21世纪经济报道记者李莎 北京报道 城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，近日，《关于持续推进城市更新行动的意 见》（后简称《意见》）印发，将推进城镇老旧小区整治改造作为主要任务之一。 刘佳燕剖析了老旧小区改造过程中面临的资金筹措、部门协同、居民协商等难题，提出创新制度设计、建立分级分类评估体 系、打造数字化平台等解决方案。她建议，应建立动态评估与更新机制，对不同建成年代的住区实施差异化更新策略，并推动 老旧小区改造从"单点改造"转向"片区更新"，提升整体社区品质。 建立老旧住宅"好房子"标准体系 《 21 世纪》：《意见》将推进城镇老旧小区整治改造作为主要任务之一。如何看待老旧小区改造的核心价值？从 " 基础功能完 善 " 向 " 城市有机更新 " 深化过程中，如何避免老旧小区改造成为简单的 " 外立面翻新 " ？ 刘佳燕：老旧小区改造的核心价值在于通过系统性更新，实现居住保障、品质提升、经济活力、文化传承和长效运维等多维目 标。在居住保障方面，通过修缮危旧房屋、加固建筑结构和完善基本设施等改造，切实解决住房安全隐患，为居民提供安全可 靠的居住保障；在品质提升方面，重点解决停车难、养老托幼设施缺失等问题 ...

20日，在国新办新闻发布会上，财政部经济建设司司长郭方明介绍，中央财政主要从三方面支持城市更新工作： 首先，探索新模式。2024年，为引导部分大中城市探索建立可持续的城市更新模式，住建部和财政部启动实施城 市更新行动，首批确定了15个城市。今年将再选拔第二批20个城市，同时将对相关城市的工作进展、资金使用管 理等开展绩效评价，强化追踪问效，高质量推进城市更新行动。 文/刘诗萌 未来，城市更新将获得更多财政支持。 5月15日，《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，其中提出，加大中央 预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持，中央财政要支持实施城市更新行动。 其次，聚焦城市更新重点任务。"十四五"以来，共安排中央补助资金约1594亿元，支持城镇老旧小区改造。2023 年以来安排中央补助资金153亿元，支持推进城中村改造。"十四五"期间安排中央补助资金约600亿元，支持60个 城市系统化全域推进海绵城市建设，带动总投资1600亿元。2024年安排中央预算内投资、超长期特别国债、增发 国债等资金超过4250亿元，支持地方开展城镇燃气管道更新改造、城市排水防涝提 ...

住建部副部长秦海翔：全国累计开工改造老旧小区28万个 惠及居民4800万户、超1.2亿人 智通财经5月20日电，住房城乡建设部副部长秦海翔在国新办发布会上表示，近年来，住房城乡建设部 指导各地扎实推进城镇的老旧、小区改造。截止到2024年底，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及 居民4800万户、超过1.2亿人。 ...

历经一年多的改造，广东省农垦总局大院近日以全新面貌亮相。这是广州市天河区首个政企合作改造的 老旧小区项目，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资。此次改造不仅完善了社区设施和配套，还深 挖农垦文化打造了原创IP"小灵胶"，让其成为居民的情感纽带和记忆共鸣。 改造后，大院铺设了慢行跑道。 政企合作解决资金难题 位于天河区五山街道的广东省农垦总局大院共有25栋住宅楼，有超过400户1500人在此生活。大院各住 宅楼宇建成年代跨度较大，最早的建筑已建成近60年，社区配套陈旧、绿化杂乱等问题日益凸显。 农垦总局离休退休干部工作办公室主任邓天益介绍，在上世纪90年代末房改结束后，大院基本上没有进 行过大的翻新。广东省农垦集团公司在2022年就对农垦总局大院的改造进行立项，由于资金、规划等多 方面原因，改造仅限于平整地面、修缮外墙等小范围工程。 天河区政府的及时介入，为这一改造项目注入了新的活力。去年1月，天河区联合广东省农垦集团公 司，以"政府主导、企业参与"的模式启动改造。 "相对于老城区而言，天河区的老旧小区的质量、设计、环境还算过得去，加上不少老旧小区的房子已 经对外出租，因此业主出资进行改造的意愿并不高，如何激发 ...

青岛融梯科技有限公司(以下简称"融梯科技")创始人、董事长王义超刚刚度过了一个忙碌的五一劳动 节。作为青岛市既有住宅加装电梯和电梯更新改造领军企业,今年企业的"老楼装电梯"完工项目有望突 破100部,再创新高。 2014年,王义超从某海军工程指挥部退役选择自主择业,今年是他创业的第11个年头。从最开始的一年安 装1部电梯,到如今一年超100部,项目见证了他事业版图的拓展,也诉说着作为一家军创企业的使命与担 当。据了解,融梯科技目前集结了30余位退役军人,组成具有国防工程施工经验的技术团队,集既有住宅加 装电梯研发、签约、交付、售后于一体,已先后为青岛50多个小区安装超过400部电梯,完工项目政府验收 通过率达100%。 退役军官打造"网红景点" 1991年入伍,在部队期间成功考入军校学习,毕业后主要从事国防工程,历任部队排长、连长、参谋、营 长、参谋长等……作为一名有着过硬技术专业和优秀军营履历的军官,2014年,40岁的王义超选择在退役 后创业,成立文化传媒公司。 "一开始对于创业项目并没有很大把握和清晰目标。虽然在部队期间有着丰富的工程管理和运营经验,但 部队管理和地方企业管理毕竟有所不同,我觉得首先是要 ...

广东省人民政府办公厅印发《广东省提振消费专项行动实施方案》提出，更好满足住房消费需求。用好 地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改 造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。扩大保障性住房供 给，用好专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房政策。落实国家《住宅项目规范》，优化房 屋建造标准，提高新建商品房建设质量，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。持续优化住房 公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款， 进一步优化租房提取政策措施，持续推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。 ...

要说2025年最意外的事，就是老旧小区重新换发新春，2000年之前的老房子，如今在政策加持下，竟然也成了香饽饽。 国家住房部，将老旧小区改造强行列入城市更新的改造范围，中央拨款6500亿改造资金，直接让改造后的小区，房价提高了20%。 中央财政已拨付6500亿改造资金，目前全国待改造小区21.9万个，涉及居民超2亿人。据统计，改造后平均房价涨幅18%-35%。 2. 学区老破小再升值 在老旧小区加装电梯+智慧社区改造后，租金从6000涨到9000，老破小本身居住环境差，一旦改良后那就是质变。现在家长是"既要又要"，学区和居住品 质都不能少。 北师大房地产研究中心主任董藩说："教育均衡化反而强化了顶级学区房价值，改造后的老破小成了'买得起的名校门票'。" 3. 装电梯的顶楼房成潜力股 以前顶楼是楼市鄙视链底层，现在却成香饽饽。上海杨浦某1995年的七层老楼，加装电梯后顶楼房价反超中间楼层。 原理其实很简单，改造后得房率不变，但多送20平露台，一家人撸个串喝个酒，那感觉真不要太爽，妥妥的福利房。 1. 老破小迎来逆袭 今年3月住建部明确，到2025年基本完成2000年前老旧小区改造。不是刷墙铺路那种面子工程，而是 ...

以下文章来源于财经杂志 ，作者卢宝宜 财经杂志 . 《财经》杂志官方微信。《财经》杂志由中国证券市场研究中心主办，1998年创刊，秉承"独立、独 家、独到"的新闻理念，以权威性、公正性、专业性报道见长，是政经学界决策者、研究者、管理者的 必读刊物。 本文来自微信公众号： 财经杂志 ，作者：卢宝宜（《财经》特约撰稿人），编辑：余乐，题图来自：视觉 中国 "只要建成时间在2023年1月1号之前的房子，都算是旧房。"杭州市2025年旧房装修补贴工作于2025年3月21 日启动，当地住保房管局政策法规处工作人员张琦在接受媒体采访时表示，2023年1月1日前合法建成的城 乡住宅房屋都在此次旧房补贴范围内，每套房可最多享受2万元消费补贴。 老旧房屋，作为近年来的热门话题，其判定标准正在不断被更新。 更早之前，2017年12月，住建部选取广州、长沙等15个城市作为试点，开始推进老旧小区改造的工作。彼 时对于"老旧小区"的定义则是"年代较早，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居 民改造意愿强烈的住宅小区 （含单栋住宅楼） "。 从试点城市到全面推进，老旧小区改造工作迎来第八个年头。 从"需要改造"到"全部 ...

作者： 牲产队长 来源： 牲产队（ID： gh_9adbf3261554 ） 此前，队长就说过了，全面刺激中国经济，已经开始启动了。继央行开闸放水之后，财政大礼包 也即将拉开序幕。有经济学家预计，第一轮财政刺激规模，大约在1.5到2万亿之间。在未来1到2 年内，总规模有望突破10万亿。这个数字算不算大呢？说实话，不算特别大。 以下文章来源于牲产队 ，作者牲产队长 牲产队 . 挣工分，磨洋工，舒服一会儿是一会儿 2008年，中国GDP才31.92万亿，当时就安排了4万亿的刺激计划，超过了GDP的10%。可如今 呢？2023年，中国GDP已经达到126万亿。参照2008年，中国安排10万亿的刺激计划，也没超 过GDP的10%，力度还比不上2008年呢。大家最关心的就是，这些钱会流向哪里？谁能在这一 轮经济刺激计划中受益？毕竟，这就是开闸，放水了。 首先，它一定会流向房地产。 为什么呢？因为房地产是中国资产最大的蓄水池，也是中国经济最 重要的压舱石之一。那怎么支持房地产呢？主要集中在三个方面：一是，支持房企去库存。 当前，中国房地产最大的问题，依然是库存量太高。这个库存量不只是房子储备太多，还包括土 地储备太多，没 ...