广东恒益律师事务所 关于《格力地产股份有限公司收购报告书》 之 法律意见书 广东恒益律师事务所 广州市珠江新城珠江东路6号广州周大福金融中心34楼 2、本所出具本法律意见书的依据除出具日以前已发生或存在的事实外,还 包括我国现行法律、法规、规章和规范性文件之规定。本所认定有关事项是否合 法有效是以该等事项发生时所应适用的法律、行政法规为依据,同时也充分考虑 了政府有关主管部门给予的有关批准或确认(如有)。 电话: 020-39829000 传真:020-83150222 广东恒益律师事务所 关于《格力地产股份有限公司收购报告书》 之 法律意见书 致:珠海华发集团有限公司 广东恒益律师事务所(以下简称"本所")接受珠海华发集团有限公司(以 下简称"华发集团")的委托,就华发集团通过国有股权无偿划转的方式受让珠 海市国资委持有的海投公司100%股权,从而成为海投公司全资控股股东并间接持 有格力地产44.95%股权有关事宜,出具本法律意见书。 本所律师根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》(以下简 称《证券法》）、《上市公司收购管理办法》(以下简称《收购管理办法》)、《公开 发行证券的公司信息披露内容 ...

格力地产正式并入华发集团。4月15日，格力地产（600185.SH）发布公告称，珠海市国资委将持有的 珠海投资控股有限公司（以下简称"海投公司"）100%股权无偿划转至华发集团，相关工商变更登记已 办理完成。 此次划拨完成后，海投公司持有的免税和地产等业务则悉数纳入华发集团囊中，格力地产也相应变为华 发集团旗下三级子公司。尽管格力地产方面未发生变动，其控股股东仍为海投公司、实控人仍为珠海国 资委，但市场对其免税业务整合和去地产化有了更多期待。 业内认为，身为珠海国企"一哥"的华发集团将更有动力把旗下免税业务整体打包装入上市公司，并推进 格力地产现有地产板块与旗下规模更大的地产平台华发股份的融合，实现旗下业务更高效的整合和划 分。 坎坷转型之路 早在2020年，格力地产就打起了免税生意的主意。这年5月，格力地产宣布了收购珠海免税的计划，拟 以发行股份及支付现金的方式向珠海市国资委、城建集团购买珠海免税集团100%股权，交易对价89.78 亿元，其中计划定增约70亿元。 正值免税概念火热的节点，格力地产的重组计划推动公司股价节节攀高，一口气出现8个一字涨停。但 2021年2月由于格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被立 ...

珠海国资重组大戏再添新篇。继格力地产（600185）之后，又一重磅动作浮出水面。 近日，格力地产公告称，其收到控股股东珠海投资控股有限公司(以下简称"海投公司")通知，珠海市国 资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司(以下简称"华发集团")。划转完成后，海投公司 控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，为华发集团下属二级企业管理。 海投公司旗下有免税、地产等业务。华发集团则是珠海的国企"一哥"，除了华发股份（600325）这个地 产上市平台外，还有多家上市公司；旗下业务涉及房地产开发、城市运营、金融、科技、商贸、现代服 务等多个领域。 华发集团，这家与珠海特区同龄的国企"老大哥"，是珠海最大的综合型国有企业集团，旗下的华发股 份，曾与格力地产、世荣兆业（002016）一起并称为"珠海三剑客"。 海投公司是珠海市属国有资本运营平台型公司，目前其旗下拥有两家上市公司——格力地产、科华生物 （002022）及一家新三板创新层挂牌公司——珠海格力地产物业服务股份有限公司。 本次划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团。海投公司仍为格力地产控股股 东，珠海市国资委仍为公司实际控制人。 这就意 ...

近日，格力地产（600185）发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告。 据公告，格力地产收到控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称"海投公司"）出具的《收购报告书摘要》，珠 海市人民政府资产监督管理委员会（以下简称"珠海市国资委"）将持有的珠海投资控股有限公司（以下简称"海投 公司"）100%股权无偿划转至华发集团。 本次收购完成后，华发集团通过国有股份无偿划转方式取得海投公司100%股份，从而通过海投公司间接控制格力 地产44.95%股份。 作为珠海市国企，格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一 体的集团化企业。但受房地产行业深度调整影响，格力地产自2022年以来持续亏损。去年11月，格力地产披露 《重大资产置换暨关联交易报告书（草案）》，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆 两江的100%股权及公司相关对外债务，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行 补足，本次交易构成重大资产重组。2024年12月31日，格力地产宣布重大资产置换实施完成。 2025年3月，格力地产（600185.SH）公告拟变更公司名称、证券简 ...

真正的告别总显得悄无声息，格力地产（600185.SH）在2025年春夏之交，和房地产说再见。 4月，格力地产发布公告称，收到控股股东珠海投资控股有限公司（海投公司）通知，珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。此次划转 后，海投公司成为华发集团二级企业，格力地产则降至三级子公司。 格力地产公告 降格不是终局，业务全面转型才是格力地产最大的肉身变化。在完成重大资产重组后，格力地产置出房地产业务并更名为"珠免集团"，战略转型为免税业 务集团。"格力地产"四字，自此江湖除名。 支柱产业不是法外之地，捧着金饭碗也可能去要饭，格力地产把一手好牌打得稀烂当然是它被整合的主因，另一个原因则是珠海国资委对市属国企的重新 布局。"一个GDP不过4500亿的城市，国企数量也太多了。"一个珠海国企的高管朋友说。 珠海国企有过一轮调整，从17家减少到现在的12家。珠海的产业特点是没有特别重的产业，几任领导一直在推光伏、新能源。现在的主要领导则按照国家 推动新质生产力的要求，在科创产业方面做文章，主推人工智能、大数据。 房地产行业对珠海来说，成了落后生产力的代表。落后就要挨打，就要被整合。连华发股份这种行业前10的公司，在 ...

关于控股股东股权结构变动的进展公告 格力地产股份有限公司 | 证券代码：600185 | 股票简称：格力地产 | | 编号：临 2025-015 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：250772 | 债券简称：23 | 格地 01 | | 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2025 年 4 月 14 日，格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）收到珠海 华发集团有限公司（以下简称"华发集团"）出具的《收购报告书摘要》，珠海 市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称"珠海市国资委"）将持有的珠 海投资控股有限公司（以下简称"海投公司"）100%股权无偿划转至华发集团， 本次权益变动将导致华发集团间接控制海投公司持有的公司 44.95%股份。前述 国有股权无偿划转的工商变更登记已于同日办理完成。 本次权益变动不涉及公司控股股东和实际控制人变更，不会导致公司控制权 发生变化。现将相关情况公告如下： 一、公司控股股东股权结构变动情况 特此公告。 格力地产股份有限公司 董事会 二〇 ...

格力地产股份有限公司 收购报告书摘要 三、收购人签署本报告书摘要已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收 购人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。 四、本次收购涉及的相关事项已取得珠海市国资委出具的《关于将珠海投资 控股有限公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司的通知》（珠国资〔2025〕 49 号）。收购人通过国有股权无偿划转方式取得海投公司 100%的股权，从而导 致间接持有格力地产 44.95%的股份。本次收购系经政府或者国有资产管理部门 批准进行国有资产无偿划转，导致投资者在一个上市公司中拥有权益的股份占该 公司已发行股份的比例超过 30%，符合《上市公司收购管理办法》第六十三条规 定的免于发出要约的情形，收购人可免于发出要约。 上市公司名称：格力地产股份有限公司 股票上市地点：上海证券交易所 股票简称：格力地产 股票代码：600185 收购人名称：珠海华发集团有限公司 收购人住所：珠海市拱北联安路 9 号 通讯地址：珠海市香洲区昌盛路 155 号 签署日期：二〇二五年四月 格力地产股份有限公司 收购报告书摘要 收购人声明 一、本报告书摘要系收购人依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购 管理 ...

4月10日晚间，格力地产突然发布公告。 格力地产公告 公告称，格力地产收到控股股东珠海投资控股有限公司（简称"海投公司"）通知，珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。 当然，简单理解的话，格力地产的母公司海投公司成为华发集团的二级公司，相应的，格力地产就成为了华发集团的三级公司。 看似变来变去，其实都属于珠海国资委的内部调整。 公告只是第一步，炸天团了解到，接下来大概率还要进行业务的拆分重组，比如地产业务划分给华发股份，免税业务划分到城市运营板块等等。 据说，珠海国资内部已经任命了珠海投资控股的董事长法定代表人和党委书记了。 看来，具体业务层面的调整远比想象中要复杂，且听炸天团娓娓道来。 01 说起格力地产，在很多地产人的印象里，故事并不少。 去年7月，已经在地产圈掉队的格力地产正式对外发布公告，将逐步退出房地产开发业务，全面转型"免税"这个风口业务。 格力地产 记得十年前，格力地产高层高调宣布要大规模扩张，似乎要与珠海另一家国企华发股份一争高下，于是就到全国各地拿地王，甚是凶猛。 然而这些地王项目在管理上却是一塌糊涂，也硬生生的把自己口碑砸烂了。 自此以后，格力地产在房地产领域也是一蹶不振。 2 ...

珠海国资新一轮重组序幕正式拉开。近日，格力地产发布公告称，收到控股股东海投公司通知，珠海市 国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。此次划转后，海投公司成为华发集团二级企业，格力 地产则降至三级子公司。近年来，格力地产因曾经激进扩张导致管理失控，地产业务一蹶不振。2023年 营收仅47.32亿元，不足华发股份的十分之一，叠加财务数据披露不准确等风波，被迫宣布退出传统地 产开发。业内人士指出，此次整合虽为华发集团新增免税业务板块，但格力地产作为业务主要经营方， 能否借助华发集团资源优势，在老牌免税巨头的市场竞争中突围，仍需突破多重挑战。 其中，2018年度多计利润4.42亿元，占当年度净利润的86.21%；2019年、2020年、2021年分别多计利润 303.8万元、1.63亿元、1886万元，占当年净利润的0.58%、29.10%、4.1%。而到了2022年，格力地产则 多提存货减值并少计利润6.26亿元，占当年度净利润绝对值的23.34%。 财务数据披露不准确不仅严重削弱了投资者对于格力地产的信任，而且时任格力地产董事长的鲁君四因 涉嫌证券市场内幕交易违法被证监会立案调查，这一事件直接导致了格力地产在 ...

临近发布年报之际，格力地产（600185）突发公告，因控股股东珠海投资控股有限公司(简称"海投公 司")被无偿划转，公司控股股东变更为华发集团。 格力地产在4月10日晚间发布了这一公告。公告称，格力地产原控股股东为海投公司，珠海市国资委近 日将公司整体无偿转至华发集团。划转之后，海投公司成为华发集团旗下的二级企业。这意味着，原属 于海投下属公司的格力地产，也归并进入华发集团。 华发集团的控股股东是珠海市国资委，在变更之前，格力地产是珠海国资委旗下的二级子公司，划归至 华发集团后，格力地产成为国资委的三级子公司，但是国资委仍是公司的实际控制人，控股股东也仍然 是海投公司。 随着股权变更的完成，格力地产加速推进资产重组，退出房地产业务，并转向以免税业务为核心的大消 费产业。 2024年7月，格力地产宣布，会将逐步退出房地产开发业务，并实现主业转型的整体战略考量。 随后，格力地产在去年末，把仍然持有的上海、三亚、重庆等非珠海地区相关地产业务的股权和债务， 和海投公司持有的免税集团股权进行置换。在海投公司用4.25亿元现金不补足差价后，格力地产获得了 免税集团51%的股权。 实际上，格力地产计划拓展免税业务由来已久。 ...