中 国 房 地 产 研 报 半 月 追 踪 |一 线 成 交 同 比 增 5 成 ， 沪 深 杭 开 盘 去 化 率 超 去 年 均 值 2025 年 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5 克而瑞观点 克而瑞观点 半月追踪|一线成交同比增 5 成，沪深杭开盘去化率超去年均值 文/杨科伟 俞倩倩 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 二、沪广深杭等一二手成交领涨全国，沪深暂无明显降温 聚焦重点城市 2025 年 1 月半月成交，可以看出新政利好型城市诸如上海、广州、深圳、杭州等 领涨全国。新房层面，上海、广州、深圳无论是从环比 2024 年 12 月日均跌幅，还是较 2024 年 1-2 月涨幅来看都显著好于其他城市，整体市场韧性较强。 2025 年 1 月已过半月有余，春节在即，当前一二手房成交成色几何？此前受新政利好影响下的 北京、上海、广州、深圳、杭州等重点城市市场热度是否延续？ 一、1 月上半月一二手房成交环降 45%和 23%，一线热度保持同比分别增 57%和 45% 新房层面，2025 年 1 月上半月 37 城总成交规模达到了 387 万平方米，较 2024 年 12 月日均回 落 45 ...

中 国 房 地 产 研 报 盘点·2024 年豪宅新房"越贵越买" 、二手相对乏力为哪般？ 文/杨科伟 俞倩倩 2024 年豪宅市场整体逆势"长虹"，同时出现显著分化，突出特征就是高端豪宅新房"越贵越 买"，二手成交增长却略显乏力，城市间分化还在持续加剧。究竟背后动因几何？高端购买力有呈 现出怎样的购房偏好？2025 年高端豪宅市场热度又能否延续？ 一、总价 3000 万元以上成交大增，新房"越贵越买"，二手成交增长略显乏力 2024 年高端住宅市场相对坚挺，尤其是 3000 万元以上总价住宅成交同比大增，新房优于二手： 据 CRIC 监测数据，30 个重点城市新房和二手房 3000 万以上高端住宅 2024年分别成交 4356套和 1497 套，同比分别增长 65%和 17%，新房增幅显著高于二手房。 其中新房呈现出"越贵越买"特征，亿元豪宅同比倍增 144%，涨幅显著高于 5000 万元-1 亿元 97%涨幅和 3000-5000 万元 58%涨幅。二手亿元豪宅仅能与 2023 年成交持平。 盘 点 ·2024 年 豪 宅 新 房" 越 贵 越 买 " 、 二 手 相 对 乏 力 为 哪 般 ？ 2025 ...

盘 点 ·刚 需 为 主 、 顶 豪 增 色 助 力 深 圳 2024 年 楼 市 成 交 唯 一 正 增 长 中 国 房 地 产 研 报 2025 年 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7 克而瑞观点 克而瑞观点 盘点·刚需为主、顶豪增色助力深圳 2024 年楼市成交唯一正增长 文/俞倩倩 2024 年已过，盘点各城市楼市 2024 年"成绩单"，深圳表现可谓"可圈可点"，不仅是新房 成交面积、金额 TOP10 中唯一同比双正增城市，同时一二手房总成交规模增幅高达 46%居各城市之 首，究竟深圳缘何独领风骚，又是哪些项目托举了市场热度？ 一、深圳一二手成交增幅居前，9·26 后成交面积激增占比全年 4-5 成 2024 年深圳楼市实现"逆袭"，新房成交面积、金额均位列全国 TOP10，且成为榜单中唯一实 现双正增城市，二手房成交金额位列全国 TOP2，仅次于上海；且从一二手成交规模来看，全年同比 正增 46%，涨幅居首。 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 从一二手房月度成交数据来看，我们发现，929 新政是市场热度提升的直接引爆点，因放松限 购、降首付、取消限价限售、增值税"5 改 2"等多重 ...

重 点 城 市 土 拍 日 历 2025 年 1 月 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 4 克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 2025 年 1 月，24 个重点城市计划出让含宅土地 76 宗，起拍总价 582 亿元 2 市本月计划出让底价超过 100 亿元：北京、杭州 单日超 100 亿元：北京（2 号） 2025 年 1 月重点城市宅地土拍日历 | | | | 日 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 4 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 1 重庆(1.3) | 2 北京(150.3) 济南(1) 苏州(1.3) 西安(12.3) | 3 合肥(0.7) | | | 5 重庆(3) | 6 济南(3.3) | 7 | 8 福州(0.04) 苏州(2.3) | 9 济南(11.5) 西安(2.5) 长沙(3) 重庆(6.2) | 10 | 11 济南(1.2) | | 12 | 13 西安(1) | 14 杭州(25.5) 合肥(6.7) 武汉(0.2) 长沙(3.3) | 15 合肥(2.8) 济南(1.3) 长沙(0.5 ...

中 国 房 地 产 研 报 数 读 |2024 年 典 型 城 市 去 库 存 " 成 绩 单 " 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7 克而瑞观点 2024 年典型城市去库存"成绩单" 文/马千里 2024 年四季度，房地产终于在迎来了核心指标的企稳，10 月份以来全国新房月度网签面积连续 同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70 城房价降幅也在年末迎来了收窄。"丁祖昱评楼市" 年末发布会分析，基于库存风险等 8 个维度 45 个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城 市各项指标表现较佳，将在 2025 年率先回稳（详见文末附表）。 但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险，供小于求已经成为了城市新房市场的常态。相 比率先回稳的 8 城，众多"后进"城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的脚步同样不曾放慢。 狭义库存：郑州、青岛等 8 城压降超 100 万㎡，快速推进稳市场进程 就 2024 年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降，少数明显上 升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳，跻身 2025 年回稳城市之列的优秀城市。 从狭义库存的压降规模来看，郑州、青岛 ...

中 国 房 地 产 研 报 津 汉 苏 二 手 成 交 套 数 不 升 反 降 ，极 致 刚 需 卖 不 动 了 ？ 2025 年 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5 克而瑞观点 克而瑞观点 津汉苏二手成交不升反降，极致刚需卖不动了？ 文/杨科伟 俞倩倩 2024 年二手房市场延续高位震荡行情，30 个重点城市 2024 年二手房成交面积高达 2.3 亿平方 米，较 2024 年正增 6%，达历史新高。多数城市延续增势，不过也有天津、武汉、苏州二手成交套 数不升反降，增长动能放缓，究竟背后原因几何？2024 年三城二手成交结构又出现了哪些新特征呢？ 一、津汉苏 2024 年二手房成交套数跌幅均在 5%以内，韧性仍好于新房 图：重点城市 2024 年二手房成交套数和同比变动情况（单位：套） 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 虽然天津、武汉、苏州三城二手房成交稳中有降，但是成交韧性仍显著好于新房，2021 年以来 二手房成交占比均呈现波动上行趋势，至 2024 年三城二手房成交占比分别为 61%，57%和 62%，较 2021 年分别增长 14pcts,20 pcts 和 21 pcts. 数据来 ...

2025 年 1 月 中 国 房 地 产 研 报 二手房市场交易放量、半数小区涨价，率先进入信心恢复期 文/马千里 2024 年 12 月，房屋成交如期迎来年末翘尾，且同比表现也在持续走强，CRIC 监测重点城市 12 月一二手房成交同比分别增长 17%和 11%，开盘去化率稳定在四成左右的年内高位。房价方面，随着 更多小区房价实现环比上涨，供求信心亦在持续回升： 二 手 房 市 场 交 易 放 量 、 半 数 小 区 涨 价 ， 率 先 进 入 信 心 恢 复 期 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 6 克而瑞观点 克而瑞观点 1.近半小区成交价环比上涨，高频交易小区数量达年内新高 为进一步探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等 12 个典型城市的二手房小区为 样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近 2 个月交易量不小于 5 套。 从统计结果来看，12 月有 48.3%的小区成交价环比上升，较上月增加了 0.2 个百分点。房价上 涨小区的占比连续三个月增多。且 12 月高频成交的样本小区数量达到年内新高，在成交放量之下， 依然有接近半数的小区成交价格环比回升。 与成交 ...

2024 年 12 月 中 国 房 地 产 快 评 供 需 同 频 ， 二 手 房 价 预 期 企 稳 在 望 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 6 克而瑞研究中心 1.供求预期同频：继成交价上涨小区变多之后，更多小区挂牌价迎同步上涨 为进一步探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等 12 个典型城市的二手 房小区为样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近 2 个月 交易量不小于 5 套。 从统计结果来看，11 月有 48%的小区成交价环比上升，较上月增加了 2.3 个百分点。房 价上涨的小区占比连续两个月增多，为年内第三高点。不过 3 月份、8 月份的高位，更多的 还是在成交缩量之下达成，大量降价小区未能纳入统计范围所致，而本月样本数量却达到了 年新高，以此来看，11 月已是 2024 年二手房成交价最为稳定的一个月。 如果说成交价的变动还会受到买房竞争的影响，那么挂牌价更多的提现的是卖方房东的 心理变化。2024 年 11 月有 33%的小区挂牌价环比上涨，较上月增加了 6.4 个百分点。这也 是下半年以来挂牌价上涨比例最高的一个月。 成交价小区上涨占比、挂牌价小区上 ...

近２月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大? 克而瑞研究中心 C灵バC 克而瑞·研究中心 2024 年 12 月 中国房地产 研报 近 2 月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大？ 文/杨科伟 俞倩倩 9·26 新政已过两个月有余，核心城市二手房成交创下 2021 年以来次高（仅低于去年 3 月）， 但与此同时，新增挂牌量也稳步增长，尤其是京沪深二手房市场供需两热，究竟新政后京沪深市场 高热对哪类二手房业主触动最大？这些新增挂牌量是刺激了二手房市场成交再创新高，还是增加了 潜在库存？ 带着这样的疑问，我们统计了 2024 年 10 月 1 日-2024 年 12 月 8 日期间京沪深新增挂牌的 9 万 余套房源明细数据，通过解析新增挂牌区域、面积段、房龄、单价段、总价段等结构数据，对以上 问题进行一一解析。 一、9·26 新政首月京沪深二手挂牌量增 1-3 成，11 月递减且深圳已低于 9 月 新政前后北京、上海、深圳 3 城二手房新增挂牌量有了稳步增长，不过步入 11 月以来呈现出走 低态势，增长动能显著放缓：据 CRIC 监测数据，930 新政后首月（2024 年 10 月）京沪深新增挂牌 量较 ...