Financial Performance - The company's operating revenue for 2024 was approximately ¥2.73 billion, a decrease of 7.79% compared to ¥2.97 billion in 2023[17]. - The net profit attributable to shareholders for 2024 was approximately -¥1.11 billion, representing a decline of 340.24% from a profit of ¥464 million in 2023[17]. - The net cash flow from operating activities for 2024 was approximately -¥1.42 billion, a significant decrease of 439.20% compared to -¥264 million in 2023[17]. - The basic earnings per share for 2024 was -¥1.8705, down 340.24% from ¥0.7786 in 2023[17]. - Total assets at the end of 2024 were approximately ¥15.29 billion, a decrease of 9.98% from ¥16.99 billion at the end of 2023[17]. - The net assets attributable to shareholders at the end of 2024 were approximately ¥3.36 billion, down 27.89% from ¥4.66 billion at the end of 2023[17]. - The weighted average return on equity for 2024 was -28.00%, a decrease of 38.26% from 10.26% in 2023[17]. - Total revenue for 2024 was CNY 2,734,158,884.05, a decrease of 7.79% compared to CNY 2,965,117,025.04 in 2023[65]. - Real estate revenue decreased by 18.69% to CNY 1,003,780,119.17, accounting for 36.71% of total revenue[65]. - Property management revenue increased by 1.00% to CNY 1,594,488,341.49, representing 58.32% of total revenue[65]. - The company's gross profit margin for real estate was 15.96%, down 17.74% year-on-year, while property management's gross profit margin was 17.17%, up 0.58% year-on-year[66]. Cash Flow and Financing - The net cash flow from operating activities dropped significantly to -¥1,423,998,174.52 in 2024, compared to -¥264,092,984.33 in 2023, a decline of 439.20%[77]. - Operating cash inflow decreased by 13.16% to ¥3,047,561,766.41 in 2024 from ¥3,509,206,475.96 in 2023[77]. - Operating cash outflow increased by 18.51% to ¥4,471,559,940.93 in 2024 from ¥3,773,299,460.29 in 2023[77]. - Investment cash inflow fell by 91.18% to ¥55,996,880.52 in 2024 from ¥634,734,196.73 in 2023[77]. - Cash and cash equivalents decreased by 191.74% to -¥1,122,339,250.82 in 2024 from an increase of ¥1,223,445,277.64 in 2023[77]. - The company reported a total financing balance of 583,732.77 million yuan, with an average financing cost ranging from 3% to 4%[55]. - The company has a total of 39,960.00 million yuan in non-bank loans, with costs ranging from 4% to 6%[55]. Market and Economic Environment - The overall economic environment remains challenging, but the company is positioned to adapt to changes in the market landscape[27]. - The real estate market is undergoing adjustments, with government policies aimed at stabilizing housing prices and supporting demand[27]. - In 2024, the government implemented measures to relax purchase restrictions and lower down payment ratios to stimulate the housing market[29]. - Shenzhen's housing supply has contracted due to slowed land supply, with new policies introduced to stabilize the market[30]. - The company anticipates a gradual recovery in the real estate market driven by supportive government policies and improved market sentiment[28]. - The company acknowledges risks related to market conditions, particularly the downward trend in the real estate sector, which may impact profitability[103]. Business Operations and Strategy - The company is focusing on accelerating cash flow recovery and strictly controlling expenditure to ensure stable cash flow and prevent liquidity risks[31]. - The company is advancing the high-quality development of its property management sector, aiming to build a modern, professional, and intelligent service system to enhance market competitiveness[31]. - The commercial operation sector is undergoing a market-oriented transformation, optimizing business models and improving operational efficiency to maximize the value of commercial assets[31]. - The company is committed to developing urban integrated spaces, focusing on residential, high-end apartments, office buildings, and industrial parks[37]. - The company is expanding its rental business capabilities and shifting its focus towards technology parks to provide comprehensive services[40]. - The company is actively exploring new commercial operation models and enhancing core operational capabilities through various initiatives[45]. - The company is focusing on urban renewal projects and has established a market-oriented incentive mechanism to enhance competitiveness[61]. - The company is targeting the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area and Yangtze River Delta for future project developments[56]. Organizational Changes and Governance - The company is undergoing a board and supervisory committee transition, with the current term ending on September 26, 2024[123]. - The company has appointed new independent directors, with the latest appointments scheduled for October 18, 2024[120]. - The management team includes professionals with significant experience in auditing, finance, and corporate governance, which may strengthen the company's operational efficiency[131][132]. - The company is focusing on enhancing its governance structure with new appointments and rotations in the board and management team[124][128]. - The total remuneration for directors, supervisors, and senior management during the reporting period amounted to CNY 1,073.84 million[135]. - The company has established a performance assessment system for senior management based on economic, classification, and evaluation indicators[134]. - The board of directors held a total of 30 meetings during the reporting period, with significant resolutions passed regarding governance and performance reports[136]. - The company emphasizes the importance of timely and efficient decision-making to protect the interests of shareholders[140]. Social Responsibility and Community Engagement - 深物业集团及其所属企业在2024年度共向社会提供岗位86个，招收人员2010人，其中应届生14名，退伍军人65名[161]. - 深物业集团所属企业国贸物业公司在2024年度开展"服务品质提升年"活动，共计开展行动4657次，提升客户满意度[164]. - 深物业集团所属企业在2024年积极响应政府关于绿色发展的号召，确保各项环保措施得到有效执行[159]. - 深物业集团所属企业国贸物业公司于2024年开展"红色旗帜·红色行动"公益献血活动，参与人数共计350人，成功献血250人，献血总量达104000毫升[163]. - 深物业集团所属企业皇城地产公司向福田区委对口帮扶贫困村活动捐款人民币2万元，用于乡村振兴工作[165]. Compliance and Risk Management - The company is focusing on compliance management and risk control, establishing a comprehensive legal and compliance framework[150]. - The internal control evaluation report indicates that the company maintained effective financial reporting internal controls in all significant aspects[155]. - There were no significant defects identified in financial or non-financial reporting during the internal control evaluation[154]. - The company has no violations regarding external guarantees during the reporting period[173]. - The company has committed to maintaining the independence of the listed company in terms of assets, finance, personnel, business, and organization during the period it acts as the controlling shareholder[170]. Related Party Transactions - The company has engaged in significant related party transactions, with a total amount exceeding 7,780 million yuan for property management services[184]. - The company confirmed that there were no significant discrepancies between transaction prices and market reference prices[185]. - The company has non-operating receivables from related parties totaling CNY 53,197.29 million, with a provision for bad debts of approximately CNY 35,622.29 million[188]. - The company has payables to related parties amounting to CNY 20,229.67 million, which includes CNY 16,000 million added during the reporting period[188].

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-16 号 议案表决结果如下： 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 本公司董事会于2025 年3 月7 日以书面和电子邮件方式发出 召开第十届董事会第33 次会议的通知，会议于2025 年3 月12 日 上午 9:00 以通讯方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层会 议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券交易 所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》的 有关规定。 经过半数董事共同推举，会议由王航军董事主持。会议应到 董事7 人，实到董事7 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 审议通过关于推举董事王航军担任法定代表人的议案 公司于 2025 年 2 月 19 日召开第十届董事会第 32 次会 议，审议通过了《关于修订<公司章程>的议案》及《关于推 举董事王航军履行法定代表人职责的议案》，并于 2025 年 3 月 7 日召开 2025 年第二次临时股东会， ...

北京德恒（深圳）律师事务所 关于深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2025 年第二次临时股东会的 法律意见 北京德恒律师事务所 DeHeng Law Offices 深圳市福田区金田路 4018 号安联大厦 B 座 11 楼 电话:0755-88281180 传真:0755-88286499 邮编:518026 北京德恒(深圳)律师事务所 关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2025 年第二次临时股东会的法律意见 北京德恒（深圳）律师事务所 关于深圳市物业发展(集团) 股份有限公司 2025 年第二次临时股东会的 法律意见 德恒【06G20240310-00008】号 致:深圳市物业发展(集团)股份有限公司 深圳市物业发展(集团)股份有限公司(以下简称"公司")2025年第二 次临时股东会（以下简称"本次会议"）于 2025 年 3 月 7 日（星期五 ）召开, 北京德恒(深圳)律师事务所(以下简称"德恒")受公司委托,指派陈子塞律 师、张思敏律师(以下简称"德恒律师")出席了本次会议。根据《中华人民共 和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国证券法》（以下 简称"《证券法》"）、《上市 ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-15 号 2025 年第二次临时股东会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.本次股东会未涉及变更以往股东会已通过的决议情况。 2.本次会议召开期间未发生否决、增加或变更提案的情况。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1.召开时间： 2.现场会议召开地点：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39 层 会议室。 3.召开方式：现场投票和网络投票表决相结合 4.召集人：公司董事会 5.主持人：经公司半数以上董事共同推举，由公司董事王航军 先生主持本次股东会现场会议。 6.通知情况：本公司于 2025 年 2 月 20 日在巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上刊登了《关于召开2025 年第二次临时股 东会的通知》。 7.本次股东会由北京德恒（深圳）律师事务所律师见证并为本 次股东会出具了《法律意见书》，本次会议的召开符合《公司法》、 《股票上市规则》及《公司章程》等法律、规范及规范性文件的规 ...

关于修订《公司章程》的公告 | 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 | | --- | | 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 | 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公 司"）于 2025 年 2 月 19 日召开第十届董事会第 32 次会议， 审议通过了《关于修订<公司章程>的议案》。根据《中华人 民共和国公司法》《上市公司章程指引》《深圳证券交易所 股票上市规则》等法律法规、规范性文件及深圳证券交易所 业务规则等相关规定，为进一步提升公司规范运作水平，完 善公司治理结构，结合自身实际情况，公司董事会同意对《公 司章程》进行修订，修订前后比对如下： | 序号 | 章节条款 | 原表述 | 修订后表述 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 第八条 | 董事长为公司的法定代表人，董事 | 代表公司执行公司事务的董事为公 | | | | 长辞任的，视为同时辞去法定代表人。 | 司法定代表人，由全体董事过半数选举 | | | | 法定代表人辞任的，公司应当在法定代 | 产生或更换。担任法定代表人的董事辞 | | | | 表人辞任之日起三十日内确定 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-13 号 关于召开 2025 年第二次临时股东会的通知 一、召开会议基本情况 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1.股东会届次：2025 年第二次临时股东会。 2.股东会召集人：公司董事会。公司第十届董事会第 32 次会 议决定召开本次股东会。 3.会议召开的合法、合规性：此次股东会召开符合有关法律、 行政法规、部门规章、规范性文件、深交所业务规则和公司章程 等的规定。 4.会议召开的日期、时间： （1）现场投票：股东本人出席现场会议或通过授权委托他人 出席现场会议； 1 （2）网络投票：本次股东会将通过深圳证券交易所交易系统 和互联网投票系统向公司股东提供网络形式的投票平台，公司股 东可以在上述网络投票时间内通过深圳证券交易所的交易系统或 互联网投票系统行使表决权。 公司股东只能选择现场投票、网络投票中的一种表决方式。 如同一股东账户通过以上两种方式重复表决的，以第一次投票结 果为准。网络投票包含 ...

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-14 号 审议通过《关于修订<公司章程>的议案》 监事会认为，对《公司章程》的修订符合相关法律法规、规范性 文件及深圳证券交易所业务规则等相关规定，也结合了公司实际情况， 有利于公司进一步规范运作。 表决结果：5 票同意，0 票反对，0 票弃权，0 票回避。 本议案尚需提交公司股东会审议。 三、备查文件 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 监事会决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、监事会会议召开情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 27 次会 议于 2025 年 2 月 19 日（周三）上午 10 点以通讯表决的方式召开， 会议通知及文件于 2025 年 2 月 14 日以网络方式送达各监事。会议由 监事会主席马洪涛主持。会议应到监事 5 人，实到监事 5 人，会议召 集和召开程序符合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、 本公司《章程》《监事会议事规则》的有关规定。 二、监事会会议审核情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 本公司董事会于 2025 年 2 月 14 日以书面和电子邮件方式发 出召开第十届董事会第 32 次会议的通知，会议于 2025 年 2 月 19 日上午 9:00 以通讯方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层 会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券交 易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》 的有关规定。 经过半数董事共同推举，会议由王航军董事主持。会议应到 董事7 人，实到董事7 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 （一）审议通过关于修订《公司章程》的议案 详见公司同日刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 的《关于修订<公司章程>的公告》（公告编号：2025-12 号） 及修订后的《公司章程》。 议案表决结果如下： 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-11 号 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 （三）审议通过关于召开 2025 年第二次临时股东会 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 章程 二〇二五年二月 | | 1 | 4 | | | --- | --- | --- | --- | | 4 | | | | | 第一章 总则 2 | | --- | | 第二章 经营宗旨和范围 3 | | 第三章 股份 4 | | 第一节 股份发行 6 | | 第二节 股份增减和回购 4 | | 第三节 股份转让 6 | | 第四章 股东和股东会 7 | | 第一节 股东 7 | | 第二节 股东会的一般规定 10 | | 第三节 股东会的召集 16 | | 第四节 股东会的提案与通知 17 | | 第五节 股东会的召开 19 | | 第六节 股东会的表决和决议 23 | | 第五章 公司党委 28 | | 第六章 董事会 30 | | 第一节 董事 30 | | 第二节 独立董事 34 | | 第三节 董事会 36 | | 第七章 经理及其他高级管理人员 42 | | 第八章 监事会 44 | | 第一节 监事 44 | | 第二节 监事会 45 | | 第九章 财务会计制度、利润分配和审计 47 | | 第一节 财务会计制度 47 | | 第二节 内部审计 50 | ...

1.本次股东会未涉及变更以往股东会已通过的决议情况。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-10 号 2025 年第一次临时股东会决议公告 2.本次会议召开期间未发生否决、增加或变更提案的情况。 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 一、会议召开和出席情况 6.通知情况：本公司分别于 2025 年1 月16 日、2025 年2 月 13日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登了《关于召开2025 年第一次临时股东会的通知》、《关于召开2025 年第一次临时股 东会的提示性公告》。 （一）会议召开情况 1.召开时间： 现场会议：2025 年2 月14 日（周五）下午14:30。 网络投票：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的 时间为 2025 年2 月14 日上午 9：15-9：25，9：30-11：30 和 下午 1：00-3：00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投 票的时间为 2025 年2 月14 日上午 9:15 至下午 ...