北京德恒（深圳）律师事务所 关于深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2024 年第三次临时股东会的 法律意见 北京德恒律师事务所 DeHeng Law Offices 深圳市福田区金田路 4018 号安联大厦 B 座 11 楼 电话:0755-88281180 传真:0755-88286499 邮编:518026 北京德恒(深圳)律师事务所 关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年第三次临时股东会的法律意见 北京德恒（深圳）律师事务所 关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年第三次临时股东会的 法律意见 德恒【06G20240310-00004】号 为出具本法律意见书,德恒律师出席了公司本次股东会现场,并审查了公司 提供的以下文件,包括但不限于: (一)《公司章程》; (二) 公司召开本次股东会的各项议程及相关决议等文件; 1 北京德恒(深圳)律师事务所 关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年第三次临时股东会的法律意见 (三)公司于2024年10月31日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn) 公布的《深圳市物业发展(集团)股份有限公司关于召开 2 ...

Group 1: Company Operations - The company primarily reflects its leasing properties in the investment property category [1] - The company has land reserves, including land in Huizhou and Haikou, as well as ongoing urban renewal projects in the Greater Bay Area [2] - In recent years, the company acquired 4 plots of land through bidding and urban renewal, maintaining a steady pace of land acquisition [2] Group 2: Strategic Direction - The major shareholder supports the company in maintaining its core business and developing a market-oriented commercial property platform [2] - The company is transitioning from pure residential development to a full industry chain operation, focusing on asset management and operational efficiency [2] - The company plans to upgrade other assets based on strategic, market, and financial considerations [2] Group 3: Financial Performance - The company has maintained a cash dividend payout ratio exceeding 40% over the past three years, with a commitment to stable returns for shareholders [2] - The capital expenditure for the Guomao shopping mall renovation is approximately 180 million [3] - The company is currently focused on inventory reduction and sales, with ongoing projects in pre-sale [3] Group 4: Market Positioning - The company uses the "Shen Property" brand for its projects, targeting mid-to-high-end customer segments in Yangzhou and primarily improving housing in other areas [3] - The company is considering both short-term and long-term financing options to maintain stable cash flow [3] - The negative cash flow is attributed to ongoing investments in construction projects and the impact of market conditions on sales [3]

深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"） 于 2024 年 10 月 31 日在《证券时报》《大公报》及巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn）披露了《关于召开 2024 年第三次 临时股东会的通知》（公告编号：2024-52）。现将股东会的相关 事项再次提示如下： 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-54 号 关于召开 2024 年第三次临时股东会 的提示性公告 一、召开会议基本情况 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1.股东会届次：2024 年第三次临时股东会。 2.股东会召集人：公司董事会。公司第十届董事会第 30 次会 议决定召开本次股东会。 3.会议召开的合法、合规性：此次股东会召开符合有关法律、 行政法规、部门规章、规范性文件、深交所业务规则和公司章程 等的规定。 4.会议召开的日期、时间： （1）现场会议时间：2024 年 11 月 15 日（周五）下午 14： 30。 （2）网络投 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-49 号 董事会决议公告 9 票赞成、0 票弃权、0 票反对。 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 本公司董事会于 2024 年 10 月 25 日以书面和电子邮件方式发 出召开第十届董事会第30 次会议的通知，会议于2024 年 10 月30 日下午 16:30 以通讯表决方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证 券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规 则》的有关规定。 会议由刘声向董事长主持。会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 （一）审议公司 2024 年第三季度报告 详见同日刊登于《证券时报》、《大公报》和巨潮资讯 网（www.cninfo.com.cn）的《2024 年第三季度报告》（公 告编号：2024-48 号）。 议案表决结果如下： 本事项已经公司董事会审计、风险与 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-52 号 关于召开 2024 年第三次临时股东会的通知 一、召开会议基本情况 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1.股东会届次：2024 年第三次临时股东会。 2.股东会召集人：公司董事会。公司第十届董事会第 30 次会 议决定召开本次股东会。 3.会议召开的合法、合规性：此次股东会召开符合有关法律、 行政法规、部门规章、规范性文件、深交所业务规则和公司章程 等的规定。 4.会议召开的日期、时间： （1）现场会议时间：2024 年 11 月 15 日（周五）下午 14： 30。 （2）网络投票时间：2024 年 11 月 15 日。 通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2024 年 11 月 15 日上午 9:15-9:25，9:30-11:30 和下午 1:00-3:00； 通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为 2024 年 11 月 15 日上午 9:15 至下午 3:00 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-51 号 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董事会 2024 年 10 月 31日 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"） 于 2024 年 10 月 30 日召开第十届董事会第 30 次会议，审议通过 了《关于聘任公司副总经理的议案》。根据《公司法》《深圳证券 交易所股票上市规则》等法律法规及《公司章程》的有关规定，由 公司总经理提名，董事会提名委员会审查，董事会同意聘任倪卉川 女士担任公司副总经理，任期自本次董事会审议通过之日起至第 十届董事会届满换届之日止。 特此公告 附：倪卉川女士简历 — 1 — 关于聘任公司副总经理的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 倪卉川女士，1973 年 5 月生，中共党员，研究生学历， 工学硕士。倪卉川女士在深圳市政府部门工作多年，曾就职 于深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局城市更新 科、深圳市规划和国土资源委员会城市设计处、深圳市规划 和国土资源委员会龙华管 ...

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-53 号 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 监事会决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、监事会会议召开情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 25 次会 议于 2024 年 10 月 30 日（周三）下午 17 点以通讯表决的方式召开， 会议通知及文件于 2024 年 10 月 25 日以网络方式送达各监事。会议 由监事会主席马洪涛主持。会议应到监事 5 人，实到监事 5 人，会议 召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、 本公司《章程》《监事会议事规则》的有关规定。 二、监事会会议审核情况 （一）审议通过《公司 2024 年第三季度报告》 监事会认为：公司编制的 2024 年第三季度报告程序符合法律、 行政法规和中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了 公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 表决结果：5 票同意，0 票反对，0 票弃权，0 票回避。 （二）审议通过《关于变更会 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2024-50 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.本公告涉及变更会计师事务所，变更前会计师事务所 为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）(以下简称"天职 国际"或"前任会计师事务所")，变更后会计师事务所为致 同会计师事务所（特殊普通合伙）(以下简称"致同"或"后 任会计师事务所")。变更原因为：因公司与天职国际的审计 服务合同到期，根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务 所管理办法》（财会〔2023〕4 号）有关规定，为保证审计 工作的独立性与客观性，采用公开招标方式聘任会计师事务 所。 关于拟变更会计师事务所的公告 2.公司审计、风险与合规管理委员会、董事会、监事会 对变更会计师事务所不存在异议。 3.本次拟变更会计师事务所符合财政部、国务院国资委、 证监会印发的《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理 办法》（财会〔2023〕4 号）的规定。 一、拟变更会计师事务所基本信息 （一）机构信息 — 1 — 1. ...

Financial Performance - Operating revenue for Q3 2024 was CNY 461,778,206.82, a decrease of 11.51% compared to the same period last year[2]. - Net profit attributable to shareholders was CNY -5,631,440.84, down 153.90% year-on-year[2]. - The company reported a basic earnings per share of CNY -0.0094, a drop of 153.90% year-on-year[2]. - Total operating revenue for the current period is CNY 1,317,806,652.07, a decrease of 45.7% compared to CNY 2,427,326,213.70 in the previous period[14]. - Net profit for the current period is CNY -5,714,273.57, compared to a net profit of CNY 227,109,257.91 in the previous period, indicating a significant decline[15]. - The total comprehensive income for the current period is CNY 228,690,203.66, with CNY 232,932,446.03 attributable to the parent company[16]. - Basic earnings per share for the current period is CNY 0.3882, unchanged from the previous period[16]. Cash Flow and Liquidity - Cash flow from operating activities showed a net outflow of CNY -1,752,947,755.94, representing an 86.56% decline compared to the previous year[6]. - Operating cash flow for the current period was -1,752,947,755.94 CNY, a decrease from -939,639,052.92 CNY in the previous period, indicating a decline of approximately 86.5%[17]. - Total cash inflow from operating activities was 1,912,983,160.40 CNY, down from 1,977,708,345.49 CNY, reflecting a decrease of about 3.3%[17]. - Cash outflow from operating activities increased to 3,665,930,916.34 CNY from 2,917,347,398.41 CNY, representing an increase of approximately 25.6%[17]. - Net cash flow from investing activities was -6,950,775.86 CNY, worsening from -5,760,386.52 CNY in the previous period[18]. - Cash inflow from financing activities was 773,984,805.34 CNY, compared to 841,843,775.18 CNY, showing a decrease of about 8.0%[18]. - Net cash flow from financing activities decreased to 189,441,247.34 CNY from 431,226,026.33 CNY, a decline of approximately 56.1%[18]. - The ending cash and cash equivalents balance was 1,162,131,282.82 CNY, up from 997,163,102.91 CNY, indicating an increase of about 16.5%[18]. - The company received tax refunds of 24,277,962.38 CNY, an increase from 14,416,704.33 CNY, reflecting a growth of approximately 68.5%[17]. - Cash paid for purchasing goods and services was 1,645,567,147.64 CNY, down from 1,746,506,968.56 CNY, a decrease of about 5.8%[17]. - Cash paid for taxes increased significantly to 1,010,315,431.85 CNY from 224,226,839.66 CNY, representing an increase of approximately 350.0%[17]. Assets and Liabilities - Total assets at the end of the reporting period were CNY 16,116,648,356.93, a decrease of 5.13% from the end of the previous year[2]. - The company’s cash and cash equivalents decreased by 57.40% to CNY 1,170,874,731.75 due to repayment of loans and payment of dividends and taxes[5]. - The company’s short-term borrowings decreased by 39.35% to CNY 140,043,375.00 as a result of loan repayments[5]. - The company’s total equity attributable to shareholders was CNY 4,478,948,594.89, down 3.92% from the previous year[2]. - Total assets decreased from CNY 16,988,062,068.09 to CNY 16,116,648,356.93, reflecting a decline of about 5.1%[12]. - Total liabilities decreased from CNY 12,284,337,032.28 to CNY 11,605,867,343.00, which is a reduction of approximately 5.5%[12]. - The company’s non-current liabilities increased from CNY 1,944,117,527.54 to CNY 2,206,064,941.05, marking an increase of approximately 13.4%[12]. - The company’s total current liabilities decreased from CNY 10,340,219,504.74 to CNY 9,399,802,401.95, a decline of about 9.1%[12]. - The total liabilities and equity amount to CNY 16,116,648,356.93, a decrease from CNY 16,988,062,068.09 in the previous period[15]. Shareholder Information - The total number of ordinary shareholders at the end of the reporting period was 40,688[7]. - The company received government subsidies amounting to CNY 100,000.00 during the reporting period[3]. - The company received approval from the board and shareholders to change commitments to avoid competition with its controlling shareholder[9]. - The company appointed a new independent director following the resignation of the previous one after six years of service[10]. Research and Development - The company’s research and development expenses for the current period are CNY 3,885,629.25, an increase from CNY 3,407,038.92 in the previous period[14]. Impairment and Deferred Tax - The company reported a credit impairment loss of CNY -17,886,806.82, compared to CNY -13,788,622.51 in the previous period[15]. - The company reported a total of CNY 1,307,238,731.54 in deferred tax assets, up from CNY 1,276,440,386.83[12].

关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的 法律意见 北京德恒（深圳）律师事务所 关于深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2024年第二次临时股东大会的 法律意见 北京德恒律师事务所 DeHeng Law Offices 深圳市福田区金田路 4018 号安联大厦 B 座 11 楼 电话:0755-88286488 传真:0755-88286499 邮编:518026 北京德恒(深圳)律师事务所 关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会的法律意见 北京德恒(深圳)律师事务所 德恒【06G20240310-00001】号 致:深圳市物业发展(集团)股份有限公司 深圳市物业发展(集团)股份有限公司(以下简称"公司 ")2024年第二 次临时股东大会(以下简称"本次股东大会")于 2024年10月18日(星期五) 召开,北京德恒(深圳)律师事务所(以下简称"德恒")受公司委托,指派徐 燕松律师、陈子寒律师(以下简称"德恒律师")出席了本次股东大会。根据《中 华人民共和国公司法》(以下简称"《公司法》")、《中华人民共和国证券法》 (以下简称"《证券法》")、 ...