2024 年 12 月 中 国 房 地 产 快 评 供 需 同 频 ， 二 手 房 价 预 期 企 稳 在 望 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 6 克而瑞研究中心 1.供求预期同频：继成交价上涨小区变多之后，更多小区挂牌价迎同步上涨 为进一步探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等 12 个典型城市的二手 房小区为样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近 2 个月 交易量不小于 5 套。 从统计结果来看，11 月有 48%的小区成交价环比上升，较上月增加了 2.3 个百分点。房 价上涨的小区占比连续两个月增多，为年内第三高点。不过 3 月份、8 月份的高位，更多的 还是在成交缩量之下达成，大量降价小区未能纳入统计范围所致，而本月样本数量却达到了 年新高，以此来看，11 月已是 2024 年二手房成交价最为稳定的一个月。 如果说成交价的变动还会受到买房竞争的影响，那么挂牌价更多的提现的是卖方房东的 心理变化。2024 年 11 月有 33%的小区挂牌价环比上涨，较上月增加了 6.4 个百分点。这也 是下半年以来挂牌价上涨比例最高的一个月。 成交价小区上涨占比、挂牌价小区上 ...

近２月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大? 克而瑞研究中心 C灵バC 克而瑞·研究中心 2024 年 12 月 中国房地产 研报 近 2 月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大？ 文/杨科伟 俞倩倩 9·26 新政已过两个月有余，核心城市二手房成交创下 2021 年以来次高（仅低于去年 3 月）， 但与此同时，新增挂牌量也稳步增长，尤其是京沪深二手房市场供需两热，究竟新政后京沪深市场 高热对哪类二手房业主触动最大？这些新增挂牌量是刺激了二手房市场成交再创新高，还是增加了 潜在库存？ 带着这样的疑问，我们统计了 2024 年 10 月 1 日-2024 年 12 月 8 日期间京沪深新增挂牌的 9 万 余套房源明细数据，通过解析新增挂牌区域、面积段、房龄、单价段、总价段等结构数据，对以上 问题进行一一解析。 一、9·26 新政首月京沪深二手挂牌量增 1-3 成，11 月递减且深圳已低于 9 月 新政前后北京、上海、深圳 3 城二手房新增挂牌量有了稳步增长，不过步入 11 月以来呈现出走 低态势，增长动能显著放缓：据 CRIC 监测数据，930 新政后首月（2024 年 10 月）京沪深新增挂牌 量较 ...

2024 年 12 月 中 国 房 地 产 快 评 数 读 ： 供 地 信 心 齐 升 ， 土 拍 将 迎 " 翘 尾 新 纪 录 " 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6 克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 数读：供地信心齐升，土拍将迎"翘尾新纪录" 文/马千里 给大家看一个有趣的先行指标：每一年之中，11 月供地规模的占比。 随着 11 月供地占比逐年上升，土地成交年末翘尾现象也更加突出 数据来源：CRIC 关心行业数据发布情况的大家知道，自 2023 年 1 月以来，国家统计局已不再发布土地购置面 积这一数据，自然资源部的土地市场网信息，年末成交延迟公布的现象又较为突出。而 12 月土地 成交规模又往往可以达到其他月均值的 2 倍以上，因此较为准确的年度土地成交统计数据，往往需 要等到来年 2 月才可得到。 但所幸的是，与快节奏的商品房预售证发放不同，土地挂牌数据一般会提前 1 个月公布，为分 析年末土地市场交易规模发展趋势提供了更为可靠的依据。 对比历年 11 月供应/近一年供应，以及 12 月成交/全年成交来看，两者走势极为相近。尤其是 自 2021 年以来，随着更多土地集中在 11 月供应 ...

2024 年 11 月 中 国 房 地 产 快 评 新 房 网 签 连 续 两 月 环 比 增 加 ， 行 业 核 心 指 标 共 迎 筑 底 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 7 克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 11 月经济稳步回升，个人房贷规模企稳上行 得益于宏观政策组合效应继续显现，11 月份国民经济各项指标持续转好，主要指标加速向好， 国民经济延续 9 月份以来回升态势。 整体来看，第一，工业增长加快，装备制造业和高技术制造业较快增长。11 月份，全国规模 以上工业增加值同比增长 5.4%，比上月加快 0.1 个百分点；环比增长 0.46%。装备制造业增加值同 比增长 7.6%，比上月加快 1.0 个百分点；高技术制造业增加值增长 7.8%，快于全部规模以上工业 增加值 2.4 个百分点。第二，市场销售继续增加，固定资产投资平稳增长，货物进出口保持增长。 11 月份，社会消费品零售总额 43763 亿元，同比增长 3.0%，环比增长 0.16%。1-11 月份，全国固 定资产投资（不含农户）465839 亿元，同比增长 3.3%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资 增长 7.4%。11 ...

2024 年 12 月 中 国 房 地 产 快 评 销 售 小 于 投 资 的 另 一 面 ， 去 库 存 新 周 期 已 如 期 而 至 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7 克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 文/马千里 2024 年年初以来，全国房地产开发投资金额已经连续 10 个月高于商品房销售金额，据 此趋势预估，时隔八年之后，房地产行业投资销售比将再度突破 100%，"年投入">"年产 出"，行业由此进入"负现金流"时期。但是从行业关键指标来看，2024 年也是行业正式 步入去库存的关键一年，多项库存相关指标出现好转，广义库存面积、潜在库存、中期库 存等指标均在 2024 年出现标志性好转。 1. 时隔八年，房地产再现"年投入"小于"年产出" 据国统局月度数据预估，2024 年全年行业投资额将达到销售额的 104%，在更快的下跌 幅度下，行业新房销售金额已经不再能覆盖投资金额。考虑到相当一部分投资额是来自于 "保交楼"项目和已售待竣工房源，当前出现的"负现金流"并不能直接说明行业利润率 为负数。 行业投资额与新房销售额指标的"不同频"，主要还是受行业发展特性影响，开发和销 售的错期，导致行业开发投 ...

2024 年 12 月 中 国 房 地 产 研 报 改 善 盘 " 以 质 争 量 " 、 刚 需 盘 " 以 价 取 胜 " 支 撑 市 场 回 温 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心 1/ 6 克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 改善盘"以质争量" 、刚需盘"以价取胜"支撑市场回温 文/杨科伟 俞倩倩 2023 年以来全国楼市市场热度稳中有降，至 2024 年已有止跌企稳态势，11 月 27 个典型城市项 目平均去化率高达 41%，已接近 2023 年以来峰值。究竟当前热销楼盘有什么共性特征？12 月又能否 延续市场热度稳步回升的态势呢？ 一、新政 2 个月后 27 城去化率攀升至 41%，锡徐莞等弱三四线提质缩量亦回温 纵观 2023 年以来 27 个典型城市月度平均去化率变动情况，基本呈现出波动下行态势，2024 年 2 月触底后开始企稳回升，尤其是 2024 年 9 月新政以来节节攀升：据 CRIC 监测数据，2024 年 11 月 27 城项目平均去化率仅为 41%，环比上涨 7 个百分点,同比上涨 8 个百分点，与 2023 年以来波峰 46%仅有 5 个百分点的差距。 数据来源：CRIC 中国 ...

shuinu9870 更多一手调研纪要和研报数据加V： 更多一手调研纪要和研报数据加V： shuinu9870 shuinu9870 更多一手调研纪要和研报数据加V： China CXO shuinu9870 be passed (see our earlier note), it is always possible that another bill targeting China CXO is proposed. • We expect the US Department of Defense (DoD) to submit a biotechnology assessment report to Congress by June 15, with some content related to China. As noted in the past, we believe such a report will include an assessment of China's biotechnology capabilities. Though we don't know when or whether ...

Thank you, Maria, and thank you all for joining our third quarter FY25 earnings call. I'd like to start today's comments by sharing three key themes that excite me about this quarter and our bright future. First, trust. The trust that customers, partners, and the market have in CrowdStrike. We grew ending ARR more than 27% year over year and maintained stable gross retention rates. Second, widespread platform adoption. Our FalconFlex subscription model is supercharging Falcon platform adoption. With CrowdSt ...

克而瑞研究周报 1/ 4 中国房地产 土地周报 2024 年 7 月 克而瑞研究周报 【周报视点】 2024 年 7 月 15 日-7 月 21 日，土地市场供求规模均环比回升，土拍热度延续降温。重点监测城 市供应建面 409 万平方米，环比上升 28%；成交建面 326 万平方米，环比上升 32%，成交金额 204 亿 元，由于高单价地块成交占比下降，成交金额较上周仍是基本持平。市场热度方面，本月一二线高 溢价宅地明显减少，仅石家庄高铁片区一宅地被央企以 30%溢价率摘得，大多数地块仍是底价成交。 从属性来看，含宅地块成交面积略有上升，本周占比约为 72%。 供应：总建面 409 万平方米，南京、济南挂牌多宗低密宅地。本周重点城市供应 67 宗地块， 环比继续增加，含宅地块的面积占比约为六成，份额持续有所下降。一线城市中广州有 3 宗商办用 地、2 宗宅地挂牌，北京有 1 宗商办用地挂牌，其中关注度较高的为广州海珠区南洲宅地，挂牌底 价超 47 亿元，起拍单价 3.1 万元/平方米，周边在售新房价格约 5-6 万元/平方米。二线城市挂牌 25 宗地，其中含宅用地 16 宗，杭州、苏州、南京、济南等周内均有新 ...

CRIC 完而瑞·研究中仙 2024 年 7 月 站国房地产 新房周报 贵阳等 7 城政策优化， 供求环比双降 克而瑞研究中心 【本周观点】贵阳等7城政策优化，供求环比双降 政策：三中全会定调房地产，北京开启"以旧换新" 供应：总量环比微降，沪杭各 2 盘入围供应 TOP10 成交：总量环比下降，平均去化率升至 53% 【政策动态】三中全会定调房地产，北京开启"以旧换新" 第 29 周（7.15-7.21），中央层面，7 月 21 日《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式 现代化的决定》发布，决定提出，健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度， 加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡 居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城 市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房 预售制度。完善房地产税收制度。地方层面，贵阳、青岛等 7 城政策放松，需求端主要涉及放松限 购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持"以旧换新"等方面。 | --- | --- | ...