本报告依据中国资产评估准则编制 华夏幸福基业股份有限公司拟出资事宜 涉及的中科廊坊科技谷有限公司部分资产 资产评估报告 立千评报字[2024]第 088 号 河北立- 每限责任公司 详估 Hebei Ligian Assets Appraisal Co.,Ltd 三〇 H 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 目 录 | 声 明 | | --- | | 资产评估报告摘要………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3 | | 资产评估报告 正文 . | | 一、委托人、产权持有人和其他评估报告使用人概况 | | 二、评估目的 … | | 三、评估对象和评估范围 | | 四、价值类型 … | | 五、 评估基准日 . | | 六、 评估依据 . | | 七、 评估方法 . | | 九、评估假设 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ...

华夏幸福基业股份有限公司 中兴财光华审专字(2025)第 102203 号 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）"进行查验 报告编码:京25ZS8N 目录 内部控制审计报告 . ADD.A-24E Vanton New World No 2 Fuch 内部控制审计报告 四、财务报告内部控制审计意见 我们认为,华夏幸福于2024年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和 相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 中兴财光华审专字(2025)第102203号 华夏幸福基业股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求, 我们审计了华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"华夏幸福")2024年12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业 内部控制评价指引》的规定,建立健全和有效实施内部控制,并评价其有效 性是华夏幸福董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上,对财务报告内部控制的有 ...

1、个人工作履历、专业背景及兼职情况 本人谢冀川，1964年出生，法学硕士，EMBA。现任北京天驰君泰律师事务所 律师、高级合伙人，兼任华夏幸福独立董事。 华夏幸福基业股份有限公司 2024年度独立董事述职报告（谢冀川） 本人作为华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福"或"公司"） 第八届董事会独立董事、薪酬与考核委员会主任委员、提名委员会委员，任职期 间严格按照《上市公司独立董事管理办法》《公司章程》及《独立董事工作制度》 的相关要求，本着对全体股东负责的态度，在2024年度履职过程中，充分发挥自 身的专业优势，审慎行使法律法规所赋予的权利，切实履行独立董事责任和义务， 维护公司的整体利益和保护全体股东尤其是中小股东的合法权益，现就2024年度 开展的工作汇报如下： 一、独立董事的基本情况 2、是否存在影响独立性情况说明 作为公司的独立董事，除在公司担任独立董事以外，本人及直系亲属均未在 公司或其附属企业任职，也未在公司主要股东担任任何职务，亦不存在为公司及 其控股股东或其各自的附属企业提供财务、法律、咨询等服务的情形，与公司及 其主要股东之间不存在妨碍本人进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for Q1 2025 was ¥1,176,580,670.20, a decrease of 11.73% compared to ¥1,332,987,461.49 in the same period last year[4] - The net profit attributable to shareholders of the listed company was -¥2,700,529,545.44, compared to -¥1,925,047,255.88 in the previous year, indicating a significant loss[4] - The basic earnings per share for the period was -¥0.69, down from -¥0.49 in the same period last year[5] - The total comprehensive income for Q1 2025 was a loss of CNY 2,863,580,180.57, compared to a loss of CNY 2,050,780,936.36 in Q1 2024[36] - Net profit for Q1 2025 was a loss of CNY 2,837,080,214.39, compared to a loss of CNY 2,067,251,019.23 in Q1 2024, representing an increase in loss of 37.2%[35] Assets and Liabilities - Total assets at the end of the reporting period were ¥302,178,946,986.76, a decrease of 0.73% from ¥304,389,031,558.94 at the end of the previous year[5] - The company’s total liabilities reached approximately 231.29 billion RMB, with current liabilities totaling about 140.15 billion RMB[30] - Total liabilities as of the end of the reporting period were CNY 284,435,062,799.37, slightly down from CNY 285,152,066,101.03 at the end of the previous period[31] - The total assets decreased from 287,456,436,885.88 RMB to 286,099,808,263.99 RMB, indicating a slight contraction in the asset base[43] Cash Flow - The net cash flow from operating activities was -¥2,687,272,459.50, a significant decline compared to -¥547,351,904.56 in the previous year[4] - Cash received from sales of goods and services in Q1 2025 was CNY 2,008,792,242.13, a decrease of 7.4% from CNY 2,169,745,297.79 in Q1 2024[38] - The net cash flow from operating activities for the first quarter of 2025 was 37,666.12 RMB, a significant decline from 271,548.60 RMB in the first quarter of 2024[49] - The cash inflow from operating activities was significantly lower at 1,572,361.32 RMB compared to 31,223,277.90 RMB in the first quarter of 2024[49] Shareholder Information - The total number of common shareholders at the end of the reporting period was 190,367[10] - Huaxia Happiness Holdings Co., Ltd. held 450,209,366 shares, accounting for 11.50% of the total shares[10] - The total share capital of the company at the end of the reporting period was 3,913,720,342 shares[11] - The total shares held by China Ping An Life Insurance and its concerted parties reached 985,729,553 shares, which is 25.19% of the total share capital[11] Debt Restructuring and Financial Management - The company has initiated a debt restructuring plan that was approved by the debt committee, aiming to safeguard creditor interests and stabilize financial operations[16] - The company is committed to debt restructuring under the principle of "no evasion of debt, equal rights for all debts," and has launched supplementary plans to ensure creditor interests[16] - The company has established the "Happiness Selected" platform to offset financial debts amounting to approximately RMB 170.04 billion, with creditors receiving about 41.71% of the platform's equity[19] - The company reported a significant increase in financial expenses, totaling CNY 2,132,333,899.26 in Q1 2025, compared to CNY 2,234,360,746.84 in Q1 2024[35] Project Development and Operations - The company has completed the delivery of 137 projects, totaling 147,000 units and 1,819,000 square meters, achieving 97% of the overall delivery task for the "guarantee delivery" initiative since the end of 2020[15] - The company has a land reserve of 4,175,826.80 square meters for development, with a total planned construction area of 7,235,655.22 square meters[14] - The company operates over 1.91 million square meters of industrial parks with an average occupancy rate exceeding 70%[21] - In Q1 2025, the company signed fixed asset investment contracts worth 780 million RMB and has five large-scale projects in reserve[22] Investment Performance - Investment income for Q1 2025 was CNY 60,931,073.45, a substantial decrease from CNY 1,771,288,563.19 in Q1 2024[35] - The company incurred an investment loss of -5,451,834.46 RMB, an improvement from -77,076,331.91 RMB in the previous year, indicating better investment performance[46] Management and Operational Efficiency - The company reported a significant increase in management expenses, totaling 91,599,326.72 RMB compared to 109,100,923.58 RMB in the previous year, reflecting cost control efforts[45] - The company has coordinated various resources to mitigate project risks and ensure the completion of delivery tasks, responding actively to government calls[15]

华夏幸福基业股份有限公司 董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度 履行监督职责情况报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准 则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《上海证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号--规范运作》等法律法规的要求，华夏幸福基业股份有限 公司（以下简称"公司"） 董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度审计工 作履行监督职责情况报告如下： 公司于2024年4月26日召开第八届董事会审计委员会2024年第四次会议， 于 2024 年 4 月 28 日召开第八届董事会第二十次会议，于 2024 年 5 月 21 日召开 2023 年年度股东大会，审议通过《关于公司续聘会计师事务所的议案》，同意聘 任中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2024 年度财务审计机构和 内部控制审计机构。 二、审计委员会对会计师事务所监督情况 根据《公司章程》《董事会审计委员会实施细则》等有关规定，审计委员会 对会计师事务所履行监督职责的情况如下： 1、2024 年 4 月 26 日，公司召开董事会审计委员会 2024 年第四次会议，认 真审 ...

按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内 部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存 在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提 高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低， 根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。 二. 内部控制评价结论 1. 公司于内部控制评价报告基准日，是否存在财务报告内部控制重大缺陷 □是 √否 2. 财务报告内部控制评价结论 公司代码：600340 公司简称：华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司 2024年度内部控制评价报告 华夏幸福基业股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引 ...

华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度会计师事务所履职情况的评估报告 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"公司"）聘请中兴财光华会计师事 务所（特殊普通合伙）（以下简称"中兴财光华"）作为公司 2024 年度财务及 内部控制审计机构。根据财政部、国资委及证监会颁布的《国有企业、上市公司 选聘会计师事务所管理办法》，公司对中兴财光华 2024 年审计过程中的履职情 况进行评估。经评估，公司认为中兴财光华资质等方面合规有效，履职保持独立 性，勤勉尽责，公允表达意见，具体情况如下： 一、资质条件 | 名 | 称 | | | 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 成立日期 | | 1999 年 月 4 日 组织形式 | 1 | | | 特殊普通合伙 | | 注册地址 | | 北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 | | | A24 | | | 首席合伙人 | | 姚庚春 | | | | | | 截至 | | 合伙人数量 187 | | | | | | 2024 | 年末 | 注册会计师人数 804 | | ...

华夏幸福基业股份有限公司 2024 年度社会责任报告 2025 年 4 月 1 | | | 走进华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福"或"公司"）创立于1998 年，2011年在上海证券交易所上市（股票代码：600340.SH）。公司秉持"服务 即未来"的理念和"服务实体企业、发展县域经济"的使命，以产业新城为平台， 基于业务价值链环节重塑业务组合，形成了"开发业务、运营业务、服务业务、 园区衍生业务"四大业务板块，向产业新城服务商全面转型。 华夏幸福一直积极履行社会责任，做有担当、负责任的企业公民。在公益事 业方面，发挥自身产业发展与地产运营专业能力，积极投身扶贫济困事业。华夏 幸福支持扶贫开发"三合一"重点县—河北省涞源县，在涞源县共实施帮扶项目 93个，均已竣工交付。共建设5个幸福新村，新建房屋937套，改造65个村的危旧 房屋1,126套，完成7个村庄的基础设施提升工程，改扩建乡村道路6.8公里，新 建村级光伏扶贫电站21个，覆盖106个贫困村，帮扶工作共惠及群众27,000余人。 在业务发展方面，持续通过发展产业创造就业，惠及民生。华夏幸福通过打造产 业集群，推动当地产业升级，培育 ...