德恒永恒（横琴）联营律师事务所 关于格力地产股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的 法律意见 珠海市横琴新区吉临路 59 号信德口岸商务中心 1101-1104 室 电话：0756-2991128 邮编：519000 德恒永恒（横琴）联营律师事务所 关于格力地产股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的法律意见 德恒永恒（横琴）联营律师事务所 关于格力地产股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的 法律意见 德恒 49G20230061-02 号 致：格力地产股份有限公司 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年第二次临时股东大会 （以下简称"本次会议"）于 2024 年 4 月 2 日（星期二）召开。德恒永恒（横 琴）联营律师事务所（以下简称"德恒"）受公司委托，指派陈坚律师、贺静 律师（以下简称"德恒律师"）出席了本次会议。根据《中华人民共和国证券 法》（以下简称"《证券法》"）、《中华人民共和国公司法》（以下简称 "《公司法》"）、中国证券监督管理委员会《上市公司股东大会规则》（以 下简称"《股东大会规则》"）、《格力地产股份有限公司章程》（以下简称 "《公司章程》"）的规定 ...

Financial Performance - The company reported a basic earnings per share of -0.39 yuan for 2023, a decrease from -1.10 yuan in 2022, reflecting a significant decline in profitability [27]. - The weighted average return on equity was -12.28% in 2023, an improvement of 15.56 percentage points compared to -27.84% in 2022 [27]. - The company's operating revenue for 2023 was approximately CNY 4.73 billion, an increase of 16.95% compared to CNY 4.05 billion in 2022 [50]. - The net profit attributable to shareholders of the listed company improved by 64.36%, resulting in a loss of approximately CNY 733.13 million, compared to a loss of CNY 2.06 billion in the previous year [50][52]. - The net cash flow from operating activities reached approximately CNY 4.99 billion, a significant increase from CNY 1.66 billion in 2022, reflecting a growth of 201.14% [50]. - The total assets of the company decreased by 12.98% year-on-year, amounting to approximately CNY 26.33 billion at the end of 2023, down from CNY 30.26 billion in 2022 [50]. - The company reported a decrease in net assets attributable to shareholders by 12.14%, totaling approximately CNY 5.57 billion at the end of 2023 [50]. - The company reported a net profit of -10,610,789.81 RMB for the reporting period, indicating a significant loss compared to a profit of 579,241.86 RMB in the previous period [188]. - The total owner's equity at the end of the period is RMB 6,111,325,929.74, a decrease of RMB 10,610,789.81 compared to the previous year [197]. Real Estate Sector - The real estate sector remains a core business, focusing on sales, cash collection, cost control, and operational management in 2023 [36]. - The real estate development business remained the main source of revenue and profit, with a total revenue of CNY 4,233,248,216.27, reflecting a year-on-year increase of 21.63% [78]. - The gross profit margin for the real estate sector was 24.02%, a decrease of 5.93 percentage points year-on-year [78]. - The company’s projects in Zhuhai generated revenue of CNY 3,163,554,102.22, with a gross profit margin of 28.17% [78]. - The real estate market in 2023 faced challenges, with a decline in investment by 9.6% and a drop in sales area and revenue by 8.5% and 6.5%, respectively [86]. - The company is focusing on high-quality real estate projects while steadily advancing construction in Zhuhai, Shanghai, Chongqing, and Sanya [146]. - The company is actively participating in the real estate market's new development model, which is expected to stimulate related investments and consumption [139]. Strategic Initiatives - The company is actively pursuing major asset restructuring to enhance operational efficiency and market positioning [35]. - The company is focusing on expanding its cross-border e-commerce operations, enhancing its online platform and product channels [71]. - The company is actively pursuing a restructuring plan to inject profitable duty-free business, which is expected to improve its fundamentals and enhance profitability [62]. - The company is focusing on a new strategic framework that emphasizes a leading position in the duty-free business and the development of the biopharmaceutical health industry [143]. - The company aims to enhance its capital operation system and increase asset quality through capital market opportunities [144]. - The company plans to leverage opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area and other regions for business expansion [159]. Operational Efficiency - The company has emphasized the importance of talent development and internal management standardization to support high-quality growth [35]. - The company has initiated the use of digital technologies, including BIM, to improve project efficiency and management, receiving recognition in national competitions [91]. - The company is focusing on digital transformation and optimizing its operational models in the marine sector to strengthen its market position [173]. - The company is committed to optimizing its industrial structure and promoting transformation and upgrading to enhance profitability and sustainable development [143]. Governance and Compliance - The company has received a standard unqualified audit report from its accounting firm, ensuring the accuracy of its financial statements [15]. - The company has made significant progress in ESG governance, publishing its first ESG report and being included in the "Pioneer 100 Index" for state-owned enterprises [63]. - The company has integrated ESG principles into its operations, establishing a board-level ESG committee to enhance its performance in this area [85]. - The company has committed to addressing any undisclosed land idling or illegal activities that may cause losses to investors, with senior management taking responsibility for such issues [180]. Market Conditions - The retail sales of consumer goods in China reached over 47 trillion RMB in 2023, marking a historical high with a growth rate of 7.2% [88]. - The real estate market's recovery is heavily dependent on improvements in buyer sentiment and expectations [177]. - The company is closely monitoring national and local policy changes to enhance its risk management capabilities and capitalize on market opportunities [179]. - The company anticipates that supportive policies for real estate financing will positively impact its project financing needs in 2024 [157].

二〇二三年度 审计报告 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）"进行 目 录 | 审计报告 | 1-6 | | --- | --- | | 合并及公司资产负债表 | 1-2 | | 合并及公司利润表 | 3 | | 合并及公司现金流量表 | 4 | | 合并及公司股东权益变动表 | 5-8 | | 财务报表附注 | 9-107 | 格力地产股份有限公司 格力地产股份有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了格力地产股份有限公司(以下简称格力地产)财务报表,包括 2023年 12月 31日的合并及公司资产负债表,2023年度的合并及公司利润表、合 并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制, 公允反映了格力地产 2023年 12月 31日的合并及公司财务状况以及 2023年度的合 并及公司的经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 nt Thornton 载 |三 审计报告 致同审字(2024)第 442A005799 ...

公司代码：600185 公司简称：格力地产 格力地产股份有限公司 2023 年度内部控制评价报告 格力地产股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内部 控制规范体系），结合本公司（以下简称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专项 监督的基础上，我们对公司2023年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了评价。 一. 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内 部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存 在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提 高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部 ...

（二）履职独立性情况 格力地产股份有限公司 2023 年度独立董事履职报告 作为格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，在2023年度履 职期间，本人严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 市公司独立董事管理办法》和公司《章程》《独立董事工作制度》等规定，认真 审慎地行使公司和股东赋予的权利，勤勉尽责地履行职责，积极出席2023年度召 开的各项会议，客观、独立和公正地参与公司决策，关注公司的经营和发展状况， 与公司管理层保持沟通交流，切实维护公司利益和全体股东特别是中小股东的合 法权益。现将2023年度履职情况汇报如下： 一、基本情况 （一）工作履历、专业背景及兼职情况 本人路晓燕，1963 年出生，会计学专业博士，副教授职称。2022年10月起 任公司第八届董事会独立董事，并担任董事会审计委员会主任委员、薪酬与考核 委员会委员、品牌与 ESG 委员会委员。曾任中山大学管理学院会计学系副教授， 珠海港股份有限公司独立董事，广东富强科技股份有限公司独立董事，洋紫荆油 墨股份有限公司独立董事；现兼任深圳顺络电子股份有限公司独立董事，广东东 鹏控股股份有限公司独立董事。 本人未在公 ...

专项核查报告 公司 2023 年度营业收入扣除情况表及说明 1-2 ^ 格力地产股份有限公司 营业收入扣除情况表 专项核查报告 致同会计师事务所(特殊普通合伙) 息可使用手机"扫一+"或进入"润明全计师行业绩一监管平台（http://ac.nof.gov.cn）"进行领取： "五行交通"十一书"或进入"江明会计师行业统一监管平台（http://zqc.nof.gov.cn）"进行交额：京2407WMX33 目 : . _ Grant Thornton 致同 格力地产股份有限公司 营业收入扣除情况表专项核查报告 致同专字(2024)第 442A004376 号 格力地产股份有限公司全体股东: 我们接受委托,在审计了格力地产股份有限公司(以下简称"格力地 产")2023年 12月 31日的合并及公司资产负债表,2023年度的合并及公司利 润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附 注的基础上,对后附的《格力地产 2023年度营业收入扣除情况表及说明》 (以下简称"营业收入扣除情况表")进行了专项核查。 按照《上海证券交易所股票上市规则》(以下简称"上市规则")和 《上海证券交易所上市公司自 ...

| 证券代码：600185 | 股票简称：格力地产 | | 编号：临 | 2024-021 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：185567、250772 | 债券简称：22 格地 | 02、23 格地 | 01 | | 公司于 2024 年 3 月 28 日收到公司控股股东海投公司《关于部分股份解除质押 及再质押的通知》，现将相关情况公告如下： 一、本次股份质押解除的具体情况 海投公司于 2024 年 3 月 27 日将质押给中国建设银行股份有限公司珠海市分行 的公司 52,000,000 股股份在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了解除 证券质押登记手续，原质押情况详见公司于 2023 年 3 月 11 日在上海证券交易所网 站（www.sse.com.cn）披露的《关于控股股东部分股权质押解除及再质押的公告》（公 告编号：临 2023-012）。 本次股份质押解除的具体情况如下： | 股东名称 | | 珠海投资控股有限公司 | | | --- | --- | --- | --- | | 本次解除质押的股份 | 52,000,000 | 股 | | | ...

| 证券代码：600185 | 股票简称：格力地产 | | | 编号：临 | 2024-024 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：185567、250772 | 债券简称：22 | 格地 02、23 | 格地 | 01 | | 格力地产股份有限公司 公司于 2024 年 3 月 28 日召开的第八届董事会第二十次会议审议通过了《关于 2023 年度利润分配方案的议案》，表决结果为：同意 8 票，反对 0 票，弃权 0 票。 （二）监事会意见 关于 2023 年度利润分配方案的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 2023年度利润分配预案为：公司2023年度拟不进行利润分配，也不以公 积金转增股本。 本次利润分配预案已经格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）第八 届董事会第二十次会议、第八届监事会第十三次会议审议通过，尚需提交公司 2023年年度股东大会审议。 一、利润分配预案内容 经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2024-025 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于会计政策变更的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： （一）会计政策变更的原因 2022 年 11 月，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）（以下简称"解释第 16 号"），其中规定"关于单项交易产生的资产和负债相关的 递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理"，上述会计处理规定自 2023 年 1 月 1 日起施行。按照通知要求，公司需对会计政策进行相应变更。 （二）变更前采用的会计政策 本次会计政策变更前，公司执行财政部发布的《企业会计准则——基本准则》 和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释以及其他相关规 定。 （三）变更后采用的会计政策 本次会计政策变更后，自 2023 年 1 月 1 日起公司将按照财政部发布的解释第 16 号要求执行。 对于不是企业 ...

格力地产股份有限公司 2023 年度独立董事履职报告 作为格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，在2023年度履 职期间，本人严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 市公司独立董事管理办法》和公司《章程》《独立董事工作制度》等规定，认真 审慎地行使公司和股东赋予的权利，勤勉尽责地履行职责，积极出席2023年度召 开的各项会议，客观、独立和公正地参与公司决策，关注公司的经营和发展状况， 与公司管理层保持沟通交流，切实维护公司利益和全体股东特别是中小股东的合 法权益。现将2023年度履职情况汇报如下： 一、基本情况 （一）工作履历、专业背景及兼职情况 本人李良琛，1974 年出生，研究生学历，已取得国家法律职业资格证书。 2022 年 10 月起任公司第八届董事会独立董事，并担任董事会提名委员会主任委 员、审计委员会委员、战略委员会委员。现任北京中伦（杭州）律师事务所合伙 人，兼任思进智能成形装备股份有限公司独立董事，浙江海昇药业股份有限公司 独立董事，宁波伏尔肯科技股份有限公司独立董事，安徽英发睿能科技股份有限 公司独立董事。 （二）履职独立性情况 作为公司独立董事，本人及直 ...