務實奮進 2024 年報 香港辦公室 地址：香港中環皇后大道中 5 號 衡怡大廈 11 樓 電話：+852 2544 8000 傳真：+852 2544 8004 一般查詢：info@siud.com 投資者查詢：ir@siud.com 網址：www.siud.com 微博：weibo.com/siud www.siud.com 微信公眾號 上海辦公室 地址：上海市徐匯區龍騰大道 2763 號 5 號樓 二零二四年年報 電話 ：+86 021 6447 2222 傳真 ：+86 021 6448 2699 董事會 執行董事 黃海平先生 （主席） 唐鈞先生 （總裁） 周亞棟女士 （於二零二四年七月十五日獲委任） 樓軍先生 （於二零二四年七月十五日辭任） 叶維琪先生 （於二零二四年一月三十一日退任） 匠心築藝 悅享生活 上海實業城市開發集團有限公司（「上實城開」）現於中 國10個主要城市擁有27個房地產項目，分佈於上海、 北京、天津、無錫、瀋陽、西安、重慶、煙台、武漢 及深圳，當中大部分為中、高檔住宅物業，興建工程正全速 進行，為本集團提供約332萬平方米的未來可售面積，奠定 了長遠發展的良好基石。 目錄 3 財 ...

上实城市开发（00563.HK）：聚焦核心资产，凸显经营韧性 随着3月的到来，港股市场进入密集的财报披露期，这一阶段也成为投资者观察企业经营韧性、挖掘结构性机会的关键窗口。 房地产行业作为近年来调整最深也最受关注的领域，上市房企的财报无疑将受到更多市场的聚光灯照射。 近日，上实城市开发（00563.HK）的年度财报正式出炉，此前在2月末公司已发布盈利警告，尽管利润指标并不理想，但可以看到近期来公司在资本市场反 应相对平淡，这也侧面反映市场对其悲观预期已充分释放。 （来源：富途行情） 从最新发布的财报来看，尽管公司业绩仍然承压，但营收高增、核心土储优势、政策机遇下的复苏趋势等亮点，也为市场释放了暖意，那么该如何看待公司 后续的机会？ 1、营收高增，毛利率短期承压无碍长期改善 此次财报一个亮点之处在于公司的营收保持了高增长。 财报显示，公司全年实现收入为124.4亿港元，同比上升56.4%。 拆分收入结构来看，核心收入来源是物业销售，2024年达到113.5亿港元，同比增长65.2%，占总收入比例超过90%，成为公司业绩增长的核心引擎。 | | 二零二四年 | 二零二三年 | | --- | --- | --- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） 附註： 負債淨額＝總貸款（包括銀行及其他貸款）減銀行結餘及現金及受限制及已抵押銀行存款。 – 1 – 綜合損益及其他全面收入報表 （股份代號：563） 截至二零二四年十二月三十一日止年度之 年終業績公告 及 董事委員會組成之變更 I. 截至二零二四年十二月三十一日止年度之年終業績 上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公布，本公司及 其附屬公司（合稱「本集團」）截至二零二四年十二月三十一日止年度經審核綜合業 績，連同截至二零二三年十二月三十一日止年度之比較數字如下： | 財務摘要 | | | | | --- | --- | --- | --- | | | 截至十二月三十一日 | | | | | 止年度 | | | | | 二零二四年 | 二零二三年 | 變動 | | 財務摘要（千港元） | | | | | 收入 | 12,440,369 | 7 ...

上 海 實 業 城 市 開 發 集 團 有 限 公 司 SHANGHAI INDUSTRIAL URBAN DEVELOPMENT GROUP LIMITED ( 於百慕達註冊成立之有限公司) 股份代號: 563 守 正 国 本 行 穩 致 遠 2024 中 期 報 告 匠心獨具 華美瑰麗 上海實業城市開發集團有限公司（「上實城開」）現於中國10個主要城市擁有28個房地產 項目，分佈於上海、北京、天津、無錫、瀋陽、西安、重慶、煙台、武漢及深圳，當中 大部分為中、高檔住宅物業，興建工程正全速進行，為本集團提供約341萬平方米的未 來可售面積，奠定了長遠發展的良好基石。 国际官方在官方官方官方官方官方官方官方官方官方官方官方官方 目錄 2 3 4 7 公司資料 財務摘要 主席報告書 管理層討論及分析 12 14 25 31 項目資料 於中國主要項目介紹 其他資料 簡明綜合財務報表 審閱報告 32 34 36 簡明綜合損益及其他 全面收入報表 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合股本 權益變動表 38 40 簡明綜合現金流量表 簡明綜合財務報表附註 公司資料 | --- | --- | |----------------- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部分內容而 產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 截至二零二四年六月三十日止六個月之 中期業績公告 上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈，本公司及其附 屬公司（合稱「本集團」）截至二零二四年六月三十日止六個月（「本期間」）之未經審核綜合 中期業績，連同二零二三年同期之比較數字如下： – 1 – 簡明綜合損益及其他全面收入報表 截至二零二四年六月三十日止六個月 | --- | --- | --- | --- | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|---------------------------------------------------------------|-- ...

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截至二零二三年十二月三十一日止年度，本公司於聯交所購回合共2,894,000股每股面值 0.04港元之本公司普通股，購買價總額為1,321,960港元。購回該等普通股之詳情如下： | --- | --- | --- | --- | --- | |--------------------------|----------------|----------------|-------|------------| | | | | | | | 購回日期 | 購回普通股數目 | 每股普通股價格 | | 購買價總額 | | | | 最高 | 最低 | | | | | 港元 | 港元 | 港元 | | 二零二三年一月五日 | 150,000 | 0.62 | 0.62 | 93,000 | | 二零二三年一月十一日 | 900,000 | 0.61 | 0.61 | 549,000 | | 二零二三年一月十二日 | 144,000 | 0.59 | 0.59 | 84,960 | | 二零二三年十二月二十九日 | 1,700,000 | 0.35 | 0.35 | 595,000 | | | | | | | | | | | ...

本集團之外聘核數師德勤 • 關黃陳方會計師行已根據香港會計師公會頒布之香港審閱委聘準則第2410號「由實體 獨立核數師審閱中期財務資料」審閱本公司截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表。 所授出 1. 該等權益乃本公司向該等董事（作為實益擁有人）授出之購股權涉及之本公司相關股份之權益。 上實控股 除本報告披露者外，於二零二三年六月三十日，概無本公司董事或主要行政人員於本公司或其任何相聯法團 （定義見證券及期貨條例第XV部）之任何股份、相關股份或債權證中擁有根據證券及期貨條例第352條須記入 所存置之登記冊之任何權益或淡倉，或根據證券及期貨條例第XV部第7及第8分部或根據標準守則須另行知 會本公司及聯交所之任何權益或淡倉。 根據本公司股東於股東大會通過之普通決議案及聯交所上市委員會於二零一三年五月二十一日（「採納日期」）授出 之批准，本公司已採納新購股權計劃（「新購股權計劃」）。 合資格參與者包括以下參與者類別： (d) 本集團任何成員公司或任何所投資公司之任何客戶； (h) 以合營、業務聯盟或其他業務安排的方式，為本集團之發展及成長作出（或可能作出）貢獻之任何其他組別或 級別的參與者。 自 ...

（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公布，本公司及其附 屬公司（合稱「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月（「本期間」）之未經審核綜合 中期業績，連同二零二二年同期之比較數字如下： 簡明綜合損益及其他全面收入報表 截至二零二三年六月三十日止六個月 – 2 – – 3 – | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------|-------|----------------------------------|--------------------------------------| | | 附註 | 二零二三年 \n六月三十日 \n千港元 | 二零二二年 \n十二月三十一日 \n千港元 | | | | （未經審核） | （經審核） | | 非流動資產 投資物業 | 9 | | | | | | 20,679,034 | 21,232,971 | | 物業、廠房及設備 使用權資產 | | 2,087,623 440,719 | 2,136,577 ...

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