相若，表明市场已部分反映此股息削减风险，进一步支持该行对 风险回报趋于平衡的观点，同时该行维持恒基2025年预测每股股息1.8港元不变。 ...

瑞银注意到近期市场关注其股息的可持续性。缺乏整幢物业交易及2025年农地转换项目，意味着恒地在 2025年预测可能产生48亿港元的负自由现金流(派息后)。该行的情境分析显示，若股息潜在削减55%(至 每股股息0.81港元)，或可实现自由现金流收支平衡，且控股家族可能因相应减少股东贷款投入而获得 更多现金。基于概率加权的每股股息(假设股息削减至0.81港元的概率为50%)1.3港元计算，该股目前对 应股息率为4.3%，与长实集团(01113)相若，表明市场已部分反映此股息削减风险，进一步支持该行对 风险回报趋于平衡的观点，同时该行维持恒基2025年预测每股股息1.8港元不变。 瑞银发布研报称，将恒基地产(00012)的评级从"买入"下调至"中性"，认为在股价上涨(受香港住宅及写 字楼市场复苏带动)后，其风险与回报已趋于平衡，该行上调目标价，由29港元升至30.5港元。 ...

瑞银发表报告，将恒基地产的评级从"买入"下调至"中性"。该行认为，在股价上涨(受香港住宅及写字 楼市场复苏带动)后，其风险与回报已趋于平衡，目标价由29港元升至30.5港元。 ...