Core Viewpoint - The recent Central Economic Work Conference emphasizes stabilizing the real estate market, implementing city-specific policies to control new supply, reduce inventory, and improve supply, while encouraging the acquisition of existing residential properties for affordable housing [1] Group 1: Market Trends - Real estate development investment in China decreased by 15.9% year-on-year from January to November, reflecting the government's control measures [1] - The supply-demand relationship in the real estate market has shifted from a state of shortage to a basic balance, with some areas experiencing oversupply [2] - The proportion of second-hand housing transactions has been increasing, with second-hand housing accounting for 45% of total transactions from January to November [2] Group 2: Sales and Inventory - The sales area of commercial housing has exceeded the new construction area, indicating effective inventory reduction [3] - In major cities, second-hand housing transactions have surged, with notable increases in Beijing (19.5%), Shanghai (24%), Shenzhen (6.6%), and Guangzhou (22.89%) in November compared to the previous month [3] - The average transaction price of second-hand housing in Guangzhou rose by 2.1% in November [3] Group 3: Development Strategy - The focus will be on creating a new model for high-quality real estate development, revitalizing existing stock, and promoting the construction of quality housing [3] - Real estate companies are encouraged to shift from large-scale land acquisition and development to creating high-quality housing that meets diverse residential needs [4] - There is a need to reform and improve the foundational systems for real estate development, financing, and sales to mitigate delivery risks and enhance operational efficiency [4]

住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在12月16日出版的《人民日报》发表署名文章《推动房地产高质量 发展》，下为全文： 推动房地产高质量发展 （二）推动房地产高质量发展是推进中国式现代化建设的客观需要。当前和今后一个时期，是以中国式 现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的关键时期。实现高质量发展，是中国式现代化的本质要求。 房地产产业链条长、关联度高，经过20多年快速发展，有力支撑了我国城镇化和经济社会发展。2024年 房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%。长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和 空间。推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，推动房地产企业从追求规模扩张转为注重提 升产品品质和服务，保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，有利于促进我国经 济实现质的有效提升和量的合理增长。 （三）推动房地产高质量发展是促进房地产业转型发展的客观需要。我国房地产领域很多制度是为了扩 大供应规模、解决住房短缺问题，在支撑房地产业快速增长的同时，由于资本迅速扩张，推动形成 了"高负债、高杠杆、高周转"模式，其弊端日益凸显，已经难以为继。当前，我国城镇化正从快速发展 期转向稳定发展期 ...

"房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理 性选择，对此要客观分析、正确看待。" 今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%。 16日晚间，新华社发布中央财办有关负责同志对2025年中央经济工作会议精神的详细解读。在谈及房地 产市场发展现况时，中央财办有关负责同志作出上述回应。 国家统计局数据显示，1～11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下滑15.9%。同期，房地产新 开工面积同比降幅达到20.5％。在销售端，1～11月，全国新建商品房销售面积和销售金额分别为78702 万平方米和75130亿元，分别同比下降了7.8%和11.1%。 楼市"去库存"工作则取得进展。11月末，商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米。 其中，住宅待售面积减少284万平方米。 针对明年"着力稳定房地产市场"的相关工作部署，中央财办有关负责同志提出，要以构建新模式为牵引 推动房地产高质量发展。下一步，将重点要抓好三方面工作： 一是从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合 理用途，加快消化库存，同时 ...

2025年12月10日至11日召开的中央经济工作会议备受瞩目。聚焦舆论关注的热点问题，中央财办有关负 责同志会后接受中央主要媒体采访，深入解读中央经济工作会议精神。 针对着力稳定房地产市场明年会采取哪些措施？中央财办有关负责同志表示，房地产关联性强、涉及面 广，社会上关注度很高。今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市 场走势出现分化，各城市房价涨跌不一。房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量 的结果，是房企应对当前市场形势的理性选择，对此要客观分析、正确看待。 一方面，要看到我国房地产高质量发展仍有较大空间。 · 二是积极推动房地产企业转型发展。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多 样化居住服务转型。同时，要进一步发挥"保交房"白名单制度作用，支持房企合理融资需求。 · 三是加快构建房地产发展新模式。改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理把握房地产发 展新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，渐进推开立"新"破"旧"，推动新旧模式平 稳转换。 · 从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡，相当 ...

中新社北京12月16日电 中央财办有关负责人表示，中国房地产高质量发展仍有较大空间。 二是积极推动房地产企业转型发展。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样 化居住服务转型。同时，要进一步发挥"保交房"白名单制度作用，支持房企合理融资需求。 中央经济工作会议12月10日至11日在北京召开。上述负责人会后接受媒体采访时指出，今年以来，中国 新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场走势出现分化，各城市房价涨跌不一。 房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理性 选择，对此要客观分析、正确看待。 三是加快构建房地产发展新模式。改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理把握房地产发展 新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，渐进推开立"新"破"旧"，推动新旧模式平稳 转换。(完)【编辑:李岩】 一方面，要看到中国房地产高质量发展仍有较大空间。从刚性需求看，2024年中国常住人口城镇化率为 67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等"新市民"刚性住房需求有待持续 释放。从改善性需求看，尽管中国城镇住 ...

在"十四五"即将收官、"十五五"新程待启的关键时点，2025年12月10日至11日召开的中央经济工作会议 备受瞩目。 当前经济形势怎么看？"十五五"新开局重点任务如何推进？聚焦舆论关注的热点问题，中央财办有关负 责同志会后第一时间接受中央主要媒体采访，深入解读中央经济工作会议精神。 从刚性需求看，2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、 新毕业大学生等"新市民"刚性住房需求有待持续释放。 从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇居民 住房满意度还不够高，存在"以旧换新""以小换大"的改善性需求。不少城市反映，一些群众卖旧房买新 房的意愿上升，今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，"好房子"总体不愁卖，说明改善性 需求潜力还很大。 从很多发达国家房地产业发展历程看，在城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求，房地产 业增加值在GDP中的占比始终保持在相当比例。我们在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很 多工作要做，更好满足城镇居民刚性和改善性住房需求的任务还不少，房地产高质量发展仍有可观前 景。 ...

（原标题：聚焦中央经济工作会议|中央财办有关负责同志详解2025年中央经济工作会议精神） 从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇居民 住房满意度还不够高，存在"以旧换新""以小换大"的改善性需求。不少城市反映，一些群众卖旧房买新 房的意愿上升，今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，"好房子"总体不愁卖，说明改善性 需求潜力还很大。 从很多发达国家房地产业发展历程看，在城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求，房地产 业增加值在GDP中的占比始终保持在相当比例。我们在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很 多工作要做，更好满足城镇居民刚性和改善性住房需求的任务还不少，房地产高质量发展仍有可观前 景。 另一方面，要以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展。中央经济工作会议对着力稳定房地产市场、 加快构建房地产发展新模式作出部署。下一步，重点要抓好几件事。 一是从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合 理用途，加快消化库存，同时有序推动"好房子"建设。需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚 性和 ...

从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇居民 住房满意度还不够高，存在"以旧换新""以小换大"的改善性需求。不少城市反映，一些群众卖旧房买新 房的意愿上升，今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，"好房子"总体不愁卖，说明改善性 需求潜力还很大。 从很多发达国家房地产业发展历程看，在城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求，房地产 业增加值在GDP中的占比始终保持在相当比例。我们在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很 多工作要做，更好满足城镇居民刚性和改善性住房需求的任务还不少，房地产高质量发展仍有可观前 景。 另一方面，要以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展。中央经济工作会议对着力稳定房地产市场、 加快构建房地产发展新模式作出部署。下一步，重点要抓好几件事。 一是从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合 理用途，加快消化库存，同时有序推动"好房子"建设。需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚 性和改善性需求。 二是积极推动房地产企业转型发展。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、 ...

这样的部署符合当前各地房地产发展的实际情况。根据证券时报的报道，12月8日，广东、重庆、山 东、河南、陕西等密集发布"十五五"规划建议，其中对未来5年房地产发展提出任务方向。从规划建议 内容来看，加快构建房地产发展新模式是各地共同的首要任务。同时，优化保障性住房供给、建设安全 舒适绿色智慧的"好房子"也是各地共同的重要任务。 中央经济工作会议与住房城乡建设部部长的署名文章相继就房地产发展作出重点部署，为房地产从风险 防控到高质量发展勾勒出一条清晰路径。 中央经济工作会议作为党中央统筹全局的顶层设计，率先定调"稳市场、防风险、促转型"，将房地产列 入重点领域风险防范清单，并提出因城施策、控增量去库存、建"好房子"等方向。随后，住建部署名文 章紧扣党的二十届四中全会精神，将中央原则转化为六项可操作的重点任务与制度细则，体现了"中央 定方向—部委出方案"的政策落地路径。 署名文章指出，要准确把握、扎实推进，以实际行动把推动房地产高质量发展各项工作落到实处。一是 优化保障性住房供给。二是促进房地产市场持续健康发展。三是改革完善房地产开发、融资、销售制 度。四是实施房屋品质提升工程。五是实施物业服务质量提升行动。六是建 ...

住房城乡建设部部长倪虹表示《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提 出"推动房地产高质量发展"，是面向"十五五"这一新的起点，着眼全局作出的重大决策部署。要认真学 习领会、全面贯彻落实，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。 住房城乡建设部部长倪虹12月16日发表题为《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中 全会精神）》的署名文章。 文章指出，党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划 的建议》（以下简称《建议》）提出"推动房地产高质量发展"，是面向"十五五"这一新的起点， 着眼全局作出的重大决策部署。要认真学习领会、全面贯彻落实，加快构建房地产发展新模式，推 动房地产高质量发展。 文章提出了全面落实推动房地产高质量发展的6项重点任务：优化保障性住房供给，促进房地产市 场持续健康发展，改革完善房地产开发、融资、销售制度，实施房屋品质提升工程，实施物业服务 质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。 其中，改革完善房地产开发、融资、销售制度方面，文章表示，在房地产开发上，做实房地产开发 项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部 ...