中交地产股份有限公司董事会 关于本次交易前 12 个月内购买、出售资产情况的说明 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）拟将持有的房地产 开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司 （以下简称"地产集团"）（以下简称"本次交易"）。 根据《上市公司重大资产重组管理办法》第十四条的有关规定： "上市公司在十二个月内连续对同一或者相关资产进行购买、出售的， 以其累计数分别计算相应数额。已按照本办法的规定编制并披露重大 资产重组报告书的资产交易行为，无须纳入累计计算的范围。中国证 券监督管理委员会对本办法第十三条第一款规定的重大资产重组的 累计期限和范围另有规定的，从其规定。交易标的资产属于同一交易 方所有或者控制，或者属于相同或者相近的业务范围，或者中国证监 会认定的其他情形下，可以认定为同一或者相关资产"。 本次交易前十二个月内，公司主要资产购买或出售情况如下： 1、收购中交物业服务集团有限公司（以下简称"中交服务"） 100%股权暨关联交易的议案 为助力公司拓展轻资产业务，打造中交地产特色产品谱系，提升 资产质量、增强抗风险能力，为长期可持续发展奠定基础，公司于 2024 年 11 月 1 ...

特别提示 | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 公告编号：2025-069 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | | 债券代码：134197 | 债券简称：25 | 中交 03 | 中交地产股份有限公司 关于重大资产出售暨关联交易中涉及部分募投项目 终止并向关联方转让的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 1、中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）拟将持有的房 地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限 公司（以下简称"地产集团"，前述交易以下简称"本次交易"）。 本次交易为关联交易且构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定 的重大资产重组，详见公司 2025 年 6 ...

中交地产股份有限公司董事会 关于本次交易履行法定程序的完备性、合规性 及提交的法律文件的有效性的说明 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）拟将 公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房 地产集团有限公司（以下简称"交易对方"）（上述交易以下简称"本 次交易"）。 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 市公司重大资产重组管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《上 市公司监管指引第 9 号——上市公司筹划和实施重大资产重组的监 管要求》及《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26 号 ——上市公司重大资产重组》等法律、法规及规范性文件和《中交地 产股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的规定，公司 董事会对本次交易履行法定程序完备性、合规性及提交法律文件的有 效性进行了认真审核，说明如下： 一、关于本次交易履行法定程序的完备性、合规性的说明 （一）公司与交易对方就本次交易事宜进行筹划以及达成初步意 向期间内，均采取了必要且充分的保密措施，并严格限定本次交易相 关敏感信息的知悉范围。 1 （二）公司及时记录筹划方案、形成决议等阶段的内幕信息知情 ...

中交地产股份有限公司董事会 关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方 法与评估目的的相关性及评估定价的公允性的说明 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）拟将 公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房 地产集团有限公司（以下简称"交易对方"）（上述交易以下简称"本 次交易"）。 为本次交易之目的，公司聘请了符合《证券法》规定的资产评估 机构北京天健兴业资产评估有限公司（以下简称"天健兴业"）以 2024 年 12 月 31 日为基准日，对标的资产价值进行评估并出具了相应的评 估报告。根据《上市公司重大资产重组管理办法》规定，公司董事会 认真审阅本次评估的相关资料后，就本次交易评估机构的独立性、评 估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性、评估定价的公 允性发表如下意见： 一、评估机构具有独立性 天健兴业为符合《证券法》规定的专业评估机构，本次接受公司 委托，承担标的资产价值的评估工作。 天健兴业及其经办评估师与本次交易各相关方，除业务关系外， 无其他关联关系，亦不存在现实的及预期的利益关系或冲突，具有独 立性。 在本次评估过程中，天健兴业根据有关资产评估的法律法 ...

中交地产股份有限公司 重大资产出售暨关联交易涉及房地产业务之 专项自查报告 根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3 号）、《国务院关 于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10 号）和《国务院办公 厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17 号）等相关国务 院房地产调控政策规定，以及中国证监会发布的《证监会调整上市公司再融资、 并购重组涉及房地产业务监管政策》（以下简称"《监管政策》"）有关涉及房地产 业务的上市公司再融资、并购重组的核查要求，中交地产股份有限公司（以下简 称"中交地产"、"公司"）对公司及其下属并表范围内的房地产项目公司（以下 简称"项目公司"）在 2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日（以下简称"报告 期"）内开发的房地产项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违 法违规行为进行了专项自查，并出具本自查报告，具体如下： 一、 本次自查的主要法律依据 3、 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第 39 号）； 4、 《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3 号） ...

中交地产股份有限公司董事会 关于本次交易中是否存在直接或间接有偿聘请其他第三方 机构或个人的说明 4、上市公司聘请北京天健兴业资产评估有限公司作为本次交易 的资产评估机构。 上述中介机构均为本次交易依法需聘请的证券服务机构，聘请行 为合法合规。 除上述聘请行为外，上市公司本次交易不存在直接或间接有偿聘 请其他第三方的行为。 特此说明。 中交地产股份有限公司董事会 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）拟将 公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房 地产集团有限公司（以下简称"交易对方"）（上述交易以下简称"本 次交易"）。 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 市公司重大资产重组管理办法》《上市公司信息披露管理办法》《深 圳证券交易所股票上市规则》《公开发行证券的公司信息披露内容与 格式准则第 26 号——上市公司重大资产重组》等有关法律、法规及 规范性文件的要求，公司董事会就本次交易中公司直接或间接有偿聘 请其他第三方机构或个人的情况说明如下： 1、上市公司聘请中国国际金融股份有限公司作为本次交易的独 立财务顾问； 2、上市公司聘请北京市嘉源律师事务所作为 ...

中交地产股份有限公司董事会 根据《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（国 发[2014]17 号）、《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资 者合法权益保护工作的意见》（国办发[2013]110 号）和《关于首发 及再融资、重大资产重组摊薄即期回报有关事项的指导意见》（中国 证券监督管理委员会公告[2015]31 号）的要求，为维护中小投资者利 益，公司对本次交易摊薄即期回报及填补措施说明如下： 一、本次交易对公司当期每股收益的影响 根据安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《备考审阅 报告》（安永华明（2025）专字第 70071827_A09 号），本次交易前 后公司盈利能力、股东回报的对比情况如下： 单位：万元 | 项目 | 2024 | 年 12 | 月 31 日/2024 | 年度 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 交易完成前 | | 交易完成后 | 变动情况 | | 归属于母公司所有者 的净利润 | -517,908.20 | | 9,127.19 | 101.76% | | 每股收益（元/股） | -7.1616 | | 0.126 ...

证券代码：000736.SZ 证券简称：*ST 中地 上市地点：深圳证券交易所 中交地产股份有限公司 重大资产出售暨关联交易报告书（草案）摘要 独立财务顾问 一、上市公司声明 本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证本次交易所提供的信息真实、准确、 完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供的信息、说明及确 认的真实性、准确性和完整性承担法律责任。如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，给投资者、交易各方及参与本次交易的各中介机构造成损失的，本公 司及全体董事、监事、高级管理人员将依法承担法律责任。 本公司董事、监事、高级管理人员承诺：如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存 在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调 查的，在案件调查结论明确以前，本人不转让在中交地产拥有权益的股份（如有），并 于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交中交地产 董事会，由中交地产董事会代本人向证券交易所和证券登记结算机构申请锁定；如本人 未在两个交易日内提交锁定申请的，本人同意授权中交地产董事会核实后直接向证券交 易所和证券登记结算机构报 ...

3、从公司及全体股东的利益出发，本次交易是在房地产行业步 入存量时代的整体环境下，实现上市公司向轻资产运营模式战略转型 中交地产股份有限公司董事会 关于本次交易符合《上市公司监管指引第 9 号——上市公 司筹划和实施重大资产重组的监管要求》第四条规定的说 明 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）拟将持有的房地产 开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司 （以下简称"本次交易"）。 公司董事会对本次交易是否符合《上市公司监管指引第 9 号—— 上市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求》第四条的规定进行了 审慎分析，认为： 1、本次交易不涉及需要立项、环保、行业准入、用地、规划、建 设施工等有关报批事项的情况。本次交易行为涉及的有关报批事项和 尚需履行的审批程序已在《中交地产股份有限公司重大资产出售暨关 联交易报告书（草案）》中披露，并对可能无法获得批准的风险作出 了特别提示。 2、本次交易属于重大资产出售，不涉及购买资产或企业股权的 情形，不适用《上市公司监管指引第 9 号——上市公司筹划和实施重 大资产重组的监管要求》第四条第(二)项、第(三)项的规定。 2025 年 6 月 16 日 ...

中交地产股份有限公司 审阅报告及备考财务报表 2023年度至2024年度 中交地产股份有限公司 目 录 | | 页 次 | | | | --- | --- | --- | --- | | 一、审阅报告 | 1 – | | 2 | | 二、备考财务报表 | | | | | 备考合并资产负债表 | 1 - | | 2 | | 备考合并利润表 | 3 | | | | 备考合并财务报表附注 | 4 – | 77 | | 审阅报告 安永华明（2025）专字第70071827_A09号 中交地产股份有限公司 中交地产股份有限公司全体股东： 我们审阅了后附的中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"）按备考财务 报表附注三所述的编制基础编制的备考财务报表，包括2023年12月31日及2024年12月 31日的备考合并资产负债表，2023年度及2024年度的备考合并利润表以及相关备考财 务报表附注。按照附注三所述的编制基础编制备考财务报表是中交地产管理层的责任， 我们的责任是在实施审阅工作的基础上对备考财务报表出具审阅报告。 我们按照《中国注册会计师审阅准则第2101号——财务报表审阅》的规定执行了 审阅业务。该准则要求我们 ...