本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2026-13 号 关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限 公司授信融资额度提供担保的进展公告 二、担保进展情况 近日，公司及荣耀公司与兴业银行股份有限公司深圳分行（以 下简称"兴业银行"）签署《借款补充合同》，作为原合同《项 目融资借款合同》、《保证合同》的补充，原相关合同内容未有 实质性改变，主要内容如下： 特别风险提示： 本次提供担保的被担保对象深圳市荣耀房地产开发有限公司 资产负债率超过 70%，公司及控股子公司对外担保总额超过最近一 期经审计净资产 100%，敬请广大投资者注意相关风险。 一、担保情况概述 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"） 分别于 2019 年 10 月 17 日和 2019 年 11 月 4 日召开了第九届董 事会第 9 次会议和 2019 年第三次临时股东大会，审议通过了《关 于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司 50 亿元授信融资 额度提 ...

2025 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 单位：人民币万元 | 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公司的 关联关系 | 上市公司核算的 会计科目 | 2025 年期初占 用资金余额 | 2025 年度占用 累计发生金额 | 2025 年度 占用资金 的利息(如 | 2025 年度偿 还累计发生 | 2025 年度期末 占用资金余额 | 占用形成原因 | 占用性质 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | （不含利息） | 有) | 金额 | | | | | 控股股东、实际控制人 | | | | | | | | | | | | 及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小计 | | | | | | | | | | | | 前控股股东、实际控制 人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小计 | | | | | | | | | | | | 其他关联方及附属企 | | | ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董事会对独立董事独立性自查情况的专项报告 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票 上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—— 主板上市公司规范运作》等法律法规要求，深圳市物业发展（集 团）股份有限公司（以下简称"公司"）董事会，就公司在任独 立董事李东辉、胡彩梅、宋少华的独立性情况进行评估并出具如 下专项意见： 经核查独立董事李东辉、胡彩梅、宋少华的任职经历以及签 署的相关自查文件，上述人员未在公司担任除独立董事以外的任 何职务，也未在公司主要股东公司担任任何职务，与公司以及主 要股东之间不存在利害关系或其他可能妨碍其进行独立客观判 断的关系。因此，公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办 法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司 自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立董事 独立性的相关要求。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董事会 2026 年 3 月 28 日 ...

一、会计师事务所基本情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 关于会计师事务所履职情况的评估报告 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"） 聘请致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"致同"） 作为公司 2025 年度财务报告及内部控制审计机构。根据《中 华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公 司治理准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理 办法》等规定和要求，公司对致同 2025 年度审计过程中的 履职进行评估，具体情况汇报如下： （一）事务所基本信息 致同会计师事务所（特殊普通合伙）前身是成立于 1981 年的北京会计师事务所，2011 年经北京市财政局批准转制为 特殊普通合伙，2012 年更名为现用名称。致同是致同国际 （Grant Thornton）的中国成员所，首席合伙人为李惠琦，注 册地址为北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层。 致同持有北京市财政局颁发的执业证书（证书序号： NO0014469），是中国首批获得证券期货相关业务资格和首 批获准从事特大型国有企业审计业务资格，以及首批取得金 融审计资格的会计师事务所之一，首批获得财政部、证监会 颁 ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董事会审计、风险与合规管理委员会 对会计师事务所履行监督职责情况的报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券 法》《上市公司治理准则》《国有企业、上市公司选聘会计 师事务所管理办法》《公司章程》《公司董事会审计、风险 与合规管理委员会工作条例》等规定和要求，深圳市物业发 展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）董事会审计、 风险与合规管理委员会本着勤勉尽责的原则，认真履职。现 将对会计师事务所履行监督职责的情况报告如下： 一、资质审查情况 公司董事会审计、风险与合规管理委员会对致同会计师 事务所（特殊普通合伙）（以下简称"致同"）及项目人员 的专业资质、业务能力、投资者保护能力、诚信状况、独立 性、审计工作情况及执业质量等进行了专项评估，认为其具 备为公司提供审计工作的资质和专业能力，能够满足公司审 计工作的要求。 二、2025 年续聘会计师事务所履行的程序 （一）审计、风险与合规管理委员会审议意见 公司于 2025 年 3 月 28 日召开第十届董事会审计、风险 与合规管理委员会第 20 次会议，审议通过了《关于续聘会 计师事务所的议案》，并同意将该议案提交 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2026-09 号 关于 2025 年度利润分配预案的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公 司"）于 2026 年 3 月 27 日召开第十一届董事会第 5 次会议， 以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于 2025 年 度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，并同意将该议 案提交至公司 2025 年度股东会审议。 二、利润分配方案的基本情况 经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2025 年度 公司实现归属于母公司所有者的净利润为 33,885,110.58 元， 母公司实现净利润为 2,444,041,026.35 元。根据《公司章程》 规定，本期提取法定盈余公积 172,929,460.92 元。截至 2025 年 12 月 31 日，公司合并财务报表累计可供分配利润为 2,423,699,479.79 元，母公司可供分配利润为 3,664,340,897. ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 二〇二五年度 审计报告 致同会计师事务所(特殊普通合伙) | | | | 审计报告 | 1-5 | | --- | --- | | 合并及公司资产负债表 | 1-2 | | 合并及公司利润表 | 3 | | 合并及公司现金流量表 | 4 | | 合并及公司股东权益变动表 | 5-8 | | 财务报表附注 | 9-124 | US ornton 审计报告 致同审字(2026)第 441A004386 号 深圳市物业发展(集团）股份有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了深圳市物业发展(集团)股份有限公司(以下简称深物业集 团）财务报表，包括 2025年 12月 31日的合并及公司资产负债表，2025 年度的 合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以 及相关财务报表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编 制， 公允反映了深物业集团 2025 年 12月 31日的合并及公司财务状况以及 2025 年度的合并及公司经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的 ...

致同会计师事务所 (特殊普通合伙) 目 录 关于深圳市物业发展（集团）股份有限公司非经营性资金占用及 1-2 其他关联资金往来的专项说明 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2025年度非经营性资金占 1-4 用及其他关联资金往来情况汇总表 关于深圳市物业发展（集团） 股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联 资金往来的专项说明 hornton 关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明 致同专字(2026)第 441A003486号 深圳市物业发展(集团)股份有限公司全体股东: 我们接受深圳市物业发展(集团)股份有限公司(以下简称"深物业集 团"）委托,根据中国注册会计师执业准则审计了深物业集团 2025年 12月 31 日的合并及公司资产负债表,2025年度合并及公司利润表、合并及公司现金 流量表、合并及公司股东权益变动表和财务报表附注,并出具了致同审字 (2026) 第 441A004386 号 无保留意见审计报告。 根据《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管 要求》等有关规定,深物业集团编制了本专项说明所附的深圳市物业发展 (集团)股份有 ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 营业收入扣除情况表 专项核查报告 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) t Thornton 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 管业收入扣除情况表专项核查报告 致同专字（2026）第 441A003485 号 深圳市物业发展(集团）股份有限公司全体股东: 我们接受委托,在审计了深圳市物业发展(集团）股份有限公司(以下 简称"深物业集团"）2025年 12月 31日的合并及公司资产负债表,2025年度 的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表 以及财务报表附注的基础上，对后附的《深圳市物业发展(集团)股份有限 公司 2025年度营业收入扣除情况表及说明》（以下简称"营业收入扣除情况 表"）进行了专项核查。 按照《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"上市规则"）和 《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号——业务办理》（以下简称 "自律监管指南"）的有关规定,编制营业收入扣除情况表,保证其内容真 实、准确、完整,不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏是深物业集团管 理层的责任,我们的责任是在实施核查工作的基础上对深物业集团管理层编 制的营业收入扣除 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for 2025 was CNY 2,383,288,250.02, a decrease of 12.83% compared to CNY 2,734,158,884.05 in 2024[16] - Net profit attributable to shareholders for 2025 was CNY 33,885,110.58, a significant recovery from a loss of CNY 1,114,764,922.17 in 2024, representing a 103.04% increase[16] - The net cash flow from operating activities was negative at CNY -2,086,069,661.63, worsening by 46.49% from CNY -1,423,998,174.52 in the previous year[16] - Basic earnings per share for 2025 were CNY 0.0569, a turnaround from a loss of CNY -1.8705 in 2024, marking a 103.04% improvement[16] - Total assets at the end of 2025 were CNY 15,428,127,953.74, reflecting a slight increase of 0.88% from CNY 15,293,205,498.30 at the end of 2024[16] - The net assets attributable to shareholders increased to CNY 3,394,933,772.35, up by 0.99% from CNY 3,361,683,048.50 in 2024[16] - The weighted average return on equity for 2025 was 1.00%, a recovery from -28.00% in 2024[16] - The company reported a net profit excluding non-recurring gains and losses of CNY -12,386,354.39, improving from CNY -1,328,523,983.50 in 2024, a 99.07% increase[16] Revenue Breakdown - The revenue after deducting non-main business income for 2025 is CNY 2,292,305,065.27, down from CNY 2,670,640,573.12 in 2024, indicating a decline of about 14.1%[17] - Real estate revenue dropped by 43.52% to ¥566.90 million, accounting for 23.79% of total revenue, down from 36.71% in the previous year[55] - Property management revenue increased by 2.68% to ¥1.64 billion, representing 68.69% of total revenue, up from 58.32%[55] - Asset operation revenue rose by 31.86% to ¥179.19 million, making up 7.52% of total revenue, compared to 4.97% in 2024[55] Cash Flow and Financing - The company reported a total financing balance of CNY 892,315.33 million, with an average financing cost ranging from 3% to 4%[40] - The company has a bank loan balance of CNY 797,395.33 million, with a financing cost between 2.9% and 3.5%[40] - Operating cash inflow increased by 9.67% from ¥3,047,561,766.41 in 2024 to ¥3,342,118,873.00 in 2025[71] - Operating cash outflow increased by 21.39% from ¥4,471,559,940.93 in 2024 to ¥5,428,188,534.63 in 2025[71] - Financing cash inflow increased significantly by 309.57% from ¥1,239,948,405.21 in 2024 to ¥5,078,494,859.21 in 2025[71] Operational Strategy - The company plans to enhance its capital operations and optimize existing real estate projects to align with market conditions[27] - The company aims to shift its focus towards technology parks in its industrial ecosystem operations, enhancing its service offerings in project development and park operations[29] - The company has established a comprehensive business model that integrates project planning, construction management, and operational control across its asset portfolio[29] - The company is actively exploring new strategies in the property management sector, including the integration of value-added services and a focus on core business areas like water and electricity management[33] Market and Competition - The company acknowledges uncertainty regarding its ability to continue as a going concern, as indicated in the recent audit report[16] - The company acknowledges market risks due to the downward trend in the real estate sector, driven by policies like "housing is for living, not for speculation"[92] - The company is committed to resolving existing industry competition issues by implementing various strategies by October 19, 2026[147] Governance and Compliance - The company has established a complete and clear internal governance structure, ensuring compliance with relevant laws and regulations[101] - The company has implemented a series of internal control systems to ensure accurate and complete information disclosure, including regulations on insider information management[102] - The company maintains complete independence from its controlling shareholders in terms of business, personnel, assets, and finance, ensuring operational autonomy[103] Human Resources - The total number of employees at the end of the reporting period is 8,769, with 90 in the parent company and 8,679 in major subsidiaries[127] - The professional composition includes 6,485 production personnel, 1,622 technical personnel, and 121 financial personnel[127] - In 2025, the company plans to focus on talent development and has scheduled training programs for young talents to strengthen internal capabilities[129] Corporate Social Responsibility - The company planted nearly 3,000 trees and ornamental plants as part of the "Green Guangdong" ecological construction initiative[142] - The company raised 959 items of unused books and sports equipment for donation to several schools, contributing to rural revitalization efforts[143] - Since 2011, the company has organized blood donation activities, with over 2,800 participants and a total donation volume of 950,000 milliliters by the end of 2025[144] Legal and Arbitration Matters - The company reported a compensation claim of RMB 50.85 million due to investment losses related to a breach of contract by a partner[158] - The company has initiated arbitration proceedings to recover legal fees amounting to RMB 658,188.60 from the partner involved in the breach[158] - The company has disclosed its ongoing legal proceedings and arbitration status in accordance with regulatory requirements[158]