Financial Performance - The company's operating revenue for the first half of 2024 was CNY 8,980,201,842.89, representing a 2.48% increase compared to CNY 8,762,866,777.38 in the same period last year[10]. - The net profit attributable to shareholders of the listed company was a loss of CNY 982,721,740.18, a decrease of 72.86% from a loss of CNY 568,510,209.57 in the previous year[10]. - The net cash flow from operating activities decreased by 75.16%, amounting to CNY 743,945,709.32, compared to CNY 2,994,969,432.26 in the same period last year[10]. - The total assets at the end of the reporting period were CNY 115,910,699,604.57, down 5.49% from CNY 122,643,867,000.04 at the end of the previous year[10]. - The net assets attributable to shareholders of the listed company decreased by 33.70%, totaling CNY 1,071,130,058.09, compared to CNY 1,615,606,279.35 at the end of the previous year[10]. - The basic earnings per share for the reporting period was -CNY 1.41, a decrease of 71.95% from -CNY 0.82 in the same period last year[10]. - The weighted average return on net assets was -85.22%, a decrease of 66.32 percentage points from -18.90% in the previous year[10]. - The company reported a total of CNY 18,628,708.90 in non-recurring gains and losses for the reporting period[15]. - The company reported a net profit attributable to shareholders for the first half of 2024 was CNY -0.983 billion, representing a decline of 33.70% year-on-year[19]. Sales and Market Performance - The company achieved a contracted sales area of 434,000 square meters in the first half of 2024, a decrease of 56.73% compared to the same period last year[19]. - The total contracted sales amount for the first half of 2024 was CNY 8.1 billion, down 62.26% year-on-year[19]. - The overall sales performance in the first half of 2024 reflects a robust recovery in the real estate market, with significant contributions from both urban and suburban developments[22]. - The average sales rate for projects in Suzhou, such as Suzhou Zhongjiao Jingting, reached 70%, contributing to total sales of 62,072 million[22]. - New projects in cities like Zhengzhou and Changsha showed promising sales rates, with Zhengzhou Binhai Spring Dawn achieving a 60% sales rate[23]. - Future guidance indicates a targeted sales growth of 15% for the next fiscal year, driven by ongoing project launches and market expansion strategies[23]. Project Development and Management - The company holds 117 real estate projects with a total land area of 1,045 square meters and a construction area of 9.97 million square meters[21]. - The company has implemented comprehensive project lifecycle management to enhance operational efficiency and cost control[20]. - The company reported a project completion rate of 100% for several key developments, including Hangzhou Yuelu Center and Jiaxing Zhongjiao Four Seasons Villa, with total sales of 75,324 million and 197,225 million respectively[22]. - The company is actively exploring new business areas such as financing construction, characteristic towns, and urban renewal, while focusing on meeting housing demand[19]. Financial Strategy and Risk Management - The company plans not to distribute cash dividends or issue bonus shares during the reporting period[2]. - The company has faced significant risks that may impact its future development, as detailed in the report[2]. - The company aims to enhance investment precision and improve asset turnover efficiency to ensure cash flow safety and reduce average financing costs[29]. - The company plans to strengthen risk management and ensure the safety of its financial chain while achieving high-quality development[29]. - The company is exploring potential mergers and acquisitions to strengthen its portfolio and market position[23]. Financing and Capital Structure - The company completed a non-public stock issuance in June 2024, raising a net amount of CNY 438 million, which positively impacted its capital structure and financial stability[20]. - The company has a diversified financing approach, utilizing capital market resources to optimize its financing structure[30]. - The company reported a significant increase in financial expenses by 127.04% to ¥509,302,350.55, attributed to increased interest expenses from completed projects[34]. - The company has a total of ¥380,119.44 million in approved external guarantees at the end of the reporting period[81]. Corporate Governance and Compliance - 中交地产的实际控制人承诺在股权分置改革实施后的36个月内不上市交易或转让其持有的股份[63]. - 中交地产承诺在清算后的剩余财产价值低于2007年5月31日评估值时以现金补足[63]. - 中交地产保证上市公司具有完整的、独立的劳动、人事管理体系，确保上市公司独立性[64]. - 中交地产承诺上市公司拥有独立的财务会计部门，建立独立的财务核算体系和财务管理制度[64]. - 中交地产承诺在关联交易中遵循公平合理及市场化原则，确保上市公司及其他股东利益不受损害[64]. Legal and Regulatory Matters - The company reported a loan dispute involving its wholly-owned subsidiary, with a claim amount of 670.20 million yuan and a judgment requiring repayment of the principal and interest[71]. - The company has ongoing litigation involving a claim of 254.54 million yuan against its subsidiary, which is currently under review[71]. - The company has not experienced any bankruptcy restructuring or significant penalties during the reporting period[72][80]. Accounting and Financial Reporting - The financial statements are prepared in accordance with the accounting standards issued by the Ministry of Finance, ensuring compliance and transparency[128]. - The company has established specific accounting policies and estimates, particularly regarding bad debt provisions and inventory valuation[129]. - The company recognizes rental income from operating leases on a straight-line basis over the lease term, with variable lease payments accounted for as incurred[179]. - The group measures expected credit losses on financial instruments using a probability-weighted average amount reflecting a range of possible outcomes, the time value of money, and reasonable and supportable information about past events, current conditions, and forecasts of future economic conditions[145].

国新证券股份有限公司 二〇二四年八月 重要声明 国新证券股份有限公司（以下简称"国新证券"）编制本报告的内容及信息 均来源于中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"、"发行人"、"公司"） 对外披露的相关公开信息披露文件、第三方中介机构出具的专业意见以及发行人 向国新证券出具的说明文件。 本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关 事宜作出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为国新证券所作的承诺 或声明。 关于 "21 中交债"回售结果及转售事项的 临时受托管理事务报告 债券受托管理人：国新证券股份有限公司 （北京市西城区车公庄大街 4 号 2 幢 1 层 A2112 室） （一）本期债券回售实施办法 一、债券基本情况 （1）债券代码：149610.SZ 债券名称：中交地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债 券，债券简称为"21 中交债"。 （2）债券简称：21 中交债 （3）回售登记期：2024 年 7 月 29 日至 2024 年 8 月 2 日（仅限交易日）。 发行规模：本期债券发行总规模不超过人民币 11 亿元。 债券期限：本期债券期限为 5 年期， ...

债券代码:149610 债券简称:21 中交债 中交地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券 2024 年付息及回售部分债券兑付公告 本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整,对公告中 的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 特别提示: 1、债券名称:中交地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司 债券。 2、债券简称:21 中交债。 l 4、债券代码:149610。 4、债权登记日: 2024年 8 月 23 日。 5、债券付息日: 2024年8月26日。 6、回售资金发放日:2024年 8 月 26 日。 中交地产股份有限公司（简称"本公司"）于 2021 年 8 月 25 日发行的中交 地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（债券简称"21 中 交债"、债券代码"149610.SZ"、以下简称"本期债券"),于 2024 年 8 月 26 日 支付自 2023 年 8 月 25 日到 2024 年 8 月 24 日期间的利息和回售部分债券的兑付 资金,为保证本次本息兑付工作的顺利进行,方便投资者及时领取本金及利息, 现将有关事 ...

发行人决定于 2024 年 8 月 27 日至 2024 年 9 月 25 日，按照相关规定对本次 回售债券进行转售,拟转售债券数量不超过 1,000,000 张。发行人承诺本次转售 符合相关规定、约定以及承诺的要求,转售完成后将注销剩余未转售债券。 (以下无正文) (本页无正文,为《中交地产股份有限公司关于"21 中交债"回售结果公 告》的盖章页) orpora : 日行 // 7 债券简称:21 中交债 中交地产股份有限公司关于"21 中交债"回售结果公告 根据《中交地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券募 集说明书》的约定,"21 中交债"的债券持有人在回售登记期内(2024年 7 月 29 日至 2024 年 8 月 2 日 ) 选择将其所持有的 21 中交债全部或部分回售给中交 地产股份有限公司(以下简称"公司"或"发行人"),回售价格为 100 元/张(不 含利息)，回售资金兑付日为 2024 年 8 月 26 日，本次回售资金已足额划转至中 国证券登记结算有限责任公司深圳分公司。 根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据,"21 中交债" 本次回售登记期有效回售 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | 公告编号：2024-072 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148208 | 债券简称：23 | 中交 01 | | | 债券代码：148235 | 债券简称：23 | 中交 02 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 中交地产股份有限公司关于 放弃相关项目商业机会的公告 公司于 2024 年 8 月 21 日召开第九届董事会第三十九次会议以 5 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于放弃相关 项目商业机会的关联交易议案》，关联董事李永前、薛四敏、叶朝锋、 赵吉柱回避表决本项议案，独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧召开独 立董事专门会议 2024 年第五次会议，对本项议案进行了事前审核， 同意将此项议案提交公司董事会审议。 本项议案尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的 关联人将回避表决。 二、商业机会介绍 广 ...

1 中交地产股份有限公司第九届董事会 规定；考虑到目前市场状况和内部资源条件限制，在现阶段放弃此次 商业机会，有利于公司稳健经营，确保公司现有房地产主营业务的稳 健发展，对公司财务状况和经营成果无重大影响，没有损害公司利益 或中小股东利益的情况。 独立董事专门会议 2024 年第五次会议审核意见 独立董事同意将本项关联交易议案提交公司董事会审议。 根据《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所股票上市 规则》、中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"）《独立董事 工作制度》等有关规定，中交地产独立董事于 2024 年 8 月 19 日召开 了第九届董事会独立董事专门会议 2024 年第五次会议，独立董事本 着实事求是、认真负责的态度，基于独立判断的立场，对中交地产第 九届董事会第三十九次会议相关事项进行了认真的事前审核，并发表 审核意见如下： 独立董事：刘洪跃、唐国平、谭敬慧 中交地产于近期获悉广州市海珠区 AH10314 地块国有建设用地 项目的商业机会，项目位于广州市海珠区，土地面积 67,128 平方米， 土地用途为二类居住用地，计容建筑面积约 151,700 平方米。项目已 于 2024 年 7 ...

1 关联董事李永前、薛四敏、叶朝锋、赵吉柱回避表决本项议案。 本项议案需提交股东大会审议。 二、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关 于召开 2024 年第六次临时股东大会的议案》。 | 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | 公告编号：2024-071 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148208 | 债券简称：23 | 中交 01 | | | 债券代码：148235 | 债券简称：23 | 中交 02 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 中交地产股份有限公司第九届董事会 第三十九次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 8 月 15 日以书面方式发出了召开第九届董事会第三十九次会议的通知，2024 年 8 月 21 日 ...

（一）股东大会届次：2024 年度第六次临时股东大会 （二）召集人：经中交地产股份有限公司（以下简称"公司"） 第九届董事会第三十九次会议审议通过，由公司董事会召集本次股东 大会。 （三）本次股东大会会议召开符合公司《章程》及有关法律、行 政法规等的规定。 | 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | | 公告编号：2024-073 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | | 债券代码：148208 | 债券简称：23 | 中交 | 01 | | | 债券代码：148235 | 债券简称：23 | 中交 | 02 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 中交地产股份有限公司 关于召开 2024 年第六次临时股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 （四）召开时间 1、现场会议召开时间： ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | 公告编号：2024-070 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148208 | 债券简称：23 | 中交 01 | | 债券代码：148235 | 债券简称：23 | 中交 02 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | 中交地产股份有限公司关于 子公司因公开招标形成关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、关联交易概述 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）控资子公司中交世 茂（北京）置业有限公司（以下简称"中交世茂"）正在进行朝阳区 将台乡 1016-030 地块 R2 二类居住用地、1016-033 地块 F2 公建混合 住宅用地项目（18#办公楼）的开发建设工作。根据项目进展情况， 中交世茂对朝阳区将台乡 1016-030 地块 R2 二类居住用地、1016-033 地块 F2 公建混合 ...

| 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | 公告编号：2024-068 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148208 | 债券简称：23 | 中交 01 | | | 债券代码：148235 | 债券简称：23 | 中交 02 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 中交地产股份有限公司 （四）召集人：中交地产股份有限公司董事会 1 2024 年第五次临时股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1、本次股东大会未出现否决提案的情形。 2、本次股东大会未涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席的情况 （一）现场会议召开时间：2024 年 7 月 25 日 14：50 （二）现场会议召开地点：北京市西城区德胜门外大街 13 号院 1 号楼合生财富广场 15 层会议室 （三）召开方式： ...