委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料。老人将名下唯 一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，其百年之后再将房产定向 传承给侄子。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地。 这一案例中信托的作用也很明显：如果是遗嘱继承，需法院认可遗嘱效力，并在当事人身故时才能 生效，最终兑现前仍存在一定的流程风险。而信托在解决此类特殊需求时，其独立性将帮助隔离风险， 确保财产未来如愿传承到受益人手上。 有鉴于此，不久前，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试 点的通知》，明确开展不动产信托登记试点，要求须将委托人名下的不动产转移登记至受托人名下，并 由不动产登记机构在不动产权证上注记"信托财产"，实现其与委托人、受托人固有资产相隔离。至 此，"把房子装进信托"真正实现了制度化，也直接促成了这笔全国首单的探索。 这笔"不动产+现金"业务的落地方上海信托介绍，该案例委托人为一位中年白领女士，将名下的一 套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养 老金；待其子女 ...

继北京之后，上海不动产信托登记成功落地。 上海金融监管局 6月9日披露，上海信托、爱建信托各有一单不动产信托登记案例在上海同步落地。此举标志着不 动产信托登记实施在上海实现了新突破。 业内人士分析指出，本次落地的不动产信托财产登记案例，将运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老 人特殊需要等普适领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。 随着京沪在不动产及股权信托登记领域关键突破，多位信托从业者呼吁，各地可借鉴先行经验，加快启动本地试 点，推动信托财产登记制度向全国延伸。 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘佳 北京报道 "此方案一站式解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理等多重核心诉 求，充分展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的独特价值和灵活性。"前述相关人士表 示。 爱建信托则是以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。 据爱建信托公众号显示，委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老 人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其 ...

在中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、中 国信托登记有限责任公司等的指导和支持下，6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在 上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需 要等普惠金融领域。此举也是在沪信托公司对上海市委金融办等六部门印发的《关于开展不动产信托登 记试点的通知》(以下简称《通知》)的高效响应。 上海信托案例中，委托人为一位中年白领女士，将名下一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产， 通过该房屋的出租获取稳定现金流，用于补充其母亲养老金；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承 于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的功能，实现委托人家庭提升养 老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单"不动产+现金"混合财产形式的家庭 服务信托，为大众家庭财富管理和传承提供了可复制可推广的信托模式。 爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该 案例委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料， ...

6月9日，上海金融监管局发文透露，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步成功落 地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领 域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。 在资产运营上，延续房产出租模式，将租金收益严格按约定分配，租金收入成为李女士有限退休金外的 重要补贴；在价值管理与收益分配方面，当李女士遭遇重大疾病等特殊情况时，受托人可根据指令处置 房产，所得资金优先保障其医疗及其他重大开支，为她的健康与生活筑牢坚实防线，同时有效规避了可 能会产生的道德风险。 同时值得关注的还有此次上海两个项目的高效落地和"全流程闭环"。 5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》， 在适用范围、办理流程、协同机制等方面均有所创新。6月9日，上海两家信托公司首单项目即成功落 地。 上海信托此次落地案例为全国首单"不动产+现金"混合财产形式的家庭服务信托。与北京此前聚焦于特 殊需要、公益慈善场景的项目不同，上海信托此案例更加贴近大众家庭需求，聚焦都市大众家庭服务场 景。 记者从上海信托了解到，该项目委托人将名下一套商办公 ...

21世纪经济报道记者 杨梦雪、林汉垚 上海、北京报道 继北京之后，上海也终于迎来不动产信托登记试点。 5月27日，中共上海市委金融委员会办公室、 国家金融监督管理总局上海监管局、 上海市规划和自然资 源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、浦东新区人民政府联合发布了《关于开展不动产信 托登记试点的通知》（下称"《通知》"），自印发之日起试行一年。 据记者了解，上海不动产信托登记试点的首批项目落地有望。上海信托对记者表示，先前上海信托全程 参与了此项试点工作政策的推出，目前正在响应监管精神，积极推动首批项目落地。 在上海此次发文之前，已有多地在关于不动产信托登记领域作出探索，最近的一个突破性进展是北京在 去年末率先发文开展不动产信托财产登记试点。今年4月，北京市"双首单"不动产信托财产登记项目正 式落地，国投泰康信托和外贸信托拔得头筹。 与北京相比，有行业人士认为上海的《通知》在适用范围、办理流程、协同机制等方面均有所创新，在 北京试点基础上的改进显而易见。但也有多位行业人士、法律人士在采访中提及，此次通知的不足之处 也在于，仍然没有明确不动产作为信托财产的非交易过户性质，税收政策仍然没有明确等。 应用场 ...

从北京到上海，不动产信托登记又有新突破。 《金融时报》记者注意到，上海市委金融委员会办公室、上海金融监管局、上海市规划和自然资源局、 国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、上海市浦东新区人民政府于5月27日下午对外宣布了在沪 开展不动产信托登记试点这一重要消息。 与北京不同的是，上海此次在受托人模式的划定上也更进一步，将"双受托人模式"明确纳入登记范围。 《通知》强调，上海辖内信托机构与上海市区两级民政部门登记认定的慈善组织通过双受托人模式，以 在上海市行政区域范围内的不动产开展不动产慈善信托业务的，适用本通知。 《通知》明确了不动产信托财产从信托产品预登记、申请出具证明文件到办理信托财产登记、反馈登记 结果这一全周期办理流程。 面对人口老龄化加剧、社会需求多元化等现实挑战，信托作为金融服务实体经济的重要力量，在解决社 会痛点、优化资源配置方面具有独特价值。不仅是流程的细化，此次上海的不动产信托登记试点，还聚 焦于信托业务与社会需求的精准匹配。 《通知》特别提出，信托机构应当紧扣上海经济社会发展需要，根据监管部门信托业务分类相关要求， 鼓励围绕养老助老、特殊需要、家庭服务、公益慈善、风险处置等场景设计信托服 ...

中经记者 樊红敏 北京报道 继北京之后，又一地启动不动产信托登记试点。 5月27日，中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资 源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、上海市浦东新区人民政府联合发布了《关于开展不 动产信托登记试点的通知》（沪委金融办〔2025〕53号，以下简称《通知》）。 具体来看，《通知》主要包括四部分内容。一是明确了不动产信托、不动产信托登记等定义以及本次试 点的适用范围。《通知》适用范围为上海辖内信托机构以在上海市行政区域范围内的不动产开展不动产 信托业务。此外，还特别明确了慈善组织与信托公司合作通过双受托人模式备案不动产慈善信托的适用 情形。二是明确开展不动产信托业务的合规性要求。《通知》明确规定对受托人开展不动产信托业务、 委托人运用信托机制以及对交付的不动产标的的合法合规性要求。三是规定了办理流程。《通知》明确 了从预登记、信托文件签订、申请登记证明文件、办理信托财产登记等不动产信托财产登记流程。四是 完善了其他配套机制。《通知》明确试点信息共享机制、司法保障、试行期限等，特别是明确浦东新区 利用制度优势支持不动产信托登记试点在浦东率先 ...

新华财经北京5月27日电（高二山）人民银行27日开展4480亿元7天逆回购操作，操作利率持平于1.40%；鉴于当日有3570亿元逆回购到 期，公开市场实现净投放910亿元。 上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜品种和14天品种继续走低，7天品种延续上涨。具体来看，隔夜Shibor下跌5.40BP，报 1.4520%；7天Shibor上涨1.90BP，报1.5980%；14天Shibor下跌2.10BP，报1.6670%。 银行间质押式回购市场方面，多数品种走低，R007成交占比升至13.7%。具体看，DR001、R001加权平均利率分别下行6.3BP、5.9BP， 报1.448%、1.4895%，成交额分别减少281亿元、150亿元；DR007、R007加权平均利率分别下行3.6BP、1.7BP，报1.6186%、1.6794%， 成交额分别增加726亿元、3549亿元；DR014、R014加权平均利率分别下行0.8BP、上行0.2BP，报1.6807%、1.6893%，成交额分别减少 89亿元、942亿元。 货币市场利率（5月27日） 来源：全国银行间同业拆借中心 来源：全国银行间同业拆借中心 | | ...

21世纪经济报道记者 杨梦雪 上海报道 继北京之后，上海也发文开展不动产信托登记试点。 四是完善了其他配套机制，明确试点信息共享机制、司法保障、试行期限等，特别是明确浦东新区利用 制度优势支持不动产信托登记试点在浦东率先落地等。 值得关注的是，《通知》从登记模式、适用范围、办理流程、协同机制等方面作出创新。 在登记模式方面，《通知》明确通过中国信托登记有限责任公司进行不动产信托产品登记和 不动产登 记机构进行不动产信托财产登记的"双重登记"模式开展不动产信托登记试点。同时，明确须将委托人名 下的不动产通过转移登记给受托人，并由不动产登记机构在不动产权证上注记"信托财产"专项标识， 体现信托财产独立性，实现其与委托人、受托人固有资产相隔离。 在适用范围方面，《通知》前瞻性设置了慈善信托专项条款，对慈善信托双受托人模式的业务场景进行 了适用规定。同时，《通知》特别鼓励围绕养老助老、特殊需要、家庭服务、公益慈善、风险处置等与 民生福祉密切相关的场景开展不动产信托登记试点。 在办理流程方面，《通知》构建了不动产信托财产"信托产品预登记—申请出具证明文件—办理信托财 产登记—反馈登记结果"全周期的办理流程，涉及了从预登 ...