2024年，房地产市场呈现出令人困惑的局面。 看似利好政策频出——限购政策在绝大多数城市全面放开，银行将房贷利率下调至4%以下，首 付比例降至20%，公积金贷款额度上限亦有所上调，旨在刺激刚需购房者入市。然而，市场并未如预期般回暖，长期调整的趋势依然显著。5 月份的数据显示，百城二手住宅平均价格已连续25个月环比下跌，达到14870元/平方米，且环比下跌城市数量连续12个月超过90个，印证了市 场低迷的现状。 面对这一现状，"抓紧买房"与"继续存款"的争议持续不断。 "抓紧买房"的观点认为，当前利好政策叠加，是刚需购房的良机，错过可能后悔莫 及。而"继续存款"的观点则认为，房地产市场长期调整趋势已定，此时购房风险较高，不如选择稳妥的存款。 然而，四个不容忽视的现象已昭示了答案： 一、利好政策效果甚微： 尽管限购全面放开，首付比例和房贷利率均创下历史新低，甚至杭州、成都、西安、重庆等重点城市也加入了政策 放松的行列，但市场成交量短暂反弹后迅速回落，调整趋势依然持续。这背后的原因是多方面的：疫情冲击下居民收入下降，购房能力受损， 难以支撑高房价；购房者心态更为理性，不再盲目冲动；房价持续下跌，削弱了投资炒作的吸引 ...

上海闵房集团将收购商品房作保障房。 上海闵房集团旗下的上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司日前发布公告称，为进一步盘活存量房 源，现面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用。收购标的须 为合法合规的新建住宅商品房项目，并具备现房交付条件。 记者注意到，这是上海今年首个通过收购商品房用作保障性租赁住房的项目。去年5月发布的"沪九 条"明确，探索通过国有平台公司等主体收购适配房源，优化住房保障供应。同年，上海徐汇惠众公共 租赁住房运营有限公司收购了海波花苑70-73、75-78号的存量房屋，作为保障房供应。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示，上海打响了"今年收购存量商品房第一枪"， 意味着上海在收购库存商品房方面开始发力。相关模式和其他城市做法相似，进一步说明地方政府及国 有企业积极探索去库存和多元化保障房供应模式。 用存量房产优化保障房源供应 上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布的公告提到，项目须位于闵行区南部地区。可收购房源 需集中分布，单项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米。房源需产权清晰、无权属纠纷，未被法院 查封、扣押、冻结。 "和其他城市 ...