中交地产股份有限公司 已审财务报表 | | 页 次 | | | | --- | --- | --- | --- | | 一、审计报告 | 1 - | 7 | | | 二、已审财务报表 | | | | | 合并资产负债表 | 1 | - | 2 | | 合并利润表 | 3 | | | | 合并股东权益变动表 | 4 | - | 5 | | 合并现金流量表 | 6 | - | 7 | | 公司资产负债表 | 8 | - | 9 | | 公司利润表 | 10 | | | | 公司股东权益变动表 | 11 | - | 12 | | 公司现金流量表 | 13 | - | 14 | | 财务报表附注 | 15 | - | 224 | | 补充资料 | | | | | 1. 非经常性损益明细表 | 1 | | | | 2. 净资产收益率和每股收益 | 1 | | | 审计报告 安永华明（2025）审字第70071827_A01号 中交地产股份有限公司 2024年度 中交地产股份有限公司 目 录 中交地产股份有限公司全体股东： 一、审计意见 我们审计了中交地产股份有限公司的财务报表，包括2024年12月31日的合并及公 司资 ...

中交地产股份有限公司 涉及财务公司关联交易的专项说明 2024 年度 涉及财务公司关联交易的专项说明 安永华明（2025）专字第70071827_A03号 中交地产股份有限公司 中交地产股份有限公司董事会： 我们审计了中交地产股份有限公司的2024年度财务报表，包括2024年12月31日的 合并及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、股东权益变动表和现金流量 表以及相关财务报表附注，并于2025年4月14日出具了编号为安永华明（2025）审字 第70071827_A01号的无保留意见审计报告。 按照中国证券监督管理委员会《关于规范上市公司与企业集团财务公司业务往来 的通知》的要求，中交地产股份有限公司编制了后附的2024年度涉及中交财务有限公 司关联交易汇总表（以下简称"汇总表"）。 如实编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性、完整性是中交地产股份 有限公司的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计中交地产股份有限公司2024年度 财务报表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重 大方面没有发现不一致之处。除了对中交地产股份有限公司2024年度财务报表出具审 计报告而执行 ...

本人对 2024 年度独立性情况进行了自查，本人具备独立董事任 职资格，未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或 其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立 董事独立性的相关要求。 二、2024 年度独立董事履职情况 （一）出席董事会会议情况 本人作为中交地产股份有限公司独立董事，在2024年度任职期间， 严格按照《公司法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等 法律、法规以及公司《章程》、《公司独立董事工作制度》等相关规 定，忠实勤勉、恪尽职守，独立自主决策，切实维护公司及全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将2024年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 中交地产股份有限公司 独立董事刘洪跃先生 2024 年度述职报告 1 真审阅会议议案材料，主动参与各项议案的讨论，本着勤勉尽责的态 度，与公司经营管理层保持充分的 ...

中交地产股份有限公司 独立董事唐国平先生 2024 年度述职报告 本人作为中交地产股份有限公司独立董事，在2024年度任职期间， 严格按照《公司法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等 法律、法规以及公司《章程》、《公司独立董事工作制度》等相关规 定，忠实勤勉、恪尽职守，独立自主决策，切实维护公司及全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将2024年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人对 2024 年度独立性情况进行了自查，本人具备独立董事任 职资格，未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或 其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立 董事独立性的相关要求。 二、2024 年度独立董事履职情况 （一）出席董事会会议情况 本人在 2024 年应出席董事会会议 14 次，按照会议要求全部亲自 出席，不存在委托他人出席和 ...

中交地产股份有限公司 独立董事谭敬慧女士 2024 年度述职报告 本人作为中交地产股份有限公司独立董事，在2024年度任职期间， 严格按照《公司法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券 交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等 法律、法规以及公司《章程》、《公司独立董事工作制度》等相关规 定，忠实勤勉、恪尽职守，独立自主决策，切实维护公司及全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将2024年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 本人对 2024 年度独立性情况进行了自查，本人具备独立董事任 职资格，未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或 其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立 性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立 董事独立性的相关要求。 二、2024 年度独立董事履职情况 （一）出席董事会会议情况 本人在 2024 年应出席董事会会议 14 次，按照会议要求全部亲自 出席，不存在委托他人出席和 ...

2025 年 4 月 10 日 经审阅公司经营管理层提供的资料，中交财务有限公司（以下简 称"财务公司"）具有合法有效的《金融许可证》、《企业法人营业执 照》；未发现财务公司存在违反中国银行业监督管理委员会颁布的《企 业集团财务公司管理办法》规定的情形，财务公司的资产负债比例符 合该办法的要求规定；财务公司成立至今严格按照《企业集团财务公 司管理办法》之规定经营，财务公司的风险管理不存在重大缺陷。我 们同意将本项议案提交公司董事会审议。 独立董事签名： 刘洪跃、唐国平、谭敬慧 中交地产股份有限公司第九届董事会 独立董事专门会议 2025 年第一次会议审核意见 根据《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所股票上市 规则》、中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"）《独立董事 工作制度》等有关规定，中交地产独立董事于 2025 年 4 月 10 日召开 了第九届董事会独立董事专门会议 2025 年第一次会议，独立董事本 着实事求是、认真负责的态度，基于独立判断的立场，对拟提交中交 地产第九届董事会第四十九次会议审议的《关于<中交地产股份有限 公司在中交财务有限公司办理存贷款业务的风险持续评估报告>的议 案 ...

独立董事 2024 年度保持独立性情况的专项意见 根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》、 《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司 规范运作》等要求，中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）就 公司在任独立董事刘洪跃先生、唐国平先生、谭敬慧女士的独立性情 况进行评估,拟出具如下专项意见： 经核查独立董事刘洪跃先生、唐国平先生、谭敬慧女士的任职经 历以及签署的相关自查文件，上述人员未在公司担任除独立董事以外 的任何职务，也未在公司主要股东公司担任任何职务，与公司以及主 要股东之间不存在利害关系或其他可能妨碍其进行独立客观判断的 关系，不存在影响独立董事独立性的情况，符合《上市公司独立董事 管理办法》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板 上市公司规范运作》中对独立董事独立性的相关要求。 中交地产股份有限公司董事会关于 中交地产股份有限公司董事会 2025 年 4 月 14 日 1 请各位董事审议。 ...

中交地产股份有限公司2024年度 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 （除特别注明外，金额单位为人民币万元） | 非经营性资 | | 占用方与上市公司的 | 上市公司核算 | 2023 年期 | 同一控制下 | 2024 | 年期初占 | 2024 年度占用累 | 2024 年度占 | | 2024 年度 | 2024 | 年期 | 占用形成原 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 金占用 | 资金占用方名称 | 关联关系 | 的会计科目 | 末占用资金 | 企业合并的 | | 用资金余额（经 | 计发生金额（不含 | 用资金的利息 | | 偿还累计发 | | 末占用资金 | 因 | 占用性质 | | | | | | 余额 | 影响 | | 重述） | 利息） | （如有） | | 生金额 | | 余额 | | | | 控股股东、 实际控制人 | | | | | | | | | | | | | | | | | 及其附属企 | | | ...

中交地产股份有限公司 2024 年度，中交地产股份有限公司董事会严格按照《公司法》 以及中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所的监管规定，认真履 行公司《章程》赋予的职权，勤勉尽责，积极开展了全年工作。 一、2024 年度董事会日常工作情况 （一）董事会会议召开情况 报告期内，公司召开了 14 次董事会，公司董事会按照公司《章 程》赋予的权利和义务认真履行职责，按照《董事会议事规则》等相 关规则规范运行，各位董事忠实、诚信、勤勉的履行职责，对公司经 营战略、重大投资、对外担保、富余资金调用、关联交易等事项尽责 审议。公司董事会依法行使职权，平等对待所有股东，能够高效运行 和科学决策。报告期内董事会会议召开具体情况如下： 1、2024 年 01 月 23 日，公司召开第九届董事会第三十三次会议， 审议通过了《关于开展供应链金融资产证券化业务的议案》、《关于 2024 年度融资计划的议案》、《关于为项目公司提供担保额度的议 案》、《关于为项目公司提供财务资助额度的议案》、《关于向关联 方申请借款额度的议案》、《关于召开 2024 年第二次临时股东大会 的议案》。 2、2024 年 02 月 08 日，公司召开第九 ...

2024 年度对年审会计师履行监督职责情况报告 中交地产股份有限公司董事会审计委员会 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）聘请安永华明会计 师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"安永华明"）作为公司 2024 年度年报审计机构，根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管 理办法》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上 市公司规范运作》等文件要求，审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪 尽职守，认真履职，对 2024 年度年审会计师履行了监督职责，现将 相关情况报告如下： 一、2024 年度年审会计师事务所基本情况 2024 年 10 月 29 日，第九届董事会审计委员会召开第十四次会 议，本着实事求是、认真负责的态度，基于独立判断的立场，对公司 拟提交第九届董事会第四十三次会议审议的《关于续聘安永华明会计 师事务所（特殊普通合伙）为 2024 年度审计机构的议案》进行了认 真的事前审核，审计委员会查阅了安永华明有关资质证照及相关信息， 对安永华明的专业胜任能力、投资者保护能力、独立性和诚信状况等 进行了充分了解和审查，认为其具备证券从业资格和为上市公司提供 审计服务的经验与能力，审计委员会一致 ...